Achat immobilier - Provence-Alpes-Côte d'Azur : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur - Page 49

Appartement

Ref. 410332OJO

 CHOLET (49300)

Situé dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Marché, des Halles de Cholet, du Parc de Moine et de toutes les commodités, cet appartement de 88 m² offre une qualité de vie remarquable.

Actuellement composé de deux chambres, il peut facilement retrouver sa configuration d'origine avec une troisième chambre .

Le salon de plus de 30 m² s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée, créant un bel espace de vie et convivial.

Une terrasse avec vue dégagée sur la verdure ajoute une touche de nature très appréciée, idéale pour des moments de détente.

L'espace nuit comprend une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Ce bien est complété par une cave, une place de stationnement privative et un garage fermé et indépendant.

A découvrir sans tarder !

Surface : 88 m²
Prix du bien : 206810 euros - Prix du bien hors honoraires : 198000 euros
Honoraires TTC : 4,45 % Soit 8810 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE D - GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1810 euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410332. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1952 euros.

Appartement

Ref. 419722OJO

 CHOLET (49300)

Idéalement situé, à deux pas du Marché, des Halles de Cholet et de toutes les commodités, cet appartement de 97 m² offre un cadre de vie privilégié et un confort rare.

Sa vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunit un séjour lumineux avec une vue imprenable sur le parc de Moine, ainsi qu'une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée. Un grand placard d'entrée et des WC indépendants complètent cet espace convivial.

L'appartement, entièrement parqueté, dispose de volets roulants électriques en aluminium pour un confort optimal. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie .

Vous apprécierez également sa terrasse idéalement orientée, offrant une vue dégagée, parfaite pour se détendre et profiter de ce cadre exceptionnel.

Une cave, une place de stationnement privative ainsi qu'un garage fermé et indépendant viennent compléter ce bien rare sur le marché.

A visiter sans attendre !

Surface : 97 m²
Prix du bien : 317650 euros - Prix du bien hors honoraires : 305000 euros
Honoraires TTC : 4,15 % Soit 12650 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE D - GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1520 euros.

Appartement

Ref. 388636MATG

 MEYLAN (38240)

Idéalement situé au coeur d'un quartier commerçant et proche des transports ainsi que des principaux axes routiers, cet appartement de 78m2 se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, de deux belles chambres (possibilité d'en créer une troisième) , d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Le séjour dispose d'un balcon idéalement exposé sud ouest avec une vue dégagée.

En sous-sol vous disposerez d'une cave saine, de places de stationnement sécurisées au pied de l'immeuble et d'un box fermé dont le bail peut être repris.
Appartement climatisé, Double vitrage PVC.

Rafraichissement à prévoir

Prix : 229000 euros dont Honoraires : 4,09% TTC charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires.

DPE: D 227 GES: D 40 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1460 et 2050 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathias GARAGNON, au 0672607840 ou, par courriel à m.garagnon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathias GARAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURCOING 518 125 091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 388636- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 248 lots - dont 110 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1800 euros.
Mathias GARAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURCOING 518 125 091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419447MATG

 LA MADELEINE (59110)

Nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique appartement de Deux pièces sur 54m2.
Idéalement situé dans une rue calme et résidentielle proche de toutes les commodités: transports (tram, bus), commerces et supermarchés, écoles...
L'appartement se situe au premier étage sur 2 d'une petite copropriété de trois lots gérée bénévolement par les copropriétaires.
Le bien se compose d'un double séjour traversant, d'une belle chambre, d'une cuisine et d'une salle bains. Il a été entièrement refait très récemment.
Des travaux d'isolation seront effectués dans les semaines à venir afin d'améliorer notoirement le DPE.

Visites sur rdv au 06 72 60 78 40

Prix : 214500 euros Honoraires : 4.63% TTC charge acquéreur, soit 205000 euros hors honoraires.

DPE: G 508 GES: C 16- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2109 et 2853 euros
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathias GARAGNON, au 0672607840 ou, par courriel à m.garagnon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathias GARAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURCOING 518 125 091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :418812 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. () nr Charges annuelles : 200 euros.
Mathias GARAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURCOING 518 125 091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 395695BLM

 HERICOURT (70400)

Appartement 3 pièces Idéal investisseur.
Offrez-vous ce spacieux T3 de 68 m² dans une résidence récente très bien entretenue avec ascenseur . Profitez d'une entrée, d'une belle pièce de vie ouvrant sur une loggia, d'une cuisine, de deux chambres donnant sur la loggia, d'une salle de bain, un WC séparé et d'une cave. Idéal pour un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités .
Investissement: Actuellement loué à 675 euros hors charges par mois.
Opportunité à saisir rapidement !!!

Consommation énergétique : C 118 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 22 CO2/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 891 euros et 1205 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, budget 142 300 Euros honoraires à la charge du vendeur, mandat n° 395695, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Blandine MOURCELY, au 0647817798 ou, par courriel à b.mourcely@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Blandine MOURCELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844348037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 395695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 71 lots - dont 19 lots habitation. () nr Charges annuelles : 834.54 euros.
Blandine MOURCELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844348037 - .

Appartement

Ref. 401041CABR

 BORDEAUX (33000)

Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente ce charmant appartement, situé entre le quartier historique Sainte-Croix et la gare Saint-Jean, futur lieu en pleine transformation avec la création du quartier Canopia.

Niché au 4 ème étage d'une résidence des années 70 avec ascenseur, cet appartement de 72 m² traversant vous invite à découvrir un cadre de vie confortable et lumineux.

Vous disposez d'une belle entrée de 8 m² équipée de grands placards, d'un séjour spacieux de 22 m² puis par une porte japonaise coulissante vous accédez à une chambre de 12 m² avec balcon ; tous deux baignés de lumière exposé Ouest offrant une vue dégagée sur la place André Meunier.
Une couloir dessert une salle d'eau, des WC séparés disposant d'un lave-mains.
Donnant sur l'arrière exposé Est, une chambre de 10 m² ainsi qu'une grande cuisine séparée et équipée.

Cet appartement bénéficie en Juin d'une rénovation complète de la salle d'eau, des WC, d'un changement des portes des meubles de la cuisine ainsi que de la hotte, de la pose d'un nouveau parquet dans une chambre et de l'installation des portes japonaises coulissantes.

Dans cette résidence sécurisée, vous disposez également d' une cave privative de 6 m² en sous-sol et d'un local à vélo en commun.

Cet appartement est Idéalement situé, à proximité immédiate, des commerces et commodités, des espaces verts, des transports en commun, à 5 min de la gare Saint- Jean et du Tram C arrêt "Conservatoire" ou "Tauzia", à 2 min arrêt de Bus Ligne G, 20, 31,60, TBNIGHT.

De plus ,le projet Canopia nouvel essort urbain qui prévoit en 2027 l'implantation de commerces, bureaux, restaurants, rooftops, salles de sports, lieux événementiels et grand parc arboré... apportera une valorisation du bien par sa touche dynamique, moderne et économique à cet emplacement central.

Une opportunité à ne certainement pas manquer.

Prix : 258 000 euros Honoraires charge vendeur.

DPE E GES B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1810 et 2490 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 401041- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 34 lots (). nr Charges annuelles : 1308 euros.
Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 390417LCOL

 FALAISE (14700)

HYPERCENTRE de Falaise.
Chic, spacieux, en parfait état et aux pieds des commerces ! Appartement 3 pièces de 72.5m² avec 2 chambres, au premier étage d'une petite résidence de 4 lots d'habitation sans aucune charge de copropriété.
Entrée avec penderie, magnifique parquet, grande pièce de vie avec cheminée décorative et en contact avec la cuisine aménagée neuve, 2 grandes chambres, salle de douche neuve avec fenêtre, wc séparés avec fenêtre également. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour les chambres.
Cellier avec ballon d'eau chaude neuf.
Stationnement libre dans la cour de la résidence.
Libre pour la vente.
Vendu avec une cave.

DPE du 20/06/2024 Classe D / GES Classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893 euros et 1209 euros.

PRIX = 179900 euros FAI dont 9900 euros soit 5,82% à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie COLLIOU, au 06.31.44.92.83 ou par courriel à l.colliou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie COLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 495186330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie COLLIOU (EI) Agent commercial - RSAC Caen 495186330. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots - dont 4 lots habitation.().
Lucie COLLIOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 495186330 - .

Appartement

Ref. 413263LCOL

 CAEN (14000)

Clos Beaumois à Caen : secteur prisé des investisseurs, étudiants et parents d'élèves (1.4km de l'université).
Studio très fonctionnel, très bien agencé.
820 euros garantis par trimestre que le logement soit loué ou vacant.
Vous ne vous occupez de rien.
Bail commercial en cours (9 ans) avec la Résidence Estudine jusqu'en juillet 2028.
Les charges sont de 140 euros par an, la taxe foncière 270 euros par an.
L'appartement est loué meublé et équipé.
Le remplacement des meubles, de la vaisselle et du linge est déjà déduit de vos 820 euros de revenus trimestriels de loyers.
Vos locataires sont heureux et aux petits soins dans une résidence calme et un logement propre.
Location en LMNP = fiscalité très avantageuse.
Résidence équipée d'un lingerie, d'une salle de déjeuner et même d'un service ménage.

Non-soumis au DPE

PRIX = 67 900 euros dont 4 900 euros (7.78%) à la charge de l'acquéreur soit 63 000 euros NET VENDEUR.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie COLLIOU, au 06.31.44.92.83 ou, par courriel à l.colliou@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie COLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 495186330 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413263 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 190 lots - dont 190 lots habitation. () nr Charges annuelles : 140 euros.
Lucie COLLIOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 495186330 - .

Appartement

Ref. 411286LGRI

 FREJUS (83600)

A vendre appartement à fort potentiel d'investissement
Emplacement recherché, opportunité rare !

Fréjus quartier Valescure appartement T3 de 61.57m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur.
Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement (des loyers sécurisés versés tous les mois que votre bien soit occupé ou non, nets de charges courantes, sans souci de gestion et d'entretien). Vous pouvez même investir dans une autre région que celle de votre résidence principale, sur un marché réel, porteur, et bénéficier de nombreux avantages fiscaux afin de défiscaliser une partie de vos impôts ou percevoir des revenus peu ou pas imposables.
Ce bien se situe dans une résidence Séniors offrant un cadre de vie idéal aux personnes de 60 ans et plus, désireuses de vivre plus sereinement tout en conservant leur indépendance.

Description :
Bel appartement 3 pièces comprenant un hall avec placard, une pièce à vivre climatisée de 23m2 avec cuisine aménagée , deux chambres avec placard de 13.24m2 et 11m2, une salle d'eau aux normes PMR, 1 WC. Une place de parking en sous-sol fermé complète ce bien.
Toutes les pièces donnent sur une terrasse de 14.49m2 avec store exposée sud-ouest sans vis-à-vis.
Volets roulants électriques, double vitrage PVC, fibre.
La résidence possède une piscine, une salle de sport, un restaurant, un bar, un salon et un espace beauté.

Cet appartement se situe à 5 minutes en voiture de la plage et proches de toutes les commodités : arrêt de bus et commerces à moins de 500m. Navette directe pour la plage.
Taxe foncière : 1222 euros
Charges de copropriété : 260 euros par mois incluant des services à la personne.
Prix : 275000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

DPE C / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 594 euros et 804 euros euros indexées sur l'années 2021.

Un investissement intelligent dans un secteur en plein essor.
Ne laissez pas passer cette opportunité de faire fructifier votre patrimoine !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GRIFFI, au 0643361787 ou, par courriel à l.griffi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GRIFFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 198 lots (). nr Charges annuelles : 7200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 411506LGRI

 CANNES (06150)

UN APPARTEMENT QUI NE SE RACONTE PAS ! IL SE VIT
Et si votre prochain chez-vous n'était pas un simple appartement, mais une véritable parenthèse enchantée au coeur de la ville ?

Rare à la vente appartement T3 de 60.09m2 dans résidence de standing de 2022 au 3ème et dernier étage avec toit terrasse de 48.89m2.
?? Lumière naturelle à toute heure et circulation fluide : ici, chaque m² a été optimisé avec soin.
?Un extérieur à savourer pour un café au lever du jour ou un verre au coucher du soleil.
? Résidence sécurisée, voisinage calme et bienveillant : vous ne déménagez pas juste dans un lieu, mais dans un cadre de vie.
????A deux pas de tout : commerces, transports, écoles, espaces verts... Votre quotidien, simplifié.
? Garage fermé en sous-sol

Niché dans un écrin de verdure, ce très bel appartement comprend un hall d'entrée avec placard, une pièce à vivre très lumineuse de 25.5m2 avec cuisine équipée et aménagée, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un wc séparé.
Toutes les pièces donnent sur la vaste terrasse d'angle exposée sud-ouest offrant une agréable vue dégagée.
Pour compléter ce bien un double box de 36.71m2 pouvant accueillir 2 véhicules et permettant de nombreux rangements.

Aucun travaux à prévoir, garantie décennale en cours.

Charges de copropriété : 220 euros/mois (eau chaude, chauffage, entretien espaces verts et parties communes, ascenseur)
Taxe foncière : 1800 euros

Prix : 369000 euros (Honoraires charge vendeur)

Coup de coeur assuré : cet appartement est rare, et il attend peut-être juste vous.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite qui pourrait bien tout changer.
Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.

DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 euros et 600 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GRIFFI, au 0643361787 ou, par courriel à l.griffi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GRIFFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411506 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 87 lots (). nr Charges annuelles : 2160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421090LGRI

 DIGNE-LES-BAINS (04000)

Maison de charme à Digne les Bains, quartier Les Augiers.
Au bout d'une impasse tranquille dans un petit lotissement, loin de l'agitation et du bruit avec une magnifique vue sur la montagne, se cache une maison qui respire la douceur de vivre.
Ici, les enfants peuvent jouer en toute sécurité, les repas d'été s'éternisent sur la terrasse ensoleillée, et chaque fenêtre ouvre sur la lumière et le calme.
Pensée pour accueillir une famille, cette maison offre de beaux volumes, un jardin arboré et des espaces conviviaux où l'on se retrouve avec plaisir.
A seulement quelques minutes des commerces et des écoles, avec un arrêt de bus à 100m, elle combine la tranquillité d'un refuge et la praticité du quotidien.

Maison construite sur vide sanitaire d'une superficie de 113 m² en R+1 sur un terrain aménagé et paysager de 500 m² avec piscine, orientée sud/sud-est.

La villa se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce à vivre lumineuse et d'une cuisine spacieuse moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée.
Vous trouverez également une chambre pouvant aussi bien servir de chambre d'amis, de salon TV ou de bureau, un wc indépendant avec lave-mains. A l'étage, 3 chambres avec placards aménagés et une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un grand placard dans le dégagement.

Pour compléter ce bien, un jardin intime avec grande terrasse en angle couverte, un potager et une piscine pour profiter des beaux jours ainsi qu'un grand garage, en accès direct depuis la maison, avec mezzanine permettant de nombreux rangements.

Prestations de qualité: portail électrique, PVC doubles vitrages, volets roulants électriques en aluminium pilotables à distance encore sous garantie, alarme, fibre optique, pompe à chaleur air/eau, chaudière au gaz de ville, pompe de piscine encore sous décennale et chlorinateur.

Pourquoi cette maison plutôt qu'une autre ?
Parce qu'ici, vous profitez de l'avantage rare d'un fond d'impasse : tranquillité absolue, sécurité accrue pour vos enfants, et un cadre de vie qui se démarque nettement des autres biens disponibles sur le marché, avec la proximité des commodités et un espace extérieur pensé pour se ressourcer au quotidien.
Espaces de vie fonctionnels et agréables.
Extérieur soigné : jardin arboré et terrasse intime, parfaits pour vos repas d'été ou vos instants de repos.
Pas de travaux à prévoir.
Un réel coup de coeur !
Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Prix : 395000 euros FAI honoraires charge vendeurs

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire, ce bien unique sur le marché ne restera pas disponible longtemps...

DPE B / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1015 euros et 1373 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GRIFFI, au 0643361787 ou, par courriel à l.griffi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GRIFFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 392154LELO

 BLOIS (41000)

Un appartement de charme de type 2, situé en plein centre historique de Blois !

Caractéristiques du bien :
Surface généreuse avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond
Lumineux et ensoleillé, offrant une atmosphère chaleureuse
Cuisine aménagée et équipée
Faibles charges de copropriété
Immeuble de caractère avec une façade et une couverture entièrement rénovées récemment.

Emplacement privilégié :
Situé dans le coeur historique de Blois, vous profiterez de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, transports et lieux culturels.

Immeuble en copropriété 8 lots à usage d'habitation. Faibles charges de copropriété comprenant, eau, entretien des parties communes, assurance copropriété et divers autres contrat entretien : 160 euros/mois . Pas de procédure en cours.

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Léa LOYAU
0632167112
L.loyau@proprietes-privees.com

Prix du bien : 127 900 euros
Honoraires 5,97% à la charge de l'acquéreur 7 200 euros
soit 120 700 euros Hors honoraires

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Consommation énergie primaire : E pour 264 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: B 8 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021;2022;2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 244E2527605H

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU, au 0632167112 ou, par courriel à l.loyau@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 818291312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392154 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.().
Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .

Maison

Ref. 421116LELO

 SAINT-DENIS-SUR-LOIRE (41000)

A vendre - Maison sans vis-à-vis à Saint-Denis-sur-Loire

Cette maison de la fin des années 80 a bénéficié d'investissements importants ces cinq dernières années, en particulier sur :
-Huisseries changées (double vitrage performant)
-Volets roulants avec assistance domotique
-Portail électrique en aluminium
-Porte de garage récente
-Façade entièrement refaite
Jardin clos -
Ces travaux de changements des huisseries et apport de volets isolants ont un impact direct sur le confort et la performance énergétique, ce qui distingue ce bien des maisons de la même époque.

A l'intérieur, place à votre imagination : aucun mur porteur, tout est modulable ! Vous pouvez repenser totalement les volumes selon vos envies ou simplement moderniser.
Côté agencement actuel :
-Deux chambres de plain-pied (rare sur le marché)
-Une pièce supplémentaire à l'étage (chambre, bureau, salle de jeux?)
-Un grand garage
-Une cave
? Dans un environnement calme et plaisant, cette maison combine déjà un extérieur modernisé et économe, avec un intérieur à modeler selon vos envies.
Une opportunité à saisir pour créer la maison qui vous ressemble, tout en profitant d'un bien déjà largement valorisé en termes d'efficacité énergétique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.

DPE : D pour 248 kWh/m²/an
GES: B pour 7 kgCO²/m²/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 entre 1380euros et 1920 euros.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix : 182 320 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 172 000 euros hors honoraires
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415575LELO

 CHAILLES (41120)

A vendre Maison lumineuse avec grand jardin à Chailles - Quartier résidentiel

Située dans un quartier très calme et recherché de Chailles, cette maison familiale d'environ 115 m² habitables saura vous séduire par sa luminosité, son potentiel d'évolution et son grand terrain de 962 m².

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une chambre de plain-pied, d'un séjour traversant, d'une cuisine à aménager selon vos envies, et de sanitaires.

A l'étage, vous trouverez de belles chambres, des WC avec point d'eau (lavement), ainsi qu'une pièce palière pouvant faire office de coin lecture ou salle de jeux.

Un double garage de 43 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une pièce annexe, idéale pour un bureau de télétravail, une salle de sport, une chambre d'ado ou un atelier créatif.
Environnement calme, proche des commodités de Chailles et à quelques minutes de Blois.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.

DPE : D pour 190kWh/m²/an
GES: B pour 6 kgCO²/m²/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022,2023 entre 1680 euros et 2330 euros.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415575 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407096PIEN

 LIBOURNE (33500)

Appartement au charme d'antan avec prestations rares.

Découvrez cet appartement au cachet exceptionnel, idéalement conçu pour un usage professionnel ou particulier, situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur desservant directement l'entrée, l'appartement et la cave.

Cet appartement offre une superficie généreuse, alliant charme des prestations anciennes et potentiel d'aménagement :

Une entrée spacieuse, parfaite pour accueillir vos invités ou visiteurs professionnels.
Une vaste cuisine idéale pour les amateurs de gastronomie.
Un salon lumineux et un séjour convivial, parfaits pour vos moments de détente ou de réception.
Quatre chambres offrant confort et calme, adaptées à une grande famille ou à l'aménagement de bureaux.

Une salle de bain et une salle d'eau, pour le confort de tous.
Une terrasse où profiter de l'extérieur dans un cadre paisible.

Une cave pratique pour le stockage ou le rangement.

Atouts supplémentaires :
Le charme de cet appartement réside dans ses prestations anciennes, témoins d'une époque élégante et intemporelle : parquet massif, moulures, cheminées, et hauteurs sous plafond.

Situé dans un quartier recherché, à proximité des commodités, transports en commun et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix.

Que vous soyez un particulier à la recherche d'un cadre de vie unique ou un professionnel souhaitant conjuguer habitation et activité, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix de vente 402 000 euros dont 5,24% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 382 000 euros

DPE : Classe C -GES C: -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 770 euros et 2 440 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
p.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 407096 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Pierre NADAUD

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Localisation
Libourne

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Maison Libourne 4 pièces 3 chambres secteur Épinette
Ref. 382903PIEN
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Bonjour,
Je suis intéressé par ce bien "Maison Libourne 4 pièces 3 chambres secteur Épinette" à LIBOURNE (33500) - Ref. 382903PIEN".
Merci de me recontacter pour plus d'informations.
Cordialement.

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(5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 1 lots habitation.().
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Appartement

Ref. 409415SVAL

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien typique du centre historique, cet appartement de 75 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne.

Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses tomettes d'origine et sa cheminée en pierre qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une copropriété rénovée et entretenue :
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 : électricité refaite, huisseries PVC double vitrage, façade ravalée, toiture révisée, parties communes rafraîchies, digicode et compteurs individualisés. Un cadre sain, sans gros travaux à prévoir.

Un appartement fonctionnel et lumineux :
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée (à moderniser), de deux grandes chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et de rangements.
Les murs ont été récemment repeints en blanc, permettant une installation immédiate. Un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé selon vos envies.

Emplacement privilégié :
L'appartement est situé dans une ruelle calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces, de la basilique et de toutes les commodités du centre-ville.

Un investissement intéressant :
Location nue : 850 à 950 euros/mois, soit un rendement brut estimé entre 5,4 % et 6 %.
Location meublée : 950 à 1 050 euros/mois, soit un rendement brut entre 6 % et 6,6 %.

Simulation de financement : pour un prix de 190 000 euros, la mensualité s'élève à environ 985 euros/mois sur 25 ans (taux 3,1 %), soit un niveau de remboursement proche du loyer potentiel.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Pour toute question ou pour convenir d'une visite, contactez-moi sans attendre.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.().
Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .

Appartement

Ref. 413996SVAL

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Situé au 2ième étage d'une petite copropriété intimiste du centre historique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à quelques pas de la Basilique, ce duplex T2 lumineux de 45 m² offre un cadre de vie chaleureux et atypique.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre mansardée pleine de charme, et d'un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou optimiser le rangement. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent ce bien à l'agencement optimisé.

La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète : ravalement de façade, toiture, huisseries en PVC double vitrage, chauffage électrique, peinture des parties communes, installation d'un digicode. Autant de travaux récents qui garantissent confort et tranquillité d'esprit.

Le bien est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Rentabilité locative estimée :
Rentabilité locative estimée
Location nue : 560 à 620 euros/mois - rendement brut entre 4,98 % et 5,51 %
Location meublée : 600 à 680 euros/mois - rendement brut entre 5,33 % et 6,04 %

Simulation de financement :
Prix de vente : 135 000 euros Mensualité sur 25 ans à 3,10 % : environ 700 euros/mois
Soit un effort d'achat proche d'un loyer, pour devenir propriétaire dans un secteur recherché.

Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec de l'âme, dans un environnement vivant, sans compromis sur le confort.

Visite sur rendez-vous, contact direct pour plus d'informations.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.().
Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .

Appartement

Ref. 413987SVAL

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Situé en plein coeur du centre historique de Saint-Maximin, à quelques pas de la Basilique et des ruelles animées, ce rez-de-chaussée de 41 m² a tout pour séduire les amateurs de biens atypiques et de cachet provençal.

Entièrement rénové selon les standards RT 2012, il offre un cadre de vie alliant confort moderne et authenticité : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, volumes bien agencés, et un subtil équilibre entre ancien et contemporain.

Le séjour est lumineux, la chambre confortable, la salle d'eau fonctionnelle.
La cuisine, indépendante, reste à aménager selon vos envies, laissant libre cours à votre touche personnelle.

Mais ce qui fait de cet appartement un bien véritablement unique, ce sont ses deux caves voûtées en pierre, accessibles directement depuis le séjour par une trappe discrète. Rares sur le marché, ces volumes de 37 m² offrent un caractère saisissant et des usages multiples : cave à vin, espace de rangement de qualité, pièce de collection pour amateurs, ou encore un lieu atypique à aménager selon vos envies. L'une d'elles a déjà été électrifiée et carrelée facilitant ainsi son utilisation.

La copropriété a fait l'objet de rénovations sérieuses : façade, toiture, parties communes et accès sécurisé. Un cadre sain et paisible, au coeur d'un quartier vivant et recherché.

A la recherche d'un investissement ?
Location nue : 550 à 650 euros/mois - rendement brut entre 4,26 % et 5,03 %
Location meublée : 600 à 700 euros/mois - rendement brut entre 4,65 % et 5,42 %

Et pour un achat au prix de 155 000 euros, financé sur 25 ans à un taux de 3,10 %, la mensualité serait d'environ 803 euros.
Une mensualité souvent équivalente à un loyer, avec la perspective de devenir pleinement propriétaire.

Une adresse rare pour les amoureux de caractère et d'originalité, en quête d'un lieu qui a une âme.
Visite sur rendez-vous, dossier complet sur simple demande.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413987- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.().
Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .

Appartement

Ref. 407840VDEC

 BORDEAUX (33000)

Très bel appartement T4 pensé et réalisé par un cabinet d'architecte dans une rue calme et préservée dans le coeur historique de Bordeaux à proximité de toutes les commodités.

Découvrez cet appartement de 81m2 habitables lumineux au premier étage d'une immeuble en pierre de 3 étages.

Imaginé par un cabinet d'architecte dans un esprit Le Corbusier, il allie à la fois un esprit pratique et ludique où les pièces de vie sont reines.

Description du cabinet d'architecte : Pour répondre à l'envie d'être tous ensemble mais d'avoir chacun ses occupations, au besoin de s'isoler parfois, et pour prendre en compte la nostalgie de la vie en caravane où tout est fonctionnel et intégré, cet appartement ancien est partagé en 9 cases de 9m2. Chacune correspond à une fonction et peut s'ouvrir ou se fermer au gré des envies. Au centre, un meuble mezzanine intègre le bain, la cuisine et le bureau podium permettant d'accéder aux chambres cabanes des enfants. Des vues traversantes agrandissent l'espace et permettent à la lumière du Sud d'éclairer tout l'appartement.

Il se décline de la façon suivante : une belle entrée dessert à gauche une grande chambre, puis un couloir avec salle de bain et baignoire, puis une autre vaste chambre surmontée d'une mezzanine pouvant faire chambre également.

Il se poursuit par un salon surmonté d'une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint, puis une cuisine semi fermée avec salle à manger attenante.

Au milieu de l'appartement, une pièce pensée pour être le pôle central peut faire office de bureau, salon-bibliothèque ou pièce de jeu pour enfants.

Les atouts du bien :
- Idéalement placé en plein centre de Bordeaux mais au calme loin de l'agitation
- Lumineux avec de beaux volumes
- Pratique avec ses nombreux rangements
- Deux grandes chambres avec rangements également
- Une déambulation qui donne une impression d'espace
- Un lieu singulier avec une vraie signature architecturale dans un esprit "design scandinave"
- Une cave complète le bien

A savoir en plus :
Taxe foncière : 1 500 euros
Chauffage chaleur douce changé en 2021
Charges copropriété : environ 430 euros par trimestre

DPE
Performance énergétique et climatique : D (243 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m2/an)

Prix HAI : 458 925 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407840. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. () nr Charges annuelles : 430 euros.
Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Appartement

Ref. 384149ERMO

 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400)

Villefranche sur Saône, proche de la gare, appartement de 44 m² à rénover. Il se compose d'une entrée desservant une grande cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. La cloison cuisine/séjour peut être détruite afin d'agrandir la pièce de vie. stationnement aisé dans la copropriété.
Prix 100 000 euros honoraires charge vendeur.
Mandat n° 384149.
DPE classe E Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1020 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric MORMINA, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric MORMINA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :N° mandat 384149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 36 lots - dont 10 lots habitation. () nr Charges annuelles : 760 euros.
Eric MORMINA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795128057 VILLEFRANCHE TARARE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr