Achat immobilier - Île-de-France : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Île-de-France - Page 499

Maison

Ref. 394953IMA

 SAINT-NAZAIRE (44600)

A Vendre Saint Nazaire quartier Villeneuve, maison de 2004 3 chambres à 377 000 euros HAI. Ce bien vous est présenté par Isabelle Maheo agent commercial pour l'agence Propriétés Privées au 06 48 89 70 46.
Dans le quartier prisé de Villeneuve, cette belle maison de 2004 vous séduira par son confort et son excellent état d'entretien. Idéalement située à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus, elle offre un cadre de vie agréable et pratique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une grande terrasse carrelée, parfaitement exposée et sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un plan snack idéal pour prendre ses repas en toute convivialité. Au rez-de-chaussée, un WC ainsi qu'un accès direct au garage avec espace buanderie ajoutent à la fonctionnalité de la maison.

A l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est en excellent état et bénéficie d'un entretien soigné.

Le jardin, véritable havre de paix, est soigneusement aménagé pour offrir un espace extérieur calme et sans vis-à-vis. Pour votre confort, la maison est équipée d'un store banne électrique, d'un portail motorisé ainsi que d'un chauffage au gaz de ville, avec une chaudière récente et régulièrement entretenue.

Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !

Pour visiter , merci de contacter Isabelle Maheo au 06 48 89 70 46.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MAHEO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de AXA .sous le numéro de police n°6322411804; agissant pour le compte de l'établissement ci-dessus désigné.

Mandat réf : 394953 - honoraires 3,99% charge acquéreur (Prix net vendeur 362 534 euros) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : Classe C (151). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 240 euros et 1 730 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 397268CNI

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

La Baule Escoublac, 44500, Appartement face mer . 2 chambres , une cuisine aménagée et équipée , une pièce de vie avec balcon avec une vue dégagée sur l'océan, une salle d'eau ,
. Ravalement de la façade effectué en 2023, menuiserie 2024
Cet appartement est situé au coeur d'un environnement privilégié, à proximité de la plage, des commodités, des restaurants, et des activités nautiques que vous offre la Baie de la Baule.
Ce bien est soumis au règlement de copropriété , 1 lot à la vente , 10 lots d'habitations. charges annuelles 1200 euros . DPE : Classe D, GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 et 1140 euros . Budget 633 000 Euros , honoraires à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 610 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.

Appartement

Ref. 389077CNI

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

La Baule Escoublac , Catherine NIVAL vous propose en exclusivité , ce charmant appartement duplex lumineux de 34 m2 surface total 39 m2, Situé à proximité immédiate de la rue commerçante, marché et à quelques pas de la gare, idéal pour un pied à terre. Rénové avec goût. Les atouts : au calme, petite copropriété, appartement moderne et fonctionnel.DPE E/B, budget 244400 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 235000 euros.
Ce bien est soumis au statut de copropriété, 2 lots (appartement et cave) charges annuelles 450 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots ().

Charges annuelles : 450 euros.

Appartement

Ref. 389594CNI

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

La Baule 44500, studio , face à la mer, idéal pour un pied à terre ou investissement locatif . Il dispose d'une entrée avec placard , une cuisine aménagée , une salle d'eau avec toilette, un placard. Un beau balcon, avec une vue dégagée sur l'océan . la résidence dispose d'un accès direct à la plage. 10 minutes à pieds des commerces. Place de stationnement en sous sol. DPE D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 400 euros et 560 euros par an. Charges à l'année 800 euros
Budget 229990 euros dont 9990 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :389594 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 800 euros.

Appartement

Ref. 397850CNI

 SAINT-HERBLAIN (44800)

Saint Herblain , en exclusivité, un appartement 77 m2, 2 chambres possible 3, une place de stationnement couverte, une cave.
Cet appartement dispose d'un salon - séjour sur balcon , une cuisine avec son cellier, 2 chambres, possible 3 , une salle de bains et un WC. Proche des commodités, commerces, groupe scolaire. DPE D/D , ce bien est soumis au règlement de copropriété; 3 lots à la vente , charges annuelles 1500 euros à l année : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou, par courriel à c.nival@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 289 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.

Maison

Ref. 393427KLH

 BOUGUENAIS (44340)

Maison familiale de plain pied au calme située dans une voie sans issue à Bouguenais (44340), quartier aéroport (zone calme hors couloir aérien/ proche du chemin du Brossais).

Résidence de 73m2 habitable et grand jardin de 400m2, aménagée d'une serre. Elle dispose d'une cuisine (11m2), un salon-séjour (14m2), un espace nuit avec trois chambres (de 9, 12 et 13m2), une salle d'eau et WC séparé. De plus, elle a l'atout d'avoir un espace supplémentaire de 23m2 avec une arrière cuisine de 9m2 et une buanderie de 14m2.

Vous disposez de combles aménageables qui vous offre un potentiel d'aménagement d'environ 80m2. Des travaux sont à prévoir en fonction de votre projet. Mais, vous avez la possibilité d'agencer la maison à votre convenance.

Surface totale du terrain : 546m2.

Accès direct au Bus (98,38 et navette aéroport). A 20 minutes du centre ville de Nantes et proximité du périphérique (porte de Retz). A 5 minutes en voiture du bourg de Bouguenais, commerces/ zone commerciale Océane, écoles, collèges et lycées.

DPE : Classe E - GES: Classe E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1430 et 1970 euros.
N° mandat: 393427 - Prix: 195 000 euros TTC- Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kouamé Loïc HOURA, au 0677071789 ou par courriel à kl.houra@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kouamé Loïc HOURA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 838598704 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kouamé Loïc HOURA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 838598704 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 400375FANP

 ARBELLARA (20110)

A vendre dans le village d'Arbellara, au calme, avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, j'ai le plaisir de vous présenter cet appartement de 62 m2 situé en rez de jardin dans une petite copropriété de 5 logements.

L'appartement dispose d'un espace de vie de 27 m2, de 2 belles chambres, d'une salle de douche, et d'un beau jardin de 261 m2.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1040 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PETITGENAY, au 0614209391 ou, par courriel à f.petitgenay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PETITGENAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AJACCIO 793549395 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots ().
Fanny PETITGENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 793549395 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 402124MFC

 LES ARCS (83460)

Au centre du village des Arcs sur Argens, au pied du village Médiévale, très bel appartement de 80 m² en duplex au dernier étage d'un immeuble ancien. Cet appartement plein de charme de type 4vous séduira pour son emplacement, la qualité de sa rénovation et sur tout par sa terrasse fermée avec sa vue exceptionnelle du village jusqu'au Maures.
A VOIR IMPERATIVEMENT !
.Prix : 189.000 euros, honoraires charge vendeur
Non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Françoise CARRIO au 0617693473 ou par courriel à mf.carrio@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Françoise CARRIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 448 310 862 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 402124 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie-françoise CARRIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 448 310 862 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402624HLER

 FECAMP (76400)

Dans le quartier prestigieux de la Bénédictine, découvrez cette superbe demeure bourgeoise édifiée début 1900 faisant face au célèbre monument.

Passé sa porte d'entrée, vous serez transportés par le charme de ses parquets anciens, cheminées, et moulures d'origines. Les pièces du rez de chaussée offrent une exposition traversante alliant luminosité et ambiance cosy et chaleureuse et sa terrasse, exposée sud et sans vis à vis conviendra à merveille pour vos petits-déjeuners d'été et vos soirées entre amis.

Les étages sont accessibles par un somptueux escalier d'époque et desservent quatre chambres de belles surfaces et dotées, elles aussi, de cheminées, placards et boiseries divers, ainsi que deux salles de douches refaites en 2024 avec chacune son WC.
Au dernier niveau, un espace de plus de 36m² avec pierres apparentes et parquet en très bon état laisse la très jolie possibilité de chambres complémentaires, idéal pour une famille nombreuse.

Cette maison à l'allure d'antan a bénéficiée de nombreux travaux récents, dont la toiture, les huisseries et l'électricité, elle saura combler les amoureux d'authenticité tout en garantissant un confort de vie à ses futurs propriétaires !!
Elle se situe dans un point central de toute activité et vous serez à moins de 10min à pied de la gare SNCF, le port, la plage, le centre-ville et ses commerces... Le lieu parfait pour accueillir votre foyer !

DPE E - GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 410 et 4 680 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hélène LEROY, au 0695132400 ou, par courriel à h.leroy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818728677 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hélène LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818728677 - .

Immeuble

Ref. 402790AZAG

 GIVET (08600)

SPECIAL INVESTISSEUR !

Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !

Le bâtiment se compose de 7 appartements au total et de 2 locaux commerciaux. Tous les appartements sont loués ainsi que le plus grands des deux locaux en RDC, le tout en monopropriété !

Au RDC, un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 81 m2 avec sous-sol équivalent, actuellement loué 863,54 euros
Un second local de 71 m2, libre, avec sous-sol accessible, louable 600 euros.

Au 1er étage : un T3 de 113 m2 avec cour privative entièrement refait à neuf et loué 700 euros HC + 30 euros de charges. (N°1)
Un T3 de 94 m2 avec vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, en très bon état, loué 557 euros HC + 40 euros de charges (N°2)

Au deuxième étage : un studio de 43 m2 refait à neuf, loué 387 euros HC + 20 euros de charges. (N°3)
Un T2 de 73 m2 entièrement refait à neuf, loué 500 euros HC + 20 de charges. (N°4)
Un T3 de 81 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la Meuse et le fort de Charlemont actuellement loué 558 euros HC + 40 euros de charges. (N°5)

Au troisième et dernier étage : un T4/T5 de 113 m2, entièrement refait à neuf, loué 689 euros HC + 40 euros de charges (N°6)
Un T3 de 79 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, actuellement loué 580 euros HC + 40 de charges. (N°7)

Enfin, un grenier aménageable de 160 m2 sous les toits.

L'immeuble est également composé d'un local poubelle, accessible par l'arrière du bâtiment, d'un local pour les compteurs gaz, et de deux caves.

Le total des loyers perçus et à percevoir est de 5291 euros HC par mois sans comptabiliser le grenier et les caves, soit un montant annuel de 63 487 euros. Rentabilité brute de 10,72 %.

Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle révisée chaque année.

Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.

Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes ainsi que les sorties des poubelles. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs.

Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.

A visiter sans tarder !

6 appartements sont en DPE E, GES E et un est en DPE D, GES D,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud ZAGNOLI, au 0685561541 ou, par courriel à a.zagnoli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud ZAGNOLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nanterre 835224049 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402790- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud ZAGNOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nanterre 835224049 - .

Appartement

Ref. 400333NEP

 PAU (64000)

Appartement T4 avec 3 chambres
75 m² environ
Salon exposé Sud de 18 m² environ avec balcon de 6,53 m²
Cuisine équipée avec vue arborée sur le parc.
Salle de bains avec baignoire, WC séparé.
3 étage. Immeuble avec ascenseur.

Venez découvrir cet appartement familial avec un salon / salle à manger donnant sur un balcon exposé Sud entouré de verdures. Cuisine séparée et équipée. 3 chambres avec deux grandes ouvertures et de nombreux rangements. Chauffage collectif au gaz. Production d'eau chaude individuelle. Ascenseur. 3 étage.

Prix: 180 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Mandat 400333
Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2024

Charge copropriété : 1382 euros en 2023

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1029 et 1393 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly PAULIEN, au 0771420638 ou, par courriel à n.paulien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly PAULIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939158580 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 112 lots ().

Charges annuelles : 1382 euros.
Nelly PAULIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939158580 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399551BDEV

 YVETOT (76190)

EXCEPTIONNELLE CONTEMPORAINE ENTRE YVETOT ET CAUDEBEC-EN-CAUX
Découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 236 m², édifiée sur un immense sous-sol complet et nichée dans un cadre paisible et verdoyant, sur un terrain d'un hectare clos et arboré.
Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un séjour-salon de 56 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée. Une cuisine aménagée et équipée et son espace repas, deux belles chambres et une salle de bains (baignoire,douche,W.C) permettent une vie de plain-pied au besoin, Un W.C indépendant et de nombreux rangements complètent ce niveau.
A l'étage, une pièce palière distribue 4 chambres de 12,18,22 et 45 m² !! Un salle de bains (douche et WC)
Côté confort, cette maison offre un chauffage au sol par géothermie sur les deux niveaux, des menuiseries en double vitrage bois-alu, une aspiration centralisée et des volets électriques dans les chambres.

Pour vos loisirs et garder la forme, vous disposerez d'une piscine couverte (4x9 m) accessible depuis la maison avec douche et WC.
Pour vos véhicules un bâtiment avec 4 garages fermés en plus du sous-sol complet.
Et si vous possédez un cheval, un bâtiment comprenant un atelier et deux box à chevaux s'offrent à vous.
Portail électrique pour plus de sécurité
Un véritable havre de paix sans pollution sonore, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces.
Un bien rare sur le marché, contactez-moi vite pour plus d'informations !

DPE: C : GES/ A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1987 euros et 2689 euros par An. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Prix: 497 280 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit DEVIS, au 06 59 15 12 80 ou par courriel à b.devis@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit DEVIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 434333548 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 399551 bdev - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Benoit DEVIS (EI) Agent commercial- Numéro RSAC: 434 333 548
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Benoit DEVIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 434333548 - .

Maison

Ref. 402424CVAU

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

A proximité de la piste cyclable, des commerces et des plages du Betey et du Mauret, pour vivre à l'année, passer d'agréables vacances ou réaliser un investissement locatif, découvrez La Villa Mycélia. Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 90 m² a été entièrement rénovée en 2023 sur une parcelle de 440 m².
Parfaitement agencée, elle propose :
Un séjour salle à manger avec accès direct sur la terrasse et la piscine chauffée
Une cuisine américaine ouverte sur le séjour
4 chambres
Un wc séparé
Une salle de bain avec wc
Une salle d'eau
Le jardin, composé en majeure partie de terrasses en bois à végétaliser, offre un espace extérieur convivial autour de la piscine.
Idéalement placée au Coeur Bassin, cette maison vous permettra de profiter des plaisirs du Bassin : dégustation d'huitres, clubs de plage, cours de surf, balades en paddle, canoé, circuits en vélo, bateau, golf ?
Fibre
Stationnement 4 véhicules
Possibilité de vente meublée
Possibilité de gestion locative et services de conciergerie
DPE : D / GES : B
Taxe foncière : 1 340 euros
Chauffage électrique radiant programmable à distance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix : 549 000 euros (dont 3,58 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 19 000 euros
Prix de vente net vendeur : 530 000 euros
DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 310 euros et 1 820 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril VAUDOUR, au 0630880375 ou, par courriel à c.vaudour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril VAUDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 503589293 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 402424 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril VAUDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 503589293 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 404177GROM

 VITROLLES (13127)

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité à Vitrolles ce superbe appartement T4 de 69 m² (67 m² loi carrez) en excellent état.
Idéal pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement loué 850 euros/mois hors charges, soit une rentabilité brute de 6,8%.

Situé résidence Les Vignettes, au 4ème et dernier étage, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle.
Il se compose de :
- un séjour de belle taille, orienté Sud
- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et sur une agréable loggia,
- 3 chambres, dont une agrémentée d'un grand dressing
- une salle d'eau avec WC

Aucun travaux à prévoir.
Chauffage individuel au gaz.

Prix de vente : 150 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE E - GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404177 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 404465AGOD

 DIJON (21000)

Charmant studio situé dans résidence de standing récente avec piscine.

3 rue Paul Verlaine 21000 Dijon
à 100m de l'arrêt de tram Europe T2
Secteur Toison d'Or

Au 3ème étage avec ascenseur il est composé :

Entrée
Coin cuisine avec plaque de cuisson induction, emplacement machine à laver
Coin nuit
Pièce de vie avec grand balcon
Salle de bains avec baignoire

Double vitrage, très lumineux, vue dégagée
La réfection des façades de la résidence vient d'être effectuée.
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Imaginez-vous déjà au bord de la piscine avec vos amis après vos journées de cours ou de travail

Idéal pour un investissement locatif ou pour une 1ère acquisition.

DPE E: 327kw/m²/an
GES B : 10kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 711 euros et 963 euros indexé à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony GODOT, au 0782694930 ou, par courriel à a.godot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony GODOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402883CHAG

 ECUEILLE (36240)

- 36240 - ECUEILLE - Belle maison de ville de 127 m2 avec cour et garage au coeur d'un petit village doté de toutes les commodités.

Vous cherchez où poser vos valises ou encore un investissement touristique , cette maison est faite pour vous.

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- Cette maison de ville comprend une grande entrée desservant une salle à manger, un salon , un cuisine aménagée et équipée, toilettes, cour intérieur.

- A l'étage vous trouverez un palier avec 2 chambres, toilettes et lave mains, une salle d'eau.

- Au deuxième étage, vous trouverez une chambre avec une salle d'eau et un grenier aménageable.

- garage , cour intérieur de 30 m2.

- Double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique.

------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic DPE fait le 20/04/2025
G 446 kwh/m2/an
GES C 15kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 4240 et 5770 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028.
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Budget : 126 600 euros frais d'agence de 6 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,50% ) soit
120 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat Ref : 402883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Appartement

Ref. 385315OTRA

 NOTRE-DAME-DE-GRAVENCHON (76330)

Appartement au 2ème et dernier étage sans ascenseur avec balcon, cave et grenier. Parking en extérieur.
La vue est dégagée sans construction en vis-à-vis.
Salle à manger ouverte sur salon développant près de 40m2 qui permet une 2ème chambre. Très beau parquet.
Chambre, WC indépendant, cuisine, salle de bain.
D'importants travaux de couverture et isolation sont votés et à charge du vendeur.
Prix : 90000 euros honoraires charge acquéreur de 7000 euros inclus, soit 83000 euros net vendeur.

DPE en D 219 kWh/m2/an et GES en A 1 kgCO2/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1460 et 2020 euros selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier TRANCHARD, au 0619133786 ou, par courriel à o.tranchard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier TRANCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 420681975 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 385315 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots ().

Charges annuelles : 400 euros.
Olivier TRANCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 420681975 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 371340YBS

 BLOIS (41000)

Très bien situé dans le quartier historique de Blois à proximité des quais de la Loire, Youssef BEN SLIMAN vous invite à découvrir ce magnifique immeuble composé de 4 appartements de Type T2. Actuellement, les 4 lots sont loués en bail meublé. avec une surface totale habitable d'environ 160 m² . Grâce à sa position exceptionnelle proche de toutes les commodités (Commerce, Transport, Mairie), cet investissement dans la pierre deviendra votre potentiel de revenus, avec un taux de rentabilité de 8%, en l'état, pouvant aller jusqu'à 15% en location courte durée (étude réalisée par une conciergerie à l'appui).

N'hésitez pas de me contacter pour plus d'information sur cette excellente opportunité, au 0785485912 ou par courriel à y.bensliman@proprietes-privees.com. Le dossier de l'Immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande.

Classe énergétique DPE (ensemble de l'immeuble) : E (en consommation, énergie primaire) / B (émissions de gaz à effet de serre). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840 et 3870 Euros

Prix de vente : 346 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5%), soit 330 000 euros hors honoraires.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Réf Mandat : 371340. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822364048 - .

Maison

Ref. 378845YBS

 MONTARGIS (45200)

A vendre : Ensemble immobilier en hyper centre de Montargis (Département du Loiret-1h de Paris) sur un terrain de 601 m², idéalement situé, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs !

Cette propriété est composée de trois lots avec une cave (en sous sol total) : deux appartements meublés de type T3 de 55m² de superficie, chacun et un grand penthouse au dernier étage, pour une surface totale de 165 m². Le terrain comprend également un hangar de 126 m², pouvant être transformé et surélevé, permettant la création de plusieurs logements (étude de faisabilité en cours de réalisation).
L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2022 : remaniement de toiture, électricité, plomberie, isolation intérieure des appartements et changement de fenêtres.
Le ravalement de façade est en cours, fin des travaux prévu en septembre 2024.
Ensemble clôturé et accès via un portail électrique avec digicode.

Actuellement, le bâtiment principal est exploité en location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 63 000 euros, système déjà mis en place avec le bon fonctionnement d'une conciergerie locale, ce qui illustre son fort potentiel locatif. Taxe foncière: 1667 euros.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement stratégique proche de toutes les commodités et accessible en bus (station en bas de l'immeuble), pour rejoindre la gare à 10 minutes de trajet.
- Une exploitation en Location Courte Durée, avec un très bon rendement (bilan de la société gestionnaire à l'appui)
- Plusieurs possibilités pour améliorer la rentabilité du bien : possibilité de division du terrain pour en créer une deuxième parcelle constructible (en arrière lot) et/ou possibilité de détachement du hangar existant avec un potentiel de transformation et de surélévation pour la création d'un petit collectif.
- Opportunité de réaliser une belle plus-value grâce à l'optimisation des espaces disponibles.

Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas de me contacter, au 07 58 27 56 35 ou par courriel à y.bensliman@proprietes-privees.com. Le dossier de l'Immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande.

Classe énergétique DPE (ancien DPE avant la réalisation des travaux, nouveau DPE en cours de réalisation) : E (en consommation, énergie primaire) / F (émissions de gaz à effet de serre).
Prix de vente : 435 120 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6%), soit 420 000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Réf Mandat : 378845. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822364048 - .

Appartement

Ref. 386861YBS

 ARGENTEUIL (95100)

Charmant duplex 4 pièces avec jardin privatif et terrasse situé à Argenteuil, dans un quartier recherché

Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex de 89 m², situé dans un quartier calme et prisé d'Argenteuil. Ce bien, parfait pour une famille ou pour un investissement, combine confort intérieur et atouts extérieurs.

Description :

Intérieur bien agencé :
- Un séjour lumineux et accueillant.
-Une cuisine moderne et fonctionnelle.
-3 chambres à l'étage offrant confort et intimité.
-Salle de bain et WC séparés.
Atouts extérieurs exclusifs :
-Accès privatif à l'entrée de l'immeuble
-Un jardin privatif de plus de 30 m² avec une terrasse aménagée, idéale pour des moments de détente en plein air.
-Un espace indépendant permettant le stationnement d'un véhicule et des aménagements possibles (buanderie, cellier).

Informations pratiques :

Classe énergétique : DPE D (énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre)., DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 ; entre 1200 euros et 1670 euros
Prix de vente : 265 000 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 6 %), soit un prix net vendeur de 250 000 euros.
Visite sur présentation d'une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Youssef BEN SLIMAN :
- 07 58 27 56 35
- y.bensliman@proprietes-privees.com

Garanties et mentions légales :

Cette vente est garantie 12 mois.
Dossier complet disponible sur demande.
Bien référencé sous le mandat n°386861.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN (EI), conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou, SIRET 822 364 048 00022, RCS Nanterre.
Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie financière GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ple site : www.georisques.gouv.fr
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822364048 - .