Achat maison - Drôme : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Drôme - Page 2

Maison

Ref. 438534SLON

 MONTELIMAR (26200)

COUP DE COEUR assuré !!!!!! Propriété avec dépendances sur 5 700 m² de terrain clos et arboré

Dans un cadre paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme offrant espace, confort et fort potentiel.

La maison principale d'environ 100 m² propose :

Trois chambres lumineuses

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne

Un vaste salon / salle à manger, convivial et chaleureux

Une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur

Les extérieurs et dépendances renforcent le caractère unique de ce bien :

Un appartement d'été à rénover, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif

Un grand abri avec barbecue en pierre, idéal pour les beaux jours

Deux caves, une chaufferie

Un garage

Un abri pour le bois de chauffage

Le tout s'étend sur un superbe terrain clos et arboré de 5 700 m², bénéficiant de trois forages, un véritable atout pour l'autonomie et l'entretien du jardin.

-Confort thermique assuré grâce à :

Un chauffage au bois

Une climatisation réversible, entretenue chaque année

Un chauffage au fioul

- Prix : 285 000 euros Frais d'agence charge vendeur

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à découvrir sans tarder.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2180 et .3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Severine LONGCHAMP, au 0624938278 ou, par courriel à s.longchamp@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Severine LONGCHAMP agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 919842757 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°RCACO-22-025186 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-22-025186

Mandat réf : 438534 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Severine LONGCHAMP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 919842757 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427785FPR

 MONTELIMAR (26200)

Montélimar, grande maison de 100 m² habitables, travaux à prévoir+ 60 m² à rénover totalement avec garage et ateliers de 45m².
L'extérieur est d'une belle superficie de 807m², à 5 minutes du centre-ville de Montélimar.
Commençons la visite par une belle terrasse sans vis-à-vis de 45m² plein Sud et son espace jardin qui vous amènent à découvrir cette charmante maison à rafraîchir et à rénover pour l'étage.

Le rez-de-chaussée :
Il est composé d'un hall d'entrée et d'une cuisine de 15m², d'une grande pièce à vivre lumineuse de 33m² avec une cheminée à foyer fermé.
Les 2 pièces ont un accès direct sur la belle terrasse plein sud, vue sur l'espace jardin.
L'espace nuit est composé de 2 chambres de 15m² et 8m² au rez-de-chaussée qui donnent la possibilité de créer une grande chambre parentale avec dressing.
Une salle d'eau de 6m² avec douche à l'italienne et des toilettes sont proposées dans ce lieu de vie ainsi qu'un deuxième espace toilettes avec lave-mains.
Un grand cellier de 9m² et des espaces de rangement divers sont présents.

A l'étage :
Des escaliers vous amènent vers l'espace nuit qui se compose de 4 chambres de 16m²,13m²,12m²,12m² à rénover totalement avec une belle possibilité de transformation, salle de jeux, bureau au gré de vos envies et de vos besoins.

Espace jardin très agréable et facile à entretenir. Un garage et 2 ateliers 45m² au total avec une belle hauteur sous plafond attenant à la maison.

Un bien qui ne peut que vous séduire pour sa tranquillité, à proximité de tous commerces et de toutes commodités, des établissements scolaires (écoles maternelles, primaires, collège) et de santé (clinique, laboratoire, pharmacie) ainsi que la gare de Montélimar.

Tout-à-l'égout, chauffage électrique et cheminée foyer fermé. Menuiseries PVC double vitrage pour le rez-de-chaussée, volets roulants et volets bois.

Coup de coeur assuré, contactez-nous au 06 78 04 45 91 pour une visite et des photos supplémentaires.
Prix 239 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : classe F - GES: classe C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 2 580 euros et 3 530 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS
Mandat réf : 427785FPR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440386EOJ

 CHATEAUNEUF-SUR-ISERE (26300)

A visiter sans plus tarder !!!

Sur les haut de châteauneuf sur Isère, dans un cadre verdoyant, sans nuisance ni vis à vis, tout en étant proche de toutes les commodités.

Venez découvrir cette magnifique maison avec étage, exposé sud, de 338 m2 sur sa parcelle de plus de 3240 m2 arboré et clôturé.

Ce petit havre de paix saura vous séduire par ses espaces et sa tranquillité.

Au rez de chaussée nous trouverons :

- Une grande pièce de vie de plus de 96 m2 traversante sud/nord
- Une cuisine, salle à manger, entièrement équipée de 40 m2 avec son plan de travail en granite et son cellier de 5 m2 .
- Un espace de détente de 15 m2 où se trouve un jacuzzi 6 personnes.
- Une salle de sport de 9m2
- Une buanderie de plus de 10 m2
- Une suite parentale avec grand receveur, meuble vasque et wc.
- Un wc séparé

A l' étage :

- Une seconde suite parentale de plus de 30 m2 avec baignoire, douche italienne et meuble double vasques et son dressing.
-Et 4 chambres supplémentaires de 10 ,15, 19 et 20 m2 avec de nombreux rangements.
- Une salle d' eau
- Un Wc séparé.

Côté extérieur : (3240 m2)

- Une piscine 10m x 5m avec ses plages
- Une terrasse exposé ouest attenante à la cuisine.
- Un abri voiture
- Un cabanon de 30 m2
- Un terrain de pétanque.
- l' eau de la bourne

Toutes les menuiseries ( baies vitrées ou portes fenêtres ) sont en aluminium ou en bois ( à l' étage) doubles vitrages.

La maison est équipée d' une pompe a chaleur air / eau, d' un ballon électrique pour le mode de chauffe, d' un adoucisseur d' eau mais aussi de panneaux solaires pour une rentabilité de 2300 euros/an.

La maison dispose aussi d' une cheminée à insert .

Taxe foncière : 2499 euros
DPE : B
GES : A
Charges : électricité :3000 euros/an , eau : 123 euros/ trimestriel
Prix : 850000 euros H.A.I charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416658EOJ

 CHATEAUNEUF-SUR-ISERE (26300)

A visiter sans plus tarder !!!

Sur les haut de châteauneuf sur Isère, dans un cadre verdoyant, sans nuisance ni vis à vis, tout en étant proche de toutes les commodités.

Venez découvrir cette magnifique maison avec étage, exposé sud, de 338 m2 sur sa parcelle de plus de 3240 m2 arboré et clôturé.

Ce petit havre de paix saura vous séduire par ses espaces et sa tranquillité.

Au rez de chaussée nous trouverons :

- Une grande pièce de vie de plus de 96 m2 traversante sud/nord
- Une cuisine, salle à manger, entièrement équipée de 40 m2 avec son plan de travail en granite et son cellier de 5 m2 .
- Un espace de détente de 15 m2 où se trouve un jacuzzi 6 personnes.
- Une salle de sport de 9m2
- Une buanderie de plus de 10 m2
- Une suite parentale avec grand receveur, meuble vasque et wc.
- Un wc séparé

A l' étage :

- Une seconde suite parentale de plus de 30 m2 avec baignoire, douche italienne et meuble double vasques et son dressing.
-Et 4 chambres supplémentaires de 10 ,15, 19 et 20 m2 avec de nombreux rangements.
- Une salle d' eau
- Un Wc séparé.

Côté extérieur : (3240 m2)

- Une piscine 10m x 5m avec ses plages
- Une terrasse exposé ouest attenante à la cuisine.
- Un abri voiture
- Un cabanon de 30 m2
- Un terrain de pétanque.
- l' eau de la bourne

Toutes les menuiseries ( baies vitrées ou portes fenêtres ) sont en aluminium ou en bois ( à l' étage) doubles vitrages.

La maison est équipée d' une pompe a chaleur air / eau, d' un ballon électrique pour le mode de chauffe, d' un adoucisseur d' eau mais aussi de panneaux solaires pour une rentabilité de 2300 euros/an.

La maison dispose aussi d' une cheminée à insert .

Taxe foncière : 2499 euros
DPE : B
GES : A
Charges : électricité :3000 euros/an , eau : 123 euros/ trimestriel
Prix : 850000 euros H.A.I charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424331GPS

 SAUZET (26740)

POUR DÉCOUVRIR LE BIEN SANS AVOIR A VOUS DÉPLACER
=> VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

SAUZET (26740) Découvrez cette belle bâtisse entièrement rénovée située sur un terrain arboré et clos de 2300m², sans nuisances à deux pas d'une zone boisée pour balades, proche village, commerces et écoles. A 10mn en voiture de Montélimar et péage autoroute Nord.

Une PARCELLE d'environ 500m² peut être détachée et CONSTRUCTIBLE.
L'isolation intérieure (2021) et extérieure (2024) ont été revu selon les nouvelles normes. Toiture refaite à neuf en 1990. Menuiserie PVC double vitrage. Pompe à chaleur (2019). Plus aucun travaux n'est à prévoir.

Maison moderne et chic, avec plusieurs coins salon/séjour dont une grande salle de réception/salon/bar d'environ 50m² qui vous permettra un bel espace de vie en famille ou entre ami(e)s. Une grande terrasse carrelée y est adjacente. Le bien dispose de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, à proximité douche à l'italienne (accès PMR). A l'étage : les 4 autres chambres, un dressing, un coin bureau, une belle salle de bain. Un grand sous-sol aménagé en cave à vin, un garage de 35m², un cabanon en dur et un puit complètent ce bien.

Coté performance énergétique DPE B100 - A53 : pompe à chaleur, clim réversible, cumulus 300L.

A visiter rapidement ! Contactez Stéphane LEGER, au 07 50 51 63 51 ou par courriel à s.leger@proprietes-privees.com

Prix : 695 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424 331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546.

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - .

Maison

Ref. 438606DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison de 117 m² idéalement située à proximité immédiate des commodités, sur un terrain de 327 m². Elle offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de 32 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre pouvant servir de bureau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et WC.
A l'extérieur, plusieurs espaces très cosy permettent de profiter pleinement de l'extérieur, avec notamment un jacuzzi.
Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie alliant confort et proximité des services.

Prix : 292 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439208NAPE

 LAVEYRON (26240)

Située à Laveyron, cette maison individuelle implantée sur 826 m² de terrain clos offre un cadre idéal pour un premier projet familial.

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine indépendante pour partager les repas du quotidien,
- Un salon chaleureux,
- Une salle de bain,
- Un WC,
- Une buanderie fonctionnelle.

A l'étage :
- Trois chambres,
- Dont une avec douche privative pouvant devenir une véritable suite parentale,
- Un WC indépendant pour plus de confort.

A l'extérieur :
Deux terrasses, dont une couverte pour profiter des beaux jours en toute saison,
Une dépendance comprenant un garage, un espace de rangement et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Pourquoi cette maison est idéale pour un premier achat ?
- Un terrain entièrement clos, rassurant pour les enfants.
- Trois chambres pour anticiper l'avenir.
- Des espaces annexes qui s'adaptent à vos projets.
La possibilité de devenir enfin propriétaire et de construire votre avenir sereinement.

Plus qu'une maison, c'est un véritable point de départ pour votre projet de vie.

Prix : 305 000 euros hors honoraires + 15500 euros TTC d'honoraires charge acquéreur soit un total de 318 725 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine PERALDI, au 0618540479 ou, par courriel à na.peraldi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine PERALDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 923 255 699 R.S.A.C. Grenoble auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadine PERALDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 923 255 699 R.S.A.C. Grenoble - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434600DORM

 MONTELIMAR (26200)

A quelques minutes de Montélimar, dans un village calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2013, d'une surface habitable de 126 m².
Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour de 50m² , de trois chambres avec placards et dressing, d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC, d'une salle de jeux, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain de 600 m² entièrement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs avec piscine 8*4, terrasse couverte, terrain de pétanque, abri de jardin et arbres fruitiers.
Prestations et équipements :
Chauffage par pompe à chaleur air/air (gainable) et poêle à bois
Pergola, store banne
Volets roulants électriques
Portail motorisé
Récupérateurs d'eau
Maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant bénéficier du calme tout en restant proche des commodités.

Prix : 410000 euros honoraires charge vendeurs

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 682 et 922 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437988FPR

 MONTBOUCHER-SUR-JABRON (26740)

A 5 minutes de Montélimar, au Golf de la Valdaine de Montboucher sur Jabron.
Villa de charme plain-pied de 147m² avec piscine chauffée et sécurisée sur un terrain clôturé et arboré d'environ 807m² secteur très recherché pour sa tranquillité.
Cette propriété sans vis-à-vis vous invite par son généreux Hall d'entrée et son vestiaire à découvrir un séjour lumineux de 40m², une belle cheminée avec insert et des baies vitrées donnant sur la terrasse en travertin avec vue sur la piscine.
Vous serez séduit par la cuisine lumineuse de 21m² toute équipée de style très design ouverte sur la terrasse couverte.
L'espace nuit vous réserve une chambre parentale climatisée, une petite pièce avec fenêtre pouvant accueillir un lit d'enfant ou un lit pour une personne avec rangement. Un très grand placard dans le couloir et une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et toilettes. Deux chambres indépendantes, lumineuses, avec salle de douche et toilettes, laissent une belle possibilité de créer un petit appartement.
Laissez-vous émerveiller par cette habitation très soignée composée de belles pièces lumineuses et ouvertes sur 2 terrasses couvertes avec piscine.
Très rare grand garage de 50m² avec un espace buanderie, cellier, mezzanine.
Vous pourrez vous détendre côté piscine chauffée et profiter du cadre de verdure.
Chauffage au sol chaudière,gaz de ville, adoucisseur, alarme, baies vitrées coulissantes et volets roulants électriques.
Abri voiture de 24m²
Idéalement situé en plein coeur de la Drôme provençale et à 5 km de Montélimar, le golf de la Valdaine se niche dans un écrin de verdure de 76 hectares. Un cadre privilégié pour une escale golfique.
Coup de coeur assuré, contactez nous au 06 78 04 45 91
Prix 529 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : classe C - GES: classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 1 910 euros et 2 680 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS
Mandat réf : 437988FPR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430939DORM

 MONTELIMAR (26200)

En exclusivité, maison des années 50, à vendre, sur la commune de Montélimar à proximité de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 68 m², elle se compose d'une entrée, d'un salon , d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain et un toilette.
Le tout sur un terrain de 616 m² clos et arboré.
La maison bénéficie d'un sous sol avec garage, atelier et chaufferie.

Prix : 175 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : G GES : G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 L
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433439DORM

 MARSANNE (26740)

Maison à vendre dans un village à 5 min de Marsanne. Venez découvrir cette jolie villa de 135 m² habitables sur un terrain de 1621 m². Dans un environnement calme et arboré avec une vue panoramique, la maison se compose d'une entrée, une pièce de vie de 35 m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse, une cuisine indépendante, un bureau et un wc.
Sur un demi-niveau, vous retrouverez 3 grandes chambres avec placards (11, 11, et 16m²), une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. Un sous-sol de 65 m² comprenant un double garage, un coin buanderie/chaufferie et une cave à vin.
A visiter sans tarder !

Prix : 380 000 euros Honoraires charge vendeurs

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2500 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433439 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
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Maison

Ref. 436186DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison récente de plain-pied construite en 2022, située sur la commune de Montélimar, offrant 116 m² habitables sur un terrain clos de 399 m².
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une seconde salle d'eau, de 2 WC et d'un coin buanderie.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une terrasse et de son jardin. La maison est équipée d'un chauffage gainable, garantissant confort et économies d'énergie.

Prix : 336 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
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Maison

Ref. 427487DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison à vendre à Montélimar en Exclusivité. D'une surface habitable de 131 m², cette jolie maison des années 30 est composée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre ou un bureau, un wc ainsi qu'une véranda en rez de chaussée. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres, 2 salles de bain et une salle de jeux.
Maison entièrement clôturée sur une parcelle de terrain de 435 m² avec un bassin pour se rafraîchir l'été et un abri jardin.
A découvrir rapidement !

Prix : 270 000 euros Honoraires charge vendeurs

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 et 4170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427487 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
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Maison

Ref. 437182FPR

 LORIOL-SUR-DROME (26270)

Coup de coeur , Maison en pierre de 153m² environ avec un grand sous-sol aménageable en appartement sur un terrain avec piscine, clôturé et arboré de 2100m² environ, au calme de la nature, à 8 minutes de Loriol et 5 minutes du Pouzin et 7 minutes de Saulce-sur -Rhône
Elle vous invite à découvrir à l'étage un hall d'entrée avec placard, qui vous amène dans une belle et spacieuse cuisine lumineuse de 30m² donnant sur une terrasse de 60m². Une belle pièce à vivre de 30m² avec cheminée donnant aussi sur la belle terrasse complète ce lieu de vie agréable.
L'espace nuit vous réserve 1 bureau, 3 belles chambres lumineuses, 15,12,10m², une salle d'eau design avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes. Une descente d'escalier intérieure vous amène au sous-sol pour découvrir une très belle pièce de 30m² avec baie vitrée.
Le sous-sol est équipé d'une salle d'eau et des toilettes, un cellier et plusieurs pièces, vous laissant le choix de créer et d'imaginer un appartement au gré de vos envies.
La décoration est soignée, un bel espace de vie vous attend avec son jardin, sa piscine, sa terrasse, son potager et son grand parking. Maison mitoyenne par le mur sans vis-à-vis.
Possibilité de nombreuses places de parking et garage fermé, la propriété vous accueille avec son grand portail motorisé.
L'espace jardin vous offre la piscine de 11x7 ensoleillée ou ombragée par son pin parasol et son Pool House.
Ses arbres fruitiers, cerisiers, figuier, mirabellier avec l'espace Potager et son Poulailler.
L'habitation est chauffée au choix avec un poêle à Granulés, une cheminée foyer fermé ou convecteurs électriques.
Fenêtres doubles vitrages, volets en bois, L'alimentation en eau se fait par une nappe souterraine.
Prix 399 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE: classe D - GES: classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 130 euros et 2 930 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS.
Mandat réf : 437182PR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Maison

Ref. 433020DORM

 MONTELIMAR (26200)

Maison neuve de 2022 de 134 m² sur la commune de Montélimar, à proximité de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée avec salle d'eau et dressing, une buanderie, une deuxième salle d'eau à l'étage et 2 wc. La maison bénéficie d'un garage isolé et carrelé.
Le tout sur une parcelle de terrain de 345 m² aménagée d'une piscine, d'une terrasse et d'un terrain de boule.
Villa très soignée, en parfait état.

Prix : 420 000 euros honoraires à la charges du vendeur

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433020- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
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Maison

Ref. 431534DORM

 SAINT-GERVAIS-SUR-ROUBION (26160)

Construite en 2019, cette belle maison de plain-pied offre 106 m² de confort et de modernité au coeur d'un village calme.
Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, ainsi qu'un cellier/buanderie attenant.
La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau contemporaine avec double vasque et sèche serviette, ainsi qu'un WC suspendu.
Un grand garage de 26 m² complète l'ensemble.
Édifiée sur un terrain clos de 624 m², cette maison propose de belles prestations : fibre, panneaux solaires, alarme, matériaux de qualité, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique.
Un bien récent, parfaitement entretenu, offrant un excellent confort de vie.
A découvrir sans tarder !

Prix : 318 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée MASSON, au 0666376391 ou, par courriel à do.masson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée MASSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889635900 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431534- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dorothée MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889635900 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418852DMIN

 MONTELIMAR (26200)

A vendre Villa familiale avec piscine à Malataverne, aux portes de la Drôme Provençale et de l'Ardèche
349 000 Euros Honoraires Charge Vendeur

Dans un environnement naturel remarquable, au calme absolu et sans nuisance, venez découvrir cette villa pleine de charme de 128 m² (103 m² habitables + 25 m² aménagés dans les combles), nichée sur un terrain arboré de 3606 m², dont une partie est constructible, offrant de belles possibilités d'extension ou de projet indépendant.

Localisation idéale
Située à Malataverne, village prisé à seulement 5 minutes de l'autoroute A7, 5 minutes de Montélimar, et aux portes de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre nature et commodités.

Des prestations de qualité
-Séjour lumineux de 30 m² avec cheminée moderne
- Cuisine semi-ouverte de 13 m²
- 3 chambres de plain-pied (11 à 13 m²)
- 1 grande chambre de 25 m² dans les combles
Salle de bain de 8 m²
- Garage spacieux de 30 m² avec accès direct à la cuisine

Confort thermique optimal
- Climatisation réversible pour un confort été/hiver
- Poêle à granulés performant
- Cheminée moderne pour une ambiance chaleureuse

Extérieurs pensés pour la détente et la convivialité
- Piscine 12x6 m
- Pool-house avec Four à pizza traditionnel et Barbecue
- Jardin arboré avec Terrain constructible

- Un bien rare qui allie confort, potentiel et qualité de vie dans un cadre privilégié. Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet immobilier.
A visiter sans tarder ? Coup de coeur assuré !

DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1803 et 2439 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418852DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410794DMIN

 MONTELIMAR (26200)

Découvrez une villa d'exception à 10 minutes de Montélimar
Entre sophistication et simplicité, cette maison se distingue par son architecture unique, elle allie design contemporain et fonctionnalité et par son intégration harmonieuse dans l'environnement naturel qui l'entoure.
A seulement 10 minutes de Montélimar, cette magnifique villa d'architecte construite en 2023 incarne l'alliance parfaite entre modernité et confort. Elle offre une superficie de 190 m², pensée pour répondre aux besoins d'une vie raffinée et fonctionnelle.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme.
Ses performances énergétiques optimales, pour garantir un confort thermique tout au long de l'année, cette villa est équipée d'une cheminée et de deux modes de chauffage performants et modernes , la climatisation gainable et réversible, combinée à une pompe à chaleur, assure une température idéale en toute saison, le chauffage au sol, avec un système de sol rafraîchissant, ajoute une touche de luxe et de bien-être, créant une ambiance douce et agréable dans chaque pièce.
Cette villa d'exception se distingue également par son autonomie énergétique et écologique. Elle est équipée de panneaux solaires en autoconsommation et d un forage d eau de source.
Un cadre de vie unique
Les volumes généreux de cette maison vous accueilleront dans une ambiance lumineuse et sereine. Ses quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un confort exceptionnel à chaque membre de la famille ou à vos invités.
Un extérieur pensé pour le bonheur
L'extérieur de cette villa est un véritable paradis pour les amateurs de détente et de loisirs. Une piscine 4X8 avec jacuzzi intégré, accompagnée d'un pool house et d'une terrasse couverte, vous invite à des moments de relaxation et de convivialité.
Située idéalement à 10minutes de l'autoroute, entre Avignon et Valence, cette maison bénéficie d'un emplacement enviable à seulement 1 heure de la mer et 1h15 des stations de ski. Elle se trouve également à 30 minutes des célèbres gorges de l'Ardèche et à 15 minutes de la charmante Drôme provençale, une région renommée pour ses paysages magnifiques et son art de vivre authentique.
De multiples possibilités
Pour encore plus de commodités, un garage est inclus, ainsi qu'un sous-sol de 110 m² qui peut être aménagé en dépendance selon vos envies. Imaginez-vous profiter de séances de cinéma immersives sans quitter le confort de votre maison, ou encore transformer cet espace en un temple dédié à votre bien-être, équipé selon vos envies sauna, hammam ou salle de sport. Ces options permettent d'ajouter une touche encore plus personnelle à ce lieu d'exception.
Un lieu paisible, à portée des commodités
Cette villa est une rare opportunité d'acquérir un havre de paix, tout en restant proche des services, commerces et écoles. C'est une maison où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un cadre de vie exceptionnel.
A vous de faire de cette maison une partie de votre histoire. Un nouveau départ pour eux, une nouvelle aventure pour vous. Cette villa n'attend qu'une nouvelle famille pour vibrer à nouveau au rythme de la vie. Serez-vous ceux qui relèveront cette opportunité unique ?

778 000 euros HONORAIRES charge vendeur
DPE A : 68 kWh/m²/an GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410794DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420463DMIN

 MONTELIMAR (26200)

EXCLUSIVITE
MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE DE 205m2 AU COEUR DU GOLF DE LA VALDAINE
715 000 Euros , Honoraires Charge Vendeur

Prestige, Nature et Élégance
Offrez-vous un cadre de vie rare, entre confort haut de gamme et douceur provençale, à 5 minutes de Montélimar à Montboucher-sur-Jabron, l'autoroute A7 et les portes de l'Ardèche.
Nichée au coeur du prestigieux Golf de la Valdaine, cette propriété spacieuse et lumineuse séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant et sécurisé.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 205 m²
- Terrain clos et arboré : 1 400 m²
- Triple exposition Sud ? Est ? Ouest pour une luminosité optimale toute la journée
- Construction de qualité avec très bonne isolation, chauffage au sol et climatisation réversible
- Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée et baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse de 55 m²
- Séjour de 23 m² idéal pour les repas en famille ou entre amis
- Cuisine équipée de 16 m² avec cellier attenant de 7 m²
- Hall d'entrée spacieux de 10 m²

Espaces nuit
- Suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative, toilettes séparées et deux dressings distincts (Madame et Monsieur)
- Chambre indépendante avec entrée privée, salle de bain et toilettes ? parfaite pour un adolescent autonome ou pour recevoir

- A l'étage : deux chambres de 17 m² avec placards intégrés, dont une avec terrasse et vue dominante à 180° sur le golf
- Troisième salle de bain et toilettes à l'étage

Espaces annexes et atouts supplémentaires
- Dépendance de 20 m² aménageable en bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente
- Garage spacieux de 39 m²
- Cave à vin
- Abri de jardin fermé
- Grand espace couvert de 10 m x 3,50 m aux multiples usages : stationnement, stockage bois, atelier?
- Terrain parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme, de la verdure et du climat provençal

Localisation privilégiée
- En Drôme provençale, entre champs de lavande et villages pittoresques
- A proximité immédiate de l'Ardèche et de ses paysages naturels, rivières, gorges et activités de plein air
- Accès rapide à l'A7, Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, Montélimar et toutes commodités

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à la sérénité, à l'art de recevoir et à l'élégance au quotidien.
Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et un environnement d'exception.

DPE : C - 108 kWh/m2/an
GES : C - 15 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre- 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420463DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434810EOJ

 AMBONIL (26800)

En exclusivité,
MAISON NEUVE
FRAIS NOTARIAL RÉDUIT 0.75 %

A 3 km de la commune d' étoile sur Rhône, à 17 min de la gare TGV et 10 min du centre de valence, dans un cadre calme et verdoyant,
Venez découvrir sans plus tarder cette magnifique maison individuelle neuve RT 2020 de plein pied de 150 m2 sur sa parcelle de 730 m2 située à Ambonil.

La maison se compose d' une grande pièce de vie ( salon/séjour ouvert sur la cuisine) d' environ 65 m2. Un dégagement vient desservir 3 chambres d' environ 11 m2 chacune, une salle de bain avec baignoire et receveur de plus de 7 m2 et un WC suspendu avec lave -main

2 des 3 chambres sont équipées de menuiseries coulissantes à galandages donnant accès à l' extérieur.

Nous retrouvons par un autre dégagement une suite parentale d' environ 25 m2 avec baie vitrée donnant sur la piscine; qui propose une chambre de 11 m2 , un dressing de 5 m2 et une salle d'eau avec douche italienne et WC suspendu de 5 m2 .

Une buanderie attenante a la cuisine d' environ 8 m2 et un garage de 30 m2 avec porte motorisée agrémentent le bien

L' ensemble de l' habitation dispose de menuiseries en aluminium doubles vitrages avec volets roulants motorisé pour une partie et volets persiennes motorisés pour une autre.

En modes de chauffe, elle est équipée d' une pompe a chaleur air-eau avec sol chauffant /rafraichissant accompagné de thermostat régulé pour chaque pièce.

Côté jardin:
Une piscine de 5m x 5 m avec pvc armé en phase d' achèvement ainsi que sa terrasse de 30 m2 qui accueil une pergola bio climatique viennent compléter le bien.

Un aménagement des dernières finitions extérieur seront faites avant pour la vente.
La cuisine sera à choisir en fonction de vos goûts.
Des photos supplémentaires seront disponibles.

DPE : A
GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490 euros et 720 euros.

Prix; 490 000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr