Achat immobilier - Gironde : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Gironde - Page 13

Terrain

Ref. 440980GBK

 MERIGNAC (33700)

Annonce présentée par Kévin GABILLAUD

A vendre terrain libre de constructeur dans le quartier des Eyquems.
350m du Collège, 700m de la ligne de TRAM A
Actuellement une grange d'environ 60m2 se trouve sur la parcelle.
Façade 16 mètres Profondeur 35 mètres
Zone de PLU UM17
Emprise possible 30% R+1 possible.

Reculs latéraux 4m et 6m.

Pour plus d'informations contact au 0686595876.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900.

siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes
Mandat n°440980
Prix 126000 euros honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Maison

Ref. 431080PJO

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

33 Ambares et Lagrave Maison individuelle d' une surface habitable d' environ 70 m2 sur un terrain de 1593 m2
comprenant séjour avec cheminée, cuisine indépendante, 2 chambres, 1 salle de bain, wc, 2 celliers et une véranda.
A l' exterieur un grand garage et un abris. Pas de vis à vis.
Travaux à prévoir. ( isolation, électricité, chauffage ).
Vitrage double et simple vitrage.
Chauffage électrique.
Assainissement individuel.
Taxe foncière 1020 euros
Loué, fin de bail 01/03/2028.
PRIX DE VENTE 194 000 euros Honoraires vendeur 7,22 % inclus.

DPE G? GES C?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 800 e et 3 800 e. indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431080
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433820PJO

 SAINT-ROMAIN-LA-VIRVEE (33240)

33 Gironde L' entre deux mers Josyane Pitrau vous présente cet ensemble immobilier comprenant un bati en R2 d' une surface de 100 m2, ses annexes de 800 m2 en siporex et enveloppe parpaings, et son terrain de
1 500 m2 dont un verger.
Nombreuses possibilité quand à sa destination d'utilisation sauf l' évènementiel.
Le château en R2 aménagé offre la possibilité d' un ou plusieurs logements après changement de destination.
Budget 325500 euros
dont honoraires vendeur 6,30 %

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433820.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433528MGA

 BORDEAUX (33100)

Gironde, (33100) BORDEAUX Bastide. Exclusivité. Myriam GALMAR (0613716350) vous présente cet appartement T4 de 116m² et 3 chambres, avec parcelle de 150m² de jardin privatif attenant au séjour. Prix : 416000 euros HAI, dont 4% d'honoraires (soit 18000euros TTC) soit 400000 euros Net vendeur. Au calme dans une petite rue d'échoppes à sens unique, cet appartement en duplex bénéficie d'une très belle localisation au coeur du quartier très prisé de Bordeaux Bastide : à proximité du Tram A et de toutes les commodités (écoles, collèges et Lycées publics et privés, commerces...) et dans une toute petite copropriété de 3 lots, ce T4 au sein d'une belle maison en pierre ancienne est traversant et lumineux. Il bénéficie du grand jardin planté à l'arrière de la maison, orienté plein sud, sur lequel s'ouvre son séjour double avec cheminée. La grande cuisine familiale est aménagée, et offre une arrière cuisine / buanderie. Les trois chambres sont claires et spacieuses, et les deux salles de bains sont idéales pour une famille. En bon état, cet appartement a tout d'une maison et saura offrir à votre famille la qualité de vie du tout à pied. Très faibles charges, syndic bénévole. A visiter sans tarder!
DPE D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 433528- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 400 euros.
Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539312231 Bordeaux - .

Maison

Ref. 427560CDSO

 FLOIRAC (33270)

Maison mitoyenne lumineuse située dans un quartier résidentiel calme de Floirac (33270), à proximité immédiate de Cenon et à quelques minutes de Bordeaux Bastide. Secteur recherché pour un achat familial grâce à la présence d'établissements scolaires accessibles à pied, de commerces de proximité et d'un accès rapide vers le centre de Bordeaux.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée desservant deux espaces distincts

Cuisine équipée de 10 m² avec accès direct au jardin

Séjour traversant de 30 m² bénéficiant d'une double exposition apportant une luminosité naturelle toute la journée

Le jardin privatif est situé à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant un usage sécurisé pour enfants ou animaux.
Un cabanon extérieur permet le rangement (vélos, outils, stockage).

A l'étage :

4 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

Configuration adaptée pour une famille, du télétravail ou un besoin de pièces supplémentaires.

Stationnement

Place privative permettant de stationner deux véhicules.

Environnement et commodités

Maison située dans un secteur pratique de Floirac, limitrophe Cenon, apprécié pour sa vie de quartier et sa proximité avec Bordeaux :

Groupe scolaire (maternelle et primaire) accessible à pied en quelques minutes

Collège privé à proximité immédiate et autres collèges accessibles à pied

Commerces alimentaires, supermarché et pharmacie rapidement accessibles

Cabinets médicaux et services de santé à proximité

Médiathèque, équipements sportifs et aires de jeux dans le quartier

Accès rapide vers Bordeaux Bastide, ponts et transports en commun

Secteur adapté pour un achat de résidence principale proche Bordeaux tout en conservant un environnement familial.

Copropriété

Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 101
Charges trimestrielles : 280 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427560. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428032IBES

 BORDEAUX (33100)

Achetez à Bordeaux moins cher que le marché , c'est possible !

A proximité immédiate de l'UCPA ,découvrez ce duplex de 2021 avec balcon et stationnement .
Il offre 89 m2 carrez ( 108 m2 au sol) , de beaux volumes et une belle luminosité.

La pièce de vie d'environ 45 m2 s'ouvre sur un balcon . Ce niveau comprend également une entrée, une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie.

A l'étage, une mezzanine de 16 m2 ( 35 m2 au sol) accueille une seconde chambre et un espace bureau .

la résidence propose plus de 800 m2 de terrasse et jardin partagés entièrement sécurisés, idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts supplémentaires :
- Place de parking couverte
- Local à vélos
- Studio d'accueil dans la résidence
- Excellent DPE .

Dispositif BRS : accédez à la propriété à un prix inférieur au marché (résidence principale uniquement , sous conditions de ressources)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Isabelle Besche au 0745121860 ou par courriel : i.besche@proprietes-privees.com.

Bien en copropriété.
Prix : 288 600 euros charges vendeur.

DPE B GES A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428032 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 2544 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439989NOEL

 BELIN-BELIET (33830)

Idéalement située, dans le centre de Belin-Béliet, au calme et à proximité des commerces (à pieds).
Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 2008, entièrement rénovée, sur un terrain de 130m² comprenant 2 jardins avec double exposition.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un WC indépendant avec placard. Une belle pièce de vie de 38 m² comprenant un salon convivial, un espace salle à manger et une grande cuisine ouverte, offrant un espace moderne et chaleureux pour recevoir.
Le tout donnant sur un jardinet avec terrasse couverte de 12m² et cuisine d'été afin de profiter des beaux jours.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Confort et équipements:
Pompe à chaleur avec climatisation
VMC double flux
L'extérieur: entièrement clos, point d'eau et électrique, cabanon pour rangement et stockage. La maison est construite sur vide sanitaire.

Il ne reste plus qu'à poser vos valises dans ce bien alliant confort moderne et praticité, à découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noémie LANDAIS, au 0674634375 ou, par courriel à n.landais@proprietes-privees.com.

Prix: 219500 euros HAI dont 4,52% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 210000 euros
DPE C (140) et GES A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1270 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noémie LANDAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439989. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 435888BERD

 EYSINES (33320)

Bel appartement en rez de chaussée comprenant 1 entrée, 1 salle de bain , 1 WC fermé, 2 chambres avec rangements, cuisine équipée et meublée, 1 salle à manger donnant sur un grand balcon de 7 m2.
Au sous sol 1 place de parking couvert et sécurisé, parking à vélos commun.
A l'extérieur parking places visiteurs disponibles.
Immeuble très bien entretenu, accès et disposition idéales, grand parc donnant sur parties boisées proche du parc de loisir Le Pinsan.
Tram A et Bus G à la porte, tous commerces à proximité, écoles à 200 mètres.
Prix 208950 euros HAI honoraires charge acquéreur 9950 euros, soit 199000 euros hors honoraires
DPE : C / 148kw/m2/an GES: A /4 kg co2/m2/an

cette annonce est publiée sous ma responsabilité Bernard DELETANG. Conseiller indépendant auprès de Proprietes-privees.com N°R.S.A.C BX 310925342 Assurance RC PRO Allianz
Pour autres renseignements et organisation de visites de ce bien, merci de m'appeler au : 06 85 109 109
Mail: be.deletang@proprietes-privees.com

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..750. et .1060.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DELETANG, au 0685109109 ou, par courriel à be.deletang@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DELETANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 310925342 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots.

Charges annuelles : 1600 euros.
Bernard DELETANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 310925342 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421367LAUO

 LIBOURNE (33500)

Dans L'hyper centre de Libourne sur la place du marché avec tout ses commerces de proximité, appartement T3 refait avec gout. VENEZ POSER VOS VALISES !!!!
Il se compose d'une entrée avec une porte blindée, tableau électrique neuf.
Un beau salon lumineux, une cuisine aménagée et semi équipée avec une verrière et sa porte.
Deux chambres avec placards de rangements, une salle d'eau avec douche a l'italienne, sèche serviette et un wc indépendant.
Les travaux ont été réalisés il y à peine 5 mois. Que ce soit pour
Primo accédant ou investisseur , à découvrir rapidement.
Ascenseur, résidence sécurisée avec digicode.
L'appartement se situe au 3 -ème et dernier étage au calme.
Charges de copropriétés sont de 175 euros/mois.
Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 960 euros et 1330 euros indéxés sur les années 2021,2022,2023
A vos téléphones au 06 71 94 01 86 Mme Laurence Olivé

Prix: 190500 euros HAI dont 7,02% d'honoraires charge acquéreur , prix net vendeur 178000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence OLIVÉ, au 0671940186 ou, par courriel à la.olive@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence OLIVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880132337 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 421367

(7.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 44 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.
Laurence OLIVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880132337 BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 437091CABR

 BORDEAUX (33000)

En EXCLUSIVITE Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente ce charmant appartement, situé à deux pas de la célèbre Place de la Victoire, lieu incontournable de Bordeaux.

Au sein d'un bel immeuble en pierre, cet appartement de 40,50 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d'un rafraîchissement complet en 2026, vous proposant un cadre de vie sein avec des volumes optimisés.

Vous disposez d'un séjour spacieux de 21 m² ajouré par des fenêtres double vitrage avec volet en bois, d'un coin cuisine équipé, d'un cellier, d'une salle de bain avec WC, d'un placard en dégagement et d'une chambre de 11,50 m² ajourée par des fenêtres double vitrage avec volet en bois.

Cet appartement est idéalement situé, à proximité immédiate des transports : BUS G,5,15... et ligne de Tramway B, ainsi que des commerces et commodités.

Idéal premier achat, investissement (possible rentabilité brut en LMNP à 6,8% et en Location nu à 5,7%) mais aussi un pied à terre ou éventuellement une activité professionnelle.

OPPORTUNITE A SAISIR!!

DPE E GES E
Chauffage au GAZ

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 1525 euros.
Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423759VDEC

 GALGON (33133)

Bienvenue dans cette charmante girondine de 7 pièces, nichée dans un charmant village de Gironde à proximité immédiate de Saint Emilion et à moins d'une heure de Bordeaux.

Avec ses 5 chambres et ses 229 mètres carrés, cette propriété rénovée offre un intérieur spacieux et lumineux mais aussi chaleureux avec ses cheminées fonctionnelles. Profitez de la vue imprenable sur les vignobles et les forêts qui entourent la maison, depuis la terrasse ensoleillée.

Admirez les moulures d'origine, le parquet en bois et la cheminée en pierre, qui ajoutent une touche d'authenticité et d'élégance à cette demeure en pierre.

Située à une quinzaine de kilomètres de la très prisée et touristique ville de Saint Emilion, elle est aujourd'hui une maison d'hôtes appréciée avec une belle rentabilité, mais peut tout autant devenir une maison de famille ou une résidence secondaire pour des vacances au calme.

L'entrée dessert un vaste salon à l'ambiance cosy avec sa cheminée suivie d'une double salle à manger et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la piscine.

Elle comprend également 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée, 1 salle de bain avec baignoire d'angle, 3 salles d'eau, 5 WC une buanderie, un dressing. En tout, elle compte 4 cheminées fonctionnelles.

A l'extérieur, une petite tonnelle permet de profiter de repas en extérieur. La propriété s'ouvre sur un jardin de 850m2 avec piscine, et d'un terrain boisé d'un hectare.

6 places de parking sont mises à disposition des invités et complétées par un grand garage.

La propriété a été totalement repensée par ses propriétaires pour offrir un cadre de vie mariant le charme de l'ancien et le confort moderne avec de belles prestations conservées.

Ses atouts : parfaitement rénovée, au calme, entourée de verdure mais proche de toutes les commodités, authentique et chaleureuse, nombreux placards et rangements, les atouts de la campagne tout en restant proche de la ville.

A savoir :
- La fibre et le gaz de ville sont raccordés à la maison.
- Commodités à proximité : crèche, école primaire, école élémentaire, accueil de loisirs, 6 collèges dont un privé dans un rayon de 15 km.
- Transport : bus gratuit entre Galgon et Libourne.
- Commerce : Supermarché, boulangerie, pharmacie, fleuriste, coiffeurs, marché tous les vendredis matin.
Santé : maison médicale avec 3 médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, une sage-femme.
L'autoroute A89 est à 4 km. A 15 min de Libourne, 20 minutes de Saint Emilion, 1 heure de Bordeaux, 1H15 des plages du bassin d'Arcachon.
Prix HAI : 539 220 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : D (195kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (25g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 210 et 4 400 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423759- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428023VDEC

 BORDEAUX (33800)

Très belle maison familiale en pierre de 145 m2et jardin de 96m² située dans le quartier Bordeaux Sacré-Coeur, à 7 minutes de la place Nansouty avec tous ses commerces de proximité et son ambiance "village".

Au rez-de-chaussée elle comprend 3 belles chambres, une vaste pièce de vie lumineuse avec accès directe sur le jardin, 1 salle de bain et 1 salle d'eau et une cuisine équipée fermée. L'appartement a été totalement repensé dans un esprit contemporain et élégant. Il bénéficie d'une belle luminosité avec ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin.

A l'étage, un appartement de 100m² avec 4 grandes chambres, un salon, une cuisine équipée, 2 salles de bain.

Les atouts du bien : au calme, lumineux, en parfait état, garage sur place, belles prestations.

Le bien est complété par une cave, un garage et un cellier.
Idéal pour une grande famille mais possibilité de créer 2 appartements distincts pour exploiter un gîte ou mettre en location une partie du bien (location environ 1 200 euros/mois).

DPE
Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (34 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros.

Prix HAI : 957 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Appartement

Ref. 443552PIEN

 LIBOURNE (33500)

Appartement au charme d'antan avec prestations rares.

Découvrez cet appartement au cachet exceptionnel, idéalement conçu pour un usage professionnel ou particulier, situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur desservant directement l'entrée, l'appartement et la cave.

Cet appartement offre une superficie généreuse, alliant charme des prestations anciennes et potentiel d'aménagement :

Une entrée spacieuse, parfaite pour accueillir vos invités ou visiteurs professionnels.
Une vaste cuisine idéale pour les amateurs de gastronomie.
Un salon lumineux et un séjour convivial, parfaits pour vos moments de détente ou de réception.
Quatre chambres offrant confort et calme, adaptées à une grande famille ou à l'aménagement de bureaux.

Une salle de bain et une salle d'eau, pour le confort de tous.
Une terrasse où profiter de l'extérieur dans un cadre paisible.

Une cave pratique pour le stockage ou le rangement.

Atouts supplémentaires :
Le charme de cet appartement réside dans ses prestations anciennes, témoins d'une époque élégante et intemporelle : parquet massif, moulures, cheminées, et hauteurs sous plafond.

Situé dans un quartier recherché, à proximité des commodités, transports en commun et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix.

Que vous soyez un particulier à la recherche d'un cadre de vie unique ou un professionnel souhaitant conjuguer habitation et activité, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix de vente 399 000 euros dont 5% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 380 000 euros

DPE : Classe C -GES C: -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 770 euros et 2 440 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
p.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 443552Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 80 euros.
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Maison

Ref. 416910NAD

 SAINT-LOUBES (33450)

Cette maison familiale est située dans un lotissement calme près des écoles, du collège et des transports, Bus et Gare Sncf pour un accès rapide à Bordeaux centre.
Elles est composée en plain-pied et idéale pour un projet familial partagé :
- une entrée donnant sur une cuisine aménagée de 12 m² et ouverte sur une véranda de 21 m² ( isolée et chauffée)
- un salon de 26 m² avec cheminée insert
- une salle manger de 15 m² avec accès sur la terrasse du jardin
- 4 chambres de 10 à 14 m² avec placards ou dressing
- 1 chambre en suite parentale de 15 m² avec salle d'eau, douche, vasque et wc
- un bureau de 9.50 m² avec une terrasse et un accès au jardin
- une buanderie de 7 m² équipée d'un évier et d'une kitchenette
- une salle de bain de 6 m² avec douche, baignoire et sèche serviette
- un wc avec lave-mains indépendant.
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation - cheminée avec insert - radiateurs électriques à inertie programmables dans chaque pièce - double vitrages bois et PVC - volets en polyuréthane - portail avec clôtures - terrain piscinable - cabanon de jardin - assainissement tout à l'égout - Taxe foncière : 1600 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 euros et 2500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C144 - GES : C18.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 384 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,78% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 370 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416 910 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441417SED

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité :

Située sur la commune de Virsac, à seulement 2 km de Saint-André-de-Cubzac, cette maison familiale d'environ 165 M² habitables, construite en 1998, est implantée sur une belle parcelle d'environ 2000 M².

Dès l'entrée sur la propriété, vous découvrirez un espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison dispose également d'un carport, d'un double garage indépendant, ainsi que d'un emplacement supplémentaire sur le côté de la maison, idéal pour accueillir camping-car, utilitaire ou véhicule de grand gabarit grâce à sa belle hauteur.

La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant un beau volume et une belle luminosité.
De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin.
L'espace salon est équipé d'un poêle à bois, complété par un système de chauffage au gaz.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et offre un espace fonctionnel pour le quotidien.

Une configuration idéale pour la famille:

La maison propose 5 chambres au total dont 4 chambres en rez-de-chaussée
1 chambre à l'étage avec salle d'eau et WC, parfaitement adaptée pour un adolescent ou pour recevoir des invités.
L'une des chambres du rez-de-chaussée, peut également être utilisée comme bureau.
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète l'espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également :

- d'une grande buanderie / cellier
- d'une mezzanine de rangement d'environ 15 m²
- de nombreux espaces de stockage

Les extérieurs:

La parcelle d'environ 2000 m² offre un jardin spacieux et dégagé, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
Les différents espaces autour de la maison facilitent le stationnement et l'organisation du quotidien.

Les points forts:

- Maison d'environ 165 M²
- Terrain d'environ 2000 M²
- Pièce de vie avec plafond cathédrale
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 5 chambres dont une à l'étage avec salle d'eau
- Possibilité de bureau
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC indépendant
- Poêle à bois + chauffage au gaz
- Grande buanderie / cellier
- Mezzanine de rangement d'environ 15 m²
- Double garage indépendant
- Carport
- Stationnement pour camping-car ou utilitaire
- Portail électrique en aluminium
- Construction 1998

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à s.dubo@proprietes-privees.com.

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DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442142CBUR

 SAINT-JULIEN-BEYCHEVELLE (33250)

à 30 minutes de la rocade de Bordeaux ,à 25 minutes de l océan, Maison Coup de coeur ,au calme ,belle demeure ancienne rénovée en pierre avec de beaux éléments anciens, escaliers en pierre, tourelle pointe de diamant, parquets bois ,ancien chai...dès l'entrée le séjour très cosy et sa belle cuisine vous offre 50 m2 d'espace de vie très lumineux! une chambre en Rez de chaussée et sa salle d'eau ,WC lave main indépendant, cellier .a l'étage 4 chambres avec 1 salle d'eau ,un bureau ou dressing accompagne toutes ces chambres. Vous profiterez d'un beau jardin avec coin terrasse et des petits recoins intimistes. Un ancien chai accompagne ce bien! Idéale pour une grande famille ,famille recomposée ,projet intergénérationnelle ou chambre d'hôtes!!! le prix de cette belle demeure est de 314000 euros honoraires charge vendeur,le DPE est en E 284 kwh/m2/an GES EN B , 9 KGco2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou, par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat 442142 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443133CDSO

 CESTAS (33610)

A découvrir à Cestas (33610) : Élégante maison au coeur des pins.

Niché dans un écrin de verdure, ce bien d'exception conjugue raffinement, confort et modernité. Édifiée sur un terrain arboré de 4 000 m², cette maison d'environ 180 m² séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

L'espace de vie de près de 70 m² baigné de lumière offre un double séjour chaleureux et une cuisine équipée réalisée avec des matériaux de grande qualité.

L'espace nuit dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain contemporaine complète l'ensemble, avec baignoire, douche et WC.

La maison est équipée d'une climatisation gainable avec thermostat indépendant par pièce et plancher chauffant pour un confort optimal en toute saison

Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un espace privé

Double garage vitré, isolé et carrelé de 60 m²

Maison équipée de panneaux solaires

Extérieurs d'exception
Les jardins méticuleusement entretenus dévoilent une piscine chauffée au sel de 13,5 x 4,5 m, bordée d'un pool house et d'un local technique de 40 m².
Un bassin paysager avec cascade et un boulodrome viennent parfaire cet environnement unique, conçu pour les instants de détente comme pour les moments de convivialité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443133. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443132CDSO

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

Située à Ambarès-et-Lagrave à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette maison familiale d'environ 150 m² offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale à proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé et axes rapides vers Bordeaux.

Une maison spacieuse et lumineuse, dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour traversant de plus de 50 m², équipé de grandes baies vitrées en aluminium, bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et la piscine.

La cuisine indépendante de 15 m², entièrement équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie bien organisé. Un cellier indépendant complète le rez-de-chaussée et facilite le rangement du quotidien.

Un espace nuit idéal pour une famille, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et vue dégagée sur le jardin. Les autres chambres sont parfaitement adaptées pour des enfants, bureau ou chambre d'amis.

Vous trouverez également une salle de bain familiale, un WC indépendant supplémentaire ainsi qu'un dégagement facilitant la circulation entre les pièces.

Extérieur avec piscine et jardin, le bien dispose d'un grand jardin idéal pour profiter des beaux jours en famille. La piscine au chlore de 10 x 5 mètres, entourée d'une terrasse en bois récemment rénovée, constitue un véritable espace de détente et de loisirs.

Une allée privée sécurisée permet le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété comprend également un garage indépendant de 30 m², parfait pour stationner, bricoler ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

La maison est équipée du chauffage au sol au gaz pour un confort thermique optimal, de double vitrage aluminium, du raccordement au tout-à-l'égout, à la fibre.

Un emplacement stratégique proche de Bordeaux, des écoles et commerces accessibles rapidement, services médicaux à proximité.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1880 euros indexées aux années 2021 uniquement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix hors honoraires : 402 900 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00 %

Mandat réf : 443132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Appartement

Ref. 420350NAD

 ARCACHON (33120)

Situé proche des plages centrales et en face du port de plaisance dans le quartier très prisé de l'Aiguillon avec ses commerces et restaurants, venez découvrir cet appartement studio cabine qui peut correspondre à un projet locatif, un premier achat d'investisseur ou un pied-à-terre pour un passionné de nautisme .Très lumineux, il est au 4éme étage avec ascenseur exposé plein sud avec un balcon terrasse et une vue sur l'église Saint Ferdinand.
A l'entrée un espace cabine avec deux lits superposés et un placard de rangement - une salle d'eau avec douche à l'italienne récente et un wc - un séjour équipé d'une kitchenette avec rangement placards et un canapé/lit convertible avec ses meubles de rangement et son TV - un balcon terrasse de 6 m² exposé plein sud avec une vue dégagée.
En sous-sol un cellier est à votre disposition pour un local à vélo ou un rangement du matériel de nautisme .
Ce bien est vendu entièrement meublé - connexion fibre - arrêt de bus devant la résidence.
Chauffage électrique avec panneaux rayonnants - chauffeau cumulus avec production d'eau chaude - double vitrages.
Co-propriété : 231 lots - charges : 800 euros /an - taxe foncière : 767 euros /an .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 euros et 520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D200 - GES : B6.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 215 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420 350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 230 lots.

Charges annuelles : 800 euros.
Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426964CBUR

 PAUILLAC (33250)

Maison de ville du 19 ème avec jardin surprenant à Pauillac 33 ,à 45 minutes de l aéroport de Bordeaux ,à 40 minutes de l océan .Maison en pierres de taille de la règion,5 chambres salon séjour ,avec un jardin magnifique surprenant de 1200m2 arboré ,avec, cuisine d'été. Cette maison vous plaira si vous aimez les maisons de charme et atypiques ,elle attend une famille ou un projet de chambres d'hôte. magnifiques parquets bois anciens carrelage carreaux de ciment,2 splendides cheminées de marbre et bois côté salon salle à manger, belles hauteurs sous plafond .3 chambres en rez de chaussée et possibilité de 2 à l'étage .Vous pourrez tout faire à pieds ,proche collège, lycées, écoles primaires et maternelle, commerces, médecins, proche de la gare ,des commerces, docteurs pharmacie, et des quais de Pauillac . Son prix est de 335600 euros honoraires charge vendeur.le bien est classé en E pour la consommation d'énergie primaire soit 288 Kwh /M2/an et en B pour les émissions à effet de serre soit 9 kgco2/M2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2955 et 3999 euros indexées aux années 2021.audit réalisé
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou, par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr