Achat immobilier - Allauch : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Allauch - Page 3

Local commercial

Ref. 410944B-KCH

 MARSEILLE-13E-ARRONDISSEMENT (13013)

EXCLUSIVITE - Kévin CHEVALIER vous propose ce restaurant idéalement situé, d'une superficie de près de 140 m².
Cet établissement peut accueillir 70 couverts en salle et jusqu'à 100 places en terrasse.
Ce commerce de qualité à su valoriser son emplacement de par une fidélisation de la clientèle depuis de nombreuses années.
Employés: 1 temps plein en CDI , 1 temps plein en CDD

Cet établissement soigné avec une jolie décoration possède tout le mobilier et les équipements pour reprendre l'activité .
Bail 3/6/9, Loyer: 2.800 euros
L'affaire est en activité et réalise un très beau chiffre d'affaires.

Prix de cession fonds de commerce 244 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .Mandat réf 4410944 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 426090KCH

 MARSEILLE-13E-ARRONDISSEMENT (13013)

EXCLUSIVITÉ Pascaline et Kevin Chevalier Expertise
Appartement T4 Marseille 13e 80 m² Ascenseur Parking Cave

Situé au coeur du 13e arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de type 4 offre une superficie d'environ 80 m² au cinquième étage, alliant confort, fonctionnalité et prestations modernes.

Agencement et prestations :

Séjour lumineux avec accès à un petit extérieur
Cuisine indépendante ou ouverte selon configuration
Trois chambres confortables
Salle de bains et WC séparés
Climatisation réversible
Connexion fibre optique

Annexes et commodités :

Place de parking privative
Cave en sous-sol
Résidence sécurisée

Localisation : A proximité des commerces, écoles, axes autoroutiers et transports en commun, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement locatif.

Contactez Pascaline et Kevin Chevalier pour une visite privée et découvrir ce bien en exclusivité.
Prix de vente 170 000 euros honoraires charges Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat réf 426090 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 428248KCH

 MARSEILLE-13E-ARRONDISSEMENT (13013)

Pascaline et Kevin Chevalier vous proposent en exclusivité cette opportunité d'investissement : Ensemble immobilier à rénover dans le 13e arrondissement de Marseille.

Cet ensemble immobilier, idéalement situé dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, offre un potentiel considérable pour les investisseurs ou les entrepreneurs cherchant à créer leur propre espace commercial.

Composé d'un local commercial spacieux de près de 45 m², d'une réserve attenante de 52 m² et de plusieurs petites annexes, cet ensemble offre une surface polyvalente pouvant accueillir divers projets commerciaux.

De plus, un appartement de type trois, d'une superficie de 64 m², est inclus, offrant la possibilité de résider sur place ou de générer un revenu locatif supplémentaire.

En outre, cet ensemble bénéficie d'un espace extérieur, ajoutant une valeur supplémentaire et offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour les activités commerciales ou résidentielles.

A noter que d'IMPORTANTS TRAVAUX de rénovation sont nécessaires pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété.

DPE : Classe G. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360 et 1860 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les offres seront reçues à la manière d'une ENCHERE.
DEPART DES OFFRES : 150 000 euros HAI
SUR LE SITE mizapri.com du vendredi 12 decembre 2025 à 12h, au samdei 14 décembre 2025 à 12h - Pas des offres: 5000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin Chevalier agissant sous le statut de salarié auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 428248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 411452B-BFT

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Je vous propose à la vente cette boulangerie-Pâtisserie, située au coeur d'un quartier animé de la Valbarelle (Marseille 13011).

Dotée d'une réputation établie et d'une clientèle fidélisée, cette boulangerie fait partie des meilleures adresses du secteur.
Avec une surface généreuse de 170 m², entièrement équipée pour répondre aux besoins de production.
L'espace de vente est équipé de trois présentoirs réfrigérés, deux comptoirs secs et une vitrine attrayante.
En coulisse, l'arrière-boutique offre un espace de production fonctionnel avec un four à gaz à neuf portes, un pétrin, un batteur en spirale et tous les équipements nécessaires pour une production efficace.
De plus, le coin pâtisserie est doté de deux tours réfrigérées et d'un four électrique.
Avec une grande capacité de production, couvrant une variété de pains, viennoiseries, pizzas, et bien plus encore.
De plus, elle bénéficie d'un garage indépendant, et de 3 places de stationnement, offrant une grande facilité d'accès pour la clientèle.

idéal pour un premier investissement ou un professionnel de la boulangerie
Cette affaire est déjà en activité et générant un chiffre d'affaires important, ce qui vous permet de démarrer immédiatement et de profiter des revenus existants.

Bail 3/6/9 en cours, loyer : 1.300 euros charges comprises.
Chiffre d'affaires annuel : 350.000 euros. en évolution constante, offrant de belles perspectives de croissance et de rentabilité.

Prix de vente : 160.000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Sans d'obligation de reprendre le personnel de la boulangerie.
La vente est en raison d'un départ à la retraite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET au 07 44 52 90 57 ou par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com,
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. » Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 411452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - .

Local commercial

Ref. 424093B-BFT

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

Samir BOUSSEFET vous propose à la vente le Fonds de commerce de cette Carrosserie, Mécanique, située dans le Secteur Bon-Secours, Plombières .
Fonds de commerce de carrosserie et mécanique automobile bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant et d'une forte visibilité.

Le local d'environ 1 300 m² comprend :

Un atelier entièrement équipé
Un espace accueil / bureau /
Un parking privatif

Le fonds est vendu totalement équipé, prêt à l'exploitation.
Le chiffre d'affaires est en progression constante, soutenu par une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement.

Bail commercial en cours (3/6/9 ans)
Loyer mensuel TTC : 5 596 euros
Prix de vente : 297 000 euros FAI

Activités autorisées :
Carrosserie, mécanique, peinture, location et vente de véhicules.

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans un quartier dynamique de Marseille.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET au 07 44 52 90 57 ou par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com,
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. » Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - .

Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428926CFLE

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

Venez découvrir cette charmante maison au grand potentiel de 160 m2 environ située au calme et à l'abri des regard dans le secteur Saint Barthelemy à Marseille.

Erigé sur une parcelle de 1184 m2, le bien se compose de la manière suivante:
au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une salle de bains, un WC et deux chambres. A l'étage, une salle d'eau, un WC, deux belles chambres dont une avec sa terrasse privée et un dressing. Une grande cave vient compléter le bien.

Mais cela ne s'arrête pas la ! Un beau jardin arboré vous attends pour profiter des belles journées ensoleillées. Ainsi qu'une deuxième bâtisse de 160 m2 qui se compose à l'étage d'un atelier de 80 m2 environ avec eau courante et électricité ainsi que d'un double garage fermé de la même superficie. Le bien dispose également de deux portails distincts et est également piscinable.

Vous l'aurez compris, cette pépite est faite pour vous et présente de multiples possibilités. Elle est idéale pour accueillir deux grandes familles désireuses de vivre ensemble mais offre également un grand potentiel pour un investissement locatif. Contactez moi au 06.20.22.33.67 pour réserver votre créneau de visite sans tarder le coup de coeur vous attends.
Taxe foncière 3029 euros
Année de construction 1990

Prix: 570 000 euros honoraires charge vendeur
DPE : D - GES : B. Estimation des coûts annuels : entre 2320 euros et 3150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole FLEURDEPINE, au 0620223367 ou par courriel à c.fleurdepine@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole FLEURDEPINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MARSEILLE 881833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALLIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 428926- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Carole FLEURDEPINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 881833818 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 422349PCS

 MARSEILLE-13E-ARRONDISSEMENT (13013)

*EXCLUSIVITE * Marseille 13013 Hauteur de la Rose, au calme, beau terrain plat et ensoleillé de 1545 m² avec PC accordée pour 349 m². La parcelle comprend déjà un ensemble bâti et cadastré de 140 m² composé d'une maison de 95 m² avec combles à aménager de 45 m² ainsi que de plusieurs dépendances. L'ensemble est à rénover.
Dans le cadre d'un projet, le terrain peut être utilisé en habitation mais également pour une destination de commerce ou d'activités de services. Un Permis de construire a été accordée pour une surface complémentaire à l'existant de 349 m² .
La maison actuelle compte un salon, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bain, un wc et des combles à aménager.
Prix de vente : 655 000 euros charge vendeur
Taxe foncière 1265 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou par courriel à p.casali@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Mandat réf : 422349

Maison

Ref. 427350BFT

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

Exclusivité ? Maison R+1 entièrement rénovée de 125 m² habitables sur un terrain de 220 m² avec piscine, secteur Bon Secours (13014 Marseille).

Nichée dans une impasse paisible du secteur Bon Secours, cette maison R+1 d'environ 125 m², entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, incarne le parfait équilibre entre modernité, confort et sérénité.
Ici, tout a été pensé pour que vous puissiez simplement poser vos valises et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, le charme opère : un espace de vie spacieux et lumineux, composé d'un salon / cuisine ouverte d'environ 37 m², moderne et fonctionnel, avec son îlot central équipé de rangements et son coin repas convivial.
Le séjour d'environ 22 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille.
Une buanderie pratique et un toilette avec lave-mains complètent ce niveau.

L'extérieur est un véritable atout. Vous profiterez d'un bel espace détente avec terrasse aménagée, coin repas ombragé, piscine moderne avec plage dallée, et même une douche extérieure, parfaite pour les journées ensoleillées.
La propriété dispose également d'un espace de stationnement privatif à l'intérieur, pratique et sécurisé.

A l'étage, la suite parentale d'environ 19 m² bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. Deux autres chambres d'environ 12 et 13 m², lumineuses et confortables, accueillent le reste de la famille.
Une seconde salle d'eau moderne et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'une chaudière récente, d'un chauffage par radiateurs, et de menuiseries double vitrage assurant une excellente isolation.

Cette maison séduit par son état irréprochable, ses finitions soignées et sa belle harmonie entre fonctionnalité et modernité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur.
Tél : 0744529057

DPE : D. GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 110 et 2 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUSSEFET, au 0744529057 ou, par courriel à s.boussefet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUSSEFET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 898011648 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Samir BOUSSEFET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 898011648 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407492PCS

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Marseille 13011 *Saint Marcel* Maison de ville + local commercial
Maison de ville située dans le quartier de Saint-Marcel, un secteur en pleine restructuration, avec un vrai potentiel de valorisation à court terme.
Maison sur 3 niveaux composée de :
Rez-de-chaussée :
*Local commercial indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif.
1er et 2e étage :
*4 chambres spacieuses
*Séjour lumineux
*Cuisine équipée
*Salle de bain + 2 WC
* Bureau, dressing et nombreux rangement
Ensemble en bon état : Fenêtres double vitrage, chauffage par chaudière gaz, climatisation dans l'ensemble des pièces.
Pas d'extérieur, mais volumes généreux et agencement fonctionnel.
LES ATOUTS :
*Maison saine et entretenue
*Quartier en pleine évolution
*Double usage : habitation + commerce
*Idéal pour une famille, une profession libérale ou un investisseur
*Proche des commodités, écoles, transports et accès autoroute.
Prix de vente : 299500 euros Honoraire charge vendeur
DPE : D et GES / D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407492-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 399787GNEG

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Immeuble en monopropriété avec 3 façades sur rue, offrant une visibilité optimale et un fort potentiel de valorisation.
- Emplacement stratégique : De nombreuses écoles à proximité générant une forte demande de logements étudiants, une zone commerciale proche, la restructuration actuelle de l'espace publique pour une valorisation importante du quartier.
- Surface totale : 157 m² répartis sur 3 niveaux + combles + cave
- Actuellement : 1 duplex résidentiel + 1 espace commercial
- Modulable : chaque plateau d'environ 53 m² peut être reconfiguré en studios ou T2 (arrivées et évacuations stratégiquement localisées, ouvertures dans chaque pièce) pour un rendement locatif optimisé
- Idéal pour investisseurs (logement étudiants, actifs ou colocation)
- Parfait pour commerçants : Résidence principale et espace commercial en rez-de-chaussée avec forte visibilité
Prix : 269 500 euros charge honoraires vendeur
Taxe foncière : 2340 euros

DPE :D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2840 euros indexées à l'année 2021.

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