Achat immobilier - Nouvelle-Aquitaine : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Nouvelle-Aquitaine - Page 36

Maison

Ref. 388828JEMD

 VELINES (24230)

MAISON A RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL LOCATIF - 78 800 euros
Vélines (24230) - Secteur recherché entre Bergerac et Bordeaux

? UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN MARCHÉ TENDU
Idéale pour investisseurs, artisans ou particuliers, cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où l'offre locative est insuffisante. Parfaite pour créer 2 à 3 logements indépendants ou une belle résidence familiale.

? AMÉNAGEMENT ET POTENTIEL
REZ-DE-CHAUSSÉE (60 m² environ) :
Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie
Buanderie/souillarde
Grand garage à fort potentiel : atelier, bureau, commerce, logement supplémentaire...

ÉTAGE (60 m² environ) :
4 chambres spacieuses
Salle d'eau équipée
Accès terrasse et balcon

? ATOUTS TECHNIQUES
Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales
Volets électriques à l'étage pour plus de confort
Chauffage gaz de ville (installation saine, équipement à prévoir)
DPE classe D (coûts énergétiques maîtrisés : 2540-3470 euros/an)

? LOCALISATION STRATÉGIQUE
Vélines, village authentique avec commerces de proximité, bénéficie d'une situation privilégiée :
Accès D936 : liaison rapide vers Bergerac et Bordeaux
Gare SNCF Vélines : desserte directe Bergerac ? Bordeaux
Collège sur place + proximité Montcaret, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy-la-Grande
Demande locative forte : peu d'offres disponibles sur le secteur

? PRIX ET FINANCEMENT
78 800 euros honoraires inclus

Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure (menuiseries déjà neuves = économie importante)

? VISITE ET ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
Jean-Marie DELETRAIN
Tél : 06 38 02 69 55
Email : jm.deletrain@proprietes-privees.com

? BIEN RARE - VISITE RECOMMANDÉE RAPIDEMENT
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 388828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Maison

Ref. 395577JEMD

 SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON (33350)

SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON - Propriété de grande qualité avec dépendances professionnelles
292 000 euros FAI
Maison familiale 136 m² + Dépendances 140 m² | Terrain 3 000 m²
COUP DE COEUR ASSURÉ !
Dans un quartier calme de Saint-Magne-de-Castillon, découvrez cette propriété de grande qualité alliant confort familial et potentiel professionnel inhabituel. Proche de Castillon-la-Bataille et de la Dordogne, aux portes de Saint-Émilion.
LA MAISON PRINCIPALE - 136 m²
ÉTAGE - Espace de vie principal :
Grand salon-séjour de 30 m² (orientation Sud-Est)
Belle cuisine équipée et aménagée
3 grandes chambres
Salle de bains complète (douche indépendante, double vasque)
WC séparé
REZ-DE-CHAUSSÉE - Espace modulable :
Vaste pièce de vie carrelée de 40 m²
Bureau
Garage véhicule
Pièce polyvalente
Cave à vins de 12 m²
LES ATOUTS MAJEURS
TERRASSE EXCEPTIONNELLE
100 m² de terrasse pavée accessible par 2 grandes baies vitrées
Vue imprenable sur le terrain arboré
Espace de réception idéal
DÉPENDANCES PROFESSIONNELLES UNIQUES
140 m² d'ateliers/hangars
Actuellement atelier menuiserie-aluminium (vide à la vente)
Parfait pour : bateau, camping-car, activité professionnelle, stockage
Structure métallique robuste
Accès direct par allée pavée
ACCÈS ET STATIONNEMENT
Portail électrique
Allée pavée autobloquante
Stationnement 3-4 véhicules
Accès aisé aux dépendances
CADRE DE VIE SPACIEUX
Terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos
Jardin paysager et arboré
Puits privatif
Commodités à moins d'1 km
PRESTATIONS DE QUALITÉ
Construction 1981 - Parfait état, aucun travaux
Chauffage électrique
Double vitrage aluminium
Volets battants aluminium
Tout-à-l'égout
IDÉAL POUR :
Familles recherchant espace et tranquillité
Professionnels nécessitant d'un espace de travail ou de stockage........

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE Classe E - GES. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 395577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 292.000 euros honoraires charge vendeur.

Jean-Marie DELETRAIN Agent Commercial (06 38 02 69 55) - 126 Allée des jonquilles 24610 Montpeyroux - Numéro RSAC de BERGERAC 325262749.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420039JEMD

 SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH (24230)

EXCLUSIVITE à SAINT-ANTOINE DE BREUILH - Maison en pierre de 258 m² + dépendances 100 m²
245 000 euros

L'AUTHENTICITE de la Pierre, ESPACE d'une Vie de Famille :

Découvrez cette maison en pierre qui raconte l'histoire du savoir-faire local. Ses murs épais et ses poutres apparentes témoignent d'une construction pensée pour traverser les siècles, offrant aujourd'hui à votre famille un cadre de vie exceptionnel.

Un ESPACE DE VIE GENEREUX :

258 m² habitables répartis sur 2 niveaux
Pièce de vie inhabituelle de plus de 60 m² : cuisine ouverte, salle à manger et salon
5 grandes chambres dont une de plus de 30 m²
Salle de bains, salle d'eau, WC et buanderie

UN ILOT DE CALME ET DE TRANQUILITE :

Terrain entièrement clôturé de 1 436 m² garantissant intimité et sécurité
Grande terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie
Piscine hors-sol de 4x4m habillée bois pour les plaisirs familiaux
Environnement préservé à moins de 7 km de Bergerac

LE POTENTIEL QUI FAIT LA DIFFERENCE :

Dépendances en pierre de 100 m² : un plateau d'expression pour tous vos projets (ateliers, bureaux, chambres d'hôtes, espaces de loisirs...)
32 m² de panneaux photovoltaïques + chauffe-eau thermodynamique
Chauffage bois avec répartiteur de chaleur

POURQUOI CETTE PROPRIETE ?

- Authenticité : Pierre et poutres apparentes
- Modularité : Espaces à personnaliser selon vos envies
- Potentiel : Dépendances à fort potentiel d'aménagement
- Localisation : Calme absolu, proximité Bergerac
- Écologie : Équipements durables déjà en place

Saint-Antoine de Breuilh (24230) - Secteur recherché :
245 000 euros - Honoraires inclus charge vendeur
Une propriété pour les familles qui voient grand et savent apprécier l'authenticité des maisons d'antan.

Transparence :
Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique

DPE classe E - GES classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420580ABOU

 CARCANS (33121)

Située à seulement deux pas de l'océan!!!
Venez découvrir cette magnifique maison familiale et conviviale entièrement rénovée avec des matériaux de hautes qualités et une décoration raffinée.
Elle est composée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur une magnifique pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial et contemporain.
Vous y trouverez une suite parentale, 3 belles chambres, une salle d'eau, un wc.
Vous profiterez également de 2 belles grandes terrasses exposées Sud et Ouest, une douche extérieur solaire, un cabanon et une place de parking.
La propriété est entièrement clôturée, à l'abri des regards.
Elle est vendue totalement meublée, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises pour l'année où simplement pour des moments inoubliables avec tous ceux que vous aimez , émerveillements garantis!!!

N.B: VENDUE ENTIEREMENT MEUBLEE

Prix : 469 000 euros Honoraires charge vendeurs

Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2023
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 euros et 700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aziza BOUBTANE, au 0661895513 ou par courriel à a.boubtane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aziza BOUBTANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 448751412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 359972 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aziza BOUBTANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 448751412 - .

Maison

Ref. 417576SJAS

 CASTELJALOUX (47700)

EN EXCLUSIVITE

Sabrina JASINSKI vous propose de découvrir cette maison de ville en pierre du XVIIe siècle (datée de 1700), un bien rare chargé de charme et d'authenticité. Située en plein centre de Casteljaloux, ville thermale dynamique réputée pour son lac, son casino, son golf, son Center Parcs et ses nombreuses activités touristiques, elle allie caractère et potentiel.

Des volumes généreux et un charme d'époque :
Édifiée sur trois niveaux, la maison offre 270 m² habitables ainsi que 144 m² de combles aménageables. Vous serez séduits par ses moulures élégantes, colombages et murs en pierre apparente, ses parquets d'époque qui apportent tout le charme de l'ancien.

RDC : une chambre avec point d'eau, un salon chaleureux avec salle à manger, une vaste cuisine aménagée ouverte sur un séjour conviviale, deux WC.
1er ETAGE : quatre grandes chambres dont une avec point d'eau, un dressing ou chambre d'enfant, une salle d'eau.
2ème ETAGE : 144 m² de combles exploitables selon vos envies.
Sous-sol : une cave en pierre de 25 m².

De multiples possibilités d'aménagement :
Cette demeure offre un potentiel exceptionnel, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement :
* Création de plusieurs logements,
* Possibilité d'un commerce en rez-de-chaussée (accès direct sur rue),
* Aménagement des combles pour encore plus d'espace,
* Mariage du cachet ancien et du confort moderne.

Extérieur et dépendances :
Une cour d'environ 50 m² vous invite à profiter de moments conviviaux grâce à son barbecue extérieur. Une petite dépendance de 10 m² complète l'ensemble avec atelier, abris de rangement et une pièce d'eau équipée d'une douche.

Atouts pratiques :
* Chauffage au gaz de ville,
* VMC installée,
* Monte-charge facilitant l'accès aux étages (adapté PMR),
* Emplacement central : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.
* 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare de Marmande, desservant Agen et Bordeaux en moins d'une heure.

A prévoir :
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse historique et de l'adapter à votre projet.

Une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère du XVIIe siècle alliant cachet, volumes et emplacement idéal au coeur de Casteljaloux.

DPE : D GES : D
Budget 168 000 Euros (honoraires inclus de 8 000 euros charge acquéreur). Soit 160 000 euros net vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960 euros et 4 440 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418266SJAS

 BAZAS (33430)

EN EXCLUSIVITE

Construite en 1980, dans un village vivant (commerces, écoles, transports), à mi-chemin entre Bazas et Langon (12 mn de la gare), à 45 mn de l'aéroport de Mérignac, dans un secteur prisé, Sabrina JASINSKI vous présente cette spacieuse maison familiale rénovée de 225 m2.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, et dessert l'espace nuit, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, attenant à un cellier/buanderie et garage.
Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse (double exposition) et son chaleureux salon équipé d'un poêle à granulés.
Côté nuit, deux grandes chambres, dont une avec dressing , ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

A l'étage, le palier vous offre un bel espace détente qui vous conduit vers deux grandes chambres, une salle de bain avec WC.
Le plus, cette maison dispose de combles déjà aménagés en trois pièces supplémentaires, prêtes à accueillir des vélux pour les transformer en chambres confortables.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter d'un joli cadre de vie : deux terrasses couvertes totalisant 70 m², un vaste terrain clos et arboré de 3 500 m² (constructible et divisible), un cabanon de 18 m² déjà prêt à être électrifié, un grand garage de 19 m2 qui accueille une cave et stockage supplémentaire, sans oublier un parking aménagé pour quatre véhicules et une allée gravillonnée, équipée d'un système d'éclairage intégré.

Côté confort : chauffage au gaz avec chaudière individuelle et poêle à granulés, double vitrage alu, portail motorisé et visiophone, toiture et couverture en bon état, électricité refaite.

Le charme de la campagne, la proximité de Bordeaux : une maison coup de coeur à découvrir sans attendre.

DPE : D - GES : D
Budget : 394 670 Euros (incluant 15 170 Euros d'honoraires à charge acquéreur) soit 379 500 Euros Net Vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Exclusif réf : 418266
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403531SUB

 TONNEINS (47400)

Située à Tonneins, en zone non inondable, à deux pas du centre-ville, charmante maison de 169 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une arrière cuisine, de 2 chambres , d'une salle d'eau avec baignoire et douche, et d'un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau, 1 WC et une salle d'eau avec douche.
Une véranda dotée d'un store électrique donne sur un jardin arboré.
Un garage avec portail électrique , une chaufferie avec 1 WC supplémentaire, une cave et un abri de jardin complètent ce bien.
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 990 et 2 730 euros indexées à l'année 2021.
Prix : 186 900 euros incluant les honoraires d'agence de 5 %
Prix hors honoraires : 178 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403531 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415595CHBU

 VEZIERES (86120)

Un air de Toscane à 10 mn de Chinon !

Vous aurez un véritable coup de coeur pour cette magnifique propriété de 280m2 environ.
Entièrement restaurée par un artisan tailleur de pierre , chaque détail sculpté dans la pierre est un clin d'oeil à ses différentes restaurations dans les châteaux de la Loire (Chambord,Villandry,Azay le Rideau,Blois s'invitent dans cette demeure!).
La pièce de vie de 75M2 avec sa cuisine ouverte aux accents d'Asie ravira toute la famille ou ses hôtes, le salon et son poêle à bois réchauffera les soirées d'hiver.
Une magnifique salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne, un bureau ou chambre complètent ce RDC.
Accessible par un ascenseur ou un vaste escalier, 4 chambres , une salle d'eau , l'étage pourra accueillir une vaste famille.
A l'extérieur, un grand parc ombragé de 3700 M2 entièrement clos et sans vis à vis, une grange de 80M2 idéale pour les collectionneurs de voiture, un atelier de 45M2 , un préau de 115 M2 assouviront toutes vos passions:

Côté Finances:
Prix: 435000 euros (honoraires charges vendeur)
Taxe foncière: 851 euros

Vidéo et visite virtuelle sur demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
DPE : C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 415595- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Maison

Ref. 406001KARG

 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES (33230)

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette grande demeure bourgeoise.

GARE - LIBOURNE 20 km - COUTRAS 8 km - COMMERCES - ECOLES - COLLEGE - LYCEE

Cette maison en pierre vous accueille avec une entrée majestueuse et unique. Vous êtes happés par le jardin.
Grand salon, salle à manger avec accès terrasse. Cuisine équipée récente. De vrais espaces de vie.
Hauteur sous plafond, moulures, touche de pierre, vous serez charmés par ces prestations préservées.
Les étages offrent 6 belles chambres, une salle de bain/douche, et une salle de bain.
3 WC.
Et pour en faire une vraie maison familiale elle dispose d'un grand jardin, et d'un garage pour la voiture. Stationnement dans la parcelle possible.
Le leitmotiv de cette maison est sa luminosité.
Etat impeccable, décoration sobre et élégante.

Bien très rare sur le secteur.

Vous cherchez à vivre dans un village vivant et dynamique, avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, presse, supermarché, marché hebdomadaire,) accessibles à pied, et proche de grandes villes ?
Ecoles, collège, lycée, gare, accès autoroute, la ville est complète.
A ne pas rater.

Chers confrères, je suis à votre disposition, pour travailler en inter cabinet.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406.001- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 402762NBIL

 LA ROCHENARD (79270)

A 20min de Niort, au calme
Découvrez ce plain pied de 2011, implanté sur la commune de La Rochénard à 3kms d'Epannes et de l'axe de La Rochelle.
Il se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie (salon-séjour) ouverte sur une cuisine aménagée et équipée , un cellier, une salle d'eau, 3 chambres et 2 wc.

Le jardin de 500m² est exposé sud, clos et arboré, il dispose d'une terrasse avec un SPA 3 places et d'un cabanon de jardin.

Fonctionnel et agréable à vivre, vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter des lieux!

DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Budget : 229 900 euros honoraires d'agence inclus de 4.5% à la charge des acquéreurs, soit 220 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BILLAUD, au 0628058002 ou, par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 537410730 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Niort 537410730 - .

Maison

Ref. 413555NBIL

 VOUILLE (79230)

Dans le centre de Vouillé, idéalement situé au calme et proche tous commerces
Plain-pied de 2003 composé d'une belle pièce de vie avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte, un cellier, dégagement vers 3 chambres équipées de placard, une salle de bains complète (douche et baignoire), et un wc.
Pour compléter ce bien, un garage, une terrasse et un jardin clos de 500m².
Chauffage électrique

Budget : 229 200 euros honoraires d'agence inclus de 4.18% à la charge des acquéreurs, soit 220.000 euros hors honoraires.

DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BILLAUD, au 0628058002 ou, par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 537410730 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Niort 537410730 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407906ALIG

 TRELISSAC (24750)

Cet appartement de type 3, situé au 1er étage d'une petite copropriété, offre une surface habitable de 81m². Il se compose d'une entrée, un grand salon / salle à manger, avec un balcon, une cuisine indépendante aménagée, cellier attenant. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un wc séparé.
L'appartement bénéficie également d ' une cave et d' un garage privatif dans la copropriété, idéalement située proche des commodités (commerces, écoles, collèges, Péribus), à seulement 2kms du centre ville de Périgueux.
Prix de vente : 85590 euros HAI (7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 80 000 euros hors honoraires)
DPE D (183) / GES D (39) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1468 euros.
Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 417693B-GBK

 BRUGES (33520)

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD

A VENDRE Bureau 27,19m² au sein de EPARC à Bruges (33520)

Situé au 2ième étage avec ascenseur dans un centre d'affaires moderne de 6 000 m², ce bureau lumineux de 27,19 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle.
Loué actuellement : (380 euros de loyer +145 euros de charges + place de parking 60 euros)
Adresse : 16 rue de l'Hermite, 33520 Bruges
Stationnement facile : place de parking libre à l'extérieur
Atouts du centre EPARC :
Environnement professionnel dynamique
Accessibilité rapide depuis Bordeaux et la rocade
Espaces communs entretenus et services mutualisés
Un emplacement stratégique pour allier confort de travail et visibilité professionnelle.

Tramway Ligne C - Arrêt "Gare de Bruges"
Bus Lignes 35, 70, 72 et 75 - Arrêt "Gare de Bruges"
Route Rocade sortie n°5
Aeroport Bordeaux-Mérignac à 13km
Copropriété de 285 lots ().

Charges annuelles : 428.46 euros.
Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 417692B-GBK

 BRUGES (33520)

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD

A VENDRE, Bureau 16,62 m² au sein de EPARC à Bruges (33520)
Possible d'acheter avec un locataire en place.

Situé au 2è étage avec ascenseur dans un centre d'affaires moderne de 6 000 m², ce bureau lumineux de 16,62 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle.
Loué actuellement : 285 eurosHT / mois Charges comprises (190 euros de loyer + 95 euros de charges)
Idéal investissement.
Adresse : 16 rue de l'Hermite, 33520 Bruges
Stationnement facile : place de parking libre à l'extérieur
Atouts du centre EPARC :
Environnement professionnel dynamique
Accessibilité rapide depuis Bordeaux et la rocade
Espaces communs entretenus et services mutualisés
Un emplacement stratégique pour allier confort de travail et visibilité professionnelle.

Tramway Ligne C - Arrêt "Gare de Bruges"
Bus Lignes 35, 70, 72 et 75 - Arrêt "Gare de Bruges"
Route Rocade sortie n°5
Aeroport Bordeaux-Mérignac à 13km
Copropriété de 285 lots ().

Charges annuelles : 282.24 euros.
Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 415680B-BNO

 SANGUINET (40460)

Sur le secteur de Sanguinet 40460 - Sophie CALDERON et Olivier BERNEAU vous propose en exclusivité à la vente ce local destiné à l'exercice d'activités médicales ou paramédicales situé à 2 pas du centre ville.

Environnement : Le local en accès PMR se situe dans une résidence au calme, entouré de verdure , avec espace parking pour la patientèle et proche de la place centrale (marché , commerces,...).
Par ailleurs vous bénéficiez d'une place de parking privative.

Autres commerces et services à proximité à pied.

- Descriptif : Le local de 39 m² s'agence de la manière suivante : 1 entrée avec une salle d'attente bien isolée, aux portes insonorisées et sortie indépendante pour plus de confidentialité. Ensuite la salle principale à équiper, une salle de douche à usage privé + évier et un WC indépendant avec accès PMR.
- Accès PMR
- Lumière avec variateur d'intensité.
- Chauffe eau électrique intelligent.
- VMC silencieuse.
- Radiateurs électriques nouvelle génération.
- Sécurité incendie.
- Prix : Cession du local 184 000 euros, honoraires vendeur.
- Mandat réf : 415680
- Nombre de lots : 126
- Charges : 468 euros / an.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie Calderon 06 70 71 82 68 ou par courriel à s.calderon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier BERNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bayonne sous le numéro 853546752 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 126 lots ().

Charges annuelles : 468 euros.
Olivier BERNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 853 546 752 - .

Appartement

Ref. 421219FRAB

 VAUX-SUR-MER (17640)

A vaux sur mer, idéalement placé, à 50 mètres de la plage de NAUZAN, Appartement type studio de 25 m2, au 4ème étage avec ascenseur, comprenant une pièce principale, avec terrasse aperçu mer, une cuisine américaine équipée, une salle de bain avec WC, placards + 1 cellier( sur le pallier) + 1 place de parking + Garage à vélo couvert. Residence sécurisée avec accès à la plage à pied. Ce studio est équipé de la fibre et d'un vide ordure.
Ce bien est à vendre au prix de 159 530 euros dont 6% d'honoraires charge acquéreur, soit 150 500 euros hors honoraires
Pas de procédure en cours dans la copropriété .
Charges annuelles 1000 euros .
Performance énergétique et climatique : E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 450 euros et 650 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis BOUCHET, au 0650870628 ou, par courriel à f.bouchet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis BOUCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 520378613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421219 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Francis BOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 520378613 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424019RMAG

 GRENADE-SUR-L'ADOUR (40270)

Très belle maison de Maître de 220m2 rénovée avec goût .
Nichée au coeur d'un parque arboré cette maison vous offrira le confort moderne allié au charme de l'ancien.

Cette demeure est composée de deux suites dont une en rdc et deux autres chambres, une grande cuisine donnant sur une terrasse avec vue sur sur le jardin , grande salle a manger , grand séjour avec cheminée, grande entrée , grande salle d'eau ... vous l'aurez compris pratiquement toutes les pièces ont de très belle surfaces .
Vous y trouverez également deux terrasses, une piscine , un étang, des dépendances dont une pour les voitures .
La maison est équipée de pompe à chaleur et double vitrage.

Je pourrais continuer a vous énumérer encore d'autres qualités de cette maison mais je vous laisserai découvrir par vous même le cachet de cette belle propriété lors d'une éventuelle visite.

Prix: 449000 euros dont 17200 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,98% .
Prix sans honoraires : 431800euros

DPE: C 142 kwh/m2/an
GES: A 4 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2598 euros indexées aux années 2021.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au 0646894304 ou, par courriel à r.magalhaes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424019 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405733APAU

 EAUX-BONNES (64440)

Vous cherchez un appartement meublé avec de faibles charges, pour de la location saisonnière ? Et/ou pour passer de bons moments en famille ? Oui ! Clairement vous êtes au bon endroit.

Idéalement situé au centre des Eaux-Bonnes, un nombre incalculable d'activités, de randonnées s'offrent à vous. A 2 minutes à pied, une navette donnant accès à la station de ski de Gourette est disponible.

Ce T3 de 45,2m2 Loi Carrez, situé au 2ème étage sans ascenseur, ne demande qu'à être rénové afin d'exploiter tout son potentiel !

L'appartement se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une grande salle d'eau comprenant actuellement un espace nuit. Un dégagement dessert ensuite 2 chambres et un séjour-cuisine.

* Immeuble bien entretenu ? ravalement de façade réalisé en 2025 *

- Nombreuses places de parking à proximité.
- Exposition Sud-Est.
- Agréable parquet massif dans les chambres.
- Menuiseries récentes en double vitrage.
- Faibles charges : charges de copropriété 58,41 euros/mois
- Forfait Eau de 145 euros par semestre.

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter. Vidéos sur demande.

Prix de vente 50 000 euros, dont 46 200 euros net vendeur et 3 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Charges de copropriété annuelles estimées : 701 euros

Cet appartement concerne 1 lot sur 22, dont 20 lots d'habitation.

DPE : F GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 281 euros et 1 733 euros par an
Consommation énergétique primaire : 358 kwh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots - dont 20 lots habitation. ().

Charges annuelles : 701 euros.
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 390406MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5m2, composé de deux appartements identiques de type 3 libre de toute occupation de 73m2 chacun, au niveau 1 meublé et au niveau 2 non meublé, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir, plus deux garages et une place de parking extérieur.
Idéal pour une famille souhaitant vivre indépendamment sur deux niveaux ou préférant des revenus complémentaires locatifs avec bail classique ou saisonniers ou ponctuel sur un appartement.
Possibilité pour un investisseur d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct au jardin (estimatif travaux d'aménagement à disposition) (sous réserves d'autorisations administrative)( estimation rentabilité locative à disposition avec location des deux T3 ou des deux T3 plus 1 T2)
Prix de vente 250 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Les deux appartements de type 3 de 73m2 sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés.
La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état (combles accessible). Un seul propriétaire pas de copropriété.
Taxe foncière 2023 2351 euros.
Performance énergétique T3 niveau 1 D 191 et
T3 niveau 2 C 148
Performance climatique T3 niveau 1 D 41 et
T3 Niveau 2 C 29.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros par appartement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 392693MCUN

 NERAC (47600)

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble en pierre de bureaux et ou appartements de 238m2 sur deux niveaux, non occupé, plus un niveau 0 accès direct rue avec rangement de 39m2 et garage 4 places de 84m2.
Prix de vente 179 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Le bien est situé en coeur de ville avec tous les services et commerces attenants, possibilité de parking complémentaire sur rue et à proximité immédiate.
Le niveau 1, accès direct rue, est constitué d'un accueil, de quatre bureaux, d'un WC plus lavabo et d'un local rangement.
Le niveau 2 développe un accueil, six bureaux et un WC plus lavabo plus douche.
Un escalier principal dessert le niveau 1 et 2 et un escalier de service vous conduit aux trois niveaux.
La maçonnerie / charpente / toiture est en bon état, les menuiseries alu ou Pvc ou bois sont en double vitrage avec volets bois. L'ensemble des locaux sont climatisés plus chauffage électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique, ventilation mécanique.
Possibilité d'aménagement en locaux commerciaux, profession libérale, espace coworking, appartements aux niveaux 1 et 2.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .