Achat immobilier - Gironde : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Gironde - Page 6

Maison

Ref. 413981WAND

 SADIRAC (33670)

Dans un secteur calme de SADIRAC, ravissante maison traditionnelle d'environ 145m² habitables sur 1600m² de terrain clos et arboré. La maison est composée en rez de chaussée d'un séjour traversant exposé Est-Ouest avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'un bureau et à l'étage vaste chambre parentale avec dressing, salle d'eau avec WC.
Grande terrasse couverte plein sud avec pièce à usage de cuisine d'été.
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415836WAND

 CREON (33670)

Adorable maison de ville en pierre en partie élevée sur cave aménagée en demi niveaux. Idéalement située dans le centre de Créon elle permet un accès à pied à tous les commerces, services et écoles. Jardinet clos devant et jardin à l'arrière avec petite dépendance. En rez de chaussée pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, en rez de jardin une pièce avec accès extérieur et cave, à l'étage deux chambres, salle d'eau et WC séparés. Belle opportunité !
Prix du bien : 162 750 euros honoraires à charge Vendeur
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416636WAND

 FRONTENAC (33760)

20 km de Saint Emilion, au coeur de l'Entre Deux Mers, Ravissante maison traditionnelle de 2002 de plain pied , 4 pièces et 138m² habitables sur un terrain clos magnifiquement arboré de plus de 7 000 m². La maison comprend une belle entrée avec placard et WC invités, une vaste pièce de vie triple exposition Est-Ouest-Sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée et cheminée foyer fermé, un cellier avec accès extérieur, un dégagement, une lingerie une salle de douche, une salle de bains, trois chambres avec placards , WC. Grand garage non attenant de 54m², piscine hors sol structure bois avec local technique type chalet. Aucun vis à vis, aucun travaux à prévoir et au calme.
Prix DE VENTE : 369 000 euros HAI. Honoraires charge Vendeur
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 euros et 2560 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416636
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416352WAND

 SAINT-PEY-DE-CASTETS (33350)

Ancienne maison familiale en pierre entièrement réhabilitée ayant fait l'objet d'une reconstruction à neuf en 2022 suite à incendie et jamais habitée depuis. Elle est construite sur une parcelle clôturée de 658m² et dispose d'une parcelle arborée de 2230m² en bordure de Dordogne de l'autre côte de la route.
Spacieuse et lumineuse la maison comprend en rez de chaussée un vaste séjour avec murs en pierre de parement et une superbe cheminée en pierre, cuisine aménagée, salle d'eau, WC, bureau et lingerie. A l'étage, palier, grand dégagement, quatre chambres. Garage attenant avec grenier au dessus. La maison bénéficie des dernières normes en vigueur et est prête à décorer. Bien idéal pour une primo accession.
Prix de vente : 249 000 euros HAI
Honoraires à charge Vendeur
DPE : C - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1250 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416352
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 391448B-MJS2

 SAILLANS (33141)

SECTEUR LIBOURNE - Restaurant avec licence IV.

Daniel Raeymackers vous propose : Restaurant exceptionnel dans le secteur touristique de Libourne.

Vous rêvez de reprendre un restaurant dans une région dynamique et en plein essor? Ne manquez pas cette opportunité unique !

Ce fonds de commerce vous offre un emplacement stratégique en plein secteur touristique de Libourne.
Avec une superficie de 651 m² (avec terrasse) de plain-pied, ce restaurant dispose de :
- Une salle 42 couverts,
- Une cuisine avec remise aux normes.
- Terrasse cadre champêtre de 32.
-Le chiffre d'affaires est de 328 000 euros.

Un véritable atout pour attirer une large clientèle tout au long de l'année.
De plus, vous bénéficierez d'une licence 4, vous permettant d'exploiter un large éventail d'activités de restauration et de boissons.

Imaginez gérer ce lieu convivial de qualité, à fort potentiel, où vous pourrez accueillir vos clients dans un cadre idéal.
Avec un loyer très compétitif de seulement 6 000 euros HT annuels et un bail 3-6-9, vous disposez de toutes les conditions nécessaires pour réussir.

Le prix de vente de 245 000 euros (honoraires vendeur) est une occasion à ne pas laisser passer.

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce restaurant. Une belle aventure vous attend à Libourne !

Prix : 245 000 euros (honoraires vendeur inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 404 540 254 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 404 540 254 - .

Appartement

Ref. 411611CMIL

 ARCACHON (33120)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de Prestige, vous présente :

En première ligne, face au port et au marché municipal de l'Aiguillon, cet appartement T2 situé au troisième étage d'une résidence calme offre un cadre de vie rare et recherché, au coeur de ce quartier vivant d'Arcachon, apprécié pour son atmosphère authentique et ses commerces de proximité.

Très lumineux, il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un séjour ouvrant sur un grand balcon orienté plein port. Une place de parking privative et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des lignes de bus du réseau Baïa, ainsi que l'accès rapide à la gare SNCF d'Arcachon et aux plages du bassin.

DPE: E GES:C

Copropriété de 23 lots d'habitations sur 45

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 552 euros indexées à l'année 2015.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 45 lots ().

Charges annuelles : 920 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 402266CMIL

 BORDEAUX (33200)

Bordeaux - Caudéran - Barrière du Médoc -Bureaux/Appartement Adresse rare face au Parc Bordelais

Situé dans un immeuble mixte, cet ancien appartement de 90 m² transformé en bureaux en 2019 offre aujourd'hui une opportunité unique, tant pour une activité professionnelle que pour un usage d'habitation.

Actuellement organisé en trois bureaux, avec un espace de vie, une kitchenette intégrée dans un placard, et des sanitaires indépendants, il est entièrement équipé pour recevoir une profession libérale ou médicale : le bien est équipé d'un réseau informatique complet, d'une climatisation réversible, de deux entrées indépendantes, d'un ascenseur, d'un débarras privatif et d'une place de parking extérieure réservée.

Il conviendra notamment à des médecins, dentistes, psychologues, psychiatres, sophrologues, podologues, orthophonistes, audioprothésistes, mais aussi à des avocats, architectes, experts-comptables, consultants, coachs ou formateurs.

Il peut tout aussi bien être réaménagé en un appartement confortable avec deux chambres, un séjour, une cuisine, et salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur. Un débarras indépendant sur le palier complète le tout.

L'ensemble des peintures, sols et équipements ont été rénovés en 2020.

Emplacement exceptionnel :
Face au Parc Bordelais, à deux pas de la Barrière du Médoc, de l'arrêt de bus G, (ligne express BHNS ) pour un accès à la gare St Jean en moins de 20 minutes, des commerces de proximité, avec une boulangerie et un tabac/presse en bas de l'immeuble, et des établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, L'Assomption, Tivoli) ainsi qu'une crèche au pied de l'immeuble.

Un bien rare et modulable, au coeur d'un environnement prisé, à découvrir rapidement.

Copropriété de 40 lots dont 14 en habitation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402266 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 1574 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Appartement

Ref. 413489PBD

 BORDEAUX (33000)

A deux pas de la place Gambetta, découvrez ce studio vendu meublé, situé au 3 ème étage d'un immeuble ancien en plain coeur de Bordeaux.
Il offre 21m2 de surface habitable (dont 16M2 loi Carrez) et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine aménagé, d'un espace nuit et une salle d'eau avec toilette. L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipée prêt à être habité ou loué, exposition Sud
Idéal investisseur ou un pied à terre.
L'appartement très lumineux, calme et très bien entretenu
10 lot de Copropriétés
1200 euros charges annuelles
DPE :D- GES :B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BOURDENX au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 413489 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4,17% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 417899PBD

 BORDEAUX (33000)

Idéalement situé à deux pas de la place Tourny, en plein coeur du prestigieux Triangle d'Or, ce studio de 24 m2 avec petite dépendance vous offre un cadre de vie lumineux et agréable au dernier étage d'un bel immeuble. Une cave complète ce bien.
Profitez d'un environnement, à proximité immédiate des commerces, transport et de toute la vie bordelaise, un petit cocon parfait pour un premier achat
10 lot de Copropriétés
720 euros charges annuelles
DPE :D- GES :B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BOURDENX au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 413489 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3,50% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 720 euros.
Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Maison

Ref. 399295SEDE

 VIGNONET (33330)

Vous rêvez de vivre au bord de l'eau, dans une maison pleine de charme et de caractère ? Découvrez cette jolie propriété en pierre de 345 m², dont 147 m² habitables, nichée au bord de la Dordogne, avec une vue imprenable sur les couchers de soleil.

Cette maison de 1850, agrandie en 1935, offre un vaste espace de vie avec un grand séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire. A l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, idéales pour accueillir votre famille dans le confort...

Imaginez profiter de votre jardin piscinable tout en admirant la vue exceptionnelle sur la rivière. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages (56 m² et 30 m²), d'une dépendance de 20 m² et d'un atelier, parfaits pour les passionnés de bricolage ou pour stocker vos affaires. Bien entretenue, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, et sa belle orientation Sud-Ouest maximise l'ensoleillement. Elle bénéficie également d'une connexion au tout-à-l'égout et d'une excellente performance énergétique (DPE classe C).

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, prête à accueillir vos projets et à se transformer selon vos envies.

Prix TTC 329 500 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 1 180 euros et 1 630 euros par an.
Classe ENERGIE C.
Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 399295- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 396261SEDE

 SAINT-PEY-DE-CASTETS (33350)

URGENT
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Une maison en pierre à fort potentiel, à rénover !

Vous rêvez de redonner vie à une maison pleine de caractère ? Cette maison en pierre, située dans un cadre calme et agréable, est l'opportunité qu'il vous faut. A vous de lui offrir une nouvelle jeunesse !

Des volumes et un agencement fonctionnel à personnaliser.

Cette maison, d'une superficie généreuse, (166 m2, si l'on considère le grand garage aménageable et sans compter les 60 m2 aménageables du grenier...) comprend une entrée, un séjour spacieux, ainsi qu'une cuisine à aménager à votre goût. Le dégagement, équipé de placards, dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC séparé. Vous y trouverez également un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de rangement.

Vous serez à 1heure de Bordeaux, 30 minutes de Libourne et 20 minutes de Saint Emilion, ce qui promet de belles promenades!

Transformez cette maison en un véritable cocon personnalisé.

Avec un peu de travail, vous pourrez créer une maison à votre image, alliant le charme de la pierre et des aménagements modernes. Le potentiel est immense, que ce soit pour en faire une résidence principale ou un projet de rénovation pour la location.

Saisissez cette occasion unique !

Ne laissez pas passer cette chance de rénover cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre goût. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginez tout ce que vous pourriez y accomplir. Cette maison ne restera pas longtemps sur le marché

Prix TTC 91 590 euros à charge vendeur.
Bien non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 400291SEDE

 SAINT-PEY-DE-CASTETS (33350)

PANORAMA EXCEPTIONNEL - Maison de Charme avec Piscine et vue imprenable

Ne manquez pas l'heureuse opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception, offrant un panorama à couper le souffle et une qualité de vie incomparable !

Située dans un cadre naturel préservé, cette grande maison conviviale bénéficie d'une vue splendide sur la nature, sans aucune pollution lumineuse, permettant ainsi de profiter pleinement des paysages environnants à toute heure du jour et de la nuit. Les vastes pièces de vie, la magnifique cheminée en pierre de taille d'époque Louis XV et les prestations de qualité en font un lieu unique où il fait bon vivre...

L'espace, soigneusement organisé, comprend trois chambres, dont une suite parentale de 46 m², offrant un confort optimal et un véritable coin de détente. L'agencement de la maison vous permet de profiter de chaque recoin avec une circulation fluide et agréable. Une partie, totalement indépendante, est idéale pour recevoir vos proches ou développer un projet de gîte. Une véranda lumineuse relie cet espace à la maison, et vous accédez à une terrasse pouvant accueillir jusqu'à 40 convives pour vos réceptions.

La piscine, en sel et équipée d'une pompe à chaleur, mesure 9,50 x 4,50, idéale pour des moments de détente ou des activités en famille. Vous bénéficiez également d'une cave, d'un atelier et d'un double carport. L'accès à la propriété est très discret, ce qui est un atout non négligeable et un plus avec la vidéosurveillance déjà en place!

Avec un terrain de 2 hectares, enherbés et boisés, vous avez l'occasion de vivre dans un havre de paix, tout en étant proche des commodités. Cette propriété rare ne restera pas longtemps sur le marché ! N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et planifiez votre visite !
Prix TTC 538 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 050 euros et 6 900 euros par an.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 400291- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 402871SEDE

 COIMERES (33210)

Vous rêvez de vivre dans une maison de charme, alliant l'authenticité de la pierre et le confort moderne, avec un grand terrain, une piscine et de multiples possibilités d'aménagement. Le tout en parfait état.
Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !

Située au coeur du Sud Gironde, cette maison en pierre entièrement rénovée vous offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité.
Avec une surface habitable de 235 m², répartie sur deux niveaux, et un terrain de 10 000 m², elle est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Détails :

Rez-de-chaussée :

1 grande pièce à vivre lumineuse (salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée)

1 cellier / buanderie

1 cave à vins climatisée

1 chambre

1 salle d'eau avec douche à l'italienne

1 WC

A l'étage :

2 chambres

1 salle de bain moderne (2 vasques, douche à l'italienne, baignoire et WC)

1 grande mezzanine, idéale pour un bureau ou transformable en 4e chambre

Les atouts de cette maison :

Murs en pierre, carreaux de Gironde au sol, portes en bois massif

Grande cheminée ouverte

Cuisine équipée avec plan de travail en Dekton

Chauffage récent par pompe à chaleur

Un hectare de terrain paysagé avec piscine 4 x 12,5 m

Cabanon avec douche extérieure et potager, un puits, et une pergola

Dépendance et potentialités :
Une dépendance en bois de 80 m², ancien séchoir à tabac, avec accès à l'eau et à l'électricité, vous permet d'imaginer une transformation en habitation ou d'y installer un espace supplémentaire selon vos envies. Un carport vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri.

Imprégnez-vous du calme de la campagne, tout en étant à moins de 10 minutes de Langon et 5 de Bazas, au coeur du pays des Sauternes, Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont. A seulement 35 minutes de Bordeaux, l'accès à l'autoroute, au train et au TGV vous connecte rapidement aux grandes villes comme Bordeaux et Toulouse. Un véritable havre de paix à portée de tout !

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en personne tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Prix TTC 637 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 390 euros et 1 930 euros par an.
Classe ENERGIE B.
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 402871- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 404644SEDE

 SAINT-PEY-DE-CASTETS (33350)

Opportunité précieuse dans un cadre idyllique à seulement 20 minutes de Saint-Émilion.
Venez découvrir cette authentique auberge gasconne en pierre, offrant un charme exceptionnel et un potentiel énorme.

Immersion dans un lieu unique :

Salle de réception de 60 couverts pour des repas conviviaux

Salle intime de 20 couverts pour une ambiance plus privée

Terrasse ombragée de 15 couverts, idéale pour les belles journées ensoleillées

Appartement T4 pour un logement confortable sur place

Gîte T3 offrant des possibilités d'hébergement supplémentaires pour vos clients

Une vente clé en main :

Licence IV pour exploiter pleinement l'établissement

Chiffre d'affaires en constante progression, avec un potentiel d'augmentation significatif

Idéal pour un couple sans salarié à reprendre

De nombreuses possibilités s'offrent à vous :

Gîte, chambres d'hôtes, projets divers selon vos envies et aspirations

Jardin privatif pour profiter d'un environnement calme et agréable

Caractéristiques techniques :

DPE classe C : efficacité énergétique assurée

Cette auberge offre une multitude de projets possibles dans un cadre privilégié. C'est l'opportunité rêvée de vous installer et de développer une activité florissante en plein coeur de la région. Ne manquez pas cette chance rare !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Prix TTC 399 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022/2023 : 7 392 euros par an.
Classe ENERGIE C.
Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 404644- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
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Maison

Ref. 406285SEDE

 SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON (33350)

Un domaine d'exception au coeur de l'AOP Saint-Émilion !

Vous rêvez de devenir propriétaire d'un vignoble prestigieux dans l'un des terroirs les plus renommés au monde ? Voici une opportunité rare à saisir : une propriété viticole de 7 hectares en production, située à proximité immédiate de Saint-Émilion, à seulement une heure de Bordeaux.

Ce domaine d'exception vous offre un terroir d'une qualité inégalée, avec des sols argilo-calcaires et un microclimat unique, idéal pour la culture de cépages rigoureusement sélectionnés. La récolte est actuellement apportée en cave, et la production garantit une qualité irréprochable, fidèle à la tradition viticole de Saint-Émilion. En plus des vignes, profitez de plus de 100 m² de bâtiments d'exploitation et du matériel agricole complet (à négocier) pour travailler votre vignoble et développer vos vins...

Imaginez vivre dans une élégante ferme en pierre d'environ 313 m², attenante au chai, offrant un cadre de vie idyllique et un confort optimal grâce à un chauffage électrique et une climatisation réversible. Les fenêtres en double vitrage assurent luminosité et isolation. La grange attenante vous offre encore plus de potentiel pour aménager votre espace selon vos envies. La récolte 2025 vous attend déjà : saisissez cette chance unique de produire votre propre vin dans un domaine au patrimoine viticole familial transmis depuis plusieurs générations.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'intégrer le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Que vous soyez passionné ou investisseur visionnaire, ce domaine est la porte d'entrée idéale dans l'univers viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et faire du vignoble de vos rêves une réalité !

Le vignoble d'exception que vous attendiez est à portée de main. Agissez maintenant !

Prix TTC 1 864 800 euros à charge vendeur.

Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 285 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Maison

Ref. 406533SEDE

 SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540)

Laissez-vous séduire par l'authenticité au coeur d'une bastide historique du Sud Ouest...

Vivre au centre d'une magnifique et animée Bastide, fondée il y a près de 750 ans par Édouard Ier. Son architecture préservée et son ambiance unique vous attendent !

Un Cadre de Vie Exceptionnel et un Potentiel Inouï !

Emplacement de rêve : Au coeur d'un village dynamique et agréable, entre les villes de Langon et Libourne. Profitez de la vie locale avec son marché animé tous les mardis sur la place, ses nombreux commerces et services à portée de main.
Patrimoine riche : Imprégnez-vous de l'histoire et du charme d'une bastide à l'architecture authentique et soignée.
Espace généreux : Découvrez une maison de plus de 120 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour votre famille.
Potentiel d'agrandissement : Un grenier aménageable de 80 m² vous offre une toile vierge pour créer l'espace de vos rêves.
Extérieur intime : Profitez d'une petite cour pour vos moments de détente en extérieur.
Caractère atypique : Laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure.
Bon état général : Installez-vous sans plus attendre !
Imaginez les Possibilités... Et Votre Boutique au Rez-de-Chaussée !

En plus de cette charmante maison, profitez d'une boutique de 23 m² au rez-de-chaussée, un ancien salon de coiffure prêt à accueillir votre projet commercial ou à être transformé selon vos envies. Imaginez les opportunités !

N'Attendez Plus pour Découvrir Votre Futur Coup de Coeur !

Ce bien atypique, idéalement situé et offrant un potentiel exceptionnel, ne restera pas longtemps sur le marché.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel de cette demeure unique !

Prix TTC 273 000 euros à charge vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 406377SEDE

 SAINT-MACAIRE (33490)

Aux portes des vignobles prestigieux de Sauternes, Cadillac... !

Laissez le charme opérer ! Découvrez une magnifique propriété en pierre, nichée au coeur d'un village historique prisé, où la tranquillité de la campagne rencontre un potentiel d'investissement exceptionnel. A seulement quelques minutes de Langon et Bazas, et à 30 minutes de Bordeaux, ce bien unique vous offre une qualité de vie incomparable.

Un potentiel ENORME pour vos projets les plus créatifs !

Rêvez-vous de gîtes de charme, de chambres d'hôtes accueillantes, ou simplement d'un lieu de vie familial spacieux et agréable ? Cette propriété est faite pour vous ! Son emplacement privilégié dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son patrimoine et son attractivité touristique, ouvre un champ de possibilités illimité pour développer une activité commerciale florissante. Imaginez les aménagements variés que vous pourriez créer dans cet espace au fort potentiel !

Un bien entretenu avec piscine, deux puits, et une maison attenante à rénover...

Profitez d'un extérieur soigné avec une belle piscine pour vos moments de détente et deux puits pour l'entretien facile du jardin. Cette propriété a été bien entretenue et n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. De plus, une charmante maison attenante de 150 m² à finir de rénover vous offre une opportunité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un second logement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Ce bien rare, alliant tranquillité, potentiel et emplacement idéal, ne restera pas longtemps sur le marché. Saisissez cette chance de concrétiser vos rêves dans un cadre enchanteur. Contactez notre agence dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !

Prix TTC 1 554 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
(abonnements compris)

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 377 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 406875SEDE

 SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540)

Laissez-vous subjuguer par l'histoire et le potentiel de cette demeure unique et à fort potentiel !
Vivre au coeur d'une authentique bastide anglaise du XIIIe siècle, au sein d'un village dynamique de l'Entre-Deux-Mers. Cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne vous offre une opportunité rare de posséder un bien d'exception avec un potentiel de développement incroyable!

Un cadre de vie exceptionnel et des possibilités illimitées s'offrent à vous !
Située idéalement au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, cette propriété unique en son genre vous séduira par :

Son emplacement privilégié : au centre d'un village animé avec son marché hebdomadaire sur la place, ses commerces de proximité, ses écoles et un accès facile aux grands axes (Cadillac, Langon et Libourne à proximité, Bordeaux à 1 heure).
Son charme historique : imprégnez-vous de l'atmosphère unique d'une bastide fondée il y a 750 ans, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse.
Son potentiel d'aménagement considérable : avec près de 1000 m² exploitables, imaginez les possibilités :
Un local commercial de 70 m² idéal pour votre activité sous les arcades.
Une habitation principale de 200 m² avec un vaste salon/salle à manger, bureau, cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau, et des espaces extérieurs enchanteurs (cour intérieure, patio avec puits, terrasse suspendue de 63 m², long balcon avec vue sur la place centrale).
La possibilité de créer plusieurs logements distincts pour un investissement locatif attractif.
Ses atouts uniques : grenier spacieux, cave, puits authentique, patios et cours intérieures baignés de lumière.
Ne Laissez pas passer cette occasion unique d'Investir dans l'histoire et l'avenir !
Que vous soyez un particulier en quête d'un lieu de vie exceptionnel, un investisseur visionnaire ou un promoteur immobilier à la recherche d'un projet d'envergure, cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme authentique et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

Contactez-nous vite pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception !
N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Idéal promoteur !

Prix TTC 283 500 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7/12/2023.
Classe ENERGIE E.
Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an.
GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 3 310 euros et 4 510 euros
(abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 407358SEDE

 SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540)

Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une superbe demeure et rare sur le marché !

Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers... Cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement.

Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure).
Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable.
Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) :
Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité.
De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible.
La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs.
Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs !

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne.

Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne !

Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale.

A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure.

En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé.

Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...).

Prix TTC 398 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023.
Classe ENERGIE F.
Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an.
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros
Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 407 358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 407738SEDE

 RAUZAN (33420)

Un emplacement de choix au coeur d'un pittoresque village médiéval, sur l'axe stratégique Sauveterre-de-Guyenne vers Libourne. Une parcelle de 180 m² avec deux accès sur deux rues, offrant une flexibilité rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

Un potentiel exceptionnel pour investisseurs et visionnaires !

Que vous soyez promoteur immobilier, investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport locatif, ou entrepreneur désireux de créer des locaux commerciaux dynamiques, cet espace est une toile vierge.

Locaux commerciaux ? Profitez du flux de passage et du charme du village pour implanter une activité florissante.
Immeuble de rapport ? Créez des appartements attractifs dans un cadre de vie authentique, avec une forte demande locative.
Stockage ? Bénéficiez de la double accessibilité pour une logistique optimisée.
Votre projet ? Laissez libre cours à votre imagination pour réhabiliter l'existant ou bâtir selon vos besoins et vos envies.
Saisissez l'opportunité de créer votre projet idéal !

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien immobilier offrant une telle polyvalence dans un environnement privilégié. Imaginez le succès de vos futurs locaux commerciaux, la rentabilité d'un immeuble de rapport bien situé, ou la praticité d'un espace de stockage accessible. Ce bien est une véritable pépite pour qui saura en exploiter le potentiel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !

N'attendez plus pour donner vie à vos projets. Contactez notre agence immobilière pour obtenir des informations détaillées sur ce bien exceptionnel et découvrir tout le potentiel qu'il offre. Votre avenir immobilier commence ici !

Prix TTC 96 590 euros à charge acquéreur.
Honoraires agence : 6 590 euros, soit
90 000 euros hors honoraires.

BIEN NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 407 738 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (7.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .