Annonces immobilières en exclusivité - Page 42

Maison

Ref. 446099RMJ

 SAINT-MACAIRE (33490)

EXCLUSIVITE !
A 5 minutes de la gare et 7 minutes du péage de Langon.
Située à St Macaire, charmante cité médiévale avec commerces de proximité accessibles à pied.

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison de ville en pierre de 64m² avec cour privative (mitoyenne d'un côté).

Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir sur le salon), d'une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert deux chambres.

Cette petite maison bénéficie d'une cour privative permettant de profiter du soleil pour les repas !

Menuiseries en double vitrage, tout à l'égout.
Des travaux d'embellissement et de confort sont à prévoir (isolation, chauffage, VMC).

DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1430 euros indexées sur l'année 2021.

Budget 80 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424135RMJ

 BAZAS (33430)

EXCLUSIVITE !
A 15 minutes de BAZAS, 25 minutes de LANGON et moins de 10 minutes du péage.
Sur la commune de SIGALENS, village disposant d'un transport scolaire et d'une boulangerie.

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison individuelle de plain-pied construite en 2003 d'une superficie de 98m2 sur un terrain de plus de 2300m2.

Ce bien se compose d'une pièce de vie de 43m2 comprenant salon/séjour et cuisine ouverte.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (11, 11 et 12m2), une salle d'eau, un WC et une buanderie.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 2300m2 piscinable et constructible.

Menuiseries en double vitrage, tout à l'égout, ballon thermodynamique, poêle à granulés.

DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1270 euros indexées sur l'année 2021.

Budget 199 500 euros (honoraires inclus de 9 500 euros charge acquéreur). Soit 190 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .

Maison

Ref. 428924CFU

 LOUPIAN (34140)

INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIEL

Prix : 139 000 euros (Honoraires à charge vendeur)

Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ?
Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour :
- Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966)
- Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière)
- Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant le grenier
- Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transports

CONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES)
Au Rez-de-chaussée : Appartement de près de 36m2 habitables
- Pièce de vie avec cuisine 18m2
- Salle de bain avec WC 6m2
- Chambre aveugle de 12m2

Au 1er étage :
- Séjour lumineux
- Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière
- Placard
Au 2e étage :
- Grande chambre
- Grenier (28m2) aménageable en chambres supplémentaires avec sanitaires possibles

ATOUTS MAJEURS :
- Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements
- Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable
- Centre-ville dynamique, demande locative assurée
- 0 euros de charges, pas de copropriété active
- Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

POINTS DE VIGILANCE :
- Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants)
- Pas d'extérieur ni de stationnement privatif
- Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage)

Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe)

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 428924 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Maison

Ref. 420591CHX

 MERY-SUR-CHER (18100)

Mery-sur-cher (18100) - Maison de campagne - Type 6 - 4 chambres - jardin clos 2500 m2 - Piscine -
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Propriété au coeur du village qui se compose :

- Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/lingerie, un couloir desservant un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC.
- Au premier étage, un palier qui dessert 3 chambres, une salle de bain, un WC et un grenier.
- En extérieur, une piscine, un atelier, un double garage avec grenier. Un portail automatisé. Jardin Clos de 2500 m².

Toutes les commodités sont disponibles à pied. Primeur, produits frais, boulangerie/pâtisserie et snacking disponibles à L'Echoppe Gourmande du village.
Ecoles élémentaires.

A 5 mn à pied de l'accès au bus. Vierzon à 5 mn. Accès A20 en 5 mn.

- Chauffage radiateurs électriques + bois -
- Climatisation réversible dans le salon -
- Assainissement individuel installation 2016 - Fibre optique -

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 euros et 2070 euros
Année de référence des prix de l'énergie : 2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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Prix : 230 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420 591 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Appartement

Ref. 445948MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

Appartement de charme rénové par un architecte , Emplacement privilégié à 400 m de la plage / Julie Monich / tél : +33 (0)6.50.49.97.94

Situé sur le plat du village, à seulement 400 mètres de la plage, cet appartement de 53 m² entièrement repensé par un architecte offre un cadre de vie rare, alliant cachet, modernité et confort.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie chaleureuse et lumineuse, sublimée par un mur en pierre apparente et un éclairage indirect soigneusement intégré. L'espace salon s'ouvre sur une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, avec un îlot central convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant.
A l'étage, une belle chambre avec dressing sur mesure vous attend, accompagnée d'une élégante salle d'eau aux finitions soignées.
L'ensemble du bien bénéficie d'une climatisation, garantissant un confort optimal.

Les + qui font la différence :
Rénovation complète par architecte
Matériaux et finitions de qualité
Cachet de l'ancien (pierre apparente) allié au confort moderne
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de la plage
Bien clé en main, sans travaux

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de standing. Petite copropriété de 2 lots d'habitation avec faibles charges : environ 150.00 euros/an

Prix : 286.000 euros dont 16.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 270.000 euros hors honoraires.
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE

DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630 et 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 445948MHJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 150 euros.
Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Maison

Ref. 437404HDI

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

EN EXCLUSIVITE Découvrez cette maison lumineuse de 123m², située dans un secteur prisé de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Son agencement en demi-niveaux offre une circulation fluide et des espaces bien distincts, idéale pour une vie de famille.

1er demi-niveau Sous-sol / Garage
Grand garage
Chaufferie
Point d'eau + emplacement machine à laver
Espace pratique pour rangement ou atelier
2e demi-niveau Espace de vie
Entrée accueillante
Salon / Séjour spacieux et lumineux avec cheminée insert
Cuisine indépendante
WC invités
Véranda, parfaite comme espace détente supplémentaire
3e demi-niveau Espace nuit
Dégagement
3 chambres confortables avec placards intégrés
Salle d'eau avec WC
Balcon sur 2 des chambres
Extérieurs 1285 m² de terrain arboré
Grande terrasse avec pergola en fer forgé
Terrain de boules
Piscine hors-sol, idéale pour l'été
Cabanon de jardin
Terrain clôturé et portail motorisé
Les atouts
Maison entretenue
Dépendances et espaces extérieurs optimisés
Beau potentiel de personnalisation
Agencement confortable en demi-niveaux

DPE D 186 GES D37
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.330 euros et 3.210 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Compris chauffage au Fuel
Prix du Bien 490.000 euros Honoraires à la charge du Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445720DLS

 LAMBERSART (59130)

Nouveauté en Exclusivité !!
Maison semi-individuelle très bien entretenue, avec garage, stationnements, cave et jardin. Secteur recherché ! A proximité immédiate des écoles et des commodités, cette maison semi-individuelle offre de nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée : une entrée avec WC, un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle.
A l'étage : un palier desservant 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains.
Possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires.

Les ++ : double vitrage et volets roulants une grande cave pratique, un grenier, un garage et stationnement et un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours.

Des travaux de remise aux normes et d'embellissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût et d'en valoriser tout le potentiel.
Un bien idéal pour une famille ou un premier achat !

DPE : F / GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2464 euros et 3334 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylviane DELIEGE-LEGA, au 0638392171 ou, par courriel à s.deliege@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylviane DELIEGE-LEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE METROPOLE 493208490 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445720DLS Prix 280700 eurosdont 10700 euros en charges acquéreurs (soit3,96%) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylviane DELIEGE-LEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE METROPOLE 493208490 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441264BEE

 SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX (33880)

BEAUX VOLUMES, DPE B ET ÉTAT IRRÉPROCHABLE - SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX 33880 à 20 minutes de BORDEAUX

Le charme du bois, l'espace d'une contemporaine !

Située sur la commune recherchée de Saint-Caprais-de-Bordeaux, venez découvrir cette superbe maison à ossature bois offrant environ 92 m2 habitables pour plus de 105 m2 de surface au sol. Un bien rare, en excellent état, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Tous commerces et réseau de Bus pour aller à Bordeaux à pied!

Une pièce de vie "Cathédrale" de 48 m2
Le véritable coeur de la maison : un vaste ensemble séjour-salon-cuisine de plus de 48 m2 !

- Volume et Cachet : Un magnifique plafond rampant qui apporte une sensation d'espace et de hauteur exceptionnelle.

- Ambiance : Un superbe parquet bois chaleureux et une décoration contemporaine soignée.

- Cuisine : Américaine, ouverte et entièrement équipée, pour un maximum de convivialité.

- Luminosité : Une exposition Sud-Est idéale pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.

Espace Nuit et Modularité : Confort XXL

- Au RDC : Une très grande chambre de 17 m2, offrant un volume rare et un confort absolu.

- A l'étage : Une seconde chambre cosy et chaleureuse

- Espaces bonus : Une mezzanine surplombant le séjour, avec possibilité de créer la troisième chambre et une partie du salon facilement aménageable en espace nuit d'appoint ou bureau.

Prestations Modernes et Confort Thermique

- Salle d'eau : Une belle salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.

- Énergie : Un poêle à granulés performant pour une chaleur douce, saine et économique.

- État : Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité et finitions impeccables.

Les points forts à retenir :

- DPE B

- 105 m2 de surface au sol (92 m2 habitables).

- Pièce de vie XL de 48 m2 avec plafond rampant.

- Chambre RDC de 17 m2.

- Décoration contemporaine et zéro travaux.

- Exposition Sud-Est et Poêle à granulés.

Prix 299 600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 280 000 euros net vendeur

DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438428LGC

 PONTIVY (56300)

Découvrez cette maison entièrement rénovée alliant le confort moderne au charme et à l'atypique de l'ancien, situé à Pontivy entre ville et campagne, dans le joli hameau de Sainte Tréphine.
Elle se compose en rez-de-chaussée surélevé : d'une pièce de vie lumineuse sur parquet avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un salon avec pierre apparentes et une très belle cheminée en granit, d'un wc. En demi-niveau, vous profiterez d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et son wc indépendant. A l'étage le pallier dessert une salle de bains, un wc et deux belles chambres avec placards intégrés sur mesure.
Un garage avec porte motorisée complète le bien érigé sur une parcelle de 293 m² avec piscine hors sol (démontable si souhaité).
Son prix : 226 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1715 et 2321 euros indexées à 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LE GOFF, au 0683080177 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LE GOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 844264697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438428 LGC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cindy LE GOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 844264697 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442252BNP

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

Grande maison familiale à Thouaré sur Loire , aux portes Nantes dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse et sans vis-à-vis, découvrez cette maison très lumineuse, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du Chronobus C7, à quelques minutes à vélo de la gare SNCF, à proximité immédiate des écoles (primaires et collèges) et à 700 mètres des commerces.
Baignée de lumière grâce à ses multiples orientations, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère douce et agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie chaleureuse avec séjour et poêle à bois, ouverte sur un espace salon installé face à un bow-window, apportant charme et luminosité.
La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial.
Ce niveau comprend également une suite parentale avec chambre, salle d'eau avec wc et terrasse privative donnant sur le jardin,
Ainsi qu'une lingerie, un WC indépendant .
A l'étage, un palier dessert cinq chambres lumineuses, une salle de bain et un WC, offrant un espace idéal pour une grande famille, un bureau ou des chambres d'amis.
Un garage carrelé ainsi qu'une cave complètent les prestations de la maison.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager et arboré, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, avec plusieurs orientations permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
La maison dispose également de plusieurs terrasses, dont une grande terrasse à l'arrière .
Un abri de jardin ainsi qu'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau des maraîchers viennent compléter cet agréable extérieur.
Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, la luminosité et la proximité des transports et des commodités.
N'hésitez pas à me contacter :
Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 442252
Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 496 500 euros et 479 500 euros net vendeur .
Soit 3,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84 ...................

(3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419607MLY

 ALBERTVILLE (73200)

Savoie 73200 Albertville Maison 6 chambres, jardin et garage 290 000 euros.
Exclusivité au sein d'un secteur résidentiel serein, à proximité des établissements scolaires, des commerces divers et de la gare, cette maison de 227 m² lovée sur son terrain de 851 m², offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, parfait pour une famille en quête de confort et de praticité.
Un rez-de-chaussée pensé pour assurer votre confort, grâce à ses espaces généreux. Son salon séjour de 30 m² chaleureux et accueillant et parfait pour tisser des moments en famille. Tandis que la cuisine spacieuse de 23 m², se profile comme un lieu idéal pour concocter et partager vos festins. Avec ces quatre chambres, cette maison offre tout le bonheur d'une vie de plain-pied, sans oublier une salle de bain dotée d'une double vasque ainsi qu'un WC séparé.
L'étage se compose d'une pièce palière pouvant être aménagé en bureau, espace de détente... Deux chambres spacieuses supplémentaires parfaites pour les enfants ou les invités.
La maison dispose également d'un garage de 21 m², d'un sous-sol avec chaufferie, cave de 17 m², offrant de nombreux espaces de rangement et d'un jardin qui promet de belles journées ensoleillées et des instants de détente en extérieur.
Cette maison est le lieu idéal pour une famille souhaitant concilier confort, espace et praticité. Et pourquoi ne pas envisager l'aménagement d'un studio indépendant ? Une opportunité idéale pour allier confort familial et rendement locatif.
CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris : entre 3660 euros et 4610 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maïmouna LY, votre conseillère en immobilier spécialiste d'Ugine et alentours au 0750448209 ou par courriel à m.ly@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïmouna LY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 839110053 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 419 607 Le professionnel sécurise votre projet immobilier
Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053 -

Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053 - .

Maison

Ref. 433294MLY

 COISE-SAINT-JEAN-PIED-GAUTHIER (73800)

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 73800 maison 320 m² environ et corps de ferme 300 m² environ à rénover, 6 chambres, 595 000 euros
Exclusivité située dans un environnement champêtre, cette propriété authentique offre un beau potentiel de réhabilitation pour qui cherche un lieu singulier, empreint de charme et d'histoire. Elle se compose de deux bâtiments distincts sur un vaste terrain de 18 511 m², idéal pour une résidence principale, une activité agricole ou un projet de rénovation avec charme gîte, artisanat ou résidence secondaire.
La maison principale offre une grande cave idéale pour le stockage ou un aménagement en cave à vin en rez-de-sol.
Rez-de-chaussée trois grandes pièces libres d'interprétation (salon, salle à manger, bureau, atelier?), ainsi qu'une cuisine séparée.
Étage dispose de cinq chambres, un bureau, une salle de douches et un WC indépendant.
Combles entièrement aménageables selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, etc.).
Le bâtiment annexe comprend : Ancienne partie d'habitation : 4 pièces réparties sur deux niveaux.
Une partie agricole comprenant un pressoir, une écurie, une remise et divers espaces de rangement pour une activité rurale ou artisanale.
A seulement :
? 10 min de Montmélian, avec toutes commodités, gare et accès autoroutier.
? 25 min de Chambéry, ville d'art et d'histoire au bord du lac du Bourget.
? 35 min d'Albertville, porte d'entrée vers les stations de ski de Savoie.
? 45 min d'Aix-les-Bains, célèbre station thermale et lacustre.
? 1h des stations de ski de La Plagne, Les Arcs ou Valmorel.
? 1h10 de Grenoble, ville universitaire et culturelle.
? 1h20 de Genève et Annecy, joyaux touristiques des Alpes.
Un bien rare, à fort potentiel, qui séduira les amoureux de la pierre et de la nature.
Non soumis au DPE

Prix de vente : 595 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maïmouna LY, votre conseillère en immobilier spécialiste d'Ugine et alentours au 0750448209 ou par courriel à m.ly@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïmouna LY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 839110053 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 411180 Le professionnel sécurise votre projet immobilier
Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053 -

Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053 - .

Maison

Ref. 442620NLD

 LANGONNET (56630)

maison en campagne au calme sans vis à vis exposée Sud dont la répartition est la suivante : cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour (poêle mixte bois/pellets de novembre 2025), chambre, salle d'eau récente et wc, buanderie à l'arrière ; à l'étage ; 2 chambres ;
dépendances : tunnel récent, 2 dépendances
le tout sur 1,42 HA

Les + : ouvertures en très bon état (porte d'entrée récente), salle d'eau récente,, poêle mixte bois.pellets de novembre 2025, volets solaires récents, toiture en bon état, assainissement conforme

Prix 167290 euros honoraires inclus (4,56%) soit 160000 euros hors honoraires

DPE : E 301KW/M2/AN et B 9 KG/CO2/M2/AN
estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1140 euros et 21590 euros/an : prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2021 (abonnements compris) -

les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, au 0687504499 ou, par courriel à n.ledoucen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat référence 442620 - le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 444363ADU

 BROYES (51120)

Alice Dutripon vous propose à Broyes (51120) "Alanys" Maison de village 3 chambres, dépendances, cour et jardin. Prix de vente 259 000 euros (honoraires charge vendeur).

Charmante maison de village offrant:
- au rez-de-chaussée: entrée cathédrale, séjour, cuisine aménagée, cellier, salle de douches, WC, chambre,
- à l'étage: palier-bureau, 2 chambres dont 1 avec salle de douches et WC.
Cour donnant accès à la cave, agréable jardin arboré avec terrasse, appentis, atelier, garage.
Jardin en face de la maison pour un potager et/ou stationner des véhicules.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice DUTRIPON, au 0664711591 ou par courriel à a.dutripon@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice DUTRIPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 833872054 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : ALANYS444363ADU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice DUTRIPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 833872054 - .

Maison

Ref. 443624MDI

 SAINT-JEAN-D'ARVEY (73230)

Saint-Jean-d'Arvey - 73230 A 9kms de Chambéry - Belle maison de 149 m² de surface habitable avec 5 chambres, surface totale au sol de 234 m² (avec sous-sol semi-enterré). Superbe vue panoramique, exposition Sud, au calme. Proche toutes commodités (commerces, école, Bus,...). Comprenant séjour, cuisine (semi-ouverte), véranda, 2 chambres,salle d'eau, w.c. ; A l'étage 3 chambres (dont une petite), grande pièce pouvant servir de chambre familiale, de salle de jeux, de salon télévision ou ... , petite salle d'eau, w.c. Au sous-sol : garage double (porte de garage sectionnelle motorisée), pièce buanderie, cave. Panneaux photos voltaïques, chauffe-eau solaire. Chauffage pièces de vie : PAC Air/Air, insert bois, autres pièces : radiateurs électriques. Terrain arboré de 1.328 m². Classe énergie DPE D (243) GES B (9). Taxe foncière 1.700 euros. Prix : 530.000 euros, comprenant les honoraires d'agence de 20.000 euros (en charge acquéreur, soit 510.000 euros hors honoraires. Mandat de vente exclusif n°443624.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier MORNAS, au 0633321595 ou, par courriel à d.mornas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier MORNAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 412126310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443624- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Didier MORNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 412126310 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442521BMC

 MAREIL-LE-GUYON (78490)

SOUS OFFRE ACCEPTEE ! Exclusivité à 6 petites mn de Montfort l'Amaury dans le joli village préservé de Mareil Le Guyon, du potentiel pour cette grande maison familiale atypique et cossue (396m² au sol) à rénover et/ou diviser. Idéale pour Investisseurs ou Marchands de bien !
Elle propose en rdc : une vaste entrée donnant à la fois sur un double salon/séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, et sur une salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bain dont l'une avec wc, douche et baignoire, 2 wc indépendants. Une des 3 chambres bénéficie d'une agréable terrasse avec un accès indépendant.
Une arrière cuisine, un cellier, une cave à vin et un grand garage avec un vaste espace de stockage ou atelier au-dessus, complètent ce niveau.
L'étage se compose d'une pièce de vie spacieuse ou salle de jeu, de sport ou home cinéma..., d'une chambre, d'un coin bureau/bibliothèque cosy, de l'espace mezzanine et d'un wc séparé. Possibilité d'aménager encore une pièce au-dessus du salon.
Prestations de qualité : ascenseur ! , alarme, adoucisseur d'eau, portail et volets motorisés.
Le tout sur un terrain arboré de 3 050 m² avec 3 parcelles à bâtir dont les permis de construire ont été déposés et validés.
Travaux à prévoir pour réaliser tous types de projets qu'ils soient familiaux, professionnels (activité libérale ou TPE) ou locatifs : gîte, chambres d'hôtes ou Airbnb. Rare : Accès PMR! Situation "au vert" à moins de 45 kms de Paris par la N12, gares SNCF de Montfort/Méré ou Villiers/ Neauphle/ Pontchartrain à 6 mn en voiture. Ecole maternelle à pied.
Au prix de 560 000 euros HAI dont 17 500 euros d'honoraires inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur au taux de 3,23% soit 542 500 euros hors honoraires.
DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine BERTIN, au 0684226372 ou, par courriel à c.bertin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine BERTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 443310438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 4442 521 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine BERTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 443310438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4464ABY

 ANGERS (49000)

Arnaud DEBRUYNE vous propose une belle maison 1930 de 150 m2 sur Angers, coup de coeur assuré pour cette maison idéalement située à proximité de la gare et de la place Lafayette, secteur Eblé-Chevrollier, aménagements et matériaux de qualité, vendue au prix de 555000,00 euros FAI* Maison comprenant un grand salon séjour, une cuisine équipée, 7 chambres, , 1 bureau,1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un garage, terrain de 420 m2, environnement très calme à proximité du tram, des bus et des commerces . Secteur très recherché et très calme .
Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers au 06.13.42.08.62 ou 0805.13.00.17 ( Appel gratuit d'un fixe ) RCS Angers 798297917 a.debruyne@proprietes-privees.comwww.proprietes-privees.com - Frais d'agence de 3,74% inclus dans le prix de vente à charge de l'acquéreur.
Soit 535000 euros net vendeur et 20000 euros d'honoraires d'agence . (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURCOING 488762782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431284VIA

 CHIMILIN (38490)

CHIMILIN (38490) A 25 mn de Chambéry et de Lyon, belle propriété dauphinoise dans un écrin de verdure sur un terrain de plus de 2 hectares en zone agricole d'environ 340 m² habitables répartis en une maison principale rénovée de 200m² et un gite de 140m². Nichée au coeur de la campagne, cette maison à l'allure contemporaine marie parfaitement le charme industriel à un cadre verdoyant et apaisant.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse en bois, surplombe un espace aux proportions généreuses où le bois et les touches industrielles créent une atmosphère unique. La salle à manger et le salon, tournés vers l'extérieur sont baignés de lumière par les nombreuses ouvertures et notamment les grandes verrières donnant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Ce niveau comprend également une buanderie, un dressing pratique, ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, un espace de près de 100m² vous attend, avec 4 chambres spacieuses. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'une salle d'eau privative et d'un grand dressing. Une deuxième salle de bain complète cet étage pour un confort optimal.
Côté extérieur, le terrain de plus de 2 hectares offre une magnifique parcelle arborée de 6 000m², entièrement clôturée, avec des poiriers, pommiers, cerisiers et autres arbres fruitiers. Les 2 hectares restants, à vocation agricole, se prêtent parfaitement à un projet équestre ou de culture. Une zone de parking stabilisée a été récemment aménagée, facilitant l'accès pour plusieurs véhicules.
En supplément, un gîte de 120m² à finir de rénover (avec un potentiel de 4 chambres) et une grange de 70m² viennent parfaire ce lieu unique, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Et enfin le bonus final : possibilité de détacher un terrain constructible (environ 500m²).
Le confort n'est pas en reste : chauffage au sol alimenté par le gaz, poêle à bois, climatisation au rez-de-chaussée, menuiseries en aluminium, volets roulants avec moustiquaires intégrées et double vitrage sur toute la maison. Portail neuf automatisé.
Ce bien rare saura séduire les amateurs de grands espaces, qu'ils soient porteurs d'un projet familial, locatif, agricole ou équestre.
Une visite s'impose ; contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations au 06 71 21 56 96 !
Consommation énergétique C- Emission de gaz à effet de serre D. Budget 629000 euros dont honoraires charge vendeur. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 431284- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 445056SPH

 SAINT-ANDRE-DES-EAUX (44117)

EXCLUSIVITE

Découvrez cette belle maison de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et sécurisé de 1 300 m², idéale pour une vie de famille au calme.

Elle offre trois chambres aux beaux volumes, toutes dotées de parquet véritable, apportant charme et authenticité.

Vous serez séduit par son beau séjour lumineux, prolongé par une extension qui crée un espace de vie chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé est sécurisé par un portail électrique et accueille également une dépendance, offrant de multiples usages (atelier, rangement, projet d'aménagement.

Un bien aux nombreuses possibilités d'évolution :

Aménagement possible d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-chaussée
Combles aménageables avec parquet véritable, permettant de créer de nouveaux espaces selon vos besoins.
Une maison alliant cachet, confort et potentiel, à découvrir sans tarder !

Budget : 384 000 euros HAI charge vendeur

DPE F / GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040 et 5220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien PHILIPPE, au 0632271910 ou, par courriel à s.philippe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 539395038 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 445056SPH
Sébastien PHILIPPE garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 539395038 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445808ASTO

 FREJUS (83600)

Dans une copropriété de standing, cet appartement lumineux et calme vous offre un cadre idéal, ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis donnant sur la verdure.

Réfection complète avec matériaux de qualités.
Emplacement privilégié proche de toutes commodités
Calme, lumineux, parfait comme investissement ou pied-à-terre.

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Prix : 173 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
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Copropriété gérée et organisée par un syndic professionnel
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Performance énergétique
DPE : C /136 kWh/m²/an
GES : A / 4 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 280 euros et 450 euros / an indexées à l'année 2021
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Charges et fiscalité
Charges de copropriété : 60 euros / mois (720 euros / an)
Taxe foncière : 560 euros / an
Copropriété de 235 lots - dont 120 lots habitation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
- Arnaud STOCLET : 06 15 66 49 14
a.stoclet@proprietes-privees.com

Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud STOCLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445808 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 235 lots - dont 120 lots habitation.

Charges annuelles : 720 euros.
CHRISTELLE LEBRUN et STOCLET ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr