Achat maison - Occitanie : Découvrez nos maisons à acheter en Occitanie - Page 20

Maison

Ref. 438549RSFE

 CALVISSON (30420)

Au Domaine Le Mas des Vignes entre Nîmes et Montpellier, cette maisonnette type 3, actuellement exploitée en pied à terre et location saisonnière est une opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement clé en main.
Elle est pensée pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre en toute saison. Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et wc. Climatisation réversible et place de parking.
Superbe terrasse couverte, totalement à l'abri des regards. En pleine saison estivale, c'est un luxe incomparable : on profite de l'extérieur sans subir la canicule ni le vis-à-vis. Une intimité précieuse, rare et très recherchée.
Environnement propice aux vacances comme à la détente au quotidien. Village vacances mettant à disposition piscine extérieure avec tobogan, piscine chauffée, mini-golf, terrain multisports, terrain de boules et laverie.
Un bien rentable et rassurant pour des acquéreurs investisseurs. A proximité des plages du Grau du Roi. Magnifique vue sur les vignobles environnants.

Prix 150.000 euros honoraires charge vendeur - DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 0674633744 ou, par courriel à f.rousset@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 816 lots - dont 408 lots habitation.

Charges annuelles : 1716 euros.
Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446474GJY

 BAZIEGE (31450)

[SOUS OFFRE ACCEPTEE]
Au coeur de Baziège, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme où chaque journée commence en douceur. Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports ! Imaginez une vie où vous pouvez tout faire à pied, profiter de votre quartier et gagner en qualité de vie au quotidien. Un cadre idéal pour un couple en quête de simplicité, de confort et d'authenticité.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse opère : une pièce de vie cosy avec insert devient le théâtre de vos soirées cocooning, entre moments à deux et instants partagés. La cuisine équipée, pensée pour être pratique et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace. A l'étage, une pièce modulable s'adapte à votre rythme de vie : bureau pour télétravailler, salon intimiste ou chambre d'appoint, avec sa salle d'eau et WC. Au dernier niveau, une chambre confortable avec rangements vous attend, véritable cocon propice au repos et à la déconnexion.

Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Son ambiance intimiste et son emplacement privilégié à Baziège en font une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un jeune couple prêt à écrire une nouvelle histoire. Un lieu de vie où chaque détail invite à se projeter? et à s'installer durablement.

Avec un DPE en D et un GES en B, vous profitez également d'un bon compromis entre confort et maîtrise des charges.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446474. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447325FHR

 NANT (12230)

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas de type bioclimatique, implantées sur une parcelle de 6 523 m², dans un environnement paisible et relaxant, tout en restant proche des commodités et services.
Cet ensemble séduit par la qualité de ses prestations, sa cohérence architecturale et son potentiel d'évolution.
*La villa principale
Villa en R+1, offrant de beaux volumes et un niveau de finition particulièrement soigné :
Rez-de-chaussée de 90 m²
2 chambres
Espaces de vie lumineux et confortables
Mezzanine aménagée de 60 m²
Possibilité d'y créer 2 chambres supplémentaires
Espace polyvalent (chambres, bureau, salle de loisirs)
L'ensemble est présenté dans un excellent état, avec des prestations attractives et une conception bioclimatique favorisant le confort et les économies d'énergie.
La seconde villa : usage locatif.
Avec son accès totalement indépendant, cette seconde habitation est dédiée à la location saisonnière :
Surface : 50 m²
2 chambres
Configuration idéale pour une activité locative immédiate, sans empiéter sur la vie privée de la résidence principale
Annexe :
Garage indépendant de 30 m²
Potentiel d'évolution :
Le PLUi en vigueur autorise des extensions, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de valorisation, selon vos projets (habitation principale, locatif, mixte).
En résumé :
Un bien rare combinant :
Deux habitations bioclimatiques
Un cadre naturel et apaisant
Un projet locatif déjà en place
Un fort potentiel d'extension
Une proximité appréciable des services
Dossier complet et visite sur demande - opportunité à découvrir sans tarder.
DPE (C) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447325 au prix de 349.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436397WTHU

 SERIGNAN (34410)

A VENDRE MAISON A 900 MÈTRES ENVIRON DES PLAGES DE VALRAS
Située dans un secteur recherché, à 900 mètres environ des plages de Valras, découvrez cette belle maison d'environ 104 m², édifiée sur une parcelle d'environ 410 m², proche de toutes les commodités.
Construite avec des matériaux de qualité, la maison offre dès l'entrée une entrée spacieuse ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
Un accès direct au garage par l'intérieur vient renforcer le confort au quotidien.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, disposant de nombreux rangements.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, piscinable, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.
- Garage spacieux d'environ 34 m²
- Climatisation gainable
- Menuiseries en aluminium
Un bien rare alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié.
A 900 m environ des plages ? Proche commodités
A visiter sans tarder !

Prix de vente: 389 000 euros honoraires charge vendeur

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 euros et 490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Warda THUAULT, au 0785020266 ou, par courriel à wa.thuault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Warda THUAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 848264438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436397 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Warda THUAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 848264438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425758LCAS

 BEZIERS (34500)

En exclusivité, Maison de ville atypique avec patio et terrasse panoramique.

Au coeur du centre historique, découvrez cette maison de ville pleine de charme, à l'architecture atypique et au caractère affirmé.
Édifiée sur plusieurs demi -niveaux, elle offre une circulation fluide et originale où chaque espace révèle une ambiance unique.

Dès l'entrée, un premier salon intimiste ouvre sur un agréable patio à l'abri des regards , un véritable écrin de fraîcheur pour les beaux jours.
Quelques marches plus haut, un second salon lumineux invite à la détente et à la convivialité.

La maison dispose de cinq chambres aux volumes généreux, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que de plusieurs salles d'eau judicieusement réparties.

En point d'orgue, une terrasse panoramique domine les toits de la ville et offre une vue dégagée exceptionnelle , un espace rare pour profiter du soleil ou des soirées d'été.

Ce bien unique séduira les amateurs de belles pierres et d'authenticité, à la recherche d'une maison de caractère mêlant originalité, confort et art de vivre urbain.

Atouts supplémentaires :

* Emplacement central et calme
* Belle luminosité naturelle
* Nombreux rangements
* Possibilités d'aménagement multiples
Ce bien est proposé à 149000 euros honoraires comprisesà la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CASTIES, au 0665077083 ou, par courriel à l.casties@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CASTIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 350490108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 425758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent CASTIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 350490108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444537FOMN

 FONTIES-D'AUDE (11800)

Sur la commune de Fontiès d'aude, venez découvrir cette magnifique maison d'environ 98m2 habitable ( 134m2 au sol) exposée plein sud et située dans un quartier résidentiel calme. Implantée sur une Parcelle de 553m2.

D'une surface habitable d'environ 98m², elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
Le salon séjour très lumineux, s'ouvre sur la terrasse par une large baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

L'ensemble est climatisé et complété par un poêle à granulés, garantissant confort et performance énergétique optimale.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres (11m2 et 9m2 ) dont une avec dressing + 1 bureau de 7.5m2 , une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Le tout est complété par un espace buanderie.

Extérieurs soignés et fonctionnels :
Implantée sur une parcelle de 553 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable et bien aménagé.
- Terrasse exposée plein sud (20 m²) avec pergola et rideaux + store électrique
- Jardin arboré et facile d'entretien ( abricotier, poirier, ceriser)
- Contours de la maison pavés
- Terrain de pétanque
- Barbecue
- Abri de jardin
- Portail électrique
- Garage attenant (maison mitoyenne uniquement par le garage)

Prestations de qualité :
- Menuiseries double vitrage aluminium
- Volets roulants électriques
- Moustiquaires sur toutes les ouvertures
- 3 modes de chauffage :
- Radiateurs à panneaux rayonnants électriques
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Ballon d'eau chaude 300L
- Système d'alarme VERISUR
- DPE : A

Prix de vente : 215 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1350 euros

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420905CHMA

 CAHORS (46000)

Cahors 46000, secteur Bégoux à 5 minutes du centre ville, maison de maître fin 19è restaurée avec soin en 2020, très lumineuse, beaux volumes sur près de 200 m², 4 chambres et bureau, vaste cave.
Les combles aménagés fermés et chauffés à la demande offrent un supplément d'espace avec 4 chambre , salle d'eau et wc.
Gîte de 70 m² à finir de restaurer. Nombreuses dépendances avec ateliers et garages.
Terrain de 8600 m² (dont parcelle de 2100 m² bornée et constructible), parc avec arbres remarquables, verger (pommiers, poiriers, cerisiers, cognassier...), piscine (diam. 7 m. Liner, filtre et pompe 2021. Remplissage citerne eau de pluie collectée filtrée).
Voie verte à 500 m.

Maison agencement Intérieur :
- En rdc : belle hauteur sous plafond sur tout le niveau, grande entrée avec nombreux rangements (beaux placards d'époque encastrés) ouverte sur salon très lumineux et traversant (foyer avec poêle à bois), espace bureau vitré ouvert, salle à manger, jolie cuisine équipée (+ grand cellier/buanderie), wc indépendants.
- 1er étage : 3 belles chambres (placards muraux d'époque) et un bureau, salle de bain et wc indépendants, pièces distribués par un couloir ouvert.
- 2 è étage, grande chambre ou salle de jeux + 3 chambres, salle d'eau et wc.

Huisseries 2020 double vitrage aluminium. Chaudière individuelle granulés HARGASSNER installation 2020. Fibre.
TF 4500 euros.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 330 euros et 4 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 1.420905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425493CHMA

 CAHORS (46000)

Cahors 46000, maison familiale de près de 130 m², 6 pièces, 4 chambres, à 5 minutes en voiture de Cahors, sur plus de 2 hectares de terrain (piscinable) dont 2 lots constructibles.
Véranda 22 m², salon/salle à manger (cantou avec poêle à granulé + polyflamme), cuisine ouverte, 1 salle de bain 1 salle d'eau, wc indépendants.
Salle de jeux/sport de 40 m², grandes caves, buanderie, garage fermé.
Garage camping car attenant, atelier indépendant en pierre de plus de 50 m², appentis 3 voitures, ancien four à pain.
Jolie vue, terrains avec pâturages, ancien potager, vergers, puits...
Pompe à chaleur réversible, adoucisseur d'eau, panneaux solaires
TF 783 euros
DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2187 euros et 2958 euros par an (année de référence 2025)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436854NTK

 LALBENQUE (46230)

46230 LALBENQUE à 8 minutes.
Grande propriété : maison 4 chambres et gîte 2 chambres, grange 240m² , deux piscines et terrain 5900m² ; belle vue sur la campagne.

Maison principale 151m² surface habitable
Niveau R+1
Séjour 62m²
Cuisine séparée bien équipée 14m²
Arrière cuisine 8m²
Terrasse couverte traditionnelle 'bolet" 8.50m²

Niveau au rez-de-chaussée avec entrée indépendante
Couloir 10m²
Suite parentale dont chambre 13m² et SDB complète 4.50m²
Chambres 16.50, lavabo, placard intégré
Chambre 11m², placard intégré
Chambre 11m² grand placard intégré
SDE 2.80m² et WC séparé 2.25m²
Piscine privative avec son plage.

Gîté 62m², terrasse couverte 33m², grande piscine discrète.
Séjour 27m² avec cuisine équipée ouverte
SDE complète 4m²
Pièce traversante 9m²
2 Chambres de 10m² environ chacune avec son lavabo.

Ancien four à pain à restaurer
Beau parc et jardin verger clos avec son portail en fer forgé.
Belle vue dominante sur la campagne.
Gite en activité facilement accessible par les voies rapides.
Village à proximité avec services et commerces de première nécessité .
DPE E (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2530 et 3480 euros pour la maison et entre 1250 et 1750 euros pour le gîte).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 500 000 euros honoraires charge vendeur
Merci de contacter Nataliya TKATCHENKO 06 81 01 34 04 -
n.tkatchenko@proprietes-privees.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nataliya TKATCHENKO agissant en tant que conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes -Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 du décret du 20/07/1992)
Mandat 436854NTK

T

Nataliya TKATCHENKO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 444163604 - .

Maison

Ref. 440844JSS

 ROQUETTES (31120)

[SOUS COMPROMIS] A Roquettes (31120), dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle construite en 1973, offrant 215 m² de surface totale dont 117,50 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec piscine et garage double.

Une maison familiale solide, typique des constructions des années 70, proposant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation.

Les points forts :
* Parcelle d'environ 1 000 m² arborée
* Piscine 3,50 x 8,50 m avec pool house
* Sous-sol complet en partie aménagé
* Garage double d'environ 50 m²
* 4 chambres
* Environnement calme et résidentiel

Au Niveau principal (étage) : Entrée, Cuisine indépendante, aménagée et en partie équipée,
Grande pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, Cheminée à foyer ouvert, Accès balcon depuis le séjour, Couloir desservant trois chambres, dont une avec placard et accès balcon, Salle de bain, WC indépendant

Au Sous-sol (accès intérieur et extérieur) : Une chambre avec placard et Salle d'eau privative avec WC, Espace buanderie, Pièce à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre, lingerie?), Grand garage double d'environ 50 m².

A l'extérieur, sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² : Jardin agréable et spacieux, Piscine de 29 m² (3,50 x 8,50 m), Pool house, le tout dans un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage, Volets bois battants, Chauffage au gaz de ville, Ballon d'eau chaude pour la salle d'eau du sous-sol, Combles isolés par laine de verre projetée

Située sur la commune de Roquettes, au sud de Toulouse, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant proche des commerces, des écoles, des accès vers Toulouse et les principaux axes routiers

Une commune est recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec l'agglomération toulousaine.

Prix : 313 500 euros honoraires d'agence inclus, soit 300 000 euros net vendeur (honoraires 4,5 % charge acquéreur)

Diagnostics réalisés février 2026
*DPE : E
* Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 289 kWh/m²/an
* Émissions : 64 kg CO?/m²/an
* Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 3 010 euros et 4 130 euros (indexées 2021, 2022, 2023)

Une maison familiale avec une base saine et un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440844JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 446440HOR

 DEGAGNAC (46340)

DEGAGNAC 46340 - Superbe propriété avec emplacement exceptionnel, piscine chauffée sur 8717m2 de terrain.
Maison récente construite en 2013 avec tous les conforts modernes et aucuns travaux à prévoir. Prix : 369.000 euros FAI charge vendeur.

Cette maison est située au calme avec une vue splendide sur toute la vallée, à seulement quelques pas de Dégagnac, bourg où l'on trouve divers petits commerces et à 15min de Gourdon où se trouvent des écoles, hôpital, divers restaurants, une gare et de nombreux magasins.

Située sur un terrain de 8717m2 avec une vue exceptionnelle, la propriété (130m²) comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger (20m2), un séjour avec poêle à bois (15.5m2), une cuisine spacieuse (20m2). Dans toutes ces pièces, des portes fenêtres vous permettent un accès direct vers l'extérieur. De plus en rez-de-chaussée, il y a une chambre (9) avec salle d'eau et WC, une buanderie (4.5m2) et une salle de sport (16m2).

Au premier étage se situent deux chambres (15.6m2 et 10m2) dont une avec salle d'eau et WC et l'autre avec douche et bain, WC. Les chambres sont équipées de moustiquaires. Double vitrage, chauffage électrique.

Depuis la cuisine et le séjour, il y a un accès direct sur la terrasse couverte (ouest) avec une vue et un coucher de soleil splendide ainsi qu'à la piscine (5x10m) chauffée par une pompe à chaleur et avec un emplacement idéal car il y a le soleil toute la journée. A côté de la maison se situe un carport avec atelier. Dans le jardin se situe un deuxième atelier/grange.

DPE : Classe C 135 kWhEP/m².an GES : classe A 4 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 1010 euros et 1440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 07 86 50 91 56 ou de l'étranger au 0033 7 86 50 91 56 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 446440HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Maison

Ref. 447028HOR

 GOURDON (46300)

46300 GOURDON - (Bien soumis au statut juridique de la Copropriété), jolie maison de 60 m2 dans un village de vacances 5 étoiles à 1 km de Gourdon où se situent tout commerce. Prix : 158.000 euros (honoraires inclus, charge vendeur).

A seulement 1 km du charmant centre-ville de Gourdon, avec tous ses commerces, restaurants et son marché animé du samedi, se situe cette maison pleine de charme de 60 m². Un véritable esprit -maison au coeur de la nature' dans un cadre idyllique - idéale pour se détendre et profiter pleinement, ou comme investissement locatif.

La maison dispose d'un séjour lumineux avec baie vitrée coulissante donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Grâce à ses deux terrasses, vous profitez toujours d'un espace au soleil ou à l'ombre, été comme hiver.

La cuisine ouverte est entièrement équipée avec une plaque électrique 4 feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur.

La maison comprend deux chambres confortables ainsi qu'une troisième chambre plus petite avec lits superposés. La salle de bains soignée est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un lave-linge séchant combiné. Un WC séparé complète l'ensemble.

La maison est vendue entièrement meublée et équipée et est raccordée à tous les réseaux publics, y compris Internet et le tout-à-l'égout.

La situation est unique : calme, avec une vue dégagée et permanente. En bas du domaine, un petit chemin à travers la nature permet de rejoindre Gourdon à pied en environ 15 minutes. Une ville pleine de charme où s'arrête même l'Intercité en provenance de Paris.

Le domaine, spacieux et aéré, ne compte que 50 habitations, garantissant une atmosphère paisible et agréable. Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété.

Charges et possibilités

Les charges annuelles du domaine s'élèvent à 2 800 euros et sont payables par trimestre. Elles couvrent l'entretien des voiries et des espaces verts (tonte des pelouses, taille des arbres, etc.).

Les frais d'électricité varient en moyenne entre 1 440 euros et 1 990 euros par an (selon la consommation).

La maison peut être mise en location si souhaité. La réception assure la gestion locative complète : ménage, linge de lit, promotion, remise des clés aux locataires et surveillance, y compris en cas d'incident. Il est également possible de profiter des installations et animations du village.

La région est particulièrement adaptée aux amateurs de randonnée, de vélo et aux passionnés de charmantes villes françaises.

DPE : Classe F 360 kWhEP/m².an GES : classe C 19kg CO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : de 1440 à 1990 euros.

Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.comI speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris numero mandat 447028HOR.
Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 -
Copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation.
Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447105GLB

 CAPESTANG (34310)

Venez découvrir cette magnifique villa T4, 4 faces, de plain-pied, de 109 m² habitable, avec garage de 18 m², terrasse de 45 m² et piscine sur un terrain clos de 424 m². Habitable de suite, réalisée par un professionnel avec garantie dommage ouvrage.
Grande pièce à vivre (salon/séjour/cuisine) de 47 m², cellier, suite parentale de 18 m² (dressing, vasque, douche et WC), 2 chambres de 12 m², salle d'eau, et WC séparé.
Garage de 18 m², 2 places intérieures pouvant permettre le stationnement d'un fourgon aménagé et 2 places de parking privatives devant l'entrée .
Toutes prestations incluses : climatisation gainable réversible, cumulus thermodynamique, menuiserie alu et PVC, volets roulants électriques, façade finition gratté... Norme Re2020. Terrasse de 45 m² devant la piscine et le séjour. Exposé Sud. Espace paysager aménagé.
Sa situation : A Capestang, à 20 mins de Béziers, de Narbonne, de l'Autoroute et des plages.
Prix : 369 000 euros Honoraires charge vendeur. Frais de notaire réduits. DPE classe A - GES classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Ouvert à l'interagence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bertrand GALINDO, au 0684204729 ou, par courriel à b.galindo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand GALINDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat ref 447105

Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - .

Maison

Ref. 444675BOL

 FONTES (34320)

Maison de village de 100m2 habitable avec Terrasse et Garage.
Prix 199000 eur honoraire d agence inclus.
Laissez vous séduire par le charme de cette maison de caractère
en pierres apparentes ;ou la douceur de sa terrasse ensoleillée et le confort de son garage privée créent un véritable havre de paix..
Magnifique batisse en pierre avec en prime un garage, un atout précieux et rare..
Deux chambres ,deux salles d eau avec wc, un séjour cuisine deux salons .
Dans un très beau village avec commerces et services ( epicerie , pharmacie , médecin etc )bonjour
DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..1420 et 2000. euros : c
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier BRUN, au 0681562411 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 399656107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444675- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 399656107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447150HQLT

 CROS (30170)

Idéale maison de famille, maison d'habitation dans les hauteurs des Cévennes de 249 m2 en R+2 à rénover.
Mitoyenne par un coté.
Composée de 4 chambres, une grande pièce de 52 m2 à l'entrée, un séjour, une cuisine, un salon, 3 salles d'eau avec wc, une grande pièce avec un bassin intérieur alimenté par la source. Il reste encore 2 pièces à aménager en réalisant des travaux.
Une terrasse extérieure, un bassin d'eau alimenté par la source, 4 caves en R-1.
Coté extérieur, plusieurs terrasses potagères avec des arbres fruitiers, source. Sur l'arrière de la maison, un vaste pan de colline boisé d'environ 5 hectares avec possibilité d'aménager quelques terrasses.
Prévoir l'installation d'une fosse septique ainsi que des travaux de rénovation assez importants (isolation, huisseries, chauffage, électricité ...). La toiture a était refaite il y a une quinzaine d'année.

Prix : 270 000 euros, Honoraires : 5% inclus charge acquéreur soit 257 143 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin HENQUEL, au 0603962960 ou, par courriel à q.henquel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin HENQUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 790951545 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439546 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quentin HENQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790951545 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans une commune très recherchée à proximité de Carcassonne, cette superbe villa offre des prestations haut de gamme et une surface habitable généreuse.

L'espace de vie, baigné de lumière, propose un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier pratique. La pièce s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, avec un panorama exceptionnel sur les Pyrénées en toile de fond.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau et WC. Deux chambres avec rangements intégrés et une quatrième pièce indépendante, parfaite en bureau ou salle de sport, complètent l'ensemble, ainsi qu'une seconde salle de bain.

A l'extérieur, profitez d'un jardin paysager clos, facile à entretenir, et de 3 terrasses pour savourer les beaux jours. Un sous-sol de 49 m² et plusieurs stationnements viennent enrichir ce bien.

Pour votre confort : pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.

Proche de toutes commodités, sans aucun travaux, cette villa aux finitions irréprochables est prête à vous accueillir !

Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Prix : 340 000 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 439245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433306GLB

 MAGALAS (34480)

Maison de village traditionnelle et fonctionnelle de type 4 et de 101 m² habitable, avec superbe terrasse tropézienne vous offrant une belle vue et un espace de caves.
Au 1er étage vous trouverez un séjour de 21 m², une salle à manger de 21 m², un cuisine séparée de 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 2ième étage un dégagement désert 2 chambres de 12 m² et 20 m² et la belle terrasse tropézienne de 20 m².
La maison est traversante, en bon état structurel, façade et toiture correcte, quelques rafraichissements et travaux pour améliorer le DPE à prévoir .
Convient parfaitement pour une maison de vacances, un locatif saisonnier ou un premier achat.
Un espace de cave, en partie voutée, de 37 m² vous permet tout rangement voir un aménagement de pièces supplémentaires. Places de stationnement à proximité immédiate de la maison.
Sa situation : Au centre du village de Magalas, à 20 mins de Béziers et des Autoroutes, à 30 mins des plages.
Prix : 135 000 euros Honoraires charge vendeur. DPE classe D - GES classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2198 euros et 2974 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bertrand GALINDO, au 0684204729 ou, par courriel à b.galindo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand GALINDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442608CHMA

 CATUS (46150)

A 20 minutes au nord de Cahors, en coeur de village, maison de maître et gîtes de près de 200 m², 5 chambres, piscine, joli jardin clos de 440 m², le tout à rafraichir.
Maison principale (130 m²) :
- Maison lumineuse avec cuisine, salle à manger et grand salon avec accès à très grande terrasse, 3 chambres, salle de bain, wc indépendants, grenier aménageable.
Grandes caves, ateliers, garage.
Piscine en contrebas avec accès au gîte 1.
- Gîte 1 (40 m²) :
Studio avec pièce principale de 25 m², cuisine et salle de bain.
- Gîte 2 (bâtiment indépendant de près de 70 m²)
Grand atelier de 33 m², pièce de vie, chambre (avec petite terrasse)
Très joli potentiel pour accueil touristique, village tous commerces. Lac avec base nautique, terrains de jeux et de sports.
TF 2461 euros
Maison principale reliée au réseau de chaleur bois du village.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 080 euros et 2 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, au 0664699524 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434446VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

MAGNIFIQUE RECONVERSION POUR CETTE CAVE VITICOLE RENOVEE en GITE et CHAMBRES D'HÔTES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 10 kms de CARCASSONNE, au coeur d'un village du Minervois, cette cave viticole du milieu XIXème a été entièrement rénovée et repensée pour faire place à une propriété très atypique.
Ses nouveaux et différents volumes permettent d'y vivre en toute indépendance, dans la partie privative, et d'y exploiter une activité de Gite et Chambres d'Hôtes agrémentée d'une piscine maçonnée de 6.20m x 3.00m Prof.1.50m, PVC armé et traitement au brome.

L'activité Gite et Chambres d'Hôtes, toujours en service, est connue et reconnue sur le marché touristique local depuis de nombreuses années. Les notes d'évaluation qui s'y rattachent valident la qualité des services proposés. Le site internet actif et dédié détaille l'ensemble de l'offre. Les informations financières sont disponibles après validation et rencontre des interlocuteurs.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE - VOLUME N° 1 : GITE * Après avoir franchi un immense portail vitré, vous pénétrez dans un hall de 40m² à l'ambiance Loft Industriel, tout en transparence. Vous déposez vos vélos à l'endroit dédié, et le gite s'offre à vous. La pièce à vivre de 70m² est surplombée par une cuisine américaine meublée et équipée de 35m², 2 chambres de 12m² et 18m² se partagent une SDE, 1 Suite avec Chambre, Salon et SDE complètent l'offre de la partie nuit. Pour finir, vous avez à votre disposition, une petite salle de sport, un espace sauna et l'accès à la piscine.

NIVEAU 1 - VOLUME N° 2 : CHAMBRES D'HÔTES * C'est par l'escalier métallique du RDC que vous arriverez dans l'espace accueil des 3 Chambres d'hôtes proposées. Une des 3 a même sa terrasse couverte privative

NIVEAU 1 - VOLUME N° 3 : PARTIE PRIVATIVE * La pièce à vivre de 60m² s'ouvre sur une terrasse privative suspendue au-dessus du village. La cuisine reste meublée et équipée de 24m². La Suite Propriétaire de 25m² est dominée par une mezzanine où un bureau y a naturellement trouvé sa place. Cette partie est complétée par un WC individuel et par une buanderie.

La qualité de la rénovation, la distribution du bâtiment, le dépaysement total qu'offre cette bâtisse, la localisation au coeur d'un village typique de la région, les prestations offertes à vos futurs Clients font de cet ensemble immobilier un outil formidable pour entamer une nouvelle carrière ou pour y regrouper sa grande famille.

Prix : 599.900 euros dont 29.900 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 570.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.700 et 3.710 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 434446 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 435032VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable.
Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences.

Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque.

EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR
Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur.

DISTRIBUTION / 4 ESPACES
1) Espace de vie
* Entrée avec dressing
*Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine
* Buanderie meublée de 10 m²

2) Espace nuit
* 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards
* Salle de bain
* WC indépendant
* Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine

3) Espace sport et détente
* Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine
* Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation)
* Salon TV / vidéo de 16 m²
* Bureau de 15 m²

Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant :
4) Maison d'amis indépendante
* Pièce à vivre avec cuisine (à aménager)
* Chambre
* Salle d'eau
Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.).

Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment :
PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS
*Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.)

L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir.
Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs.

Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 435032. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .