Achat maison - Nouvelle-Aquitaine : Découvrez nos maisons à acheter en Nouvelle-Aquitaine - Page 5

Maison

Ref. 446014LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS Pierroton
Située dans un secteur boisé et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec la gare SNCF de Gazinet à seulement 10 minutes et un accès à l'autoroute en 5 minutes.

Venez découvrir votre future maison d'env. 160m² habitables. Vous y trouverez 4 chambres confortables et un bureau/atelier, avec une bonne efficacité énergétique grâce à sa climatisation gainable, son chauffage au sol, ses panneaux solaires ainsi que son cumulus thermodynamique de 300L. Classée DPE B / GES A !

Jolie parcelle de 1100m², piscinable et un abri jardin spacieux.

En entrant, vous serez accueilli par une entrée vaste et chaleureuse qui mène à un spacieux séjour d'env. 52 m², avec cheminée insert pour des soirées cosy. La cuisine ouverte, est parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis.

La maison propose une entrée avec rangements, un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que trois autres chambres et un bureau/atelier. Deux terrasses vous invitent à profiter du soleil et des nuits étoilées d'été. Une salle de bain avec baignoire et douche, deux WC (dont un séparé), un garage et un portail électrique viennent compléter les prestations.

Venez visiter sans tarder !

Prix: 469 000 Euros HAI, honoraires charge acquéreur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 446014
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 435904LRL

 LANGOIRAN (33550)

33550 LANGOIRAN - Hauteurs de Langoiran -

COUP DE COEUR pour cette belle MAISON FAMILIALE et LUMINEUSE d'environ 180 m2 sur une parcelle de + de 900 m2 avec PISCINE sur les hauteurs de Langoiran (à 30 min de Bordeaux), au calme, sans vis à vis et avec une superbe vue.

Je vous propose de poser vos valises dans cette maison composée d'une entrée desservant un séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi qu'un salon traversant avec cheminée (salon/séjour double/cuisine ouverte environ 85 m2), de 4 chambres dont 1 avec pièce d'eau et wc, de 2 salles d'eau, d'un wc séparé avec placard, d'une buanderie ainsi que d'un cellier.

La maison bénéficie également d'une dépendance attenante pouvant faire office de bureau (env. 15,5 m2) ainsi que d'un atelier (env. 8,6 m2).

Vous inviterez vos proches à partager de bons moments autour de votre cuisine d'été et de sa grande terrasse carrelée tout en profitant de votre belle piscine 10x4 au sel, entourée de son jardin paysagé (expo Sud)... une belle odeur de Provence aux portes de Bordeaux !

Autres prestations: Huisseries Double Vitrage, alarme, chaudière à condensation de 2017, porte d'entrée renforcée, store banne, tout à l'égout neuf, isolation des combles 2020...

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 549 900Euros HAI, honoraires à la charge des acquéreurs. 530 000 euros net vendeur.

Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 435904
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 451553LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS GAZINET

Dans un QUARTIER CALME ET BOISÉ, venez découvrir votre future maison située dans une IMPASSE, EN BORDURE DE FORÊT et PROCHE DES COMMODITÉS/ÉCOLES !

Maison mitoyenne d'un côté, d'environ 136 m2 comprenant une entrée, un salon/séjour/cuisine américaine/véranda (env 50 m2 de pièce de vie + 26 m2 de véranda ouverte), 3 chambres (12 m2/12 m2/11 m2), un dressing (7,50 m2), une salle d'eau (7,25 m2) et un wc.
La maison bénéficie également d'un garage attenant ainsi que d'une pièce aménagée au dessus d'env 22 m2 au sol.
Jardin clos exposé EST.
Parcelle de 868 m2.
Terrain piscinable.
DPE C !

Autres prestations: Maison rénovée récemment, menuiseries double vitrage, volets roulants, fibre optique, chauffage au gaz (chaudière de 2022), puit,...
(Les photos 15 et 17 sont des propositions d'agencement généré par IA)

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Prix: 409 000 Euros HAI (honoraires de 3,54% à la charge de l'acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 451553
*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430306LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS-GAZINET-
Dans une résidence boisée et calme, proche des commodités, écoles, train, bus, parcs ...

Maison mitoyenne d'un côté (garage contre garage) d'env. 130 m2, composée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'un coin télé, de 2 chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc.
La maison bénéficie également d'un garage attenant, d'une véranda et d'une remise dans le jardin.
Le tout sur une parcelle de 453 m2.

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 379 900 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 430306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 451016LRL

 ARTIGUES-PRES-BORDEAUX (33370)

33370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX

Proche commodités et écoles, maison construite sur vide sanitaire de 3 chambres, garage, sur une parcelle d'env 600 m2 au calme.

Vous futur lieu de vie se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, de 3 chambres, d'une cuisine, d'un cellier/buanderie, de 2 pièces d'eau, d'une petite pièce dressing/rangements et d'un wc.
La maison bénéficie également d'une terrasse en partie couverte, d'un garage attenant, d'une remise, de cabanons, d'un carport,...
Exposition EST-OUEST

(La photo numéro 7 est une proposition d'agencement, généré par IA)
Travaux de rénovation à prévoir.

A découvrir sans tarder !

Prix: 299 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 451016
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) ***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440855LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS-GAZINET
Dans une résidence boisée et calme, proche des commodités, écoles, train, bus, parcs ..

Maison mitoyenne d'un côté (garage contre garage) d'env. 101 m2 habitables, composée d'une entrée, d'un salon/séjour, de 4 chambres, d'une cuisine, d'un cellier/buanderie, d'une salle de bain , d'un point d'eau et d'un wc.
La maison bénéficie également d'un garage attenant d'env 32 m2 avec une pièce aménagée au dessus, d'un carport, d'une véranda d'env 26 m2 et d'un cabanon de jardin.
Le tout sur une parcelle d'env 520 m2.

De nombreuses possibilités d'aménagement, maison à rafraichir !
(Les photos 1/4/8 et 10 sont des propositions d'agencement, généré par IA)

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 315 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 440855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452458LAHE

 SAINT-CYPRIEN (24220)

A ENVIRON 15 minutes de SARLAT, dans le charmant village de SAINT CYPRIEN Située dans un environnement calme et verdoyant à environ 15 minutes de Sarlat, et des plus beaux sites du Périgord noir, cette belle périgourdine de charme de 1974, offre une surface habitable d'environ 200m2, répartie sur deux niveaux, pour un total de 9 pièces dont 6 chambres et 2 salles de bain.
La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle et équipée, d'une véranda baignée de soleil, sur les 6 chambres que possède la maison, vous en trouverez 3 déjà exploitées en chambre d'hôte qui possèdent chacune leur propre salle d'eau et wc indépendants. Le confort est assuré grâce à une climatisation réversible neuve et un chauffage au fioul.

A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain d'environ 11 935 m2, idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. ( sans vis-à-vis et non constructible autour ) Une piscine chauffée et couverte vient compléter l'ensemble de cet écrin de verdure,
Un garage indépendant d'environ 150 m2, offre de très grands volumes pour stationner, stocker où exercer une activité.
La maison a bénéficié de rénovations récentes, permettant d'emménager immédiatement tout en conservant le charme authentique de la périgourdine.
Atout supplémentaire, grâce à son agencement et ses volumes, la propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ,où d'accueil touristique, tout en convenant aussi bien à une grande famille qu'à une résidence secondaire.
Un bien rare, alliant charme, confort et un environnement privilégié.

Prix : 467.000 euros Honoraires : 3,78 % TTC inclus charge acquéreur, soit 450.000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452458 LAHE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : Classe C 125 kWhEP/m².an GES : classe C 24 kg éqCO2/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2764 euros et 3740 euros par an. (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - .

Maison

Ref. 447930LAHE

 PEYRILLAC-ET-MILLAC (24370)

Laissez vous séduire par le charme de la pierre.....
A Cazoulès (24370), à seulement 10 minutes de SARLAT, sur l'axe Sarlat/souillac, cette authentique maison en pierre de 1937 n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat.
Implantée sur un terrain d'environ 1344 m2 sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec un extérieur piscinable idéal pour créer un véritable lieu de vie à votre image.
D'environ 93 m2 habitables, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau récente avec douche et wc au rez-de-chaussée.
A l'étage, quatres chambres vous attendent, ainsi qu'une seconde salle d'eau récente avec douche et un wc indépendant.
Les combles aménageables d'environ 57 m2 offrent un potentiel exceptionnel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies : suite parentale, bureau, espace détente....
Une très grande dépendance attenante à rénover vient compléter ce bien et ouvre la porte à de nombreux projets : gîte, atelier, extension....
Un grand garage fermé d'environ 60 m2 est également présent.
A l'arrière de la maison, un charmant jardinet vous permettra de profiter pleinement du calme environnant .
Double vitrage déjà installé dans toute la maison, chauffage au fioul.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel, le charme, et l'emplacement font de cette maison une véritable opportunité à ne pas manquer.
Photos présentes avec proposition d'aménagement faite par intelligence artificielle pour se projeter dans ce futur projet.
DPE F GES F
170 000 Euros dont 6,25 % d'honoraires charge acquéreur soit 160 000 Euros hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3520 et 4800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447930 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449307LAHE

 GROLEJAC (24250)

A seulement 10 minutes de SARLAT et Située au coeur du village de GROLÉJAC à proximité immédiate du pont, cette bâtisse d'exception de 232 m2 est une invitation à l'art de vivre.
Alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines, elle offre un cadre de vie unique avec son accès direct à la Dordogne.
Un confort moderne dans un écrin d'histoire, rénovée avec soin pour garantir une efficacité énergétique optimale, la maison dispose de :
* Menuiseries haute performance triple vitrage sur l'ensemble de la demeure.
* Chauffage économique pompe à chaleur (PAC)
* Assainissement raccordement au réseau collectif ( tout à l'égout )
Un potentiel de surfaces immense.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la maison de 7 pièces et 4 chambres bénéficie d'une orientation Sud-Ouest, mais son véritable atout réside dans ses volumes encore inexploités.
* Combles aménageables de la même surface que la maison
* Dépendance et garage, espaces indépendants totalement aménageables en gîtes ou Airbnb.
Un emplacement stratégique, que ce soit pour une maison de famille, une résidence secondaire, où un projet touristique, cette propriété séduit par son histoire et son environnement privilégié au bord de l'eau.
Prix : 313 000 euros, honoraires : 4,33% TTC inclus charge acquéreur, soit 300 000 euros hors honoraires
Une demeure rare qui allie sérénité technique ( PAC + triple vitrage ) et un potentiel de développement après aménagement des combles et dépendances.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449307. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452254LAHE

 SAINTE-NATHALENE (24200)

charme et tranquillité à la campagne
Découvrez cette jolie maison de plain-pied d'environ 144 m2, idéalement située au calme à seulement 6KM de SARLAT dans le village de SAINTE-NATHALÈNE.
Sans aucun vis à vis, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur un terrain d'environ DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, au 0631467799 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
La maison se compose de :
Un belle entrée
Une très grande cuisine équipée avec de nombreux rangements
Une buanderie
Un joli salon lumineux
3 belles chambres
Une grande salle de bain
Un wc
Les + de cette maison :
Confort moderne grâce à un système de chauffage électrique au sol
Terrain sans vis-à-vis offrant une intimité totale
Un véritable havre de paix, pour un projet familial, un investissement locatif, où un premier achat.
PRIX : 249 950 euros ( honoraires 5,04% TTC inclus charge acquéreur, soit 237 950 euros hors honoraires (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452675DDUB

 LANTON (33138)

EXCLUSIVITE
Maison de plain pied ossature bois à Lanton, secteur Blagon, sur une belle parcelle de 1500m²
Dans un environnement naturel boisé, venez profiter du calme et du chant des oiseaux. Dans une impasse sans aucune nuisance sonore, vous accèderez très rapidement à la voie rapide et rejoindrez aisément l'aéroport et les entreprises aéronautiques de Mérignac en moins d'une demi heure.
Cette maison vous propose une entrée avec placard, un grand séjour traversant, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande terrasse invite à profiter de la nature environnante. Un abri de jardin de 20m² complète ce bien qui offrira un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une petite famille.

Prix de vente HAI 282 500 euros.
Prix de vente net vendeur 270 000 euros.
Honoraires agence charge acquéreurs 12 500 euros soit 4,63%

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et .2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452675. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434399TOE

 LE PASSAGE (47520)

Le Passage d'AGEN : Téréda TOLAN vous propose cette maison familiale lumineuse, rénovée et très bien entretenue qui dispose d'une configuration très fonctionnelle. Elle offre une surface habitable de près de 219 m² et peut s'adapter à différents projets ; Elle se compose en Rdc : d'un hall d'entrée avec placards, chambre avec espace bureau, WC indépendant, un bel espace à vivre traversant de 64 m² avec son séjour-salon, espace TV, insert, cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie-chaufferie; L'étage offre, 7 chambres avec rangements, dont une vaste suite parentale avec salle d'eau privative, WC intégré, prolongeant sur sa terrasse orientée Sud, une salle de bain familiale, une salle d'eau et 1 WC indépendant ; Le niveau supérieur est composé d'un grenier faisant office de rangements. Coté extérieur, Pool house, SPA, piscine 9*4 sécurisée, abri de jardin et abri bois ce bien qui bénéficie d'un jardin clos joliment arboré et fleuri d'environ 2100 m²; LES PLUS ! PAC air eau, insert à bois avec répartiteur de chaleur, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique, isolation des murs par l'intérieur, nombreux espaces de rangements; Un bien séduisant, complet et idéalement situé, proche de toutes commodités, Ecoles, commerces, transports.
Prix: 328290 euros les honoraires sont à la charge du vendeur
Note DPE = C (147) GES = A(4)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 434399
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453122FVJ

 TREIGNAC (19260)

Exclusivité Propriétés-Privées
Josepha Favard Immobilier vous propose à Treignac , petite cité médiévale de Corrèze, cette maison familiale 120 m² + 93 m² de garage Jardin plat 850 m² rénovée au prix de 154 800 euros HAI (dont 9 800 euros d'honoraires, charge acquéreur, (145 000 euros hors honoraires).
A seulement 5 minutes à pied du coeur de Treignac, de ses commerces, de sa maison de santé et de tous ses services, cette belle maison rénovée vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne corrézienne et la commodité de la ville à portée de pas.
Rénovation (plus de 62 000 euros de travaux récents documentés et facturés)
REZ-DE-JARDIN :
Entièrement repensé et rénové avec soin.
Pièce de vie baignée de lumière avec poêle à granulés.
Cuisine neuve entièrement aménagée et équipée de 13,64 m² (îlot central, plaque à induction, four encastré, hotte, lave-vaisselle) une verrière et porte coulissante. Une chambre de 13,20 m², idéale pour une personne à mobilité réduite, des parents ou des invités, complète ce niveau, avec une salle de bains avec sèche serviette, un WC indépendant, un bureau ou buanderie et une belle entrée avec placard intégré.
Tout a été refait : carrelage et parquet neufs, enduits chaux naturelle, corniche, plafonds, installation électrique complète (tableau neuf, VMC hygrométrique, prises TV/RJ45).
ETAGE :
Propre et fonctionnel, l'étage offre un espace nuit complet et modulable. Un hall de 11,04 m² peut servir de bureau à domicile, dressing ou espace jeux.
Deux belles chambres spacieuses, actuellement en enfilade, sont facilement séparables en deux chambres totalement indépendantes par simple cloison.
Une salle de bains avec WC complète cet étage.
SOUS-SOL ? Un atout exceptionnel
Un grand garage semi-enterré de 93 m² (11,58 m × 8 m) couvrant toute l'emprise de la maison permet d'accueillir 2 voitures, motos, vélos et matériel de bricolage.
Une buanderie de 16 m² indépendante est accessible depuis l'intérieur.
CHAUFFAGE:
CONSOMMATIONS RÉELLES: 1500 à 1600 euros et 500 à 700 euros pellets
radiateurs électriques connectés et pilotables à distance,
poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage.
VMC hygrométrique neuve.
Installation électrique a été entièrement refaite avec tableau neuf et mise à la terre.
Tout-à-l'égout.
Jardin plat et clos d'environ 850 m² avec balcon.
Taxe foncière : 918 euros
Spécial Investisseur : rendement locatif brut estimé à 7,7% ? excellente opportunité d'investissement locatif.
DPE : E (281 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 670 euros par an (prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
CONSOMMATIONS RÉELLES: 1500 à 1600 euros et 500 à 700 euros pellets

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations contactez moi : Josepha FAVARD, au 06 70 03 86 08 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat N° 453122
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401
(6.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 420082LIG

 RONCE LES BAINS (17390)

--- RONCE LES BAINS --- au Fond d'une Allée --- Une "Perle" à visiter ---

Proche de tous commerces / Services et de la plage à pied, découvrez cette Belle et Authentique Maison "Ronçoise" (sur 3 niveaux) entièrement rénovée, baignée de lumière et nichée dans un jardin fleuri et arboré.
Sa clarté naturelle vous séduira dévoilant sa salle à manger conviviale, Cuisine Fonctionnelle donnant sur une terrasse , Salon Intimiste , idéale pour partager des instants en toute sérénité , 5 chambres lumineuses et climatisées (chaud/froid) permettent d'accueillir confortablement famille et amis.
Dans le jardin, chaque espace respire la quiétude de la grande terrasse à l'abri des regards, en passant par la seconde terrasse donnant à la cuisine, le solarium culminant au sommet de la propriété, parfait pour profiter du soleil couchant ; un Beau jardin paysagé et verdoyant, véritable havre de paix.
Prestations modernes et confortables : pompe à chaleur récente, garage, douche extérieure pour les retours de plage.
Son Atout majeur : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une maison rare, lumineuse à chaque étage, avec un jardin enchanteur en plein coeur de Ronce-les-Bains.
Lionel et Sylvie vous le propose au prix est de 564 000 euros Honoraires en charge vendeurs.
Ne tardez pas à venir la visiter !!! Demain, il sera trop tard !

Sa note énergétique étant de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 278 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 9 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 650 euros à 3 620 euros .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420 082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426554LIG

 LE CHATEAU-D'OLERON (17480)

Dept 17 - Île d'Oléron
A mi chemin du Château d'Oléron et de Dolus d'Oléron, en 5 minutes à peine,

Comment ne pas succomber au charme de cette magnifique villa aux portes des communes du Château d'Oléron et de Dolus d'Oléron, 2 communes dynamiques de notre belle île.
Nous l'avons nommé "FLORA"
Jours paisibles assurés au coeur de son très agréable jardin paysagé avec soins, ses terrasses dont celle accueillant sa piscine chauffée, son pool-house et cuisine d'été.
Sur une parcelle de 584 m2,
Au calme de son hameau, opportunité d'accueil d'un beau projet familial.
De construction récente (2012),
Sa généreuse surface de 174 m2 habitable , offrant espace et plaisir de vie, sont parfaitement agencés de 8 pièces avec 4 chambres dont sa suite parentale, toutes ouvertes sur terrasses et jardin.
Sa pièce de vie contemporaine composée d'une cuisine design parfaitement aménagée et équipée ouvrant sur son salon séjour avec poêle à bois et la valeur ajoutée de son patio fermé et lumineux moderne offrant un confort complémentaire à l'ensemble. Une buanderie parfaitement aménagée remplira une fonction indispensable à sa maitresse de maison.
Facilitant pour tous, 2 superbes salles d'eau et 3 WC pour une belle osmose de vie familiale.
Pour votre confort général,
Son DPE prévoit votre confort énergétique en D de 199 kWhEP/m²/an de consommation électrique et B en GES pour une valeur de 6 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600  euros et 3 580  euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025

Un environnement calme à seulement 5mn pour profiter de toutes les commodités et animations des villes du Château d'Oléron et de Dolus d'Oléron.
Ici tout est réuni pour vivre des jours heureux.

Ce bien vous est présenté au prix de 688 000 euros dont les honoraires sont en charge acquéreurs d'un montant de 23 000 euros représentant 3,46% du prix net vendeur de 665 000 euros.

Pas un instant à perdre, visitez "FLORA"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou 0777983824, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com ou s.gendreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426554 - Réf du bien : FLORA
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 433456LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

-- A SAISIR ! Ensemble immobilier à fort potentiel - Secteur calme à 2,3 km de la plage de la Gautrelle -

Situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces du village et à seulement 300 m de la piste cyclable, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre un potentiel rare à seulement 2,3 km de la plage de la Gautrelle !

Maison 106 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux :
- Séjour, cuisine,
- 3 chambres,
- 2 salles d'eau,
- 2 WC.
Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier.
Et en plus : un ancien chai de 40 m² faisant office de garage, situé juste en face, avec combles aménageables pour créer un atelier, un bureau, un Studio indépendant / Appartement ou un Espace de stockage .
# Un bien rare, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché, entre océan, forêt et commerces. La plage à vélo, les services à pied : tout est là pour vivre ou investir sur Oléron !

N'attendez plus pour visiter ? le potentiel est là, à vous d'en faire une pépite !

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 245 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 537 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 17 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433 456 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 437261LIG

 LA VALLEE (17250)

--- NOUVEAUTÉ -- BIEN D'EXCEPTION - ENTRE AUTHENTICITÉ et NATURE - A découvrir sans tarder : Ensemble immobilier de charme sur plus de 8 500 m² de parc arboré et vivant ! ---

Véritable havre de paix en pleine nature, ce lieu rare et inspirant vous propose deux maisons Charentaises pleines de caractère, nichées au coeur d'un terrain extraordinaire composé d'un verger, d'une vigne, d'une prairie et d'une mini-forêt de chênes truffiers dont la première récolte est prévue !! dès cette année !

La 1ère maison - 140 m² habitables ,
elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale avec :
Entrée, cuisine, salle à manger,
Un grand salon avec cheminée et espace jeux / lecture,
A l'étage : palier, couloir, 3 chambres, salle d'eau, WC, et un espace dressing ou bureau.

La 2ème maison - 120 m² à réinventer --
Déjà isolée en grande partie, cette seconde Charentaise à finir de rénover dispose d'un gros potentiel, idéal pour créer une maison d'amis, des chambres d'hôtes, ou encore un atelier d'artiste.
Elle s'accompagne d'une ancienne grange de 80 m² attenante (aujourd'hui garage) à aménager selon vos projets.

+ Une dépendance de 50 m², parfaite pour l'entretien du parc, le stockage, ou pour les amoureux du bricolage.

A l'extérieur : un domaine vivant et inspirant
Un véritable écrin végétal de 8 558 m², soigneusement composé de :

- Une prairie naturelle -Une petite vigne -Un verger généreux
- Et une forêt privée de chênes truffiers prometteuse (avec première récolte attendue cette année !).
Un grand parking privatif permet d'accueillir plusieurs véhicules sans empiéter sur la quiétude des lieux.

Charme, potentiel, nature, authenticité et projets d'avenir : ce bien rare est un vrai terrain d'expression pour vos envies les plus audacieuses.

Qu'il s'agisse d'un projet familial, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie et de création, tout est réuni ici pour un coup de coeur absolu.
Un monde à part, à seulement quelques minutes des commodités.

Lionel et Sylvie vous le propose au prix est de 418 000 euros Honoraires en charge vendeurs.

Sa note énergétique étant de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 218 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre D 44 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 3 030 euros à 4 160 euros .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 437 261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450710LIG

 LA COTINIERE (17310)

-- A SAISIR ! 700m Plage Nord La Cotinière et des premiers commerces --

Situé dans un environnement paisible, à proximité la piste cyclable,
Maison 90,66 m² composée :

- REZ DE CHAUSSÉE Entrée, Séjour, Salon, cuisine, Wc, Garage
- Étage Palier, 3 chambres, Salle de Bains / Wc,
- Terrasse sur l'arrière et Parking coté route.

Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier.
Emplacement privilégié à La Cotinière, dans un secteur très recherché où tout se fait facilement à pied ou à vélo.
Bien rare "seul effort" poser vos meubles et valises ?
une visite s'impose !

Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 323 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire C 169.6 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B. 6,6 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie Maximum 1580 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450 710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453061LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

- OPPORTUNITÉ A SAISIR ? DEMAIN IL SERA TROP TARD !

Belle Maison ancienne Atypique de village mitoyenne à rénover, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel, comprenant :
- Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger / cuisine ouverte, 2 chambres, Salle d'eau avec WC, Agréable terrasse de 17 m² pour profiter des beaux jours, 2 dépendances offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs...
- Parcelle totale de 97 m² (maison, terrasse et dépendances incluses).

Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de personnaliser le bien et de valoriser pleinement son potentiel.
Un véritable cocon pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Son charme, son potentiel et son prix attractif en font une opportunité rare sur le marché.
Les premières visites seront probablement les bonnes... Ne tardez pas à nous contacter !
Lionel vous propose cet ensemble au prix de 127 000 Euros Honoraires à charge Vendeur.
Bien non - soumis au DPE - Pas de chauffage -

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel GENDREAU, au 0777963763 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 453 061- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 423666LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

-- Exclusivité --

A 990 m de l 'Océan, Propriété 1 Hectare de terre Agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en " L " constituée d'une grande maison, un Chai, une partie locative, un Atelier, un logement couchage, et enfin une grange ( l'ensemble en "Zone A Agricole inondations faibles "SOUMIS "AUX BÂTIEMENTS DE FRANCE") .
Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de Saint Pierre d' Oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 350 000 euros HAI ( honoraires à la charge du vendeur ). A visiter sans tarder !

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 478 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre G 134 KgCO²/M²/an

Site géorisques consultable sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423 666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .