Achat maison - Gard : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Gard - Page 8

Maison

Ref. 422297CDL

 FOISSAC (30700)

UZES : en EXCLUSIVITE , A seulement 10 minutes d'Uzès, à Foissac (avec école primaire), venez découvrir cette agréable villa de 130 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 1821 m². Sans nuisances et offrant un calme absolu, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Cette villa spacieuse comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée à insert, une cuisine ouverte et équipée, une salle de bain, deux salles d'eau, ainsi que deux garages fermés et un atelier attenant.
Une dépendance de 40 m², de type P2, avec son entrée indépendante, est idéale pour une location de vacances ou à l'année.
Le terrain, entièrement clos et arboré, est agrémenté de nombreux oliviers et d'une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec une cuve enterrée dans le jardin, et il est possible d'installer une pompe à chaleur. L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et la maison est équipée de fenêtres en double vitrage.
PRIX 445.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE C : GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422297 - Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427296CDL

 ISSIRAC (30760)

En exclusivité Viager occupé sur 1 tête, Proche de Barjac,Goudarges.
Dans le charmant village d'Issirac, dans le Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2011, d'une superficie de 95 m².
Idéalement située, elle se trouve à seulement 18 km de Pont-Saint-Esprit, 16 km de Barjac et 17 km de Goudargues.
La villa se compose de deux chambres, dont une avec accès direct à une belle terrasse, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble s'ouvrant sur le jardin.
Implantée en position dominante sur un terrain clos de 4 276 m² dont 2193 m² constructible, elle dispose également d'un garage et de deux terrasses, idéales pour profiter des repas en plein air.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 219 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 123 000 euros,
Modalité d'acquisition :
Bouquet : 117250 euros (honoraires inclus, à la charge du l'acquéreur)
Rente mensuelle :144 euros
Taxe Foncière :700 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 123000 euros au lieu de 219 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %

Viager occupé sur une tête : Femme âgée de 80 ans
Devenir plein propriétaire au terme du contrat permet à l'acquéreur :
D'anticiper une future transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits,
De capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente,
PRIX : 117250,00 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE C : GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427296- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432392BAT

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

Saint-Christol-les-Alès (30380)
Maison individuelle hors d'eau / hors d'air, déjà construite, offrant un beau potentiel d'aménagement intérieur.
Le bâti est existant et comprend une maison prévue pour 3 chambres, avec pièce de vie, garage attenant, terrasse et extérieur.
Le gros oeuvre est entièrement réalisé : fondations, maçonnerie, toiture et menuiseries extérieures.
La construction bénéficie d'une garantie décennale couvrant la structure et la toiture.
Les travaux de second oeuvre restent à la charge de l'acquéreur : électricité, plomberie, isolation, cloisons, chauffage et finitions intérieures. DEVIS d'environ 100.000 euros sur demande.
Les raccordements électrique, fibre, assainissement et eaux pluviales sont à prévoir.
La taxe d'assainissement n'est pas réglée et sera à la charge du futur propriétaire.
Il s'agit d'une vente classique, hors VEFA, les travaux ne seront pas terminés par le vendeur.
Une opportunité pour finaliser une maison à son image, avec un gros oeuvre déjà réalisé et sécurisé.

Non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix de vente : 158.000 euros (honoraires acquéreur 8.000 euros / net vendeur 150.000 euros

Mandat réf : 432392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432001BAT

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

MAISON FAMILIALE -180 m² habitables -Terrain plat > 6 000 m² - Piscine - Environnement résidentiel et calme
Saint-Christol-les-Alès (5 min d'Alès - 3 min centre-village)
Prix : 328 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Un cadre de vie rare : plus de 6 000 m² plats, arborés et non divisibles
Située dans un environnement résidentiel extrêmement calme, sans aucune nuisance, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel :
Terrain entièrement plat de plus de 6 000 m², non détachable, idéal pour les amoureux d'espace
Actuellement aménagé pour accueillir des chevaux
Piscine (non chauffée)
Environnement dégagé, sans vis-à-vis
Pas en zone inondable
Les panneaux photovoltaïques permettent d'être à l'équilibre entre la revente et la consommation.

La maison - 180 m² habitables, 7 pièces
Rez-de-chaussée : Entrée : 13 m² / Séjour : 49 m², vaste pièce de vie très lumineuse, quasi 50 m² / Cuisine séparée équipée : 9 m², attenante à un espace repas : 13 m² / Arrière-cuisine - cellier : 15 m² / WC : 1,5 m²
Étage : Palier-bureau : 13,5 m² / Chambre 1 : 18 m² / Chambre 2 : 10,5 m² / Chambre 3 : 12,5 m² / Chambre 4 : 11,5 m² / Salle d'eau : 11,5 m² / WC : 1,5 m² / Dégagement : 2,5 m²

Travaux et état général
La maison présente une structure saine et un très bon état général dans la majorité des pièces.
A prévoir : Travaux esthétiques dans l'entrée et le palier (plafonds en plaques polystyrène à retirer et ré-enduire ou recouvrir d'un BA13) et une chambre nue à réhabiliter .
Le reste de la maison est en excellent état

Prestations et informations techniques
Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (RO)
Eau chaude : système mixte
Assainissement : Fosse septique
Piscine non chauffée
DPE : B GES ; A
Taxe foncière : 2 379 euros
Pas de copropriété, pas de charges

Ce que l'on aime :
Maison très lumineuse, orientation agréable
Un terrain immense, plat, parfaitement exploitable, idéal chevaux / loisirs
Un séjour de près de 50 m², rare dans ce secteur
Une pièce repas attenante à la cuisine, très fonctionnelle
Un environnement ultra calme, résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités
La présence de la piscine
Une grande maison familiale de 4 chambres + pièce bureau possible

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1350 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431833DHH

 CODOLET (30200)

Superbe Maison Village provençale paisible et convivial 30200 CODOLET
Cette magnifique propriété allie caractère et confort Moderne, idéale pour une grande Famille, résidence Principale

Grande Maison Familiale , rénové, séduit par ses volumes Généreux et sa luminosité. Il offre un vaste séjour ouvert sur Une magnifique terrasse avec vue sur nature
Une grande cuisine équipée
L'espace nuit comprend 5 chambres avec possibilité de faire 1 chambre supplémentaires , 2 salle de bain ,Espace bureau
Grand Garage de plus de 120m²
Climatisation et chauffage centralisée par pompe chaleur Réversible eau / eau équipés avec prestation de haute qualité Pour compléter cette offre variée et remplis de pleine de Charme.
Panneaux Solaires : rapport annuel 2000£
A l'extérieur, Magnifique , terrasse avec vue dégagé sur différentes arbres fruitiers , le potager et les vastes espaces arborés offrent un cadre idyllique.
A seulement 20 mn d'Avignon et 5 mn de Marcoule
Prix de vente 327000 euros honoraires agence charge vendeur
DPE réalisé le 17/09/2025 note B 92 KWH/m² par an et B 8 co2/m²par an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie Année 2023 pour un usage standard 1530 euros et 2150 euros maximum
référence année 2021 2022 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hicham DGHOUGHI, au 0754292354 ou, par courriel à h.dghoughi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hicham DGHOUGHI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 849115738 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431833 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hicham DGHOUGHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 849115738 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418221BAZ

 UZES (30700)

Dans le coeur de la ville d'UZES ,Maison de ville pour 112 m² de surface totale sur 2 niveaux restaurée en 2002. La maison bénéficie d'une belle cour paysagée permettant l le stationnement d'un véhicule. interphone. alarme. plancher chauffant au gaz de ville en rez de chaussée + cheminée et climatisation dans le salon. Cuisine aménagée . Chambre climatisée. Salle de bains avec wc séparé. Mezzanine constituée d'un coin nuit avec bureau et lit ...
Rendez-vous et renseignements supplémentaires sur demande.
Son prix 449 000 euros
DPE : D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent BAUZERAND, au 0662040292 ou, par courriel à l.bauzerand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent BAUZERAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418 221- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429946LIH

 ROUSSON (30340)

Rousson (30340), à 3 minutes des Mages.
Maison individuelle de plain-pied d'environ 86m² avec 3 chambres et garage, sur un terrain clos de 448m². Jolie vue dégagée ! Elle se trouve en position dominante, dans une impasse, au sein d'un petit lotissement de 4 maisons, sur les hauteurs de Pont-d'Avène à Rousson.

? Cette maison lumineuse de 2012 se compose de la manière suivante :

Rez-de-jardin :
- Belle pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 43m², avec cuisine ouverte équipée sur le séjour, double accès au jardin et à la terrasse de 20m² avec vue panoramique.
- Espace nuit comprenant 3 chambres avec placards intégrés (11,85 m² / 10,35 m² / 10,33 m²), dont une avec accès direct à la terrasse.
- Salle d'eau, WC indépendant, et accès intérieur au garage.

Rez-de-chaussée :
- Garage de 20m² communiquant avec la maison.
- Abris voiture de 20m² supplémentaire.

Le plus : Les deux niveaux de la maison sont accessibles de plain-pied, aussi bien pour l'habitation que pour le garage !

Caractéristiques :
- Maison aux normes rt2012.
- Tout-à-l'égout.
- Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible dans le séjour.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- VMC.
- Fibre internet.
- Adoucisseur d'eau.
- Conduit existant dans le séjour pour l'installation d'une cheminée / poêle à bois.
- Taxe foncière : 1158 euros.

Aucuns travaux à prévoir dans la maison ?

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Mandat EXCLUSIF numéro 429946. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 195.000 euros (honoraires charge vendeur).

Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1510 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 415070PFER

 LES ANGLES (30133)

Vends belle maison fonctionnelle de 102 m2 sur terrain de 200 m2 dans quartier résidentiel très recherché de la commune des Angles à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, arrêt bus). Au rez-de-chaussée : entrée de 7 m2, grand séjour lumineux de 27 m2 donnant sur la terrasse. Cheminée avec insert. Cuisine équipée indépendante de 8m2. Cellier. Salle d'eau rénovée avec WC et douche. Grande chambre parentale avec placards. Buanderie. Au 1er étage : 3 chambres de 12 m2 avec placards. Salle de bain avec baignoire et WC. Dressing. Climatisation réversible récente et convecteurs électriques. Volets bois, double vitrage bois et PVC. Jardin entourant la maison. Coin repas à l'avant avec barbecue pierre et salon de jardin à l'arrière. Atelier, 2 abris et rangements extérieurs. Arrosage automatique.
Prix : 304500 euros honoraires charge vendeur
DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1320 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia FERRIER, au 0626407656 ou, par courriel à p.ferrier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia FERRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 920 064 276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415070. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia FERRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 920 064 276 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435243GAUB

 VISSEC (30770)

Belle maison de caractère avec un terrain attenant de 300 m² et une vue panoramique imprenable sur le paysage.
Idéalement située dans le charmant village de Vissec, à proximité du Cirque de Navacelles, elle se compose de 5 chambres, 2 salles de bains, 3 terrasses dont une de 30 m², un jardin paysager avec un Mazet à restaurer.
En sous sol, un superbe SPA, une petite chapelle au cachet unique ainsi qu'une jolie chambre donnant sur une petite terrasse.
Systèmes de chauffage : Poêle à pellet, clim réversibles.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix de vente : 241500 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 300 euros.
DPE : E consommation : 267
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les informations sur les risques auxquels ce bien estles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou, par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435243 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 434746LIH

 SAINT-MAURICE-DE-CAZEVIEILLE (30360)

SAINT-MAURICE-DE-CAZEVIEILLE (30360). Située au calme, dans une impasse du centre du village, Lionel Hernandez vous propose cette maison individuelle d'environ 140 m², composée de deux logements indépendants.

A proximité immédiate des commodités, la propriété est édifiée sur un terrain clos de 830 m², agrémenté d'un jardin, d'un garage et de plusieurs places de stationnement.

Elle se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée commun
Logement 1 - env. 45 m² :
- Cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Chambre 1 : 14,53 m²
- Chambre 2 : 10,63 m²
- Grand garage communicant de 32 m² (potentiellement aménageable en salon)

Étage :
Logement 2 - env. 83 m² :
- Loggia de 12 m²
- Salon de 25 m² avec cheminée insert
- Cuisine
- Salle de bain
- Chambre 3 : 11,37 m²
- Chambre 4 : 10,61 m²

Caractéristiques techniques :
- Tout-à-l'égout
- Chauffage au fioul + cheminée avec insert
- Menuiseries : mix simple et double vitrage
- Volets : roulants électriques et volets bois
- Construction en blocs de béton creux
- Dalles béton
- Charpente traditionnelle
- Année de construction : 1982
- Fibre internet disponible
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Ce bien est idéal pour un regroupement familial, un projet avec rendement locatif, pour l'exercice d'une profession libérale, ou pour une résidence principale avec revenus complémentaires.
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Performance énergétique :
DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou, par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix de vente : 205.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
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Mandat réf 434746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433818FLU

 SAUVE (30610)

Frédéric LAURENT vous présente un magnifique DOMAINE au coeur du Piémont Cévenol. Proche de SAUVE (30610), ce bien est constitué d'un Mas en pierre du XVIIe siècle implanté sur une parcelle de 2,3 hectares bordée en contre-bas d'un cours d'eau avec cascades et plage.
Véritable havre de paix, l'immense parc arboré est équipé d'un court de tennis ainsi que d'une exceptionnelle piscine de 8 mètres sur 10.
Le Mas constitué de plusieurs bâtiments avec en son centre une cour est partiellement restauré.
2 maisons indépendantes ainsi qu'un studio sont aménagés pour une surface habitable totale de 230 m².
La maison principale d'une surface de 132 m² environ propose une belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée à insert et accès sur 2 terrasses, une cuisine indépendante donnant également sur une des 2 terrasses, une salle d'eau ainsi que 4 chambres. Le tout est sur le même niveau.
La 2nde maison de 72 m² environ en R+1 est constituée d'un espace de vie avec cuisine aménagée, 2 salles d'eau ainsi que de 2 chambres dont 1 suite parentale.
Le studio quant à lui est de 24 m².
Un garage ainsi que plusieurs caves et autres granges sont présents.
Les plus : Il sera possible d'aménager plusieurs parties du Mas en fonction de vos besoins. Idéal pour famille désireuse de créer des moments privilégiés comme pour la création de gîtes d'exception ou de tout autre bien à rapport locatif de votre choix. Ce bien constitue un véritable COUP DE COEUR. A venir visiter absolument !
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 et 3530 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric LAURENT, au 0771704927 ou, par courriel à frederic.laurent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 834187262 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix: 900 000 euros (Honoraires à la charge du Vendeur)

Frédéric LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 834187262 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419229PSAL

 MIALET (30140)

A vendre proche village de Mialet, hameau d'exception une maison de village d'environ 80 m2, comprenant 2 pièces principales constituées avec hall d'accueil équipé d'un toilette et d'une partie cuisine séjour de 25 m2 lumineux et traversant et un autre espace offrant un accès mezzanine proposant chambre mansardée et salle de bains avec lavabo et WC.
La maison dispose d'une terrasse à l'entrée et d'une autre plus petite permettant de pouvoir y manger et profiter du soleil , une cave avec plusieurs compartiments vous donnent lieu de stockage. Beaucoup de charme et d'authenticité, charpente en châtaigniers fenêtres ancestrales, de la pierre, la toiture a été entièrement refaite avec garantie décennale ainsi que des renforts de plancher.
Des travaux de remise en conformité, électricité et isolation, ainsi que le moyen de chauffage sont à prévoir et à savoir un accès délicat pour accéder à la maison. Absence de chauffage date de réalisation le 25 juin 2022. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Prix de vente frais d'agence inclus charge du vendeur de 101000,00 euros
Un potentiel et un environnement atypique, surtout une maison chaleureuse dans la vallée de Mialet. A découvrir rapidement !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418617PSAL

 RIBAUTE-LES-TAVERNES (30720)

A vendre ( Gard) RIbaute les Tavernes proche du village, moins de 30 minutes Nîmes, bâtisse proposant beaucoup de volumes, maison de prestige, offrant plus de 230 m2 de surface habitable avec hangar de 90 m2.
Vous êtes accueilli par un hall spacieux donnant sur un espace de vie de 80 m2 lumineux ouvert sur l'extérieur , une grande cuisine aménagée avec son cellier et sa cave également; l'espace nuit propose 2 chambres dont une de 17 m2 avec accès jardin, salle de bains, 2 toilettes séparées, buanderie.
Puis à l'étage, 2 chambres dont une de 23 m2, une grande salle de bains, toilette séparée, bureau, pièce de rangements et surtout le grenier totalisant 70 m2 à aménager.
La propriété se situe dans un quartier résidentiel et au calme de toute nuisance, sur un terrain plat et arboré par plusieurs essences, en partie constructible et zone naturelle, avec possibilité de créer bassin ou piscine. Une maison avec du cachet et surtout agréable à vivre, dans un parc à l'abri des regards et non isolé.
Prix de vente d'un montant de 530000,00 euros Frais d'agence inclus et honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4390,00 euros et 5970 ,00 euros indexées à l'année 2021.Classe DPE : E ( 316 ) / B ( 10) . Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418617- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425514PSAL

 ALES (30100)

A vendre proche centre ville d'Alès, maison mitoyenne composée à l'étage d'un bel espace de vie, cuisine aménagée, séjour donnant sur balcon avec accès jardin. Vous entrez facilement par 2 marches et le tout se situe de plain pied, système de chauffage performant par pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent et climatisation réversible dans pièce principale. Vous disposez de 2 chambres dont une de 12 m2 et l'autre de 10 m2 lumineuses, salle d'eau et toilette séparée.Un accès par voiture au terrain et au garage, dont le rez de chaussée offre 2 pièces de rangement. A découvrir rapidement !
DPE : C soit 161 kWH/ m2 GES : 5 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,00 euros et 970,00 euros indexées à l'année 2021
Prix de vente du bien au montant de 142000 euros Frais d'agence inclus , honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425514- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431017PSAL

 BARJAC (30430)

A vendre ( Ardèche ) Proche Barjac et Saint-Ambroix, à 2 pas du village de Saint Sauveur de Cruzières, cette maison agréable et bien exposée et surtout à l'abri des regards vous propose une belle surface habitable d'environ 160 m2 et adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Une grande terrasse plein sud donne accès à l'espace de vie de plus de 50 m2 avec ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine aménagée et équipée de qualité réalisée par un ébéniste , avec un coin cellier buanderie communiquant avec le double garage avec automatisme d'ouverture.
L'espace nuit offre 2 chambres, une grande salle de bains avec douche ,bain à remous ,double vasque, et toilette séparée.
Puis vous accédez à l'étage par un escalier avec sa rampe en fer forgé artisanale et vous disposez de 2 chambres lumineuses, avec une salle de bains balnéothérapie avec douche et la toilette individuelle.
Une belle réalisation et aussi une vue sur la vallée, de belles prestations et un potentiel car tout le terrain est constructible sur le zonage actuel , clôturé et plat avec son portail automatique.
Venez avec grand plaisir visiter cette belle demeure, quartier privilégié et village avec son école.
Prix de vente au montant de 367000 euros frais d'agence inclus et honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D soit 245 kWH/ m2 GES : B 7 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 ,00 euros et 2840,00 euros indexées à l'année 2021, 22022, 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
2307E2915606B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434276PSAL

 ALES (30100)

A vendre en exclusivité, quartier résidentiel de Clavières et du centre avec tous commerces, maison en pierres comprenant 6 pièces. Cette maison dispose de 2 entrées et permet de réaliser 2 habitations avec entrée séparée; en rez de jardin vous
avez un hall spacieux qui dessert une grande chambre lumineuse de 15 m2, un toilette, un atelier considérée en pièce, une buanderie et un grand garage, avec plusieurs pièces.
A l'étage, un balcon terrasse d'environ 20 m2, une entrée spacieuse donnant sur un bel espace de vie lumineux, avec salon et cheminée centrale, salle de bains, WC indépendant, bureau pouvant servir en chambre, et 4 chambres 9,74 m2, 10,25 m2, 10,42 m2 et 12,39 m2. La surface habitable est de 132 m2 et un potentiel de plus de 70 m2 en rez de chaussée peut être créer car une hauteur de plafond à plus de 2,50 mètres.
Vous pouvez facilement vous rendre à pied aux commerces du quartier et également du centre ville d'Alès, une maison indépendante sans vis à vis. Des travaux de rafraichissement, sont à prévoir mais une maison de qualité offrant beaucoup d'espace. Idéal pour 2 logements, maison pour co-location avec l'école des mines à 2 pas.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat : 419046. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 198000,00 euros (honoraires charge vendeur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710,00 euros et 5070 ,00 euros indexées aux 2022, 2023 et 2024 .Classe DPE : E ( 326 ) / E ( 67) . Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418556SFES

 LES SALLES-DU-GARDON (30110)

Située à seulement 15 minutes d'Alès, en direction de la Lozère, cette maison de ville propose de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, activité libérale ou division en plusieurs logements.

Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², accessible en voiture, la propriété est habitable immédiatement et offre une configuration modulable sur trois niveaux.

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, grand salon, bureau.
Étage : trois grandes chambres, salle d'eau (possibilité d'en créer une seconde.)
Rez-de-jardin : pièce de vie, seconde cuisine, salle d'eau, pièce pouvant servir de chambre ou bureau indépendant.

Annexes et dépendances :
Nombreuses caves, Cuisine d'été, Abri de jardin, Carport, Stationnement privatif côté rue

Éléments techniques :
Menuiseries PVC double vitrage, Chauffage au gaz de ville, Tableau électrique refait à neuf
Toiture révisée, Isolation par laine de verre
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, de par sa surface, son accessibilité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. A visiter rapidement!!

PRIX DE VENTE: 179 000 euros Honoraires charge vendeur
DPE: D GES: D
Estimation des coûts annuels d'énergies du logement compris entre 2590 euros et 3550 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424734KTHI

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

Un lieu de vie chaleureux pour accueillir toute une famille.

Située à proximité des services, cette maison de 125 M2 vous séduira par son cachet, sa vue sur les Cévennes et son environnement paisible.

Elle vous offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée sublimée par une grande hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, créant une ambiance conviviale et lumineuse.
Vous y trouverez 3 chambres, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire.
au rez de chaussée un grand garage ainsi qu'une pièce indépendante, idéale pour créer un studio, espace ado, ou un bureau.
Le jardin arboré d'environ 1500 M2 vous invite à la détente.
Une piscine hors sol et un portail électrique complète le tout
la maison est équipée de chauffage par géothermie, pour un confort économique et écologique.
Une visite s'impose, n'hésitez pas !

Le prix de ce bien est de 300.000 euros Frais d'agence inclus et honoraires à la charge du vendeur

DPE B 74 kw/m2/an
GES A 2 kg co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au 0768734889 ou, par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :424734KTH- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .

Maison

Ref. 429260KTHI

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

Magnifique mas rénové, respectant le charme et l'authenticité, il vous offre un cadre de vie agréable et un rendement locatif.
Une opportunité rare à ne pas manquer si vous désirez créer gites
et chambres d'hôtes.
Idéalement située à proximité d'Anduze et de ses sites touristiques prisés. Entre mer et montagne .
Les commodités sont à 2 pas.
L'HABITATION PRINCIPALE
Comprends 4 chambres spacieuses dont une suite parentale et une suite familiale.
buanderie et dressing
un grand salon et une cuisine équipée de haute qualitée.
Une magnifique cave à vin pour les amateurs.
Une salle bien être avec son spa et sauna.
EXTERIEUR
Autour de la piscine au sel, chauffée, vous trouverez un
four à pizza, un coin barbecue, pour vos moments de détente et vos repas en famille pris à l'ombre de la terrasse.
LE PLUS ,
Ce sont les appartements type F2 de 50m2 et F3 de 60m2 qui vous assure un rendement locatif ou une location saisonnière.
LES PRESTATIONS :
des panneaux photovoltaïques avec revente ainsi vous béneficiez d'une facture électricité à moindre cout.
Des climatisations dans chaque pièces , une borne de recharge électrique et plus encore..
Deux garage, plus un parking extérieur.
Le tout sur un terrain de près de 2300 m2

A VISITER ABSOLUMENT.

au prix de 550.000 euros charge vendeur

DEP Classe D - 207 kw/an - GES Classe B 7kg co/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au 0768734889 ou, par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427256EFLA

 BOISSET-ET-GAUJAC (30140)

Esther Flament, conseillère immobilière sur Anduze et les Cévennes, vous présente à Boisset-et-Gaujac cette maison familiale de 127 m², offrant calme, vue dégagée et potentiel d'aménagement:

Boisset-et-Gaujac maison familiale avec vue dégagée et grand terrain arboré

Sur les hauteurs, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, maison lumineuse d'environ 127 m² habitables et annexes (garages ateliers...)

Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de près de 50 m², d'une cuisine séparée aménagée, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau (en très bon état mais à moderniser).

Une seconde salle d'eau entièrement refaite à neuf et un WC indépendant complètent la partie habitable.

Côté annexes, la maison dispose d'une terrasse d'environ 30 m², pour profiter de la vue panoramique sur les vignes, ainsi que de deux garages totalisant 75 m², une chaufferie, une buanderie et des pièces à aménager selon vos envies (atelier, bureau, ou futur appartement indépendant).

Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 4 000 m², planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

Côté technique :
radiateur en fonte, Chauffage principal au fioul à condensation récente (2016) avec programmateur pièce par pièce, très économe.

Pompe à chaleur réversible avec un split dans chaque pièce.

Toiture bien isolée, bonne inertie du logement (confer DPE)

Menuiseries simples vitrages, déperdition estimée à seulement 7 %.

Le DPE est améliorable simplement par l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique. voir rapport AUDIT
assainissement : Fosse septique
Taxe foncière 1496 Euros

En résumé :

Une maison familiale saine et confortable, fonctionnelle, à remettre au goût du jour pour révéler tout son charme et son potentiel , le tout dans un cadre bucolique et paisible à Boisset-et-Gaujac.

DPE E 229 kWh/m2 par an
GES E 54 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410 et 4700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX 329 000 EUROS honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseillère immobilière sur Anduze et Cévennes, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427256- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr