Achat immobilier - Aude : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Aude - Page 16

Appartement

Ref. 439300AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - En résidence sécurisée avec piscine, appartement T3 de 59 m² situé au 1er étage, composé d'une cuisine équipée, salon/séjour donnant, par sa grande baie vitrée, sur une terrasse de 12 m², 2 chambres avec placard, WC et salle de bain séparés - 2 places de parking - Aucun travaux à prévoir - Appartement très lumineux !

Prix : 89.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur

DPE : C (116) GES : A (4) Montant rapporté des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439300AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 104 lots.

Charges annuelles : 1130 euros.
Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440580AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - SPECIAL INVESTISSEUR ! En résidence sécurisée avec piscine, appartement T2 de 43 m² situé au 1er étage, composé d'une cuisine, salon/séjour donnant sur une terrasse de 8 m² , 1 chambre avec placard, WC et salle de bain séparés- 1 place de parking - Cet appartement, très lumineux est A VENDRE loué (bail 02/2019) : loyers à jour ! (Vidéo disponible sur demande)

Prix : 67.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur

DPE : C (151) GES : A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440580AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 104 lots.

Charges annuelles : 990 euros.
Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Maison

Ref. 434808MAGR

 TREBES (11800)

Trèbes (11800) : Résidence sécurisée "Les Villas de Laure"

A seulement 10 minutes de Carcassonne . Proximité immédiate commerces, rocade et zones commerciales

Une opportunité patrimoniale lisible et immédiatement rentable

Dans une résidence particulièrement calme, soignée et sécurisée, cette villa T3 de plain-pied est proposée vendue louée, avec une locataire sérieuse en place depuis 2012, offrant une visibilité rare et recherchée sur le long terme.

Une opportunité pensée pour des investisseurs privilégiant la stabilité locative et la cohérence patrimoniale, avec une vision à moyen et long terme.
Le prix a été positionné avec justesse afin de refléter la réalité du bien, son occupation actuelle et son potentiel patrimonial.

Les points essentiels à retenir

- Bien vendu occupé
- Locataire en place depuis plus de 12 ans
- Bail en cours jusqu'à fin 2027
- Loyer actuel : 510 euros hors charges
- Revenus locatifs immédiats
- Secteur résidentiel recherché, à forte tension locative
- Aucune vacance : aucune incertitude locative

Un investissement posé, sécurisé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale raisonnée.

Description de la villa

- Villa T3 de plain-pied env. 57 m²
- Séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse
- Cuisine semi-ouverte équipée (plaques induction, hotte)
- Deux chambres
- Salle d'eau rénovée avec cabine de douche récente et WC
- Buanderie séparée (espace lave-linge / sèche-linge)
- Climatisation réversible
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Place de parking privative

Le logement est fonctionnel, entretenu et parfaitement adapté à la location, sans rupture d'usage ni contrainte particulière.

Cadre de vie et environnement

- La résidence Les Villas de Laure est reconnue pour sa quiétude, sa qualité d'entretien et son environnement rassurant, très apprécié des locataires :
- Résidence fermée et sécurisée (portail automatique, présence de gardien)
- Espaces verts, allées piétonnières
- Proximité immédiate des commerces, supermarchés, services et transports
- Accès rapide à la rocade, aux centres commerciaux et aux axes principaux
- Environnement résidentiel stable, durable et recherché

Données financières

- Prix de vente affiché : 82 000 euros
- Honoraires d'agence : 5 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur
- Prix de vente hors honoraires : 77 000 euros
- Taxe foncière : 1 039 euros / an
- Charges de copropriété : 1 285 euros / an
-Copropriété de 201 lots ? aucune procédure en cours connue

Le positionnement tarifaire tient compte :

- du caractère occupé du bien,
- de la qualité et de l'ancienneté du locataire,
- de la rentabilité immédiate,
- et du potentiel de valorisation à moyen terme selon la stratégie retenue.

Performance énergétique (DPE)

- Classe énergie : C (165 kWh/m²/an)
- Classe climat : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 770 euros et 1 080 euros
(prix moyens des énergies indexés 2021/2023, abonnements compris)

Contact et informations

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'investissement, contactez :

-Marc GRAINDORGE
m.graindorge@proprietes-privees.com

- Ou Estelle GIRAUD
06 85 46 04 54

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

DPE : C GEC : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 434808MAGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 201 lots.

Charges annuelles : 1216 euros.
Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Appartement

Ref. 422227EGAV

 RENNES-LES-BAINS (11190)

Situé au coeur de Rennes les Bains, une charmante cité thermale nichée dans la Haute Vallée de l'Aude, ce studio de 12 m² offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant profiter d'un pied-à-terre dans un environnement paisible et touristique. Situé au premier étage d'une résidence privée et sécurisée, comprenant un ascenseur pour un confort optimal, cet appartement nécessite quelques travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel.

La vue privilégiée sur la rivière contribue à l'atmosphère sereine et reposante du lieu, idéale pour se détendre ou attirer des locataires en quête d'un séjour de bien-être. La proximité des thermes, ouverts de avril à novembre, garantit une activité locative saisonnière régulière, notamment grâce à la clientèle en quête de cures thermales ou de vacances dans une région riche en nature et en patrimoine.

Les charges incluent l'eau chaude, ce qui représente un avantage financier supplémentaire. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre pour profiter des bienfaits des cures thermales, ce studio constitue une opportunité à ne pas manquer dans une région prisée pour sa douceur de vivre et ses bienfaits thérapeutiques.

Non soumis à l'affichage du DPE.

Prix d'achat 19.990 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 54 lots - dont 51 lots habitation.
Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439818EGAV

 CARCASSONNE (11000)

Appartement de 69 m² idéalement situé en plein coeur de Carcassonne, à seulement quelques pas de toutes les commodités. Situé au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, une rareté dans le secteur, cet espace offre un potentiel remarquable pour créer votre futur chez-vous.

Il se compose d'une entrée accueillante, de deux chambres lumineuses, d'un bureau, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé. Cet appartement représente une belle opportunité pour personnaliser votre intérieur.

Les charges de copropriété s'élèvent à 202 euros par mois, incluant le chauffage, l'eau, les charges courantes, l'entretien de l'ascenseur et le fonds de travaux, offrant ainsi un cadre de vie pratique et sécurisé.

A visiter rapidement pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel au coeur de la ville !

DPE C 153 GES C 24
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 990 euros et 1390 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix d'achat 89.900 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 2424 euros.
Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432585SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Situé au coeur du centre-ville de Carcassonne, dans une rue paisible, venez découvrir ce charmant appartement d'environ 60 m², alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces, transports et services.

L'appartement offre un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Il se compose également d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Implanté dans un immeuble en copropriété sans ascenseur, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou pour un étudiant, l'IUT se trouvant à proximité.

? Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, je reste à votre disposition.

A découvrir sans tarder !

Copropriété : 7 lots d'habitation sur 14 lots au total
Charges annuelles : 500 euros
Taxe foncière : 700 euros

Prix : 79 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe C GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 910 euros et 1260 euros pour un usage standard.

Pour visiter cette propriété et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 0652492157 ou par email à s.riff@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sourya RIFF, agent commercial immatriculé au RSAC 927716480, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 432585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 500 euros.
Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433963ESTG

 TREBES (11800)

Maison de ville à Trèbes : Emplacement idéal et prestations de qualité.
Les points forts du bien :
*Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
*Une belle cour d'environ 55 m², idéale pour profiter des beaux jours.
*Un espace de vie fonctionnel : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec barbecue intégré, WC et salle d'eau.

A l'étage :
*Premier étage : Une suite parentale avec baignoire et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec mezzanine, WC et dressing.
*Deuxième étage : Deux grandes chambres offrant de beaux volumes.

Un bien décoré avec goût et style, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
Il suffit de poser ses bagages et profiter du confort qu'il offre !

Située au coeur du village de Trèbes (pas en zone inondable), cette maison de ville pleine de charme offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et du péage.

Visite Virtuelle : https://view.ricoh360.com/5808baef-c9b9-47ac-a2d9-33363cbd9cce?type=compactetfloorplans=falseetthumbnails=false

N'hésitez pas à demander le lien pour la visite virtuelle.

LE prix de vente : 223 000 euros honoraires charge vendeur

DPE: C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 380 et 3 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Appartement

Ref. 441079GCY

 NARBONNE (11100)

Idéalement situé à seulement 300 mètres de la plage, entièrement rénové et équipé du chauffage, ce bien a été le logement coup de coeur toutes saisons sur les plateformes de locations, avant de devenir une résidence principale à l'année.

Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine de seulement deux niveaux, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée comprenant une kitchenette fonctionnelle, un espace salon confortable ainsi qu'un coin salle à manger au niveau de la loggia avec vue sur le massif de la clappe.
La chambre indépendante permet de profiter d'un espace nuit agréable et bien distinct.
La salle de bain est équipée d'une baignoire, idéale pour se détendre après une journée en bord de mer.
L'appartement dispose de plus d'un système de chauffage, garantissant un confort optimal en toute saison.
La résidence bénéficie également d'un espace vert commun offrant un cadre calme, reposant et convivial.
A seulement 300 m de la mer, ce bien possède en outre d'un parking privatif, un véritable atout dans le secteur.

Idéal pour une résidence principal, secondaire ou un investissement locatif toute saison en bord de mer, ce bien combine proximité immédiate de la plage, confort moderne et excellent état.
A saisir sans tarder !

Budget 99 500 euros, honoraires à charge vendeur inclus.

DPE : C. GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril GALERA, au 0603662741 ou, par courriel à cy.galera@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril GALERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441 079 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440736ANMB

 ESPERAZA (11260)

Grande maison construite en 2006, très lumineuse et bien entretenue, double séjour, cuisine équipée, piano avec 3 fours, grand réfrigérateur, 5 chambres, dont deux en rez de chaussée avec portes fenêtres, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, cellier, buanderie, aspiration centralisée, carrelage au sol dans toute la maison, double garage attenant. A l'extérieur, une grande terrasse avec barbecue, Cette maison est au milieu d'un parc paysager de 9000m², essences variées, et bordé par un cours d'eau, une grande et jolie clairière renforce le charme de ce bel endroit.
Complété par un chalet, un grand potager, un poulailler, un second barbecue, pour profiter du calme et de la rareté de cette propriété.
Assainissement individuel par mini station
construction sur vide sanitaire
FAI 374 400 Euros Honoraires à la charge du vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .970.. et 1350... euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-marie BOURGOIN, au 0609790902 ou, par courriel à am.bourgoin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-marie BOURGOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 438370371 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440736. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-marie BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 438370371 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430015VUB

 CARCASSONNE (11000)

MAISON BOURGEOISE - GITES EN EXPLOITATION, PISCINE et DOUBLE GARAGE- CLASSÉE DOUBLE A / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Au pied la Cité de Carcassonne, sur une parcelle close de 845m2, cette somptueuse et lumineuse Demeure bourgeoise complétée de 2 Appartements indépendants exploités en Gites (classement Rbetb note : 4,97/5), ont été, récemment, totalement rénovés. L'ensemble de 413m2 utiles (328m2 Hab.) est complété d'une Piscine coque sous décennale, 9.00 x 4.00, traitée au sel, régulateur de PH et de 2 Garages à fermeture motorisée. Un stationnement extérieur est disponible sur la parcelle accessible par un portail aluminium motorisé.

Elle se compose :

NIVEAU REZ DE JARDIN : * Entrée * Appartement meublé T3 de 66m2, 2 Chambres, 1 SDE, Cuisine meublée et équipée, Jardin privatif * Appartement meublé T2 de 30m2, 1 Chambre, 1 SDE, Cuisine meublée et équipée, jardin privatif et accès direct à la piscine * Buanderie * Local technique.

NIVEAU REZ DE CHAUSSEE : * Entrée * Séjour avec cheminée, accès piscine direct * Salon * Cuisine meublée SCHMITT et équipée NEFF et BORA de 29m2 * Salle à manger lumineuse avec un point de vue dégagé sur la Cité de Carcassonne, accès piscine direct * 1 Chambre avec salle d'eau privative * 2 Chambres et leur salle d'eau partagée * WC indépendant.

NIVEAU 1 : * Suite Propriétaire composée d'une Chambre de 26m2, d'une Salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque, wc, d'un Dressing et d'un Bureau. L'ensemble est complété de plusieurs espaces de rangement.

Tous les ouvrants et leurs volets roulants électriques sont en aluminium et ont été installés lors de la récente rénovation complète. Certaines fenêtres ont gardé leurs volets battants pour l'esthétisme de la bâtisse. Plusieurs doubles vitrages ont bénéficié d'un traitement solaire, acoustique et anti-effraction.
L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central. La climatisation est produite par une pompe à chaleur air/air. Classement DPE Double A.

Les 2 appartements sont actuellement exploités en Gites (classement Rbetb note : 4,97/5), et contribuent à des revenus locatifs appréciables.
La localisation et la qualité de la rénovation de cette Propriété feront le bonheur d'une grande famille. Je vous propose de découvrir ce bien remarquable après une sérieuse découverte acquéreur.

Prix : 799.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC nclus Charge Acquéreur, soit 710.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1.300 et 1.810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 430015 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 437698WCO

 LASSERRE-DE-PROUILLE (11270)

EXCLUSIVITE : VENDS LASSERRE DE PROUILLE (11270) - A 10 Min de Montréal et de Bram
( commerces, collège, école, autoroute, gare.. ) - Maison de village entièrement rénové (2019), 3 pièces principales, comprenant une pièce de vie avec cuisine americaine aménagée, une chambre avec salle d'eau et wc et une grande pièce sous toit. Prix : 61.000 euros Honoraire charge vendeur inclus. N'hésitez pas à contacter William COURTESSI 06 07 60 64 75 - Mandat de vente exclusif n° 437698 - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William COURTESSI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES immatriculé au RSAC CARCASSONNE n° 444 715 932 - PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.

William COURTESSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 444715932 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 429042AEGU

 CARCASSONNE (11000)

RARE et à saisir rapidement ! IDEAL Location saisonnière car emplacement privilégié situé au pied de la Cité Médiévale - Immeuble composé de 3 appartements dont 2 meublés avec goût. Les 3 appartements sont prêts à louer. Composition : RDC T2 meublé (50 m² et cour 13 m²), 1er T2 vide (45 m² environ) et 2ème T2 meublé entièrement rénové récemment (50 m² environ)
Chauffage électrique - Immeuble vendu libre de toute occupation !
Vous pouvez choisir location nue, meublée ou location saisonnière
Chaque appartement dispose de ses compteurs (électricité et eau)

Prix : 342.000 euros Honoraires d'Agence Inclus, à la charge du vendeur

DPE : D (191) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 4290412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Local commercial

Ref. 441187B-CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Christophe VITOUX vous propose ce Bar, restaurant situé sur la Place Carnot, place centrale et la plus fréquentée de Carcassonne.
Cet établissement bénéficie d'un emplacement premium avec un flux touristique et local très important toute l'année.
Le restaurant avec licence IV offre une capacité totale d'environ 180 couverts, répartie entre intérieur et terrasse, permettant une exploitation optimale en haute comme en basse saison.

- 60 couverts en intérieur
- 120 couverts en terrasse sur la place

Composition du restaurant :
Salle principale (rez-de-chaussée) : 40 m² - 40 couverts
Salle à l'étage : 28 m² - 20 couverts
Cuisine : 13 m²
Bar : linéaire de 3,50 m (6 m²)
Plonge : 9 m²
Réserve sèche en cave 30 m²

A cela s'ajoute un appartement de fonction à finir d'environ 40 m² au deuxième étage, idéal pour l'exploitant ou son personnel.
Une adresse idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement dans un secteur dynamique et recherché.
Loyer mensuel : 1 800 euros
Terrasse : 300 euros / mois (redevance mairie)
Cession : 165 000 euros, honoraires vendeur.

Établissement offrant une visibilité exceptionnelle et un potentiel de chiffre d'affaires important, idéal pour restaurant, brasserie, tapas ou concept de restauration.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441187- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Maison

Ref. 440942FLSE

 CANET (11200)

Située dans le charmant village de Canet d'Aude, disposant de toutes les commodités telles que commerces, écoles et services, cette maison 2 faces traversante offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande et lumineuse pièce de vie composée d'un salon séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace, traversant, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et permet une organisation fluide et confortable du quotidien.

A l'avant de la maison, une cour privative permet le stationnement d'un véhicule en toute simplicité.
A l'arrière, vous profiterez d'un espace extérieur agréable comprenant une terrasse, un coin barbecue et une piscine, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis durant les beaux jours.

A l'étage, la maison propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace nuit bien séparé de la pièce de vie.

Cette maison lumineuse et fonctionnelle bénéficie d'un stationnement privatif, d'un extérieur des deux côtés et d'un bon potentiel locatif dans un secteur recherché entre Narbonne et Lézignan-Corbières. Elle représente une belle opportunité pour vivre à l'année comme pour investir.

A découvrir sans tarder.
Son prix ? 197 990 Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1035 et 1401 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427527MAMA

 LIMOUX (11300)

Découvrez cette belle villa de plain-pied, offrant de belles prestations et un confort de vie idéal pour une famille en quête de sérénité.

L'espaces de vie :
Un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine moderne et conviviale, pensée pour les amoureux de grands espaces.
La maison dispose de trois chambres confortables de plus de 14m2 chacune ainsi que d'une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne.

Espace détente et extérieur :
Une cuisine d'été généreuse accueille vos repas en toute convivialité autour du barbecue.
Le jardin abrite une superbe piscine en bois avec son pool house aménagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un garage complète l'ensemble, offrant espace de rangement et stockage.

Environnement :
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Prix : 299 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : B 95 GES : A 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427527- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423584MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

A seulement quelques minutes de Castelnaudary et de l'accès autoroutier A61 (environ 5km), sur la commune de Villeneuve-la-Comptal, cette maison au style esprit chalet offre un cadre de vie verdoyant sur un terrain de 1 000 m² avec piscine maçonnée.

La maison développe 68 m² habitables et est organisée de façon très claire et fonctionnelle, avec une habitation principale située à l'étage, et un rez-de-chaussée totalement indépendant, offrant des usages complémentaires portant la surface totale exploitable à environ 110 m².

- Étage principal ? Habitation :

L'étage constitue l'espace de vie principal de la maison. Il se compose de :
?Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas d'été
?Deux belles chambres (environ 13 m² et 11 m²)
?Une salle d'eau rénovée
?Un WC indépendant

- Rez-de-chaussée indépendant :

Le rez-de-chaussée, disposant de son propre accès, est totalement séparé de l'étage principal. Il comprend :
?Un sous-sol d'environ 43 m² (garage, buanderie, stockage)
?Une pièce indépendante d'environ 10,88 m², idéale pour une chambre, un bureau, du télétravail, un atelier ou une activité professionnelle

Un vrai plus pour créer un espace indépendant, sans empiéter sur la partie habitable principale.

Extérieurs :
?Terrain arboré de 1 000 m²
?Piscine maçonnée, apportant un réel confort estival

?Taxe foncière : env. 950 euros/an (avantageuse sur le secteur)

Véritable bien atypique, cette maison de caractère séduit par sa singularité et son potentiel.
Dans un secteur prisé, elle représente une opportunité rare, conjuguant grand terrain, authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate de Castelnaudary et de ses commodités.

Prix de vente : 162 900 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423584 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 422986MABL

 LIMOUX (11300)

Situé à Limoux, charmante ville de l'Aude réputée pour sa convivialité et ses nombreux commerces, découvrez ce magnifique terrain constructible de 2 347 m².

Idéalement positionné en hauteur, il offre une vue panoramique dégagée et un cadre de vie privilégié, à la fois proche des commodités et au calme.

Caractéristiques :

Superficie : 2 347 m²
Terrain constructible
Non Viabilisé
En surplomb, garantissant une belle luminosité et une vue dominante
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Prix : 44.000 euros honoraires agence à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422986 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431907MABL

 ALAIGNE (11240)

Située au coeur du village d'Alaigne, à juste 3KM de toutes les commodités, cette maison de 127 m² en parfait état offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux. Idéale pour une famille, elle allie confort moderne et fonctionnalité.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Un salon/salle à manger lumineux avec accès direct sur la terrasse et la cour.
Une cuisine équipée attenante à une buanderie
Un WC indépendant

La climatisation réversible pour un confort optimal

A l'étage :

Deux belles chambres
Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC

Prestations et confort

Double vitrage
Volets roulants électriques
Maison très bien entretenue
Chauffage électrique + climatisation réversible

Extérieurs et dépendances

Jardin d'environ 150 m²
Cour de 60 m²
Dépendance de 36 m², idéale pour atelier, stockage ou projet annexe

Prix : 219.000 euros honoraires agence à charge vendeurs
DPE : B 93 kWh/m2/an GES: A 2kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 435029B-BUSINESS

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

Local professionnel / commercial de 159 m². Centre-ville de Lézignan-Corbières
Situé en plein coeur de Lézignan-Corbières, Florian SERVOLES au 06 30 73 75 49, vous propose ce local professionnel et commercial de 159 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, offrant une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle comme pour les professionnels.

Actuellement exploité, ce bien se distingue par ses beaux volumes, sa belle luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

Il conviendra parfaitement à de nombreux projets, qu'ils soient professionnels, commerciaux ou mixtes, tels que des activités de bien-être, sport, danse, professions libérales, activités médicales ou paramédicales, bureaux, commerces ou encore showroom.

Le secteur, particulièrement dynamique, dispose de stationnements à proximité, un atout indéniable pour l'accueil du public et le confort d'exploitation au quotidien.

Proposé au prix de 139 000 euros honoraires à la charge du vendeur, ce local représente une belle opportunité, aussi bien pour entreprendre, développer une activité existante que pour réaliser un investissement immobilier de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 30 73 75 49 ou par email à fl.servoles@proprietes-privees.com.

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 435030B-BUSINESS

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

Idéalement situé en plein centre de Lézignan-Corbières, Florian SERVOLES, au 0630737549 vous propose ce local professionnel de 113 m², situé au premier étage, offre un cadre particulièrement adapté au développement d'une activité professionnelle, libérale ou de services.

Actuellement exploité en studio de danse, il dispose de beaux volumes, d'une agréable luminosité et d'une configuration permettant de s'adapter facilement à différents projets professionnels.

L'espace conviendra parfaitement à des activités telles que la danse, les sports doux, le yoga, le pilates, le bien-être, mais également à des bureaux, des professions libérales, des formations ou des activités artistiques et associatives.

Son emplacement central, calme et facilement accessible constitue un véritable atout, tout comme la présence de stationnements à proximité, facilitant l'accueil de la clientèle ou des collaborateurs au quotidien.

Prix de vente : 119 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .