Achat maison - Aude : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Aude - Page 5

Maison

Ref. 425755VANP

 BIZE-MINERVOIS (11120)

Vanessa Patureau vous propose cet ensemble immobilier avec maison, garage, remise, dépendence et jardin à vendre située à Bize Minervois, France.

Avec une superficie totale de 516 m² et un jardin de 400 m², cette propriété offre un espace de vie généreux.
La maison de 245 m² comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille.
Vous trouverez également une dépendance de 80 m² habitable, un garage de 130 m², une remise de 45 m², une cour de 54 m² et un jardin de 400 m².

Prix : 261 000 euros honoraires charge vendeur

Non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430029VANP

 SAINT-NAZAIRE-D'AUDE (11120)

Vanessa Patureau vous propose à Saint-Nazaire-d'Aude, cette villa de plain-pied de 124 m² offrant de très beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cheminée et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie/cellier, pouvant être transformée en quatrième chambre selon vos besoins.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et WC séparés .

A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 8x4, d'une dépendance équipée d'une douche et d'un WC, idéale pour le confort autour de la piscine et d'une grande cuisine d'été de 50 m², idéale pour recevoir.
Un garage de 48 m² avec fosse vient compléter l'ensemble. Cette villa en très bon état représente une belle opportunité sur le secteur.

DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1462 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430029VANP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453895AEGU

 TREBES (11800)

TREBES - Sur les hauteurs - Spacieuse maison d'architecte, lumineuse et élégante, de 183 m² sur terrain piscinable de 1700 m² - De plain-pied - Grande entrée, cuisine équipée, cellier, salon-séjour avec cheminée, 4 chambres dont 2 suites avec SDE et WC, 3ème salle d'eau, WC séparé, 1 grand bureau/bibliothèque pourrait facilement être découpé pour créer une 5ème chambre - 1 garage, 1 abris voitures, stationnement plusieurs véhicules (et camping-car) - Chauffage central gaz et climatisation pour l'été - Belles prestations : grandes ouvertures, hauteur sous plafonds, portail motorisé

Prix : 329.800 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

DPE : C (99) GES : C (19) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453895AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441761BWR

 COUIZA (11190)

Propriétés-Privées vous propose dans le centre de Couiza une maison de village avec une cour intérieure,
avec cuisine d'été et grande table en marbre du Tarn pour des moments de détente à l'extérieur.
5 pièces, 4 chambres, 1 SDB, 1 SDE
Habitable de suite sans travaux à prévoir.
Proche des commodités et commerces.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte équipée et aménagée de 16.5 m²
- Salon séjour traversant de 23 m²
- Entrée avec sas
- Terrasse couverte avec cuisine d'été
1er étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 15,3 m² avec placard
- Chambre 14,5 m² avec placard et terrasse de 10 m²
- Salle de bain 3,6 m² avec baignoire
- WC
- Escalier qui monte au second
2è étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 18,75 m²
- Chambre 10 m² avec lavabo
- Salle d'eau 3,6 m² avec douche
- WC avec accès lingerie de 5 m²

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 112 m² plus les terrasses
- 5 pièces dont 4 chambres
- Chauffage central chaudière au gaz
- Eau chaude par ballon 150l
- Double vitrage PVC partout
- DPE : Classe énergie D et GES D
- Taxe foncière : 1667 euros / an

Un rafraîchissement des peintures est aussi envisageable ce qui mettra le tout à votre goût.

Couiza village avec petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical et pharmacie, et Espéraza à 5 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical.
Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.

DPE D consommation 241Kwh/m²/an
GES D soit 45KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3660 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.
Prix 99900 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441761 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448112BWR

 ANTUGNAC (11190)

Maison Antugnac à rénover 7 pièces avec garage et grange
Propriétés-Privées vous propose sur la commune d'Antugnac, une maison de 7 pièces avec garage et grange.
7 pièces, 4 chambres, 2 SDB + Terrain de landes non attenant de plus d'un hectare.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine à moderniser de 12.5 m²
- Salon de 10.5 m² et séjour de 32 m²
- Terrasse
1er étage :
- Palier avec placards qui dessert :
- Chambre 6 m² avec SdB
- Chambre 10 m²
- Palier avec placards qui dessert :
- Chambre 11 m²
- Salle de bain 4.5 m² avec baignoire
2è étage :
- Chambre 11 m²
- Grenier de 13m² qui pourrait être transformé en toit terrasse
- Grenier de 25m² de faible hauteur
Second bâtiment :
- Garage de 18 m²
- Grange de 35m² avec étage

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 121m²
- 7 pièces dont 4 chambres
- Chauffage cheminées + électrique
- Eau chaude par ballon
- DPE : Classe énergie E et GES B
- Grand terrain non attenant de plus d'un hectares (Landes)
- Taxe foncière : 1695 euros / an

Cet ensemble immobilier offres diverses possibilités après une belle rénovation
Antugnac, proche de Couiza et Espéraza, villages avec petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical et pharmacie, Espéraza à 2 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.

DPE E consommation 286Kwh/m²/an
GES B soit 9KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 euros indexées au 1er janvier 2021.
Prix 69999 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448112 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453394CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Français // English

Coup de coeur garanti pour cette petite maison pleine de charme, d'environ 50 m², située au pied des remparts de la mythique Cité de Carcassonne. Un lieu insolite et poétique, parfait pour une résidence principale ou un projet de gîte prêt à l'emploi.

L'intérieur, chaleureux et intelligemment agencé, offre une agréable pièce de vie, deux chambres cosy, un bureau lumineux, une salle de bain fonctionnelle, ainsi que deux WC pour plus de confort. Un grand garage d'environ 30 m² complète le bien.

Vendu entièrement meublé et équipé, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Que ce soit pour y vivre ou pour accueillir des visiteurs, tout est prêt.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, avec une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur les remparts... et même sur le feu d'artifice du 14 juillet ! Un cadre enchanteur, idéal pour se détendre ou recevoir.

Située à deux pas du centre-ville et du Canal du Midi, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, balades, patrimoine ! tout est à proximité.

Une maison mignonne, atypique et clé en main, dans un décor exceptionnel classé UNESCO ! un bien rare à découvrir sans tarder.

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Guaranteed Favorite ? Charming and Unusual Little House at the Foot of the Legendary Ramparts of the Cité de Carcassonne

Fall in love with this charming and character-filled house, approximately 50 m² in size, located right at the foot of the mythical ramparts of the Cité de Carcassonne. A truly unique and poetic place, perfect as a main residence or for a turnkey holiday rental project.

The cozy and well-designed interior offers a pleasant living room, two charming bedrooms, a bright office, a functional bathroom, and two toilets for added comfort. A spacious garage of approximately 30 m² completes the property.

Sold fully furnished and equipped, all you need to do is unpack your bags. Whether you plan to live here or welcome guests, everything is ready.

Outside, enjoy a private, beautifully landscaped garden, with a sun-drenched terrace offering a stunning view of the ramparts ! and even of the spectacular July 14th fireworks! A magical and peaceful setting, perfect for relaxing or entertaining.

Ideally located just steps from the city center and the Canal du Midi, the house enjoys a prime location where everything can be done on foot: shops, strolls, and local heritage are all within reach.

A cute, unusual, and ready-to-move-in property, set in an exceptional, UNESCO-listed environment ! a rare gem not to be missed.

Taxe foncière : 1173 euros
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 185000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe C - GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 790 et 1120 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 405526 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145.
Référence annonce : 453394CSLA
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790. euros et 1120. euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023. (abonnements compris)

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Maison

Ref. 448813NARC

 VILLENEUVE-MINERVOIS (11160)

En exclusivité Maison de village rénovée avec patio - Aucun travaux - Villeneuve-Minervois

Située au coeur du village de Villeneuve-Minervois, découvrez cette charmante maison de village entièrement fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
D'une surface habitable d'environ 40 m² environ, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
Un accès direct à un agréable patio de 16 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
A l'étage :
Une chambre avec placards
Une salle d'eau avec WC
Les + du bien :
Aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible au rdc.
Extérieur rare pour ce type de bien
Maison prête à vivre ou à louer immédiatement

Environnement calme, au coeur d'un village avec commodités, à seulement quelques minutes de Carcassonne.
Idéal investisseur ou primo-accédant !
Prix 79 000 euros frais réduis inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 euros.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 190 et 770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452658NARC

 CAPENDU (11700)

EN EXCLUSIVITÉ
Coup de coeur assuré à Capendu !

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette superbe villa entièrement rénovée avec goût, de plain-pied et 4 faces, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée de 26 m² ouverte sur un séjour de 21 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible, le double vitrage, l'isolation extérieure et des prestations récentes et soignées.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 750 m², parfait pour vos projets d'aménagement, et d'un garage de 31 m².

Situation idéale :
A seulement 15 minutes de Carcassonne,
et environ 45 à 55 minutes des plages méditerranéennes.
Le village de Capendu offre un cadre de vie pratique et agréable avec école, commerces, services médicaux, le tout dans une ambiance de village dynamique.

Taxe foncière : 1 287 euros

Aucun travaux à prévoir
Emplacement stratégique entre ville, mer et nature

DPE : B | GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447739FOMN

 TREBES (11800)

Sur les hauteurs de Trèbes, à 10 min de Carcassonne dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied construite en 2009, parfaitement entretenue et prête à vivre.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une spacieuse pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte aménagée, équipée donnant sur la terrasse et la piscine, un coté salle à manger avec baie vitrée et un coin salon confortable.

Coté nuit:

- 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC
- Une seconde salle d'eau avec WC

Une buanderie vient compléter ce bien.

A l'extérieur, un cadre de vie privilégié et très soigné :
Sur une parcelle de 643 m², sans vis-à-vis et facile d'entretien, vous profitez de :

Une piscine parfaitement intégrée
Une grande terrasse couverte
Un haut-vent exposé sud d'environ 15 m², idéal en toute saison
Un espace détente aménagé autours de la piscine
Un grand barbecue

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Les +++ :

3 WC
2 Salles de bain
Menuiseries PVC double vitrage récentes
Volets roulants électriques centralisés
Chauffage au gaz + climatisation réversible
Combles isolés
Toiture en excellent état
6 panneaux solaires (2022) avec contrat de revente EDF
Système d'alarme VERISURE
Garage de 21 m² avec portail électrique
Portail fer forgé motorisé

Aucun travaux à prévoir - maison clé en main.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne et qualité de vie.

Prix de vente 303 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447739 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451820ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette grande maison ancienne en pierre séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel d'évolution.
Derrière sa façade discrète se cache un ensemble rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet mêlant habitation et activité.
La maison développe environ 160 m² habitables et conserve de nombreux éléments anciens recherchés :
* carrelages granito,
* tomettes,
* parquet bois massif,
* cheminées anciennes,
* escalier en granit,
* éléments décoratifs en marbre,
* ainsi que de beaux volumes traversants baignés de lumière.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue plusieurs espaces de vie :
* une cuisine indépendante avec accès direct à la cour,
* un séjour avec ancienne cheminée décorative,
* une salle de bain avec WC,
* des espaces de rangement,
* ainsi qu'un atelier pouvant également faire office de chambre selon les besoins.

A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres aux belles surfaces, dont une avec dressing, ainsi qu'une petite salle d'eau avec WC complémentaire.

Le dernier niveau offre plusieurs greniers aménageables laissant imaginer :
* chambres supplémentaires,
* atelier d'artiste,
* bureau,
* espace indépendant,
* ou agrandissement de la partie habitable.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable cour intérieure sans vis-à-vis, véritable espace de vie intimiste et rare dans le centre ancien du village.

Autre atout majeur :
Un très grand garage d'environ 78 m² permettant :
* stationnement,
* stockage,
* atelier,
* activité artisanale,
* ou projet professionnel.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente venant remplacer l'ancien chauffage au fioul, représentant un investissement déjà réalisé et un véritable atout pour les futurs propriétaires.

La maison reste habitable immédiatement, tout en nécessitant des travaux de modernisation permettant aux futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et son charme authentique.
Une propriété pleine de personnalité, offrant une belle base de rénovation dans un secteur recherché du Minervois.

Prix de vente : 177 500 euros; honoraires à la charge de l'acquéreur soit : 4.41 %, dont 170 000 euros hors honoraires.

DPE : C ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 et 2 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451820- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451570ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village avec terrasse de toit - Coeur de Caunes-Minervois

Située au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village lumineuse et habitable de suite offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et agréable. Un cellier permet un espace de rangement supplémentaire, accompagné d'une petite pièce pouvant faire office d'atelier, bureau ou espace de stockage. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose deux chambres :
*une chambre avec parquet bois ancien très bien entretenu et petit balcon,
*une seconde chambre de belle superficie.

Au dernier niveau, une troisième chambre bénéficie d'un point d'eau permettant facilement l'installation d'un petit espace lavabo ou kitchenette selon les besoins.
Vous trouverez également une seconde salle d'eau avec douche, WC et lave-mains, fonctionnelle et optimisée.

La maison dispose enfin d'une agréable terrasse de toit d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus :
*maison ensoleillée,
*habitable immédiatement,
*beaux volumes,
*plusieurs points d'eau,
*toiture terrasse appréciable au coeur du village.

Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, notamment peintures et modernisation du sol du séjour ainsi que de l'aménagement cuisine, afin de mettre pleinement le bien au goût du jour.

Prix : 89 000 euros - Honoraires charge vendeur.

DPE : D ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 et 2 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453656ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Située à CARCASSONNE - quartier lycée P. SABATIER - Elodie CARAYON vous présente en exclusivité une charmante maison, 3 faces, d'une surface de 196m² habitables avec jardin et terrasse.
Venez déposer vos valises dans cette maison sans travaux composée :
*** En RDC : un local de plus de 70m² avec accès indépendant, pouvant accueillir une activité professionnelle, ayant des douches collectives et WC indépendant, une buanderie meublée, un espace véranda ainsi qu'un jardin très relaxant.
*** En R+1 : vous trouverez un magnifique salon avec un coin salle à manger, une cuisine meublée et totalement équipée, 3 chambres, un WC indépendant, une salle de douche et une magnifique terrasse avec sa pergola pour vous permettre de profiter des belles soirées ensoleillées.
*** Données techniques : climatisation réversible air/air, panneaux photovoltaïques, pergola, menuiseries aluminium avec moustiquaires, volets roulants.
DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 euros et 2530 euros

Prix d'achat 260 500 euros. Honoraires inclus à la charge du vendeur.

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 453656- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453287VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE - LE PRIVILEGE RARE DE POSSEDER CARCASSONNE POUR DECOR / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT© et Plan disponibles sur demande.

L'ESSENTIEL
Pensées pour une clientèle en quête d'exclusivité, certaines propriétés ne se décrivent pas - elles se ressentent.
Depuis la terrasse nord, la Cité médiévale de Carcassonne se déploie dans toute sa splendeur, tel un décor de cinémascope posé à vos pieds.
A l'ouest, chaque soir offre un coucher de soleil panoramique d'une beauté silencieuse. C'est ce privilège rare - une vue que nulle autre propriété ne peut reproduire - qui fait de cette villa d'architecte un bien absolument unique sur le bassin carcassonnais.

LE CADRE
Érigée en position dominante au sein d'une résidence sécurisée, sur un terrain arboré d'essences méditerranéennes de plus de 2 000 m², cette villa conjugue intimité absolue et ouverture sur le grand paysage. L'architecture, pensée pour l'excellence, se déploie en deux entités indépendantes d'un total de 324 m² habitables ? facilement connectables pour accueillir une grande famille, des proches ou valoriser un investissement locatif haut de gamme.

VILLA 1 - LA RESIDENCE PRINCIPALE
Un séjour-cuisine de près de 130 m², meublé et équipé en finitions haut de gamme, s'ouvre directement sur une terrasse en bois face à la Cité. Deux suites - l'une Parentale avec dressing et douche à l'italienne, l'autre Invités avec terrasse privative plein ouest - offrent chacune leur propre univers. Un espace bureau ou chambre, une buanderie, un cellier et un double WC complètent l'ensemble, auquel s'adosse une piscine de 10 m × 4 m.

VILLA 2 - L'AILE PRIVATIVE OU DE RECEPTION
Trois suites avec salle d'eau, une pièce à vivre avec cuisine équipée haut de gamme, un salon d'été sous pergola et une terrasse en bois orientée plein couchant composent cet espace aussi généreux qu'autonome. Une piscine de 5 m × 2 m lui est dédiée.

LES ATOUTS DIFFERENCIANTS
Toutes les menuiseries sont en aluminium haute qualité à double vitrage. Le confort thermique est assuré par plusieurs pompes à chaleur air/air. Le classement énergétique double A garanti des charges maîtrisées et un patrimoine durable. Un garage de 35 m² et de vastes espaces de stationnement parachèvent cet ensemble sans compromis.

Prix : 1.685.000 euros dont 60.000 euros d'Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.625.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Estimation des coûts annuels : entre 810 euros et 1 150 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 453287 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 444460FLSE

 SAINT-MARCEL-SUR-AUDE (11120)

Maison plain pied Saint Marcel sur Aude 127 m² 3 chambres garage terrasse terrain 304 m²

Située à Saint Marcel sur Aude dans un village avec toutes commodités cette maison de plain pied de 127 m² habitables sur un terrain de 304 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel

Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse d'une cuisine aménagée spacieuse de trois chambres d'une salle de bain et d'une douche séparée

Vous profiterez également d'une cour à l'avant d'une terrasse ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle et d'un très grand garage

Maison sans travaux équipée de climatisations réversibles idéale pour une famille ou résidence principale

Proche commerces écoles services environnement calme

Prix 255 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451217VANP

 RAISSAC-D'AUDE (11200)

PROCHE DE NARBONNE
IDEAL FAMILLE NOMBREUSE OU CHAMBRE D'HÔTE

A vendre : localisée à 28 km de la côte méditerranéenne et à 15 km de Narbonne, à RAISSAC D AUDE (11200).
Vanessa Patureau vous propose cette maison de maître de 9 pièces de 220 m².

Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau et wc. Au premier étage, une pièce palière donne sur quatre grandes chambres et un bureau. Le deuxième étage comporte, quant à lui, une grande pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc.

De plus vous trouverez une cour de 55 m², une remise de 89 m² sur 2 niveaux, un studio de 27 m² et une pièce de 27 m² pouvant etre créer en studio.

Niveau transports, il y a la gare Lézignan-Corbières à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A61 sont accessibles à moins de 13 km. On trouve une épicerie dans les environs.

Prix : 160 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : D / GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .

Maison

Ref. 444044RLAC

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 115 m², implantée sur une parcelle de 413 m², idéalement située dans un lotissement à proximité de la ville.

Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour-salle à manger spacieux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Celle-ci communique avec un ancien garage transformé en arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et de préparation supplémentaire. Cette pièce nécessite toutefois un léger rafraîchissement et dispose également d'un WC indépendant.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que de WC indépendants pour plus de praticité.

La maison dispose de prestations confortables, telles qu'une climatisation installée dans le séjour, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en double vitrage.

Côté extérieur, le bien offre un jardin agréable avec, à l'arrière, un espace comprenant un abri de jardin, et à l'avant, une belle terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques rafraîchissements.

Taxe Foncière : 2 400 euros
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.
Prix: 169 900 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690 euros et 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Remi LACOUR, au 0664937258 ou par courriel à r.lacour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Remi LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 444044

Remi LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 853 505 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452514NME

 CUXAC-CABARDES (11390)

Exclusivité. A Cuxac Cabardès, village tous commerces au calme dans la montagne noire, superbe villa de plain-pied 4 faces tout confort sur 2300 m2 environ de terrain clos et arboré avec piscine et dépendances. Le coup de coeur est certain pour ce bien d'exception! Jugez plutôt: Maison principale meublée avec cuisine équipée, séjour cheminée avec 2 baies et vue sur la campagne, 3 chambres avec placards salle d'eau indépendante, wc, grande buanderie/dressing. 2 ème habitation avec sa terrasse, cuisine équipée, 2 chambres dont une en mezzanine, salle d'eau avec wc. Belles prestations: portail automatique, menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques; alarme, pré-équipement pompe à chaleur gainable. Nombreux rangements. Belle luminosité, aucun vis à vis. Garage indépendant 2 voitures avec portails électriques, atelier. Points lumineux sur tout l'extérieur. Espace piscine avec grande plage. Terrasse couverte avec barbecue et store électrique. Spa. Jardin paysager avec haies fleuries. Très bel environnement verdoyant. Commerces et services à proximité. Bien vendu meublé et équipé. Idéal gîtes ou locatif. Prix 366 250 euros honoraires compris à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 euros.
DPE 168 lettre C GES 6 lettre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 400 et 1950 euros indexées au 1 janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au 0672169340 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452514 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449129SRIF

 CARCASSONNE (11000)

A Carcassonne, avec une agréable vue sur la Cité et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison de ville trois faces avec jardin.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un bureau avec espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d'eau avec WC et coin buanderie (actuellement en cours de finition), ainsi qu'un salon lumineux bénéficiant d'une vue sur la Cité. Le cellier permet un accès direct au jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec vue dégagée sur la Cité, ainsi que d'un abri faisant office d'atelier.

Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec une loggia et une jolie vue.

Côté prestations : double vitrage, chauffage au gaz et climatisation dans le salon.

La maison a fait l'objet de rénovations, mais quelques finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 1 600 euros
Prix : 178 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe E GES : classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 160 euros et 3 010 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449129 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453245AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - RARE ! Maison d'architecte de 213 m2 sur 1964 m² de terrain sans vis-à-vis et arboré de fruitiers. Plain-pied en quasi-totalité
Cuisine aménagée équipée semi-ouverte sur un vaste salon/séjour hyper lumineux avec ses très larges baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse ainsi que la piscine - 4 chambres, 2 SDE, 1 SDB, 4 WC - Buanderie
Piscine 8x4 avec système de filtration au sel
Garage, carport 2 voitures, nombreuses places de stationnement sur le terrain - Vide sanitaire total accessible avec possibilité de stockage
Climatisation réversible partout
Vue dégagée
Belles hauteurs sous plafond

Prix de vente : 435.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur

DPE : B (70) GES : A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453245AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453869FOMN

 PEZENS (11170)

A vendre Grande maison de ville rénovée 131,5 m² Pezens (11170) à 5 MIN DE CARCASSONNE

Découvrez cette spacieuse maison de ville entièrement rénovée sur 3 niveaux, située au coeur de Pezens, charmante commune à 10 minutes de Carcassonne. Avec 131,5 m² habitables, 5 chambres, 2 salles de bains et une remise indépendante rénovée, cette maison est idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou encore un investissement locatif rentable.

Le bien se compose :

Rez-de-chaussée:
- Salon-séjour lumineux 32 m²
- Grande ouverture équipée de volets roulants électriques.
- Cuisine moderne équipée 10 m²
Entièrement neuve, fonctionnelle et élégante.
- Buanderie
- WC indépendant

Sol en travertin sur l'ensemble du niveau : charme, élégance et praticité.

1er étage :
- 3 chambres : 8 m², 10 m² et 12 m²
- Salle d'eau avec WC

Parquet flottant sur tout l'étage.

2e étage Volume et charme avec poutres apparentes
- Grand palier / espace bureau 9,5 m²
- Magnifiques poutres en bois brut.
- 2 chambres : 12,8 m² et 9,5 m²
- Salle de bain avec WC

Parquet flottant également.

Pour compléter le bien : Une Remise indépendante entièrement rénovée (rue arrière)

Non communicante avec la maison (petite rue à traverser).
Parfait pour stockage, atelier, bureau indépendant ou petit studio selon projet.
10,5 m² au sol + Deux mezzanines identiques de 10,4 m² chacune

Enduits extérieurs et interrieurs refaits à neuf.

Les +++ :

Maison entièrement rénovée
Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres
Volets bois + volets roulants électriques sur grande baie du salon
Façade refaite, toiture neuve et bien isolée (isolation intérieure)
Radiateurs électriques dernière génération
Ballon d'eau chaude 300 L
Parquet récent dans toute la maison
Travertin dans toutes les pièces d'eau et le rez-de-chaussée
Places de stationnement juste devant la maison
Pas de garage mais remise rénovée disponible

PRIX DE VENTE 160000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr