Achat maison - Auvergne-Rhône-Alpes : Découvrez nos maisons à acheter en Auvergne-Rhône-Alpes - Page 15

Maison

Ref. 3839GCR

 MONTFAUCON-EN-VELAY (43290)

Montfaucon En Velay 43290 maison de village 63 m² 2 chambres garage cave sur 425m² de terrain
Cette bâtisse construite en pierres de pays sur deux niveaux au cours des années 1900 comprend :
Au rez-de-chaussée : garage fermé par un portail motorisé donnant accès au jardin, cellier-chaufferie, salle de bains, WC séparé et cave enterrée
A l'étage : cuisine et séjour donnant chacun accès à un grand balcon de 29m², deux chambres avec placard mural.
Un grand jardin plat avec terrasse agrémente l'habitation propre et entretenue.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul.
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques
Raccordée au réseau de tout à l'égout.
Budget: 79 000 euros
DPE : 280kMh/m2/an : F GES : 85 : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2250 et 3080 euros/an
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gilles COURTIAL 06.24.05.20.42 ou par courriel à g.courtial@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay n° 839 836 590. Mandat réf.: 3839GCR  Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Gilles COURTIAL 06.24.05.20.42, votre Conseiller Immobilier à Yssingeaux et les villages alentours - ESTIMATION OFFERTE
SAS Agence immobilière de Saint-Genest-Malifaux 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES ? 4 rue du Velay 42660 St-Genest-Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Gilles COURTIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Puy-En-Velay 839836590 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416666SBRO

 RUOMS (07120)

Sud Ardèche - 235 m² habitables répartis sur 2 gîtes + maison principale : rentabilité, nature, et liberté au quotidien

Ce n'est pas une maison que vous visitez. C'est un coin d'Ardèche qui travaille pour vous pendant que vous prenez le temps de vivre.

Deux gîtes indépendants (2 et 4/5 pers.), exploités de mai à octobre, plus de 16 000 euros de chiffre d'affaires (uniquement sur la période estivale)
Clientèle fidèle, et le planning 2026 se remplit déjà sans effort

Maison principale lumineuse avec 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, véranda, et terrasse plein sud pour vos pauses café ensoleillées

Piscine au chlore 9x4m sécurisée, panneaux photovoltaïques, cuisine d'été à aménager

Une vue dégagée sur un terrain naturel en zone non constructible, garantissant la préservation du calme et du paysage sans risque de construction future

Voie verte à deux pas, Ruoms à 1 km, rivières, sites touristiques, animations : tout est accessible, sans renoncer au calme.

429 000 euros
* Honoraire chargeur vendeur

Le lieu idéal pour concilier revenus, qualité de vie et projet concret. On en parle ?

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417936SBRO

 BERRIAS-ET-CASTELJAU (07460)

Dans ce paisible village ardéchois se trouve une maison de village en pierre pleine de potentielle, avec quelques rafraîchissements et travaux à prévoir pour la remettre à votre goût. Un pied-à-terre idéal à moins de 200 000 euros, ou une belle opportunité pour un primo-accédant en quête de calme et d'authenticité.

Berrias-et-Casteljau séduit par son cadre naturel préservé : baignade et descente en canoë dans les eaux claires du Chassezac, randonnées dans le bois de Païolive.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre un beau potentiel avec la possibilité de multiples agencements

Détails clés :
-Deux pièces voûtées en rez-de-chaussée, avec arrivée d'eau et entrée indépendante (possibilité création atelier, commerce ou logement )
- Cuisine/séjour à rénover avec poêle a bois avec accès à une terrasse couverte
- Chambre avec salle d'eau et cheminée d'époque et tommettes ancienne
-Deux chambres rénovées, avec salles d'eau, parquet
-Une chambre mansardée avec velux
-Combles aménageables avec velux environ 15 m²
- Jardin non attenant de 185 m² en bord de rivière
- Petit local extérieur de rangement

Toiture refaite, fenêtres majoritairement changées, cumulus récent.

Petit plus : le jardin non attenant mais intimiste au bord du Granzon, parfait pour se détendre ou jardiner à deux pas de la maison.

A moins de 200 000 euros, c'est aussi une belle opportunité pour les primo-accédants
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif, cette maison offre de nombreuses possibilités, en fonction de vos envies et besoins

Prévoir un budget travaux selon projet.

199 000 euros (honoraires charge vendeur)

Video sur demande

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417936 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

Maison

Ref. 404328SBRO

 LES VANS (07140)

Opportunité rare : Mas d'exception dans les Cévennes

Et si votre quotidien devenait un paysage de carte postale ?
Entre ciel et nature, ce mas en schiste du XVIIe siècle vous plonge dans l'authenticité et la tranquillité des Cévennes ardéchoises.

Maison principale : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée majestueuse, 3 chambres, bureau, salle de bain et WC indépendant.
Seconde habitation : 2 chambres, salon, salle d'eau.
Annexes : carport 4 voitures, caves voûtées, dépendances, buanderie, salle d'eau supplémentaire.
Le + : piscine ovale avec vue imprenable et panoramique + terrasse couverte plein sud pour profiter du soleil toute l'année.

Terrain : 17 497 m² arborés de mimosas, oliviers, châtaigniers, bouleaux, lauriers et noisetiers.

Localisation : Malbosc, village perché au coeur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 10 min de Gagnières et 25 min des Vans pour toutes commodités.

Travaux de modernisation à prévoir, mais toiture partiellement refaite et immense potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes ou grande famille.

Photos supplémentaires sur demande

420 000 euros *Honoraires charge vendeur

DPE réalisé le 08/04/2025
DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 660 euros et 5 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

Maison

Ref. 437527PASS

 SAINT-MARTIN-EN-VERCORS (26420)

A Saint-Martin-en-Vercors, aux abords du village, découvrez cette ancienne demeure datant du 17ème siècle, bénéficiant d'une situation dominante et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes du Vercors.
La propriété est implantée sur 1655 m2 de terrain clos et arboré dans un environnement calme et naturel.
La bâtisse développe environ 335 m² de surface au sol sur 3 niveaux et se compose de 8 pièces dont 4 chambres réparties au 1er et 2ème étage.
En Rez de chaussée, La maison dispose d'un petit salon pour accueillir les visiteurs, d'une cuisine indépendante de 19 m2, d'une salle de bains et d'un séjour de 73 m2, pièce maîtresse de la demeure. Créé dans la grange attenante à la partie habitable la plus ancienne, il est agrémenté d'une grande et imposante cheminée ancienne, soulignant le cachet et l'authenticité du lieu.
- Salle d'eau et Wc à chaque niveau
- Vaste bureau de 54 m2 au 2ème étage.
- Des dépendances dont une salle de 51 m2 au niveau -1 ouvrant sur le jardin, 2 caves, 2 garages de 25 et 37 m2
et un authentique four à pain.
Une grande partie de la maison a fait l'objet d'une rénovation et une réhabilitation des combles a été engagée, permettant l'aménagement de cet espace, de 106 m2, idéal pour un projet familial ou d'accueil.
Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre champêtre et apaisant. Agrémenté d'un bassin, il invite à la détente et aux moments de convivialité.
A découvrir sans attendre..
DPE: F GES: F
Prix : 602.500 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10980 euros et 14870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale SARRET, au 0661232332 ou, par courriel à pa.sarret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale SARRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419428511 Grenoble auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 437527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pascale SARRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419428511 Grenoble - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442366NICV

 MONTELIMAR (26200)

Montélimar, dans un environnement calme, maison de 115 m² exposée sud sur un terrain de 393 m².

Ce bien est composé comme suit:
Une belle pièce à vivre de 55 m² avec un espace cuisine aménagé et équipé, une suite parentale avec salle d'eau et dressing en rez- de-chaussée.
A l'étage, deux chambres et une salle de bains.
L'intérieur est excellent état.

Chauffage au sol par une pompe à chaleur réversible.

La maison dispose d'un garage de 22 m² et d'un extérieur avec un jardin et une terrasse.

Des établissements scolaires se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Montélimar à moins de 5 minutes en voiture. On trouve tout type de commerce à proximité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR au 0678005342 ou par courriel à n.vialar@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VIALAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 798270542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442366 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLASSE ENERGIE : B
CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 860 euros (abonnement compris)

Prix: 283 000 euros honoraires inclus.
(Prix hors honoraires 270 000 euros, honoraires 4,8 %) (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 798270542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434096LAED

 MEILLONNAS (01370)

Meillonnas : Volume, Confort et Grand Garage.

Située dans un hameau au calme, cette maison familiale de 195 m² se distingue par ses prestations et ses volumes généreux.

ESPACES DE VIE (RDC) :
Entrée : Hall majestueux avec escalier sur mesure.

Pièce de vie : Séjour baigné de lumière (baies vitrées) avec cuisine américaine équipée.

Aménagement particulier : Plafonds tendus avec écran de cinéma intégré.

Commodités : Grand vestibule avec nombreux placards muraux. Buanderie, salle d'eau et WC indépendant.

ESPACES NUIT (Étage) :
3 grandes chambres avec placards muraux.

Salle de bain et WC.

Accès direct à une terrasse / balcon.

Annexes et Potentiel
Garage XXL / Atelier : Idéal passionné auto ou artisan (2 ouvertures à rideaux de 2,75 de haut + fosse mécanique).

Espace indépendant à finir (idéal locatif ou invités) de 85 m²

Sous-sol : Cave.

Extérieurs
Terrain : Entièrement clos.
puits alimentant l'habitation

Loisirs : Seconde parcelle avec piscine hors-sol.

Confort : Menuiseries Alu, volets roulants électriques, aspiration centralisée, fenêtres et baie vitrée à galandage dans la pièce de vie, pompe à chaleur, moustiquaire de fenêtre, chauffage au sol au rdchaussé, nombreux rangement dans toute la maison...

Une maison fonctionnelle aux prestations soignées. A visiter sans tarder.
Parfait profession libérale, artisans, gîte...

Prix de vente 399 000 euros honoraires à la charge du vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia DUBUJET, au 0665090469 ou, par courriel à l.dubujet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia DUBUJET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vienne 452 028 533 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 343096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laetitia DUBUJET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vienne 452 028 533 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Ref. 439527RDS

 SAINT-PRIEST-DES-CHAMPS (63640)

Séverine BOURDAROT vous propose sur la commune de Saint-Priest-des-Champs, dans un environnement calme et verdoyant apprécié pour sa nature et sa qualité de vie, une propriété d'environ 200 m² habitables offrant un beau potentiel aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet de chambres d'hôtes ou touristique. Implantée sur un terrain d'environ 3 320 m², elle bénéficie d'espaces extérieurs agréables avec terrain à l'avant, grand jardin à l'arrière et terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Les dépendances constituent un véritable atout avec un grand atelier offrant de nombreuses possibilités de stockage ainsi qu'une grange pouvant servir de garage ou être aménagée en gîte.
La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon, un WC, une grande chaufferie et une salle d'eau avec baignoire et douche. A l'étage, une grande chambre avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, deux chambres avec salles d'eau privatives récemment rénovées actuellement exploitées en chambres d'hôtes, une chambre supplémentaire à finir d'aménager ainsi qu'une quatrième salle d'eau à rafraîchir. Les combles aménageables sur toute la surface offrent encore un fort potentiel d'agrandissement. Maison idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil dans un cadre naturel recherché. Prix : 249 000 euros.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3425 euros et 4634 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439527- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435652AMR

 ISSOIRE (63500)

Projet pour investisseurs ou familles intergénérationnelles : très grande maison ancienne en 2 parties offrant un total de 640 m² aménagés et/ou aménageables (340 + 300). Maison nécessitant des travaux importants (chauffage, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, décoration...)
La partie 1 a été construite dans les années 1900's et la deuxième date des années 1950's. Très gros potentiel pour un investisseur car possibilité de faire 9 appartements du studio au T4. Il y a 2 terrasses et un petit jardin et un grand garage de presque 60 m². La maison a accueilli pendant près de 80 ans, les propriétaires qui vivaient à l'étage et les bureaux et ateliers de l'entreprise en RDC. Elle est dans la même famille depuis sa construction.
Elle est située dans une petite commune intégrée à l'Agglomération Pays d'Issoire de 800 habitants environ, très touristique, avec un plan d'eau, pédalos, accrobranches, chemins de randonnées, camping, village de bungalows, tous les commerces, médecins, des animations autour de l'améthyste d'Auvergne et un très beau château.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com
Mandat exclusif réf : 435652AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire.
PRIX DE VENTE : 200 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique DPE G (631 kWh/m²/an) et GES G (200 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 16000 euros et 21720 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439738MZR

 MONTELIMAR (26200)

Villa 120 m² ? Terrain 1 050 m² Proche centre-ville Montélimar

Située sur la commune de Montélimar, à proximité du centre-ville, villa d'environ 120 m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 050 m².

Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon / salle à manger, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Un garage complète le bien.

Vous profiterez également d'une terrasse couverte et d'un agréable extérieur.

Menuiseries double vitrage.
Chauffage fioul avec possibilité d'installer un poêle à bois.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

DPE : D
GES : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 180 euros et 1 680 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Taxe foncière : 1 300 euros / an.

Prix 240000 euros charges vendeurs

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 -

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 430911MZR

 AUBENAS (07200)

Située au coeur du pittoresque village de Lanas, en Ardèche méridionale, cette authentique maison en pierre d'environ 131 m² offre un charme indéniable, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances et son terrain non attenant d'environ 1 165 m².

Cette propriété rare, idéale pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, séduit par son caractère, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.

En rez-de-chaussée, vous apprécierez :

Une grande pièce de réception, parfaite pour organiser repas, ateliers ou rangements supplémentaires.

Une spacieuse cave regroupant :

la cuve à fioul,
le ballon thermodynamique solaire,
une alimentation en eau et une évacuation,
ainsi qu'un généreux espace de stockage.

A ce niveau se trouve également un studio indépendant, composé de :

une pièce de vie avec coin cuisine,
une chambre,
une salle d'eau avec WC.

Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer des revenus via la location saisonnière très recherchée dans le secteur.

Habitation principale (niveau 1)

Accessible par un bel escalier en pierre, l'habitation principale offre :
Une cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, avec accès direct à la véranda, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute saison.
Un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale.
Une salle de bain complète (baignoire + douche).
Deux chambres confortables.

Second étage

Le dernier niveau propose :
Une chambre d'enfant, baignée de lumière grâce à une fenêtre et un Vélux.
Un grenier, parfait pour stocker ou imaginer une pièce supplémentaire selon vos envies.

Dépendances et Extérieurs : un véritable atout

La propriété bénéficie d'un vaste espace extérieur comprenant :
Une cour intérieure, permettant de stationner 3 à 4 véhicules sous un appentis.
Un garage fermé.
Une Fenière à rénover, offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, idéal pour un projet de gîtes ou de location annuelle.
Un puits, très appréciable en été.

Un terrain non attenant d'environ 1 165 m², situé à proximité, parfait pour jardin, potager, détente ou animaux.

Informations complémentaires

Menuiseries bois double vitrage, préservant le cachet de l'ancien.
DPE : D / GES : D. c Estimation des coûts d'énergie compris entre 2850 euros et 3930 euros, prix indexés sur les années 2021,2022,2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chauffage fioul + ballon thermodynamique solaire.
Un bien rare au fort potentiel dans un cadre recherché
Cette maison en pierre, authentique et évolutive, conviendra parfaitement :
à une grande famille,
à un investisseur,
à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitations multiples,
ou à toute personne recherchant un bien de caractère en Ardèche.

Prix: 340000 euros charge vendeur.

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 439324VIA

 MONTAGNOLE (73000)

A Montagnole, sur les hauteurs discrètes dominant Chambéry, cette ancienne ferme de caractère incarne une certaine idée du luxe : celui de l'espace, du calme et du temps retrouvé.
Édifiée à la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec exigence, la propriété développe environ 320 m² habitables, harmonieusement intégrés dans un environnement naturel préservé, sur un terrain clos et paysager d'environ 2 200 m², sans vis-à-vis.
Derrière son architecture authentique, la maison révèle des volumes contemporains baignés de lumière. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie traversante où cuisine ouverte, espace repas et salons se répondent avec fluidité autour d'une cheminée double face, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin, offrant une relation permanente avec l'extérieur.
L'étage accueille quatre chambres confortables aux proportions généreuses dont une au sud très lumineuse pouvant aisément devenir soit une suite soit un espace professionnel indépendant.
Au dernier niveau, près de 160 m² de combles déjà isolés et préparés laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'accompagner l'évolution des projets de vie : atelier d'artiste, salle de cinéma, salle de sport, espace familial.
La rénovation a été menée avec une attention particulière portée à la performance et au confort : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur avec plancher chauffant, ventilation double flux, équipements techniques de qualité et consommation énergétique maîtrisée.
A l'extérieur, le jardin arboré et les terrasses ensoleillées composent un cadre intime et paisible, tandis que l'ancien four à pain rappelle l'histoire rurale du lieu. Un carport double complète discrètement l'ensemble.
A moins de dix minutes du centre de Chambéry, cette propriété offre un équilibre rare entre nature et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou secondaire de caractère.
Classe énergie B Classe Climat A. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3020 euros. Budget : 1 230 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au 0671215696 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat réf : 439324- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438820LHS

 YZEURE (03400)

Stéphane LAROBE vous propose à Yzeure proche du quartier Panloup cette maison mitoyenne sur un terrain de 432 m2.

Elle dispose au RDC, d'une cuisine et arrière cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un WC et à l'étage de trois chambres, et d'une salle d'eau.

Chauffage central au gaz, double vitrage, isolation extérieure, garage, cave, dépendances,...

Prix : 131 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LAROBE, au 0679966255 ou, par courriel à s.larobe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 485097349 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438820

Stéphane LAROBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 485097349 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434212BERT

 GEX (01170)

Situé en zone artisanale de Gex, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane suisse, des commerces et des supermarchés, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de la Suisse, offrant de nombreuses possibilités pour un projet alliant professionnel et résidentiel avec espaces annexes.

Implanté sur un terrain d'environ 1 341 m², le bien se distingue par ses volumes généreux, ses surfaces de stockage et ses nombreux stationnements, le tout réuni sur un même site.

La maison d'habitation, d'une surface d'environ 167 m² et construite en 1998, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une salle de douche avec WC, une buanderie ainsi que d'une salle de repos pour les salariés et d'une pièce complémentaire en duplex, laissant place à de multiples usages. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bains avec wc, assurant un confort optimal.

Le bien dispose également d'un entrepôt / surfaces de stockage d'environ 189 m², intégré dans un ensemble bâti total d'environ 356 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant de grands volumes.

Enfin, quatre boxes / garages, de plus de 30 m² chacun, soit environ 133 m², complètent cet ensemble.

Les atouts de ce bien :
un ensemble immobilier polyvalent, de grands volumes annexes, un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Prix : 1 485 000 euros
DPE : D ? GES : B
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432747BERT

 GEX (01170)

Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation.

Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun :
-d'une terrasse privative,
-de places de stationnement,
-d'un accès indépendant.

Prestations par local
-Chauffage au sol,
-Fenêtres double vitrage,
-Volets roulants électriques,
-Une salle de bains et une salle d'eau,
-Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités.

Revenus et potentiel locatif
- Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat)
- Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location
- Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an
=> Rentabilité brute estimée : 5,8 %

Atouts majeurs

- Zone artisanale dynamique et recherchée
- Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation
- Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels
- Potentiel de valorisation à moyen terme

Prix : 624'000 euros

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441817ATEB

 VILLEURBANNE (69100)

Idéalement située dans le secteur très recherché de Gratte Ciel Nord à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles... Cette maison de ville offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement :

- Grande maison familiale de 180m2
- Habitation avec activité professionnelle ou profession libérale
- Bureau avec logement
La configuration actuelle permet facilement de retrouver une maison entièrement dédiée à l'habitation avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Son emplacement privilégié dans un secteur dynamique et recherché de Villeurbanne, un bien idéal pour une famille ou pour un projet mélant vie personnelle et activité professionnelle.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace d'environ 70mé, idéal pour un jardin, une terrasse ou espace détente.
La maison se compose actuellement de plusieurs espaces permettant d'envisager: 1 cuisine, 1 salon/séjour, 2 salles d'eau, 2 WC, 3 chambres + au 2ème niveau (combles aménagés : 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains et 1wc.
Prix de vente : 619900 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : D et E
DPE: D GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441817. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439883PPER

 VILLEREST (42300)

En exclusivité Maison contemporaine 2021 ,Plain-pied ,3 chambres, 709 m² Villerest
Située dans un environnement calme et recherché de Villerest, à deux pas des écoles et des commerces, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement fonctionnel.
Dès l'entrée, le ton est donné : une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine équipée et îlot central, espace salle à manger convivial et salon ouvert sur deux terrasses, dont une couverte. Un véritable prolongement vers l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit propose :
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC
Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie fonctionnelle et un garage attenant complètent l'ensemble.

Prestations confort :
- Chauffage au sol
- Climatisation réversible
- Menuiseries aluminium et PVC
- Terrain clos de 709 m²
- Maison récente aux normes actuelles, aucun travaux à prévoir
Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant conjuguer modernité, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités.

DPE : B GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 360 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Prix : 364 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :439883. - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436203FOG

 VERRIERES-EN-FOREZ (42600)

Guylaine FOUGEROUSE vous présente en exclusivité à VERRIERES EN FOREZ 42600 , cette ferme forézienne rénovée alliance parfaite entre authenticité et cadre naturel préservé.
Implantée sur un terrain attenant d'environ 2 500 m², cette propriété séduit par son charme intemporel, ses matériaux nobles et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La partie habitation, représentant environ un tiers du bien, offre une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur le séjour, sublimée par une cheminée d'époque avec insert et distribution de chaleur venant parfaire le confort thermique.
Une élégante véranda prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin paysager et son espace barbecue.
Des WC indépendants complètent ce niveau.

A l'étage, un espace parental propose une chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau, ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur l'environnement naturel.

Le second étage, sous combles, accueille deux chambres supplémentaires et un espace de loisirs, idéal pour une salle de jeux ou un espace détente.

La partie dépendance avec accès intérieur, représentant les deux tiers de la propriété, dévoile de superbes volumes avec environ 96 m² par niveau :
Vous découvrirez une ancienne écurie au rez-de-chaussée, une grange aux dimensions remarquables accessible de plain-pied par l'arrière.

Un garage, une chaufferie et une belle cave voûtée enterrée, parfaite pour les amateurs de grands crus, viennent compléter l'ensemble.

PRESTATIONS et ATOUTS RARES
Droit aux bois communaux gratuits, un avantage rare et précieux,
Puits alimentant intégralement la maison (raccordement à l'eau communale existant)

Terrain attenant d'environ 2 400 m²
Toiture de la partie habitation refaite intégralement en 2016
Toiture de la partie grange suivie en 2020 avec remplacement des parties bois défectueuses, retuilage complet avec pose d'un delta.

Taxe foncière 2025 : 858 euros
PRIX : 279 000 euros CHARGES VENDEUR

DPE : E GES : C montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 210 euros et 3 040 euros indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, au 0643551816 ou, par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436203 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - .

Maison

Ref. 442095DMIN

 MONTELIMAR (26200)

EXCLUSIVITE CHATEAUNEUF DU RHONE
GRANDE MAISON 4 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 à 148 000 Euros

A découvrir au coeur de Châteauneuf du Rhône, charmant village provençal situé aux portes de l'Ardèche et de la Drôme Provençale, à seulement 5 minutes de Montélimar et à 10 minutes de l'autoroute A7.

Cette grande maison de 160 m² avec garage est accompagnée d'un appartement T2 indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un projet familial.

Maison principale ? 160 m²
- 4 très grandes chambres
- salles d'eau
- Séjour agréable avec une cheminée
- Cuisine ouverte sur une salle à manger
- Cuisine spacieuse
- Garage attenant (rare en centre village)

Appartement T2 indépendant
Idéal pour :
- location annuelle ou saisonnière
- activité professionnelle
- logement d'appoint

Les +
- Village dynamique et recherché
- Aux portes de l'Ardèche et de la Drôme Provençale
- Proximité immédiate de Montélimar
- Accès rapide autoroute A7
- Rue calme et pleine de charme
- Ensemble rare à ce prix

Un bien aussi complet, aussi bien placé et à ce prix? ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
La vraie question n'est pas si vous allez le visiter, mais quand.

DPE : E - 306 kWh/m2/an
GES : B - 10 KgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442091TME

 BLANZAT (63112)

Blanzat, à qqs minutes de Clermont-Ferrand et de Riom, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, proche des écoles, commerces, transports et services du quotidien.
Venez découvrir cette maison individuelle d'env.97 m² ,répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de près de 28 m² accueille salon et salle à manger baignés de lumière, prolongés par une cuisine équipée fonctionnelle.
L'étage propose deux grandes chambres, une salle de bains et un espace ouvert pouvant accueillir bureau ou coin lecture.
A l'extérieur, une cour d'env. 70 m² permet de profiter des beaux jours en toute simplicité, complétée par un espace de rangement de plus de 20 m² et une belle cave voûtée en pierre, parfaite pour les amateurs de vin ou de stockage.
Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation du gros oeuvre avec toiture, menuiseries et isolation reprises. Les fenêtres en PVC double vitrage, le chauffage au gaz et l'absence de travaux à prévoir en font un bien prêt à vivre, idéal pour une première acquisition.

DPE D (225 kWh/m²/an)
GES B (49 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442091- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr