Achat immobilier - Grand Est : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Grand Est - Page 92

Local commercial

Ref. 376067B-TODY

 CHATILLON-SUR-SEINE (21400)

Opportunité exceptionnelle !
Yannic TODESCO, vous propose le fonds de commerce de ce Bar Brasserie bénéficiant d'un emplacement N°1 incontournable dans la commune de Chatillon sur Seine.

Etablissement d'environ 300 M² pouvant accueillir en intérieur plus de 130 couverts et possédant une terrasse de 70 places.

Tout le mobilier et le matériel appartient à l'établissement. Cuisine complètement équipée et aux normes.
Des investissements en matériel de cuisine/vente pour près de 100 000 euros ont été réalisés dans les 4 dernières années.

Gros potentiel : l'établissement est sous exploité actuellement.
Plage horaire d'ouverture restreinte ! La partie bar peut être développée de façon très importante.

Chiffre d'affaires supérieur à 400 000 euros
EBE corrigé 82 000 euros
Effectif : 4 (Gérant inclus). Les 3 employés sont prêts à accueillir leur nouveau patron !
2 jours de fermeture par semaine.
5 semaines de fermeture pour congés par an.
Horaires aménagés confortables.

Affaire vendue bien en dessous de sa valeur pour cause de départ à la retraite.
A visiter sans tarder !

Visibilité optimale et stratégique.
Très belle terrasse
Stationnement facile
Etablissement en bon état avec tout l'équipement nécessaire.
Clientèle fidélisée.
Bar Restaurant clé en main... Valeur sûre !

loyer 1 500 euros/mois HT, un bail 3/6/9 débutera lors de l'achat du fonds de commerce. Taxe foncière incluse au loyer.
Pas de contrat brasseur

Cession du fonds de commerce à 218.000 euros, honoraires inclus de 18.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 200.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 376067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 399216B-BCHR

 TONNERRE (89700)

Christophe BERTHELON vous propose à la vente le Fonds de commerce de ce restaurant bistronomique de 40 couverts en salle et de deux belles terrasses aménagées.

Les propriétaires ont fidélisé une clientèle grâce à leurs produits de qualité et un environnement chaleureux et cosy.
Belle salle de restaurant avec Cheminée.

Chiffres d'Affaires de 276 000 euros développé avec une équipe autonome de deux personnes.

Fort potentiel de développement avec la possibilité de création d'activités annexes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399216 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Local commercial

Ref. 416096B-GJY

 TOULOUSE (31000)

Emplacement premium, Idéal professions libérales

Au coeur du centre historique de Toulouse, dans le prestigieux quartier du Capitole, découvrez ces superbes bureaux d'environ 130 m² situés au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère.

Charme, cachet et fonctionnalité s'unissent ici pour offrir un cadre de travail unique et valorisant, parfait pour un cabinet d'avocats, notaires, architectes, consultants, ou autres professions libérales.

Caractéristiques principales :
Surface de 127 m² offrant une belle modularité pour créer plusieurs bureaux, salle de réunion, espace d'accueil...

Immeuble typiquement toulousain avec hauts plafonds, grandes fenêtres et matériaux nobles,

Ascenseur pour un accès facilité à vos clients,

Prestations modernes intégrées (climatisation, double vitrage?),

Possibilité de signalétique en pied d'immeuble.

Emplacement stratégique :
A deux pas de la place du Capitole et du métro,

Entouré de restaurants, parkings publics, administrations, commerces,

Facile d'accès pour vos clients et collaborateurs.

Un lieu professionnel rare à Toulouse :
Offrez à votre activité un cadre de travail prestigieux, à la hauteur de votre image.

Bureaux à vendre 635.000 euros, honoraires vendeur.
Contactez Jean-Yves Gueguen au +33 6 58 50 15 34 pour organiser une visite.
Copropriété de 14 lots ().

Charges annuelles : 8 euros.
Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394588FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.
________________________________________
Description et Localisation :
Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive.
________________________________________
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 166 m²
- Terrain arboré : 1 148 m²
-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs
-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements
- Stationnements privatifs disponibles
________________________________________
Répartition des surfaces :
**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche
Cuisine et chambre séparées
Balcon et coin jardin privatif
Grande terrasse
**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)
Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif
2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)
Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
Salon et salle à manger climatisés
2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)
Balcon avec salon de jardin
**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²
Studio climatisé, calme, orienté sud
Jardin privatif
**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²
Situé en rez-de-jardin
Grande terrasse et jardin privatif
_______________________________________
Équipements et Installations
-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)
-Double vitrage sur toutes les ouvertures
-Volets roulants électriques
-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement
-Plusieurs places de stationnement
(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)
________________________________________
Charges :
-Pas de copropriété
-Charges limitées (gestion individuelle)
-Taxe foncière : 3058 euros
________________________________________
Performances Énergétiques et Diagnostics:
DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (9 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 euros
Année de référence : 2023
Diagnostic réalisé en : 2023
________________________________________
Autres Diagnostics :
-Amiante : Présence
-Termites : Absence
-Électricité : Présence d'anomalies
-ERP : Présence de risque sismique (faible)
-ENSA : Pas de bruits
-Diagnostic de surface : 165,86 m²
(1 DPE global + 4 DPE individuels).
________________________________________
Possibilités et Potentiel :
-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²
-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien
-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire
-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires
________________________________________
Proximité et Environnement :
-A 2 km de la mer
- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports
-Accès rapide aux axes principaux
________________________________________
Prix :
635 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat n° : 394588
-----------------------------------------------------------------
Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
________________________________________
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 400164FDUR

 MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Maison T2 sous bail commercial à vendre - Mandelieu-La-Napoule
Inter Agences OK - Reférence C53
----------------------------------------------------------------------------------------
Description sommaire :
Exclusivité : investissement locatif sécurisé dans une résidence de tourisme 3 étoiles, à seulement 1 km des plages.
Vue dégagée et jardin non privatif sans vis-à-vis
A proximité immédiate du littoral méditerranéen
Commodités et commerces accessibles à pied
Exploitation en bail commercial jusqu'en 2030 - Rentabilité assurée
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques principales :
Type : Maison T2 en duplex
Surface totale : 32,89 m² (Loi Carrez : 32,89 m²)
Étage : Duplex (rez-de-jardin + étage)
Exposition : Ouest
Année de construction : 1990
Chambres : 1
Salle de bain / Salle d'eau : 1 (avec WC)
WC : Non séparé
Extérieur : Jardin non privatif de 38,5 m² + terrasse de 7,2 m²
Stationnement : 1 place privative (lot 13C)
Autres : Résidence avec services
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des surfaces :
Séjour / Kitchenette : 17,80 m²
Chambre (Étage) : 12,23 m²
Salle de bains : 2,07 m²
WC (intégré à la salle de bains) : 0,79 m²
Terrasse : 7,2 m²
Jardin non privatif : 38,5 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
Équipements et installations :
Cuisine : Kitchenette équipée
Climatisation : Oui
Fenêtres : Double vitrage
Chauffage : Électrique + Clim
Salle de bain : Baignoire
Sécurité : Résidence avec services, accès PMR
Connexion internet : Wi-Fi dans la résidence
Autres : TV écran plat, mobilier inclus, services mutualisés
----------------------------------------------------------------------------------------
Possibilité d'aménagement :
Option 1 : Pas d'occupation personnelle possible (bail commercial en cours)
Option 2 : Placement locatif 100 % passif
Option 3 : Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 unités au même prix
----------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics et Performances énergétiques :
DPE : D - 197 kWh/m²/an
GES : B - 6 kg CO2/m²/an
Dépenses annuelles estimées : 396 euros (réalisé en 2018)
Amiante : Néant
Termites : Néant
Gaz : Néant
Plomb : Néant
Risques naturels : Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
----------------------------------------------------------------------------------------
Copropriété, Charges et Taxes :
Nombre de lots : 167
Charges annuelles : 996 euros
Taxe foncière : 621 euros
Autorisation de location saisonnière : Non ? usage strictement locatif en bail commercial
----------------------------------------------------------------------------------------
Proximité :
Transports : Située au 161 rue Yves Brayer, 06210 Mandelieu-La-Napoule ? accès rapide à l'autoroute A8, bus à proximité immédiate
Écoles / Crèches : Non concerné ? usage résidence de tourisme
Commerces et restaurants : A quelques minutes à pied
Plage : A 1 km
Accès routiers : A8 à moins de 5 minutes en voiture
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel locatif
Loyer annuel garanti par Zenitude (HT) : 5 249 euros
Loyer variable possible : Jusqu'à +49 % selon résultats d'exploitation
TVA applicable : 10 %
----------------------------------------------------------------------------------------
Location annuelle :
Non autorisée dans le cadre du bail commercial
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 110 000 euros
Mandat n° : 400164
Honoraires : Charge vendeur
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Legales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n°487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 167 lots ().
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Copropriété de 167 lots ().

Charges annuelles : 996 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Terrain

Ref. 402394FDUR

 FREJUS (83600)

Résidence secondaire UNIQUEMENT financement comptant ou crédit consommation. Acquisition en nom propre.
-----------------------------------------------------------------
Fabien DURAND, Réalise votre estimation en ligne à Frejus sur fabien - durand . fr et vous invite à découvrir :
Domaine du Pin de la Lègue - 211 m² de terrain avec Mobil-home et Caravane
Et 2 places de parking
----------------------------------------------------------------------------------------
Localisation :
Situé dans le cadre idyllique du Domaine du Pin de la Lègue, ce mobil-home se trouve dans un hameau préservé, loin de l'agitation de la route principale, offrant un cadre de vie serein et intimiste.
----------------------------------------------------------------------------------------
Présentation de l'activité :
Niché dans une zone protégée et étendu sur 113 hectares, ce domaine offre une multitude d'activités de loisirs, telles que piscine, tennis, et bien d'autres. Un gardien veille à la sécurité du domaine, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit.
----------------------------------------------------------------------------------------
Parcelle :
La parcelle, d'une superficie de 211m², comprend deux places de parking privatives ainsi qu'une caravane de 2 couchages, complétant ainsi ce bien.
Vendu Tout frais d'acquisition compris*
----------------------------------------------------------------------------------------
Description du bien :
Ce bien se compose d'un mobil-home de type Louisiane, modèle Blueberry, en bon état datant de 2007. Avec ses 32 m², il offre un espace de vie fonctionnel et confortable, comprenant deux chambres, une salle d'eau avec WC indépendant, une cuisine ouverte aménagée et équipée et une cuisine d'été sur terrasse.
----------------------------------------------------------------------------------------
Description détaillée du Mobil-home :
Modèle : Blueberry de LOUISIANE
Dimensions : 9.00 x 4.00 m
Toit : 2 pentes
Chambres : 2 avec convecteurs et volets
Salle d'eau : avec lave-linge
Cuisine équipée : avec plaques gaz 4 feux, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, four, micro-ondes, nombreux rangements
Équipements supplémentaires : Climatisation, terrasse estivale, cuisine d'été
----------------------------------------------------------------------------------------
Charges et services inclus :
Les charges annuelles s'élèvent à 1645 euros, incluant l'eau et la taxe forfaitaire de séjour. La taxe foncière est de 353 euros, la taxe d'habitation est de 605 euros et l'assurance habitation est de 210 euros par an.
----------------------------------------------------------------------------------------
Objet de la vente : cession de parts sociales (211)
Prix : 90 000 euros (honoraires charge vendeur inclus)
(Tout frais charges vendeur --> **Estimation** Frais de notaire : 1700 euros charge Vendeur, frais de dossier au pin 750 euros, frais d'enregistrement 2322 euros, et frais de provision statutaire :1236 euros*)
Bien non soumis à l'affichage du DPE (Parts sociales)
----------------------------------------------------------------------------------------
Conclusion :
Ce mobil-home en excellent état, avec ses équipements modernes et sa terrasse refaite, représente une opportunité rare dans un environnement préservé. Une transaction accompagnée de A à Z pour une expérience sans stress.
----------------------------------------------------------------------------------------
-Certaines photos sont retouchés afin de masquer les objets personnels et la localisation du bien et mettre en valeur le bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Fabien DURAND au 0652537167 ou Angélique Levasseur au 0650266133 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.
Responsabilité Éditoriale : Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat réf :
Copropriété de 2405 lots ().
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Copropriété de 2400 lots ().

Charges annuelles : 1645 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 402024FDUR

 EZE (06360)

Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur www. fabien-durand. fr
Pour organiser une visite :
Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99
fa.durand@proprietes-privees. com
______________________________________
Description sommaire :
Localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Èze, à seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice. Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis.
Cadre paisible, copropriété intimiste
Proche Monaco, transports et commodités
Idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio/bureau/atelier
______________________________________
Caractéristiques principales :
Type : Appartement T4 + Studio indépendant
Surface totale : 146 m² (Loi Carrez : 119 m² + studio de 27 m²)
Étage : Rez-de-jardin, plain-pied
Exposition : Sud-Est
Année de construction : 1985
Chambres : 3 + 1 (studio)
Salle de bain / Salle d'eau : 1 bain + 2 douches
WC : 1 indépendant
Extérieur : Balcon, grande terrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio
Stationnement : 2 parkings privatifs
Copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole
______________________________________
Répartition des surfaces :
Appartement principal (lot 1 : 119 m²)
Séjour avec cheminée : 38 m²
Cuisine indépendante : 19 m²
Chambres : 3 + dressing
Salle de bain
Salle d'eau indépendante
WC séparé
Terrasse + balcon avec barbecue en pierre
______________________________________
Studio indépendant (lot 2 : 27 m² à rénover)
2 pièces + salle d'eau
Terrasse privative de 115 m² (à aménager)
______________________________________
Équipements et installations :
Chauffage : Convecteurs électriques + cheminée avec insert
Fenêtres : Double vitrage ? huisseries chêne massif
Connexion internet : Fibre + bonne couverture mobile (4G/5G, SFR et Orange)
Structure : Dalle béton
Assainissement : Conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2
______________________________________
Accessibilité et confort :
Accès de plain-pied (Idéal PMR)
Sans ascenseur
2 parkings extérieurs privatifs
______________________________________
Diagnostics et performances énergétiques :
DPE lot 1 : Classe F : (385 Kwh/m²/an)
GES lot 1 : Classe C : (12kg CO2/m²/an)
(consommation estimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros/an)
DPE lot 2 : Classe G : (432 Kwh/m²/an)
GES lot2 : Classe C : (14kg CO2/m²/an)
(consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros/an)
Amiante : Absence
Termites : Absence
Électricité (lot 1et2) : Anomalies à corriger
Travaux de rafraîchissement à prévoir
______________________________________
Copropriété, charges et fiscalité :
Nombre de lots : 11
Syndic bénévole : Charges faibles
Taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros
Quote-part : 221/1000 pour le lot 1, 90/1000 pour le lot 2
______________________________________
Potentiel et investissement :
Parfait pour vivre + louer (studio indépendant)
Vue mer exceptionnelle, volumes généreux
Rénovation = fort potentiel de valorisation
Proximité immédiate de Monaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières
______________________________________
Prix : 1 150 000 euros FAI
Mandat n° : 402024
Honoraires : Charge vendeur
______________________________________
Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET : 487 624 777 00040 ? RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre : 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G
Assurance RCP : MMA Entreprise n° de police 120.137.405
______________________________________
Copropriété de 11 lots ().
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 397052FDUR

 FREJUS (83600)

(Plus de photos ou visite virtuelle sur demande) - Inter Agences OK
Pour organiser une visite Fabien DURAND 06.52.53.71.67 ou Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
----------------------------------------------------------------------------------------
*Description sommaire :*
Cet appartement entièrement rénové de 35,37 m² (29,22 m² en Loi Carrez) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" appartenant au quartier prisé de la Base Nature, Fréjus Ouest. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels. Une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Caractéristiques principales :*
Type : Appartement T2
Surface au sol : 30,26 m²
Surface Carrez : 30,01 m²
Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est
1 chambre indépendante
1 salle de bain avec baignoire
Aucun vis-à-vis
Appartement vendu meublé
1 place de parking individuelle + stationnement libre.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Répartition des surfaces :*
Séjour / Cuisine : 15,43 m²
Chambre : 7,95 m²
Salle de bain : 5,04 m²
Loggia : 6,42 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
*Équipements et installations :*
Parquet flottant de haute qualité
Fenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre)
Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateur
Machine à laver incluse
Radiateur électrique
Volets électriques pour la baie principale
Interphone
VMC
Fibre optique disponible
Électricité refaite à neuf
Possibilité d'installer une climatisation
----------------------------------------------------------------------------------------
*Possibilité d'aménagement :*
Possibilité d'ajouter une verrière entre la chambre et le séjour pour créer un espace ouvert et lumineux, tout en préservant l'intimité.
Excellent investissement pour la location saisonnière (Airbnb, Booking), sans interdiction dans la résidence.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Diagnostics et Performances Énergétiques :*
DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an)
GES : C (17 kg) CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25)
Termites : Absence
Electricité : Quelques anomalies mineures
Amiante : Absence
----------------------------------------------------------------------------------------
*Copropriété et charges :*
Copropriété gérée par syndic professionnel
Nombre de lots : 228
Charges mensuelles : environ 100 euros
Taxe foncière :*[671 euros]*
----------------------------------------------------------------------------------------
*Possibilités :*
Idéal pour investissement locatif ou résidence principale
Parfait pour 1 ou 2 personnes
Potentiel locatif élevé pour la location saisonnière
----------------------------------------------------------------------------------------
*Proximité :*
A deux pas de la Base Nature et de ses espaces verts
Commerces, transports en commun, et plages à quelques minutes
Accès rapide aux grands axes routiers
----------------------------------------------------------------------------------------
*Prix : 127 300 euros*
Mandat : 397052
Honoraires charge vendeur
----------------------------------------------------------------------------------------
*Mentions légales :*
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 708 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Terrain

Ref. 412575FDUR

 FREJUS (83600)

Sous offre acceptée -
(Important : LIRE)
Résidence secondaire UNIQUEMENT financement comptant ou crédit consommation. Acquisition en nom propre.
-----------------------------------------------------------------
Vente d'un terrain de 200 m² au Domaine du Pin de la Lègue
Ville : Fréjus
Hameau : Préservé et paisible, à proximité des espaces communs
-------------------------------------------------------------------------
Description du Bien objet de la vente : 200 parts sociales donnant
jouissance à l'usage d'un terrain de Superficie 200 m² et ses équipements (mobil homes, annexes)
-------------------------------------------------------------------------
**Caractéristiques :
Terrain plat
Arboré de pins, de chênes et de haies
Comprend deux places de parking gravillonnées
-------------------------------------------------------------------------
**Mobil-home :
Superficie : 27 m²
Caravane : 3 m²
Age : 15 ans (Rénové à neuf interieur exterieur)
Emplacement : Sur la parcelle arborée
Aménagements : terrasses
Deux chambres
Un salon
Une salle de bain
Climatisation
-------------------------------------------------------------------------
**Caravane et Amenagements annexes :
Type : Caravane en bois peint
Deux couchages
Terrasses en bois autour de la caravane
Annexes :
Deux pergolas au-dessus des terrasses
Cuisine extérieure
Coffres de rangement extérieurs
Gouttières
Deux couchages
-------------------------------------------------------------------------
**Informations Complémentaires
Bien non soumis au DPE
Situé dans le cadre idyllique du Domaine du Pin de la Lègue, ce mobil-home se trouve dans un hameau préservé, loin de l'agitation de la route principale, offrant un cadre de vie serein et intimiste.
Présentation de l'Activité :
Niché dans une zone protégée et étendu sur 113 hectares, ce domaine offre une multitude d'activités de loisirs, telles que piscine, tennis, et bien d'autres. Un gardien veille à la sécurité du domaine, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit.
-------------------------------------------------------------------------
**Charges et Services Inclus : (Estimés)
Charges annuelles estimées : 1700 euros (incluant l'eau)
Taxe foncière : 366euros
Taxe d'habitation : 605 euros
Assurance habitation : 210 euros par an
-------------------------------------------------------------------------
**Autres Informations :
Objet de la vente : Cession de parts sociales (200)
Prix : 60 000 euros (honoraires charge vendeur inclus)
Frais de mutation TOtal estimés à : 5944 euros
dont :
-Frais de notaire environ : 1800 euros (charge acquéreur)
-Frais d'enregistrement taxe : 2322 euros
- Frais de dossier pin : 750 euros
- Provision statutaire pin : 1172 euros

Mandat n°412575
-------------------------------------------------------------------------
**Conclusion
Ce mobil-home en excellent état, avec ses équipements modernes et sa grande terrasse ombragée, représente une opportunité rare dans un environnement préservé. Une transaction accompagnée de A à Z pour une expérience sans stress. Certaines photos sont retouchées afin de masquer les objets personnels et la localisation du bien, et mettre en valeur la propriété.
-------------------------------------------------------------------------
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Fabien DURAND au 0652537167 ou Angélique Levasseur au 0650266133 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.
Responsabilité Éditoriale : Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat réf :
Copropriété de 2405 lots ().
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Copropriété de 2403 lots ().

Charges annuelles : 1700 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 409702FDUR

 EZE (06360)

Maison individuelle à vendre - Èze, à 6 km de Monaco
Plus de photos ou visite virtuelle et pour organiser une visite :
Fabien DURAND : 06.52.53.71.67
Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
(Inter Agences OK)
________________________________________
Description sommaire :
Coup de coeur garanti pour cette maison individuelle de 360 m², édifiée sur une parcelle de 908 m², dans un environnement calme, sécurisé, avec vue mer panoramique et sans vis-à-vis.
Possibilité d'acquérir en complément une parcelle adjacente non constructible de 1 286 m², idéale pour étendre les espaces extérieurs, créer des zones de détente ou des stationnements supplémentaires.
A seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice, cette propriété bénéficie d'une configuration atypique en restanques, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet locatif, ou encore une maison d'hôtes avec fort potentiel de division.
Possibilité de créer plusieurs unités indépendantes : parfait pour héberger du personnel, loger des saisonniers ou développer une activité de location meublée.
________________________________________
Caractéristiques principales :
Type : Maison individuelle actuellement divisée en 5 lots (3 T4 + 2 studios)
Surface totale habitable : 360 m²
Étage : RDC + N1 + N2 (chaque niveau de plain-pied grâce à la topographie en restanque)
Exposition : Sud-Est
Année de construction : 1987
Terrasses : Plus de 500 m² cumulés
Stationnements : 7 emplacements privatifs
Autres : Terrain piscinable
________________________________________
Composition des lots :
3 appartements T4 (lots 1, 3 et 4), dont 2 entièrement rénovés
Studio indépendant (lot 2 : 27,2 m²)
Studio musique (lot 5 : 44,8 m²) à rénover
Nombreuses possibilités de reconfiguration et d'optimisation selon votre projet.
________________________________________
Équipements et installations :
Chauffage : Mixte (climatisation réversible + convecteurs électriques)
Fenêtres : Double vitrage bois
Salle de bain : Multiples unités, certaines à rafraîchir
Connexion internet : Fibre + couverture 4G/5G (Orange et SFR)
Assainissement : Collectif
________________________________________
Diagnostics et Performances énergétiques :
Lot 1 : DPE F - 385 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 2 740 à 3 740 euros/an)
Lot 2 : DPE G - 432 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 700 à 980 euros/an)
Lot 3 : DPE en cours
Lot 4 : DPE établi - Consommation estimée : 1 280 à 1 780 euros/an
Lot 5 : à rénover - non diagnostiqué
Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr
________________________________________
Copropriété, Charges et Fiscalité :
Nombre de lots : 11
Syndic : Bénévole
________________________________________
Charges annuelles actuelles : 4 300 euros
Taxe foncière (lots 1, 2, 5, 6, 9, 11) : 3 900 euros
Taxe foncière (lots 4 et 10) : 3 300 euros
Lots 3, 7 et 8 : Non communiqué
________________________________________
Proximité :
Transports : Bus à 100 m, Gare à 1,3 km
Écoles / crèches : A moins de 3 km
Commerces : Supermarchés et boulangeries à proximité immédiate
Plage : 10 min en voiture
Accès routiers : Accès direct à Monaco / A8
________________________________________
Potentiel locatif :
Location saisonnière :
Estimation selon configuration actuelle : 300 à 500 euros/nuit
Taux d'occupation à Èze : élevé (>65 %)
________________________________________
Location annuelle : (Estimation)
Revenus cumulés estimés en meublé : supérieur à 80 000 euros/an
Rendement brut estimé : selon stratégie choisie (division possible, multi-location)
________________________________________
Prix : 3 590 000 euros FAI
Mandat n° 409702
Honoraires : Charge vendeur
Photos retouchés avec IA, photos d'origine sur demande.
________________________________________
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions et Gestion (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G).
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
________________________________________
Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.fr
Pour organiser une visite :
Fabien DURAND : 06.52.53.71.67
Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
Email : fa.durand@proprietes-privees.com

Copropriété de 11 lots ().

Charges annuelles : 4300 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 413472FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

La plus belle vue de Saint-Raphaël ! Panoramique !
The Most Beautiful View in Saint-Raphaël
________________________________________
** Adresse : 200 Boulevard Felix Martin 83700 Saint-Raphaël (Au dessus du casino de jeux)
Surface Loi Carrez : 43,24 m²
Étage : 6e et dernier étage avec ascenseur
Prix : 410 526 euros HAI (honoraires à charge acquéreur )
Mandat n° 413472 - Exclusivité VIP
________________________________________
** Localisation exceptionnelle
Dans le secteur ultra prisé du Triangle d'Or, cet appartement est idéalement situé en front de mer, à quelques pas du Casino de Saint-Raphaël, des plages, restaurants et commerces.
Stationnement via abonnements disponibles dans les parkings publics environnants.
________________________________________
**Vue panoramique mer à couper le souffle !
Depuis les balcons, laissez-vous séduire par une vue mer exceptionnelle à 180° sur :
Le Rocher de Roquebrune
La baie de Saint-Tropez
La Grande roue de Saint-Raphaël
Dernier étage, orientation Ouest, calme absolu, sans vis-à-vis.
________________________________________
** Description du bien
Appartement 2 pièces à rénover entièrement, vendu libre et non meublé.
Composition :
Entrée / dégagement : 8,13 m²
Séjour avec balcon : 13,22 m²
Cuisine séparée : 5,86 m²
Chambre avec second balcon : 11,61 m²
Salle d'eau : 3,52 m²
WC indépendant : 0,90 m²
Balcons : un côté séjour (2,85 m²), un côté chambre (1,64 m² - non Carrez)
Année de construction : 1957
Cave privative incluse
________________________________________
** Travaux à prévoir
Remplacement menuiseries (simple vitrage)
Mise aux normes de l'installation électrique (anomalies détectées)
Réfection complète : sols, murs, plafonds
Cuisine et salle d'eau à moderniser
Vérification du système de climatisation existant
________________________________________
** Informations techniques et financières
Surface Loi Carrez : 43,24 m²
Charges de copropriété : 270 euros/trimestre (soit 90 euros/mois - 1080 euros/an)
DPE : Classe E (274 kWh/m²/an)
GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 940 euros et 1340 euros
Pas de procédure en cours
Stationnement en bas (abonnement parking Bonaparte)
________________________________________
** Les + du bien
- Dernier étage avec ascenseur
- Vue mer panoramique
- En front de mer
- Cave privative
- Fort potentiel de valorisation après rénovation
________________________________________
**Contact et Visites
Cette annonce est publiée par :
-Fabien DURAND - 06 52 53 71 67
-Jean-Marc NADAUD - 06 11 77 48 99 /
jm.nadaud@proprietes-privees.com / fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Vente garantie 12 mois.
________________________________________
Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN n° 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 400000 euros, sise ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte pro n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes - Saint-Nazaire.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire.
RCP souscrite.
Risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 412738FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

SUPERBE VILLA 140 m² - DRAGUIGNAN - DOMAINE DE LA SAMBRE, VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE
________________________________________
Photos et visite virtuelle sur : www. fabien-durand .fr
Visites :
Fabien DURAND : 06.52.53.71.67
Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
Email : fa.durand@proprietes-privees. com
Inter Agences OK
________________________________________
DESCRIPTION SOMMAIRE
Coup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à Draguignan.
Vue dégagée et dominante sur le Rocher de Roquebrune
Environnement paisible et sans vis-à-vis
Idéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant)
________________________________________
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Type : Maison individuelle
Surface habitable : 140 m²
Terrain : 662 m², entièrement clos et piscinable
Nombre de niveaux : 2
Chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambres
Salles d'eau : 2 (1 à chaque niveau)
WC : Oui, à chaque étage (3)
**Extérieur** :
Terrasse principale de 25 m²
Terrasse couverte en rez-de-jardin
Stationnement :
Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté
________________________________________
RÉPARTITION DES SURFACES :
Séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insert
Cuisine : Semi-ouverte, Cuisinella entièrement équipée
Chambres étage : 3 chambres lumineuses
Salle d'eau étage : Moderne avec douche à l'italienne
Studio en RDC : 32 m² avec cuisine et salle d'eau
Dépendances : Cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé)
Terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible)
Terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue
________________________________________
ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS :
Cuisine : Cuisinella, aménagée et équipée
Chauffage : Électrique + insert bois
Climatisation : Non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performante
Fenêtres : Double vitrage PVC
Connexion internet : Fibre optique
Raccordements : Gaz de ville
Autres : Extérieurs pavés, façade rénovée
________________________________________
POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT :
Option 1 : Aménager la pièce en RDJ en 5e chambre ou salle de sport
Option 2 : Exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meublée
Option 3 : Aménager une piscine sur le terrain (piscinable)
________________________________________
DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE : Classe B (109 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (6kg CO²/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : Entre 1080 euros et 1510 euros par an.
Amiante : Néant
Termites : Néant
Gaz : Présent
Plomb : Néant
Risques naturels : Voir www.georisques.gouv.fr
________________________________________
COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES :
Charges ASL : Faibles (300 e par an)
Taxe foncière : 2 300 euros/an
Location saisonnière autorisée : Oui
________________________________________
PROXIMITÉ :
Transports : Bus / axes routiers rapides Écoles : A quelques minutes
Commerces et services : Proximité immédiate
Cadre : Quartier résidentiel calme, verdoyant, vue Rocher de Roquebrune
________________________________________
PRIX : 475 000 euros Honoraires charge vendeur
Mandat de vente n° : 412738
________________________________________
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Parking

Ref. 402395FDUR

 MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Garage de spacieux de 46 m² Centre-Ville de Mandelieu-la-Napoule
Libre d'occupation ! Ideal
-------------------------------------------------------------
**Description :
Découvrez ce garage XXL de 46 m², situé en plein centre-ville de Mandelieu-la-Napoule, offrant une capacité de stationnement 3 voitures, selon leur taille.
Professionnel du bâtiment, collectionneur de voiture ? Ce garage est ideal !
-------------------------------------------------------------
**Caractéristiques principales :
Superficie : 46m²
Capacité : 3 voitures
Potentiel locatif : 320-360 euros
Sol : Garage dalle haute résistance spécial garage
Électricité : Installation neuve ideal pour installer une
Borne pour voiture électrique
-------------------------------------------------------------
**Sécurité et Accès :
Accès : Par porte basculante ou par la porte de la cave
Résidence équipée : Dispositifs anti-inondations (barrières, pompes, terre plain détournant l'eau)
Surveillance : 3 gardiens, vidéosurveillance 24/24, plusieurs caméras dans les sous-sols
Accès facile : Face à l'entrée du sous-terrain, idéal pour remorque
Hauteur des communs : 1m96, (idéal Jumpy Citroën)
Hauteur du Garage : 2m30
-------------------------------------------------------------
**Usage :
Ce garage est idéal pour un artisan ou pour stocker du matériel en grande quantité. Il convient également pour le stockage de bateaux et de remorques grâce à sa grande superficie et son accès facile.
-------------------------------------------------------------
**Informations financières :
Prix de vente : 89900 euros honoraires d'agence inclus
Contact :
Fabien Durand
Téléphone : 06 52 53 71 67
Email : fa.durand@proprietes-privees.com
Visite possible sur rendez-vous du lundi au samedi.
-------------------------------------------------------------
**Charges de copropriété : 120 euros par an.
Taxe foncière : 40 euros par an.
Taxe d'habitation : 0 euros
Assurance habitation : 0 euros an Inclus comme dépendance de l'habitat principal
-------------------------------------------------------------
**Mentions Légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375280 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr
Copropriété de 1320 lots ().
Copropriété de 1320 lots ().

Charges annuelles : 120 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383609FDUR

 LA MOTTE (83920)

Description sommaire :
Nichée au coeur de la Provence, cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations de standing. La pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², entièrement clos, planté de majestueux chênes verts, offrant une atmosphère rare de sérénité et d'intimité.
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement :
L'espace piscine avec son pool house entièrement équipé constitue une véritable oasis de détente. Située à proximité immédiate du village authentique de La Motte, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des domaines viticoles réputés (Château d'Esclans, Domaine des Demoiselles), du prestigieux golf 18 trous de Saint-Endréol et de nombreuses activités de loisirs et de nature.
Un bien d'exception où confort contemporain, élégance provençale et art de vivre s'harmonisent parfaitement.
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques générales :
Surface habitable : 324 m²
Terrain clos et paysager : 6 200 m²
Pièce principale : 76 m² avec double exposition
Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager
Salles de bains : 3 | WC : 4
Confort thermique : climatisation gainable à l'étage, splits en rez-de-jardin
Piscine : 13 x 5 m avec pool house de 60 m², terrasse en travertin
Année de construction : fin des années 1990
Rénovation intégrale haut de gamme : 2023
Classe énergie / climat : DPE A / GES A
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des espaces :
--Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cellier)
4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing
2 salles de bains contemporaines
2 WC indépendants
--Terrasse couverte plein sud avec vue sur jardin et piscine
--Rez-de-jardin climatisé (sous-sol aménagé) :
1 chambre avec placard intégré
1 chambre à aménager (espace polyvalent)
Cuisine-séjour avec accès direct au jardin
Salle d'eau avec WC
Salle de sport avec baie vitrée
Salle de cinéma insonorisée
Buanderie, atelier de rangement
Cave à vin climatisée
--Extérieurs et aménagements paysagers :
Piscine 13 x 5 m avec pool house de 60 m²
Spacieuse cuisine d'été avec équipements
Douche extérieure + WC indépendant
Parc paysager arboré de pins et chênes verts
Carport avec borne de recharge électrique
Abri jardin
Arrosage automatique
----------------------------------------------------------------------------------------
Prestations et équipements :
Cuisine équipée haut de gamme : électroménager Whirlpool, réfrigérateur Schneider
Internet par fibre optique
Eau de ville | Assainissement aux normes
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés
Gouttières en zinc
Portail automatique | Alarme périmétrique et volumétrique
Fosse septique et drainage refaits à neuf
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel et usages multiples :
Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en un ou deux appartements indépendants
Propriété idéale pour résidence principale familiale, maison secondaire de prestige, ou projet de location saisonnière de luxe
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement et localisation :
A pied du village provençal de La Motte et de ses commodités
Proximité immédiate des domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles)
Accès au Golf de Saint-Endréol (18 trous), restaurants, sentiers de randonnée
A8 à 4 km ? Draguignan : 7 km | Fréjus : 17 km | Nice Aéroport : 63 km
Toulon : 64 km | Aix-en-Provence : 88 km | Paris en TGV : 4h30
----------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics énergétiques (2024) :
DPE : Classe A (39 KWh/m²/an)
GES : Classe A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 703 euros ? 951 euros (base 2021)
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix :
995 000 euros (Charge vendeur)
Fiscalité foncière : 3 390 euros
Mandat n°383609
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactio

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407387FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Contact et visites :
Fabien DURAND
06 52 53 71 67
Jean Marc NADAUD
06 11 77 48 99
----------------------------------------------------------------------------------------
Description :
Dans le quartier prisé d'Agay, entre Cannes et Saint-Tropez, découvrez ce T2 de 25 m² entièrement rénové avec terrasse de 9 m² et jardin privatif, idéalement situé sur la Côte d'Azur. Vendu meublé (mobilier estimé à 15 000 euros), cet appartement offre climatisation, WiFi, et une ambiance moderne et chaleureuse. Un bien parfait pour résidence secondaire, investissement locatif saisonnier ou à l'année.
----------------------------------------------------------------------------------------
Situation :
Le bien se situe dans la célèbre résidence Cap Estérel à Saint-Raphaël Agay (83700, Var), un domaine sécurisé de 210 hectares en bord de mer. Ancien village Pierre et Vacances, Cap Estérel est aujourd'hui très recherché pour son environnement naturel exceptionnel, ses commerces, ses infrastructures sportives et ses animations touristiques.
----------------------------------------------------------------------------------------
Description détaillée :
Ce T2 en rez-de-jardin, exposé Sud-Ouest, offre une luminosité maximale et aucun vis-à-vis. Il se compose de :
Un séjour lumineux avec grande baie vitrée
Une cuisine ouverte et équipée
Une salle d'eau avec WC
Une chambre indépendante avec fenêtre
Une terrasse privative avec mur de séparation, donnant sur un jardin clos
Un espace extérieur intime, idéal pour profiter du climat méditerranéen.
----------------------------------------------------------------------------------------
Emplacement et commodités :
A 5 minutes à pied du centre de la résidence : commerces, restaurants, piscines, services. Vous accédez rapidement aux plages de sable, criques, sentiers du Massif de l'Estérel et activités nautiques. Un emplacement rarement disponible, au calme tout en étant proche de tout.
----------------------------------------------------------------------------------------
Services et équipements :
Piscines, animations, clubs enfants
Bars, restaurants, supermarché sur place
Activités sportives : golf, tennis, fitness, randonnées
Sécurité 24h/24
Charges de copropriété incluant : eau, électricité, entretien, animations, sécurité, accès piscines
----------------------------------------------------------------------------------------
Descriptif technique :
T2 très rentable : rendement net jusqu'à 19 % en 2022/2023
DPE : Classe C (150 kWh/m²/an)
GES : Classe A (4 kg CO?/m²/an)
Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 520 euros et 760 euros
Climatisation réversible, coffre-fort, WiFi, accès piscines
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix de vente :
? 179 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
? Charges annuelles de copropriété : 2 200 euros
? Taxe foncière : 550 euros
? Copropriété de 1 700 lots
----------------------------------------------------------------------------------------
**Mentions Legales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 407387- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 182 lots ().

Charges annuelles : 2200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 410499FDUR

 FREJUS (83600)

APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITAL
Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien - durand.fr ou tapez "Fabien Durand Immobilier" sur Google.
Inter Agences OK
----------------------------------------------------------------------------------------
DESCRIPTION SOMMAIRE
Coup de coeur garanti pour ce 3 pièces de 49,90 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et très calme à Fréjus.
Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud.
A proximité immédiate de l'hôpital.
Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie.
Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
----------------------------------------------------------------------------------------
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Type : Appartement T3
Surface totale : 49,90 m² (Loi Carrez)
Étage : 1er (sans ascenseur)
Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale)
Nombre de pièces : 3
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : séparé
Terrasse : 6,32 m²
Stationnement : place de parking extérieur
Cave privative : 3 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
RÉPARTITION DES SURFACES
Séjour avec cuisine ouverte : env. 21 m²
Chambre 1 avec placards : env. 10 m²
Chambre 2 climatisée : env. 9 m²
Salle d'eau avec douche
WC indépendant
Terrasse : 6,32 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS
Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur)
Climatisation double split (séjour + chambre)
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants
Chauffage par climatisation réversible et convecteurs
Salle d'eau moderne avec VMC
Porte d'entrée blindée
Fibre optique installée
Grands placards, appartement lissé, électricité aux normes
----------------------------------------------------------------------------------------
POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
Aucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiat
Bon rendement potentiel en location longue durée ou meublée
----------------------------------------------------------------------------------------
DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE : Classe D - 199 kWh/m²/an
GES : Classe B - 6 kg CO?/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus)
Date du DPE : 30/11/2023
Aucun risque ou anomalie signalée ? diagnostics complets réalisés
----------------------------------------------------------------------------------------
COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES
Nombre de lots : 164
Charges mensuelles : 56 euros
Charges annuelles : 672 euros
Autorisation de location saisonnière : à vérifier en assemblée générale
----------------------------------------------------------------------------------------
PROXIMITÉ
Transports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 min
Écoles et crèches à proximité
Commerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangerie
Plages à quelques minutes en voiture
Accès routier : rapide accès à l'A8
----------------------------------------------------------------------------------------
POTENTIEL LOCATIF (sous réserve d'étude approfondie)
Location annuelle nue ou meublée
Loyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors charge
Rendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 %
----------------------------------------------------------------------------------------
PRIX
Prix : 188 000 euros
Mandat n° : 410499
Honoraires à la charge du vendeur
----------------------------------------------------------------------------------------
MENTIONS LÉGALES
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388
Garantie financière GALIAN : 2 000 000 euros
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
----------------------------------------------------------------------------------------
Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.fr
Pour organiser une visite :
Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99
Email : fa.durand@proprietes-privees.com
Copropriété de 164 lots ().

Charges annuelles : 672 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Terrain

Ref. 410864MGHE

 AVESNES-SUR-HELPE (59440)

Rare sur le secteur ,Dernières opportunités de construction !

Vous rêvez de faire construire votre maison dans un cadre agréable, paisible et proche de toutes les commodités ?

Ce terrain est fait pour vous.

Situé à Avesnes-sur-Helpe, ce terrain bien exposé de 772 m² constitue une véritable opportunité pour concrétiser votre projet de vie. Que vous soyez un particulier à la recherche d'un lieu de vie idéal ou un investisseur, ce bien répond à toutes les attentes :

Terrain constructible
Viabilisation en bordure (eau, électricité, tout-à-l'égout)
Proximité immédiate des écoles, commerces, gare, et services
Libre de constructeur

L'environnement est propice à la tranquillité tout en restant connecté au coeur de la ville. Il s'agit de l'un des derniers terrains disponibles à la construction sur la commune, un secteur où l'offre se raréfie rapidement.

Imaginez votre future maison, un jardin pour vos enfants, une terrasse ensoleillée

Ce terrain vous en offre la possibilité.

N'attendez plus pour visiter !

Prix du bien : 48 990 euros
Prix du bien hors honoraires : 45 000 euros
Honoraires TTC : 8.87% soit 3990 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed GHEZAL, au 0772278926 ou, par courriel à m.ghezal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed GHEZAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 843 557 679 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 843 557 679 - .

Local commercial

Ref. 416098B-GFA

 GERAUDOT (10220)

Juste en face du lac, à quelques pas de la plage, Francine GOMES vous propose ce domaine, une véritable pépite nichée dans le Parc naturel de la foret d'Orient.

Tout est prêt pour l'exploitation touristique, les gites sont en excellents états, entretenus et décorés avec gout, et fonctionnent toute l'année.
Le site peut accueillir 116 couchages répartis dans plusieurs hébergements autonomes, confortables et chaleureux.
Une clientèle fidélisée revient chaque saison, séduite entre nature, confort et authenticité.
A l'entrée du domaine , un grand bâtiment offre un potentiel remarquable...;on y imagine facilement un restaurant, une salle de réception lumineuse.
Les volumes sont là, les possibilités nombreuses, l'ambiance propice à de belles choses.
Le terrain est piscinable et partiellement constructible, offrant la liberté de créer des hébergements insolites (cabanes, domes, tiny-houses...) ou tout autre projet tourné vers l'expérience client.
Ce domaine ne demande rien d'autre qu'un nouveau regard, une envie d'en faire un lieu rare.
Tout fonctionne déjà parfaitement, mais le potentiel pour sublimer encore cet endroit est là, évident, presque naturel !

Surface: 2ha 21ca 17ca

- 4 gites 10 places de 100 m2
- 3 gites 7 places de 70 m2
- 9 gites 5 places de 50 m².

Prix: 1 940.000 euros, Les honoraires sont à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francine GOMES, au 0698922200 ou, par courriel à f.gomes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francine GOMES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416098- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Francine GOMES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 389897LASSA

 CURIS-AU-MONT-D'OR (69250)

Opportunité d'Investissement Charmante à Curis Au Mont D'Or !

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉS PRIVÉES

Laissez-vous séduire par cet appartement T2 de 47m², idéalement situé sur la commune très prisée de CURIS AU MONT D'OR, Montée de l'Eglise. Niché au sein d'une résidence privée et fermée, parfaitement entretenue, ce bien représente une opportunité d'investissement des plus intéressantes.

Actuellement vendu loué (fin du bail : juillet 2027), cet appartement au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 2010 vous offre :
* Un hall d'entrée accueillant avec placard intégré.
* Un lumineux salon/séjour de 20m² s'ouvrant sur une agréable terrasse en dalle, parfaite pour profiter des beaux jours.
* Une cuisine équipée et ouverte sur l'espace de vie, favorisant la convivialité.
* Une chambre confortable avec son propre placard mural, optimisant l'espace.
* Une salle de bain fonctionnelle.
* Un WC indépendant pour plus de commodité.
Profitez d'un confort optimal grâce au chauffage électrique et aux fenêtres double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Un garage fermé et sécurisé est inclus dans le prix, un atout non négligeable !
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 80 euros par mois.

LES ATOUTS DE CE BIEN COUP DE C?UR :
* Un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature, au coeur du charmant village de Curis Au Mont D'Or.
* Une très belle exposition qui baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.
* Un investissement serein avec un locataire en place.
* Une résidence récente et bien gérée.
* La proximité des commodités et le calme d'un environnement résidentiel.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement privilégié !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations !

DPE : D GES : B
Consommation énergétique de 248kWh/m²/an pour le DPE et 7CO2/m²/an pour le GES.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 euros et 1310 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé à partir des années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 185 000 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine LASSALLE, au 0761418230 ou, par courriel à d.lassalle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine LASSALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON901634436 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 389897- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine LASSALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON901634436 - .

Appartement

Ref. 416038ELEV

 CLERMONT (60600)

Rare sur le secteur. Cet appartement de type T4 offre une vie proche de celle d'une maison, dans une petite copropriété au calme.

Il se compose d'une entrée indépendante, d'un salon , d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de rangements.

Le jardin est directement accessible depuis l'appartement. A l'entrée, côté jardin, se trouve une place de parking privative, très pratique au quotidien.

La situation est idéale : commerces, écoles, gare, bus et centre-ville sont accessibles à pied.

Un bien fonctionnel, avec tous les avantages d'un logement indépendant. A visiter rapidement.

129000 euros HAI (honoraires charges vendeurs)
DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1059 euros et 1433 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie LEVASSEUR, au 0617970703 ou, par courriel à e.levasseur@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909697971 BEAUVAIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 1260 euros.
Elodie LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909697971 BEAUVAIS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr