Annonces immobilières en exclusivité - Page 34

Maison

Ref. 454631VNOE

 SAINT-GERMAIN-LA-CAMPAGNE (27230)

Très belle longère au calme de la campagne, sur presque 6000 m² de terrain arboré, possédant de plain-pied : Une cuisine aménagée équipée, un beau double séjour avec une magnifique cheminée ouverte, une salle d'eau, une salle de bain, une chambre et un bureau.
Chauffage avec pompe à chaleur AIR/EAU et panneaux solaires au sud. Ce qui permet une quasi autonomie énergétique.
Les greniers étant aménageables, trois pièces supplémentaires peuvent être faites . Nombreuses possibilités de réaménagement.
Une dépendance offrant également des possibilités de gites ou chambres d'hôtes, par exemple.

205000 euros HNI
Honoraires à 5,13 %
soit 195000 euros net vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie NOEL, au 0659871697 ou, par courriel à v.noel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie NOEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 831 252 721 Lisieux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valerie NOEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 252 721 Lisieux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447985LIBR

 VILLARD-BONNOT (38190)

Vous êtes passionné par la rénovation et le home staging ? Découvrez cet appartement lumineux et calme, situé dans la résidence du Parc, sur la commune de Lancey.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien séduira par ses trois chambres et son excellent potentiel, à moindre coût, dans la vallée du Grésivaudan.

Vous apprécierez également sa proximité du centre ville avec l'école élémentaire de Lancey, les commerces, la gare ainsi que les principaux axes routiers.

Le parking de la résidence est libre, un garage de 13,5 m² est disponible en sus

Son parc arboré en harmonie avec le chant des oiseaux côté salon, et son orientation Sud Est traversante, assurent une isolation naturelle appréciable lors des fortes chaleurs.

Caractéristiques :

Appartement T4 d'environ 70 m² - demi-niveau sans ascenseur d'une copropriété calme

1 salon lumineux avec vue sur le Parc arboré
1 cuisine indépendante avec loggia indépendante de 4,8 m²
3 chambres dont une avec vue sur le Parc
1 couloir avec nombreux placards
1 salle d'eau avec fenêtre
1 wc indépendant avec fenêtre

Annexes et équipements

- Cave privative de 7 m²
- Grand Local vélo ? moto avec pente d'accès
- Parking au sein de la copropriété
- Chauffage collectif
- Containers poubelles proches

Possibilité d'acquérir un garage de 13,5 m² proche de la résidence

Prix : 129 770.00 euros frais d'agence inclus

Contactez moi au plus tôt pour planifier votre visite 7/7 jours, en journée ou soirée.
Lionel BRUN au 06 84 78 64 22 ou par courriel à li.brun@proprietes-privees.com

Taxe foncière : 966 euros/an
Charges de copropriété d'environ 2000 euros par an

DPE : (E) 279 GES : (E) 52
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel BRUN, au 0684786422 ou, par courriel à li.brun@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 402958268 GRENOBLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 120 lots - dont 45 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Lionel BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402958268 GRENOBLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448284NATE

 JOIGNY (89300)

Vous êtes à la recherche d'une propriété avec de beaux volumes à la campagne? Venez découvrir en exclusivité cette charmante longère au prix de 395 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs).
Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété est implantée sur un terrain clos de 1 181 m2 agrémenté de jardins avec terrasses et d'une piscine couverte, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Joigny et proche de Villeneuve-sur-Yonne.
A proximité des gares de Joigny et Migennes ainsi que de l'autoroute A6, elle conjugue parfaitement le charme de la campagne bourguignonne et la facilité d'accès aux grands axes.
Derrière son portail automatique, une longue allée goudronnée dessert la propriété jusqu'au jardin arrière et à l'espace piscine pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Développant environ 335 m 2 habitables (302 m2 selon diagnostic), la maison séduit dès les premiers instants pas ses volumes généreux, ses poutres apparentes, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse.
De plain-pied :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec cheminée dessert la salle à manger et le séjour.
La pièce maîtresse est sans conteste le spectaculaire séjour cathédrale de 78 m2 environ avec cheminée/insert, offrant une hauteur sous plafond remarquable .Une mezzanine surplombe cet espace et participe au charme unique de la propriété.
La salle à manger indépendante avec sa cheminée/insert invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine avec îlot central offre un espace convivial et fonctionnel.
Dans son prolongement, une agréable véranda aménagée en arrière-cuisine bénéficie d'une belle vue sur le jardin et la piscine. Elle accueille également un sauna, créant un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une buanderie avec rangements, un espace douche à l'italienne , un WC indépendant, complètent les prestations, particulièrement pratiques après les moments de détente autour de la piscine.
A l'étage :
Un bureau profite d'une vue sur le jardin et piscine couverte, idéal pour le télétravail ou les activités nécessitant calme et sérénité.
La propriété dispose actuellement de quatre chambres, dont deux situées à l'étage. Un espace supplémentaire, déjà utilisé en chambre, permet facilement de disposer d'une cinquième chambre au niveau de la mezzanine.
Une salle de bains propose un beau volume et un meuble rétro double vasque avec vue côté piscine. Vous avez un WC indépendant pour la partie étage.
L'annexe :
L'annexe indépendante, accessible aussi bien depuis le jardin que depuis l'intérieur via le garage, comprend :
- deux chambres,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- un WC indépendant,
- un couloir de distribution,
Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, aménager un espace professionnel ou développer un projet d'accueil.
A l'extérieur :
Le jardin avant propose une agréable terrasse propice aux repas/apéritifs. A l'arrière, un second jardin plus grand abrite un coin potager, la piscine couverte, véritable espace de détente.
Un garage fermé de 60 m 2 environ communique directement avec la maison, l'annexe et l'espace extérieur côté piscine, la chaufferie.
La maison est chauffée au bois pour les cheminées/insert, au chauffage central fuel pour la maison principale, à l' électricité pour l'annexe.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
L'assainissement individuel est à mettre en conformité.
C'est une propriété de charme rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, authenticité et qualité de vie dans un environnement privilégié.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 880 euros et 5 300 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie EEKEN, au 0684462853 ou, par courriel à na.eeken@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie EEKEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 883353047 AUXERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 448284 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie EEKEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883353047 AUXERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441691LSTE

 FRASNE-LE-CHATEAU (70700)

Au coeur d'un environnement paisible, maison en pierre entièrement rénovée offre de belles prestations et de grands espaces.
Elle a été développée de plain-pied avec un potentiel d'extension rare grâce à son grenier de plus de 200?m² aménageable.

Espaces de vie
- Vaste salon / séjour, chaleureux et convivial
Ancienne cheminée tubée retirée (possibilité de réinstaller un insert pour un confort premium.)
- Cuisine aménagée ouverte et fonctionnelle
Conduit de cheminée existant (condamné).

Espace nuit et pièces annexes
- 3 grandes chambres, confortables et bien distribuées
- Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
- WC séparés
- Buanderie
- Entrée aménagée sous forme de véranda.
- Garage avec porte motorisée (2020)

Potentiel exceptionnel
- Grenier complet de plus de 200?m², entièrement aménageable
Isolation performante : 375?mm de ouate soufflée sur hourdis

Fenêtres PVC Double Vitrage de 2015 + Volets Roulants électriques.
Chauffage par chaudière pellets de 2019 avec ballon tampon et silo de 8T.
Chauffe-eau avec chauffage central l'hiver et électrique l'été.
VMC Hydrofuge de 2019.
Adoucisseur d'eau Culligan installé en 12/2024 (avec contrat).
Portail et portillon d'entrée non électrifiés

25mn de Vesoul - 35mn de Besançon

Prix de vente : 145 000 euros dont honoraires à la charge du vendeur

DPE : D /GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 2000 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LAURENT, au 0698262477 ou, par courriel à st.laurent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAURENT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441691- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454955ISAD

 LE PLESSIS-ROBINSON (92350)

IDEAL GRANDE FAMILLE OU FAMILLE RECOMPOSEE -
Maison familiale construite en 1999 sur 3 plateaux de 70m2 dont sous-sol total, entièrement rénovée en 2010, ravalée et Isolée fin 2023. (isolation extérieure, fenêtre aluminium double vitrage, pompe à chaleur, isolation soufflée sous la charpente dans les combles perdus / DPE A).

Sa situation dans une rue calme au Plessis-Robinson, à la limite du nouveau quartier du Panorama à Clamart, permet de rejoindre rapidement à pied commerces et restaurants.

Nombreux modes de transports à proximité immédiate : le T6 (reliant en 5 minutes la ligne 13 du Métro Chatillon-Montrouge) et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre le RER B ainsi qu'Issy les Moulineaux ou Paris.

Les amoureux d'espaces verts profiteront à moins de 5mn à pied, du Bois de la Garenne pour des footing ou promenades.

Côté rue, une jolie façade et un petit jardin zen accueillent les visiteurs. Le niveau principal comprend une entrée avec placard desservant une belle pièce à vivre, de 43m2 avec cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce séjour très lumineux est ouvert sur un second jardin avec grande terrasse carrelée. Ce plateau principal comprend également une chambre avec placards aménagés, une salle d'eau entièrement carrelée, avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que des wc séparés.

A l'étage, un dégagement avec placard dessert 4 chambres, chacune avec placard intégré, une salle de bain avec double vasques et des WC séparés.

En sous-sol semi-enterré, une buanderie-chaufferie, et un grand garage de 55 m2. Possibilité de garer plusieurs véhicules, de créer un atelier pour les bricoleurs et de nombreux rangements.
Le garage est équipé d'une Borne de recharge pour véhicule électrique.

Taxe Foncière 2785 euros/an DPE réalisé en 11/2025. DPE A (63) GES A (2) Estimation des coûts annuels énergétiques du logement de 740 euros à 1030 euros/ an pour un usage standard (année de référence 2021-2022-2023 abonnement inclus) Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site georisques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUPONCHEL, au 0683422210 ou, par courriel à is.duponchel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUPONCHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513103374 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : ISAD454955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle DUPONCHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513103374 NANTERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431617PAUF

 SAINT-MAIXENT-L'ECOLE (79400)

Exclusivité ? Demeure de caractère, ancien corps de ferme entièrement rénovée (menuiseries double vitrage, volet battant composite ...), située à Nanteuil (79400) à proximité de Saint?Maixent?l'École.
Maison d'environ 210 m² habitables, 6 pièces dont 1 chambres en rez -de-chaussée avec accès PMR et 3 autres à l'étage, sur un terrain arboré et paysagé de 3 000 m².

Au rez?de?chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau, WC indépendant et buanderie.

A l'étage : Palier, trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains et wc indépendant.

Véranda récente de 20 m² installée en 2023, équipée de panneaux isolés aluminium, double vitrage, volets roulants électriques et éclairage intégré à variateur d'intensité. L'ensemble de la maison bénéficie de double vitrage et de volets battants composite ; toitures en ardoise en excellent état.

Dépendances et surfaces complémentaires de plus de 400 m² : studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage et ancienne étable. Espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien?être, salle d'exposition, séminaire, maraîchage, usage équestre). Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires (terrain non constructible).

Confort et performances : deux forages de 80 mètres déjà en place en vue d'un futur système de chauffage géothermique. Diagnostic de performance énergétique.

Localisation stratégique : à 40 km de Poitiers (gare TGV, environ 40 minutes en voiture), à 20 km de Niort (gare, environ 20 minutes), à 7 minutes de l'autoroute A10 et à 1 h 10 de La Rochelle. Commerces et services de proximité à Saint?Maixent?l'École et Nanteuil, écoles, infrastructures sportives, espaces verts et chemins de promenade ; accès routiers facilitant les déplacements régionaux.

Prix : 299 500 euros
Honoraires : 4,36 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 287 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Contacter Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454358EPIL

 HYERES (83400)

A découvrir, sans tarder,
Ce bel appartement T4/T5 situé à Hyères, dans un quartier, particulièrement recherché, apprécié pour sa proximité immédiate des commerces.
Ce bien est situé au premier étage d'une résidence sécurisée de 2004. Cet appartement traversant offre une luminosité agréable, tout au long de la journée.
En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir.
Le bien se compose d'un espace de vie confortable, ouvrant sur une belle terrasse de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit propose trois chambres ainsi qu'un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
Côté, stationnement, vous bénéficierez d'un garage fermé, ainsi que d'une place de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.
Un bien rare sur le marché alliant : confort, emplacement privilégié et prestations recherchées.
DPE : B GES : A
Prix : 455 000 euros Honoraires charges Vendeurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PILON, au 0651341979 ou, par courriel à e.pilon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PILON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 797663176 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 181 lots - dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.
Elodie PILON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797663176 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447122RSFE

 UZES (30700)

Sous-Compromis. Située au Mas de Mayac, dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate du Collège Jean-Louis Trintignant, cette maison de 2004 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et de WC. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec balcon et deux avec placards, un dressing, une salle d'eau ainsi que wc.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet facile d'entretien, une terrasse et d'un garage.

Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, garantissant une meilleure performance énergétique.

Des travaux de rafraîchissement ont récemment été réalisés (peintures et améliorations), mais certains éléments restent à moderniser, notamment la cuisine, laissant ainsi la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts. Maison non meublée.

Emplacement privilégié à Uzès, proche des écoles et commodités
Quartier résidentiel calme
Maison fonctionnelle avec 3 chambres
Extérieur agréable et facile à entretenir
Potentiel d'amélioration intéressant

Une opportunité idéale pour acquéreurs souhaitant allier emplacement et projet de personnalisation.

DPE 61 A GES 2 A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 571 euros et 773 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74.63.37.44 ou, par courriel à f.rousset@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 223.000 euros dont 13.000 euros honoraires agence à charge acquéreur
(6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .

Maison

Ref. 453769FAMA

 MARCONNELLE (62140)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN A MARCONNELLE

A la recherche d'une maison familiale à prix accessible, habitable immédiatement et proche de toutes les commodités ?

Je vous invite à découvrir cette agréable maison semi-mitoyenne située à Marconnelle, à quelques minutes seulement d'Hesdin-la-Forêt.

Développant environ 84 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux, un salon convivial, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'un WC avec lave-mains.

A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours.

Les atouts du bien :

-84 m² habitables
-3 chambres
-Terrain de 499 m²
-Cave
-Chauffage central au gaz de ville récent
- Installation gaz sans anomalie
- DPE : D
- Maison habitable sans travaux importants
-Proximité des commerces, écoles et services

Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou investisseur, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Fabrice MALVOISIN
Conseiller immobilier Propriétés-Privées.com
06 70 43 37 89

Prix : 135 000 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au 0670433789 ou, par courriel à f.malvoisin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449191DGUI

 NIMES (30900)

NÎMES ENTRE LES ARÈNES ET LE TEMPLE DE L'ORATOIRE.

En vente, situé dans un environnement recherché du centre de Nîmes, entre les Arènes et le Temple de l'Oratoire, au calme, découvrez ce duplex inversé de charme et atypique développant 176 m² habitables avec 4 chambres et sa terrasse de plus de 50 m².
Occupant les derniers niveaux de l'immeuble, du 1er au 2ème étage, ce bien séduit par son architecture singulière.
Il se compose de :
D'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée à insert avec également une mezzanine de 14 m² pouvant accueillir un espace bureau ou détente.
A l'étage supérieur et dernier, les espaces de vie profitent d'un accès direct à la terrasse et loggia, offrant un cadre rare en centre-ville ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les toits nîmois.
L'espace nuit comprend :
-Chambre 1 : 22 m²
-Chambre 2 : 16 m²
-Chambre 3 : 21 m²
-Chambre 4 : 13 m²
-Une salle de bains
-Une salle d'eau
-Un toilettes indépendants au 1er au 2 ème étage.
-Possibilité d'acquérir un garage dans l'immeuble en supplément du prix.

-Charges annuelles de copropriété (non professionnel): 300,00 euros
-Nombres de lots : 3 Lots principaux. ( Commerces et deux logements)
-Aucune procédure en cours.

-Taxe foncière 2025 : 2 203,00 euros.

-Prix: 570 000 euros Honoraires charge acquéreur de 22 000 TTC - (Prix hors honoraires de 548 000 euros ).

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD Propriétés-Privées au 06 85 48 98 60.

-DPE : C . / GES C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060 euros et 2 800 euros indexées au 1 er janvier2021.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 300 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443929DGUI

 NIMES (30900)

En vente maison de ville à Nîmes, quartier Jean-Jaurès au calme avec un jardin, un garage de plus de 30 m² et avec également une pièce annexe au rez-de-chaussée de plus de 25 m² .
D'une superficie de 110 m² habitables, en bon état, elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, garage, une pièce de plus de 25 m² pouvant servir de bureau, buanderie, cuisine d'été donnant accès au jardin.
Au 1er étage :
Séjour et salon de plus de 40 m² avec balcon, avec possibilité d'ouverture sur la cuisine aménagée d'environ 9 m², une première chambre avec placard, une salle d'eau et un WC.
Au deuxième et dernier étage :
D'une superficie d'environ 50 m² (construction 2010), vous y trouverez une suite parentale comprenant une chambre avec placard d'environ 18 m² donnant sur un balcon, une salle d'eau, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire et un WC.
A retenir :
Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Quartier calme et résidentiel, proche des commodités, des écoles, des transports T1 et T2 et avec un accès rapide au centre-ville.
Maison bien entretenue.
Potentiel pour une profession libérale ou indépendante au rez-de-chaussée
Jardin et garage.
Chauffage et climatisation.

Prix : 329 000 euros -Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements et organiser une visite :
Contactez M. Dominique Guillaud au 06 85 48 98 60

DPE D / GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 510 euros et 2 210 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-Mandat réf: 443929 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Dominant le village de Conques-sur-Orbiel, ( 10 minutes de Carcassonne), cette villa d'architecte de 193 m² habitables offre un cadre de vie rare où confort, modernité et panorama exceptionnel se rencontrent.

Dès les premiers instants, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une vue imprenable qui accompagne le quotidien. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble élégant et convivial, complété par un cellier attenant pour un confort optimal.

L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté de la maison, une superbe suite parentale d'environ 50 m² bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. A l'opposé, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. A l'abri des regards, la terrasse s'organise autour d'une piscine coque et de son pool house équipé d'un espace douche et WC. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées entre proches.

Implantée sur un terrain en pente, la propriété dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une large allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, cette villa bénéficie de prestations modernes et performantes : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique et excellente performance énergétique.

Informations complémentaires :

Garantie Dommage Ouvrage
Taxe foncière exonérée
Prix : 499 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Une propriété idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison contemporaine offrant volumes généreux, prestations de qualité et vue dominante exceptionnelle.

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 447163PBON

 VENDAYS-MONTALIVET (33930)

EXCLUSIVITÉ ? VENDAYS-MONTALIVET ? PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS

A seulement 2,5 km du centre de Vendays-Montalivet et quelques minutes des plages océannes, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.

Implantée sur un terrain paysager et entièrement clos de 4 560 m² avec piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel d'accueil ou de revenus locatifs.

La maison principale développe environ 136 m² habitables et comprend :

* Une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie,
* Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière,
* Une véranda isolée et chauffée faisant office de salle à manger,
* Un salon de lecture,
* Trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative,
* Une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Le chauffage est assuré par des poêles à granulés offrant confort et économies d'énergie.

A l'extérieur, le parc arboré bénéficie d'un puits avec arrosage automatique, d'une piscine et de plusieurs dépendances.

Deux logements indépendants complètent l'ensemble :

? Un chalet T2 d'environ 80 m² avec entrée et terrasse privatives, belle pièce de vie, cuisine ouverte équipée, chambre, espace bureau, salle d'eau et WC.

? Un logement T1 bis d'environ 34 m² comprenant séjour avec kitchenette, chambre avec salle d'eau et WC, terrasse privative, buanderie et cabanon.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité de location saisonnière ou générer un complément de revenus.

Les plus :
? Piscine
? Terrain clos de 4 560 m²
? Deux logements indépendants
? Assainissement conforme
? Possibilité d'agrandissement
? Aucun vis-à-vis
? DPE C ? GES A

Prix : 531 000 Euros HAI (Honoraires inclus de 26000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 505000 euros hors honoraires).
Assainissement aux normes.
DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au 0673388974 ou, par courriel à p.bonavo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447163. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452869CHBU

 LA CELLE-SAINT-AVANT (37160)

Et si votre prochain investissement racontait une histoire?
A La Celle-Saint-Avant, au coeur d'un environnement paisible où le temps semble ralentir, se cache une maison pleine d'âme et de potentiel.

Derrière sa façade authentique, cette ancienne grange aménagée abrite aujourd'hui la vie tranquille de son occupant. Un homme de 79 ans, attaché à ce lieu chargé de souvenirs, qui continue d'y écrire son histoire pendant que vous commencez la vôtre.

Une maison à imaginer, un avenir à construire

Dès l'entrée, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée vous accueille. On imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu.
La maison d'environ 111 m² habitables comprend :

une cuisine et arrière cuisine de 32M2
une pièce de vie de 44M2 avec cheminée et insert.
une salle d'eau, un WC séparé.

Mais ce qui rend ce bien unique, c'est son potentiel.

A l'étage, un grenier d'environ 50 m² (semi aménagé) n'attend que votre projet : chambres supplémentaires, espace télétravail, suite parentale?

A l'extérieur, un jardin intimiste d'environ 250 m² vous promet calme et sérénité.
Et pour les amateurs de cachet : une dépendance en pierre complète l'ensemble, témoin du charme de l'ancien.

Ici, vous profitez :
du calme de la campagne,
de la proximité des commodités,
et d'un accès rapide vers Tours ou Châtellerault.

Un emplacement idéal entre tranquillité et praticité.

Un investissement intelligent et humain et socialement responsable.

Ce bien est proposé en viager occupé :

Bouquet : 27 350 euros FAI ( 15000 euros net vendeur + honoraires agence charge acquéreur)
Rente mensuelle : 503 euros
Occupé par un homme de 79 ans
Valeur occupé du bien :79170 euros (base de calcul des droits d'enregistrement)

Vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en permettant au vendeur de continuer à vivre chez lui.

Pourquoi ce bien est différent ?

Parce qu'il ne s'agit pas seulement d'acheter une maison?

Vous préparez l'avenir à un prix maîtrisé
Vous investissez dans un bien avec fort potentiel de valorisation
Vous donnez du sens à votre investissement, dans une logique gagnant-gagnant

Et demain ?

Demain, cette maison deviendra peut-être :

votre résidence secondaire,
un projet familial,
ou un actif patrimonial valorisé.

En attendant, elle continue de vivre.

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446627JLPO

 ISTRES (13800)

Jean-Pierre Le Pollozec et Grégoire Romain vous proposent :e
Dans l'un des secteurs les plus recherchés et au calme d'Istres, découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied d'environ 106 m², implantée sur un terrain de 616 m2 , sans vis-à-vis.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse , sublimée par une cuisine équipée ouverte, Celle-ci s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse abritée, véritable atout pour les repas d'été.
A l'extérieur, la maison offre plusieurs espaces aménagés avec beaucoup de charme, permettant à chacun de trouver son coin de tranquillité : repas à l'ombre, détente au soleil ou moments conviviaux entre amis.

Côté nuit, la maison propose 3 belles chambres, dont deux avec placards, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie spacieuse et fonctionnelle.

Des prestations qui font la différence :
-Climatisation réversible
-Menuiseries PVC double vitrage + moustiquaires
-Fibre optique
-Système d'alarme

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :
-Piscine traditionnelle 10 x 5 avec pompe à chaleur
-Cuisine d'été équipée,
-Kiosque plein de charme
-Atelier indépendant
-Forage
-Stationnement aisé pour plusieurs véhicules dans la propriété

Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille .

Bien rare sur le secteur ,ne tardez pas, elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Prix:475000 euros
DPE:C GES:C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euroset 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-pierre LE POLLOZEC, au 0650194619 ou, par courriel à jp.lepollozec@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-pierre LE POLLOZEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de provence 819 285 560 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :446627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-pierre LE POLLOZEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de provence 819 285 560 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451653EFLA

 ALES (30100)

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze et Cévennes vous présente cette maison des années 1930 et extension des années 1970. cette propriété raconte deux époques qui cohabitent sans se contredire. A quelques minutes d'Alès, dans un hameau recherché de Rousson, elle s'inscrit dans un environnement calme, ouvert, avec une vraie respiration sur la nature.

On y retrouve environ 170 m² habitables, complétés par près de 70 m² d'annexes, offrant une configuration rare : une maison principale et un logement indépendant totalement fonctionnel.

Une maison principale de plain pied au caractère affirmé (environ120 m²)
L'habitation principale s'organise autour d'une pièce de vie avec cheminée ouverte, prolongée par une grande cuisine dinatoire, trois chambres, salle d'eau et WC

Les éléments anciens ont été conservés et dialoguent avec des prestations plus récentes :

carreaux de ciment d'époque,
belles hauteurs sous plafond,
murs en pierre (construction 1936),
extension en brique rouge des années 1970,
menuiseries aluminium haut de gamme,
moustiquaires sur toutes les ouvertures,
volets roulants + volets battants côté sud.
Côté confort :

climatisation réversible,
fibre optique,
tout-à-l'égout,
chauffe-eau récent,
ancien système de chauffage avec radiateurs fonte (anciennement chaudière fioul, possibilité de réhabilitation ou pompe à chaleur).
Un logement indépendant (55 m²) aux multiples usages
Accessible et autonome, ce second logement comprend :
une chambre,
salle d'eau, wc
une cuisine ouverte,
un espace salon actuellement aménagé en salle de projection.
Son potentiel est large :
location saisonnière,
logement familial indépendant,
activité professionnelle,
bureau ou espace télétravail.
Il peut également être agrandi grâce à environ 70 m² d'annexes attenantes.

Annexes et potentiel d'évolution (environ70 m²):
deux garages,
trois caves,
possibilité de transformation partielle ou extension du logement indépendant.

Extérieurs et terrain (3 500 m²):
Le terrain arboré offre une vraie ambiance méditerranéenne :
oliviers,
figuiers,
arbres fruitiers,
vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Piscine et équipements:
Piscine béton de 43 m³ au sel avec équipements récents :
liner armé neuf,
gestion automatique des paramètres,
système basse fréquence pour optimisation énergétique de la filtration,
bâche à barres neuve.

Éléments techniques et financiers:
portail électrique
menuiseries aluminium haut de gamme
tout-à-l'égout
fibre optique
climatisation réversible
consommation électrique : env. 1 500 euros/an
taxe foncière : 1 800 euros

Environnement:
Le bien se situe dans un secteur calme de Rousson, à proximité d'Alès.

PRIX 415000 HAI

DPE C 122 kWh/m2 par an
GES A 4 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller en immobilier Anduze, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :451653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 455020NABO

 ECHIROLLES (38130)

Propriétés-Privées Nicolas ABONNENC vous propose à la vente : Ce bel appartement T2 à fort potentiel, avec vue imprenable !

Idéalement situé, cet appartement T2 de 42m² vous séduira par son emplacement privilégié et sa vue dégagée à 180°, situé en étage élevé avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée.

- L'appartement offrant une belle opportunité de personnalisation.
- Les fenêtres ont été récemment remplacées, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
- Reprise des murs avec des tons sobres et épurés.
- Le tableau électrique est neuf, un vrai plus pour votre tranquillité d'esprit.

Atouts supplémentaires :

Luminosité exceptionnelle toute la journée grâce à ses deux expositions.

Résidence calme, fermée et bien entretenue.

Une chaudière gaz individuelle gère l'eau chaude et le chauffage de l'appartement.

Une cave accompagne ce bien.

Charges de copropriété : 312 euros / Trimestre comprenant l'eau froide et l'entretien de la copropriété.

Transports, commerces et commodités à proximité immédiate.

Que vous cherchiez à y vivre ou à investir, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose !

Prix : 79 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D GES : D
Estimation des coûts annuels : entre 940 euros et 1320 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à n.abonnenc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455020 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603 - .

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .

Maison

Ref. 452784ATHO

 TIVERNON (45170)

45170 TIVERNON

Aurélie THOREAU vous présente cette charmante maison ancienne rénovée, d'une superficie d'environ 108 m², idéalement située sur la commune de Tivernon, dans un environnement agréable et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon-salle à manger avec insert. Une cuisine aménagée indépendante complète cet espace de vie. Une chambre de plain-pied complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages, dont un avec grenier, offrant de belles capacités de stockage ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 940 m², cette maison vous permettra de profiter pleinement des espaces extérieurs dans un cadre verdoyant.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cheminée avec insert ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien fonctionnel avec de beaux espaces extérieurs.

TIVERNON, commune du nord du Loiret située à environ 30 km d'Orléans et à proximité d'Artenay et de Neuville-aux-Bois. Un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A10, la RD 2020 (ancienne N20) et l'autoroute A19.

Budget: 169 990 euros Honoraires : 8990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 161 000 euros hors honoraires
Mandat exclusif réf : 452784

Consommation énergétique: D 233kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: B 7CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1530 et 2120euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452784 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454043NGRI

 LE PLESSIS-PATE (91220)

DANS UN SECTEUR PAVILLONNAIRE RECHERCHE, maison individuelle de 158 m² habitables et 177 m² au sol comprenant séjour double 37 m² donnant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont 1 parentale avec dressing et salle d'eau/w.c, salle de jeux 25 m² habitables 39 m² au sol, salle d'eau, nombreux rangements, cave Harnois, garage attenant et terrain 517 m².

PROCHE CENTRE VILLE, ECOLES ET COMMERCES.

Prix: 425 000 euros dont les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE: Classe D - GES : classe D
Date d'établissement du DPE : 08/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 et 3840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nikola GRIGOROV, au 07 49 68 06 07 ou, par courriel à n.grigorov@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nikola GRIGOROV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 794179093 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nikola GRIGOROV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 794179093 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447428CMIL

 BORDEAUX (33000)

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Immeuble Art Déco en très bon état à Bordeaux quartier Lescure

Dans le quartier prisé de Bordeaux Lescure, à proximité immédiate du CHU Pellegrin, de l'hôpital Charles Perrens, du tramway et des boulevards, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour un projet patrimonial, résidentiel ou professionnel. Le secteur conjugue accessibilité, vie de quartier et forte demande locative.

Édifié sur une parcelle d'environ 210 m², l'ensemble dispose d'un jardin d'environ 90 m², d'une terrasse couverte ainsi que de deux garages, élément particulièrement rare dans le secteur. Une cave à vin et une buanderie complètent les prestations. La toiture, l'isolation intérieure et les huisseries ont récemment été rénovées.

Le cachet Art Déco d'origine a été conservé : escalier en pierre, ferronneries, parquet pointe de Hongrie et carreaux anciens. Les combles de plus de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. DPE C, absence d'amiante et excellent état général permettent d'envisager un projet rapidement exploitable.

Infos clés :
Quartier Bordeaux Lescure
Environ 270 m² utiles + combles aménageables
Potentiel création 5 à 6 lots
Jardin, terrasse couverte et 2 garages
Charme Art Déco préservé
Toiture et isolation récentes
DPE C - absence d'amiante
Tramway, CHU et commodités à pied

Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.

Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr