Achat immobilier - Auvergne-Rhône-Alpes : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Auvergne-Rhône-Alpes - Page 396

Maison

Ref. 413521LYS

 PREMERY (58700)

Cet ensemble de 160 m2, située à 8 km de Prémery, est composée de :

Maison 1 (120 m2) :
- Rez-de-chaussée : salon cuisine, chambre, salle d'eau et WC
- Etage : 3 chambres, bureau, salle de bain, WC
- Extérieur : terrain 2000 m2, 2 garages

Maison 2 (40 m2) :
- 2 chambres
- Cour
- Etait louée 350 euros / mois

Prix : 85 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1830 euros indexé à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICK LOISY FLORENT LOISY, au 0650818517 ou, par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK LOISY FLORENT LOISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413521 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PATRICK LOISY FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 379695CSG

 BAGNOLS-EN-FORET (83600)

BAISSE DE PRIX ! 83600 BAGNOLS EN FORET - Maison sur les hauteurs avec vue magnifique - Au calme et sans vis à vis.
Proche du village, dans un écrin de verdure, cette jolie maison vous apportera confort et sérénité.
A flanc de colline, elle a su optimiser les espaces pour vous offrir différentes zones de détente. Elle dispose à l'extérieur de 2 terrasses Est et Ouest, d'une belle piscine avec sa plage en travertin, et d'un solarium.
A l'intérieur, vous apprécierez ses volumes, son agencement, sa suite parentale de plain pied et sa luminosité. Vous disposerez de deux chambres à l'étage, avec une salle d'eau et WC.
Pour votre confort, vous profiterez de panneaux photovoltaïques, d'une pompe à chaleur pour la climatisation réversible dans la pièce de vie,, d'une cheminée avec insert du tout à l'égout, d'un grand garage, d'un cellier avec cave supplémentaire

DPE : C - GES : A - Estimation des coûts annuels : entre 710 euros et 1 000 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solange CHASSIN, au 0663525903 ou par courriel à s.chassin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solange CHASSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC draguignan 847997491 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :379695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Solange CHASSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 847997491 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417672PSO

 LANGUENAN (22130)

Rosa Lopes vous propose à la vente cette charmante maison en pierre de 180 m², idéalement située à seulement 13 minutes de Dinan et 10 minutes des plages à 496 000 euros

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la campagne et des grands espaces. Elle offre de beaux volumes, comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Une grande cuisine lumineuse, parfaite pour recevoir
- Un spacieux salon avec cheminée, chaleureux et convivial
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche /wc
Un cellier pratique
Une très grande buanderie, idéale pour le rangement et l'organisation du quotidien-

A l'étage :
- 5 chambres confortables
- dressing
- 1 salles d'eau /wc

Un système de chauffage économique par géothermie

Très lumineuse et agréable à vivre, cette maison est implantée sur un vaste terrain de plus de 3 hectares (33 300 m²), idéal pour accueillir vos projets : animaux, culture, loisirs ou simplement profiter du calme et de la nature.

A l'extérieur, vous trouverez deux dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : gîtes, ateliers, stockage, etc.

PRIX DE VENTE: 496 000 euros (honoraires inclus de 4,42% à la charge de l'acquéreur, soit 475 000 euros hors honoraires)

Cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et du littoral.
A visiter sans tarder bien rare à la vente!

DPE réalisé le 23/06/2025 classe énergétique - D =242 kw/an GES B -=7kg /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417672. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 418096PSO

 PONTORSON (50170)

Rosa Lopes vous propose à la vente une maison des années 80, très bien entretenue, à seulement 5 minutes de Pontorson et 20 minutes de Dol de Bretagne.

Cette maison fait une surface de près de 125 m2 sur un terrain clos de 1800m2 et se compose de:

AU RDC
- Entrée
- Séjour lumineux avec cheminée à insert, donnant sur une grande terrasse
- Cuisine aménagée et équipée
- Couloir avec placards desservant :
- 1 chambre avec placards intégrés
- WC
- Salle de bain

A l'étage :
- Grand palier avec placard
- 2 chambres, dont une avec dressing
- 1 bureau
- WC
- Salle d'eau

Sous-sol complet :
- Deux garages (hauteur sous plafond généreuse)
- grand espace de rangement

Prix de vente 260 000 euros honoraires inclus 4% à la charge de l'acquéreur) soit 250 000 euros hors honoraires.

DPE réalisé le 10/06/2024 classe énergétique - D =220 kw/an GES B -=7kg /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418096. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 420098PSO

 DOL-DE-BRETAGNE (35120)

Rosa Lopes vous propose à Saint Broladre cette grande maison familiale de 140 m2 avec parc arboré constructible de 5137 m2 , au prix de 343 000 euros.

Au coeur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cette belle maison familiale de 140 m² nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 137 m² constructibles. Un lieu idéal pour accueillir votre famille, vos projets et profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.

Une maison lumineuse et accueillante

- Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le grand séjour traversant avec cheminée, ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que 3 grandes chambres baignées de lumière, une salle de bain et un WC.
- A l'étage, deux chambres, un bureau, une seconde salle de bain, WC, et un grenier aménageable de 40 m² vous offrent de belles perspectives d'agrandissement.
- Le rez-de-jardin réserve une agréable surprise avec un appartement indépendant (idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif), une vaste cuisine d'été avec cheminée, une buanderie, une cave et un grand garage.

Un cadre de vie privilégié

Le grand parc arboré, parfaitement entretenu, invite à la détente et aux projets : potager, jeux pour enfants, aménagements extérieurs? Vous profiterez également de plusieurs dépendances (garage, hangar, atelier) pour vos passions ou pour du stockage.

Confort et praticité

- Pompe à chaleur installée il y a 3 ans (chauffage moderne et économique)
- Commerces et services accessibles à pied (pharmacie, médecins, boulangerie, boucherie, supérette, école...)
- Gare TGV de Dol-de-Bretagne à seulement 15 minutes en voiture
- Tout-à-l'égout
Un lieu rare où il fait bon vivre, entre mer et campagne, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités.

Prix de vente : 343 000 euros (honoraires inclus 3,94% à la charge de l'acquéreur) soit 330 000 euros net vendeur
A visiter sans tarder !

DPE réalisé le 13/11/2024 classe énergétique - D =180 kw/an GES BA-=5kg /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420098 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 415819SPJ

 LA VALENTINE (13011)

13011 La Valentine - MAGNIFIQUE VILLA T6 150 m2 - PISCINE.
A proximité des commerces et des écoles. Villa entièrement rénovée avec gout et matériaux nobles, vue dégagée, sans vis-à-vis. Cette maison est située dans un environnement calme proche du golf de Salette dans une résidence sécurisée. Au 07 60 01 14 86, je vous propose une villa bâtie en matériaux traditionnels d'une superficie de 150 m² composée d'un espace de vie de plus de 65 m2, 5 chambres dont une suite de plain-pied parquet chêne, cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, deux salles d'eau, une salle de bain. La maison dispose d'une cave, d'un très grand sous-sol de 90 m2 aménageable en salle de sport, home cinéma, d'une pergola bioclimatique et d'une piscine le tout sur un terrain de près de 500 m2 entièrement clôturé, portail électrique.

DPE : C - GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1440 euros et 1990 euros

Mandat 415819- Prix 795000 euros honoraires charge vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe SUSPLUGAS, au 07 60 01 14 86, par courriel : jp.susplugas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe SUSPLUGAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 901186908 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie séquestre 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Mandat 415819- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417166SPJ

 LA CIOTAT (13600)

13600 la Ciotat - Très rare à la vente, 50 mètres du port Saint Jean vous faites tout à pied, plage, port, animations, restaurants, commerces.
Au 1er étage d'une petite résidence au calme, vous bénéficierez d'une vue mer et d'un bel ensoleillement, vous profiterez pleinement de 2 terrasses et d'un jardin totalisant 110 m2 - au 07 60 01 14 86, je vous propose ce très bel appartement T2 plus annexe indépendante, comprenant 1 pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre, 1 annexe, 1 salle d'eau avec wc. Exceptionnel, cet appartement bénéficie de terrasses et d'un jardin de 110 m2. Salon équipé d'une PAC.

DPE : C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie pour les années 2021, 2022, 2023 : entre 560 euros et 800 euros

Mandat 417166 - Prix 350000 euros honoraires à charge acquéreurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe SUSPLUGAS, au 07 60 01 14 86, par courriel : jp.susplugas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe SUSPLUGAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 901186908 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie séquestre 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Mandat 417166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 386390SPJ

 LA CADIERE-D'AZUR (83740)

83740 La Cadière d'Azur - Maison de caractère en matériaux traditionnels, rénovée avec gout et charme de 125m2. Au 07 60 01 14 86, je vous propose à seulement 10 mn à pied du village de la Cadière d'Azur, secteur résidentiel, dans un écrin de verdure de 1.000 m2 (oliviers centenaires, chênes...) - piscine semi-enterrée avec terrasse bois - orientation sud - terrasses accueillantes pour des moments de détente en famille ou entre amis.

A l'intérieur salon séjour lumineux, beaux volumes, plafonds rampants, cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres dont deux de plain-pied, 2 salles d'eau, 2 toilettes, une buanderie et un atelier d'artiste. Maison équipée de climatiseurs réversibles, tout à l'égout, proche écoles, commerces.

DPE : E - GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2194 euros. Ce bien est également éligible aux aides à la rénovation (type MaPrimeRénov').

Mandat 386390- Prix 640.000 euros honoraires à charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe SUSPLUGAS, au 07 60 01 14 86, par courriel : jp.susplugas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe SUSPLUGAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 901186908 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie séquestre 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Mandat 386390- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400778DMB

 SAINT-MARS-DU-DESERT (44850)

? UNIQUEMENT CHEZ PROPRIETES-PRIVEES ?

A seulement 3 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et des écoles, cette charmante maison exposée sud-ouest vous offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et chaleureux.

Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte et cheminée centrale ? un espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, un couloir dessert trois chambres sur parquet, dont une avec point d'eau privatif. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'une douche et de WC. Un garage vient compléter ce bien aux belles possibilités d'évolution.

A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse avec barbecue, parfaite pour les beaux jours. Le jardin clos de 599 m², véritable cocon de verdure, dispose d'un projet validé pour la création d'un carport double et d'un atelier de 18 m².

Confort et sécurité sont au rendez-vous avec une climatisation réversible, un portail motorisé, ainsi qu'un système d'alarme et de vidéosurveillance autonomes.

? Une maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Taxe foncière 556 euros
Budget : 270 374 euros honoraires inclus (dont 10 374 euros charge acquéreur). Net vendeur : 260 000 euros.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard DESVAUX DE MARIGNY, au 0644282505 ou, par courriel à b.desvauxdemarigny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard DESVAUX DE MARIGNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 510449259 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400778DMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bernard DESVAUX DE MARIGNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 510449259 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418199GGT

 SAISY (71360)

Maison d'habitation en pierre de 68 m2 (bien atypique) situé 20 mn Autun , 35 mn Beaune, 20 mn gare du Creusot.
Proche de tout commerces et école. (Epinac)
Cuisine salle a manger
Salon
Chambres 13 m2 et pièce 8.23 mansardée ( bureau ou petite chambre)
Salle d'eau, WC, buanderie, et véranda.
Atelier
Cave
Terrain arboré 2002 m2 avec arbres fruitiers , le tout cloturer.
Fosse septique à jour
Double vitrage
Isolation extérieur faite récemment.
Toiture bonne
Chauffage poele dans cuisine et cheminée au salon les 2 ont les conduits gainés.(aux normes)

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1070 euros logement : classe D ET Emission Gaz à effet de serre B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte GARNIER GUIGNARD, au 0672300284 ou, par courriel à b.guignard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte GARNIER GUIGNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC dijon 448225845 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418199 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brigitte GARNIER GUIGNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : dijon 448225845 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416480MZY

 CHARMONT-SOUS-BARBUISE (10150)

MANZONI Audrey, vous propose en exclusivité cette charmante maison à Charmont-sous-Barbuise (10150) au prix de 190000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Découvrez cette agréable maison de plain-pied située sur la commune de Charmont-sous-Barbuise.
Offrant une surface habitable de 76.43 m², cette maison possède un sous-sol total et est composée comme suit :
- Une pièce de vie lumineuse
- Trois chambres confortables
- Une cuisine équipée donnant par une porte fenêtre sur l'extérieur à l'arrière de la maison
- Une salle d'eau et un WC séparé

A l'étage inférieur, vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, ainsi qu'un espace atelier et une grande buanderie.
Le tout est édifié sur un terrain arboré de 952 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. La fosse septique a été refaite il y a 3 ans. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, de fenêtres en PVC double vitrage, et offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts.
Ne manquez pas cette belle opportunité de créer un chez-vous à votre image !

DPE : Classe D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergieentre 1440 et 2000 euros, pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415482MZY

 ARCIS-SUR-AUBE (10700)

MANZONI Audrey vous propose cette charmante maison de plain-pied à Herbisse (10700) au prix de 55000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Idéale pour jeunes investisseurs ou retraités, cette agréable maison de 40 m², située sur un terrain de plus de 300 m², vous offre tout le confort nécessaire.
Caractéristiques :
- Surface : 40 m²
- Terrain : Un peu plus de 300 m²
Aménagement :
- 1 chambre
- 1 pièce de vie
- 1 salle d'eau
- 1 WC

Atouts : petit grenier pour rangement

Améliorations récentes :
Isolation des combles
Porte d'entrée récemment changée

A noter :
- La maison a besoin d'un petit coup de fraîcheur pour révéler tout son potentiel.
- Fosse septique à refaire

Profitez d'un cadre paisible avec un charmant terrain. N'attendez plus pour visiter cette belle opportunité à Herbisse !

DPE : Exemption de DPE conformément à l'article R126.15 du code de la
construction et de l'habitation relatif au
domaine d'application du DPE2021 (les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² : cela concerne les maisons individuelles ou les dépendances de moins de 50 m²).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418926MZY

 SAINTE-SAVINE (10300)

MANZONI Audrey vous propose en exclusivité cette charmante maison savinienne des années 30 au prix de 163 500 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Idéale pour un jeune couple ou une personne seule, cette maison très agréable et lumineuse est située à Sainte-Savine, proche de la voie des Viennes. Elle dispose de deux belles chambres au premier étage.
Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de vie, une salle de bain lumineuse, ainsi qu'une grande cuisine qui donne accès sur un petit coin terrasse à l'arrière, parfaite pour profiter des beaux jours.
A noter que le stationnement est facile dans la rue.
C'est une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

DPE : Classe E - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2030 et 2800 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418926 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385799RVL

 MILLAS (66170)

A vendre : Maison de ville entièrement rénovée à Millas

A seulement 20 minutes de Perpignan, découvrez cette charmante maison de ville de 156 m² habitables, idéale pour une famille.
- 4 chambres dont une suite parentale pour plus de confort.
-Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 45 m², exposée plein sud avec un accès direct au jardin.
- Agréable jardin également exposé au sud, parfait pour profiter du soleil.
-Climatisation réversible pour un bien-être tout au long de l'année.
Toutes commodités à proximité.
-Prix : 250 000 euros

Classe A GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 799 euros et 1081 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REVEL, au 0651685360 ou par courriel à f.revel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric REVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 501201172 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric REVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 501201172 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411346LJL

 SAINT-SAUVEUR (38160)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).

Au coeur d'un environnement paisible et recherché, découvrez cette superbe maison de plain-pied au style contemporain, construite en 2016, où chaque espace a été pensé pour allier confort, modernité et fonctionnalité.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte , offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale au quotidien.

Les volumes sont généreux, les finitions soignées, la circulation fluide? tout invite à s'y sentir bien dès les premières secondes.

Trois belles chambres avec rangements intégrés composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec salle d'eau privative pour plus d'intimité et de confort.

Un espace supplémentaire, aménagé avec goût, permet de créer un véritable bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint selon vos envies.

La maison dispose également d'une salle de bain indépendante, d'un WC séparé, d'une buanderie fonctionnelle et d'un garage attenant.

Le terrain, d'environ 900 m², accueille une piscine 4x8 entièrement automatisée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité, dans un cadre soigneusement entretenu.

Côté technique, le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol rafraîchissant en été, complété par une pompe à chaleur gainable et des panneaux solaires pour une performance énergétique remarquable.

Une maison économe, lumineuse, sans travaux à prévoir, où tout est prêt pour accueillir votre quotidien dans les meilleures conditions.
Un bien rare, harmonieux et parfaitement équilibré, qui offre un art de vivre aussi doux qu'efficace, à découvrir sans tarder.

DPE: A 44kwh
GES: A 1 kg CO

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411346 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417169LJL

 VERNIOZ (38150)

SOUS OFFRE

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube (Team julien leorat)

Sur les hauteurs de Vernioz, dans un environnement exceptionnel, cette maison d'environ 125 m² vous offre une vue dégagée sur la forêt et les vallées, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, on retrouve trois belles chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, pour un confort de vie parfaitement organisé sur un seul niveau. En sous-sol, la maison dispose d'un garage, d'un bureau, d'une buanderie, ainsi que d'un grand espace polyvalent à aménager selon vos envies : salle de jeux, atelier, ou espace détente tout est possible.

La maison est entièrement climatisée, dans chaque pièce, et équipée d'un poêle à bois qui vient apporter chaleur et convivialité à l'ensemble. Quelques finitions restent à prévoir pour parfaire ce bien à votre image.

Le village de Vernioz propose tous les services utiles au quotidien : pôle médical, école, crèche, boulangerie, boucherie, épicerie locale, salon de coiffure Tout est accessible en quelques minutes, dans un cadre de vie agréable et vivant.

Enfin, vous êtes à seulement 40 minutes de Lyon et à moins de 15 minutes de Vienne, avec un accès rapide à l'autoroute et aux grands axes.

Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.

DPE: D 239 kwh
GES: C 7 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 030 euros et 2 800 euros an .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396136LJL

 AGNIN (38150)

A vendre sur la commune d'Agnin, une magnifique maison familiale qui n'attend plus que vous. Nichée sur un terrain de plus de 2 200 m² entièrement clôturé, cette propriété sans vis-à-vis offre calme et sérénité tout en étant idéalement située à proximité de la sortie A7 de Chanas, permettant de rejoindre Lyon en un rien de temps.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux avec 185 m² habitables où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.

Six chambres lumineuses, un vaste salon-séjour pour des moments de convivialité, une cuisine , une buanderie, deux WC, une salle de bain avec baignoire et douche, une suite parentale avec sa propre salle d'eau ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour encore plus de confort.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement : une superbe véranda ouverte directement sur la piscine, un espace de vie baigné de lumière et tourné vers l'extérieur pour en profiter toute l'année.

Deux terrasses vous invitent à la détente et, atout, une splendide piscine de 5 m par 11 avec son dôme pour prolonger les baignades en toute saison.

Un garage spacieux de plus de 35 m² + +cave complète cet ensemble.

Ici, tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel, dans un village paisible proche de Salaise-sur-Sanne et de ses commodités. Cette maison est une invitation au bien-être, une opportunité rare à ne pas manquer.

Contactez-moi sans tarder pour la découvrir !

DPE: E 277 kwh
GES: E 50 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5 260 euros et 7 170 euros an .

Bon à savoir : -Clim réversible
-Fenêtres double vitrage
-Piscine 5x11m

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Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410747LJL

 GRIGNY (69520)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).

Située en plein coeur de Grigny, cette charmante maison de ville de 122m² ne manque pas d'atouts pour séduire. Implantée dans un secteur calme et central, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et à proximité directe de l'autoroute, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Élevée sur trois niveaux, elle dévoile dès l'entrée une pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une salle de bain avec WC complète ce premier niveau, ainsi qu'un accès direct au garage, un vrai confort en centre-ville.

A l'étage, une première chambre spacieuse s'accompagne d'un séjour pouvant facilement être réaménagé en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.

Le dernier niveau accueille deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'un espace rare : une terrasse intime avec barbecue, parfaite pour les beaux jours, un jardin agréable sur une parcelle d'environ 320 m², ainsi qu'une cave voûtée en pierre, idéale pour le rangement ou les amateurs de bon vin. Maison soignée, volumes intéressants, charme de l'ancien et localisation stratégique : une opportunité à ne pas manquer. A découvrir lors d'une visite.

DPE: D 246 kwh
GES: D 45 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 950 euros et 2 710 euros an .

Bon à savoir :
-Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL410747- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415570LJL

 LAPEYROUSE-MORNAY (26210)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).

A Lapeyrouse-Mornay, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison ancienne pleine de charme, posée sur un terrain d'environ un hectare, arboré et partiellement clos. C'est le genre de bien qui respire la tranquillité, avec de l'espace, de la lumière, et surtout un beau potentiel à exploiter.

La maison est construite sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine indépendante, un salon agréable, une salle à manger qui donne directement sur la terrasse ? parfaite pour profiter des belles journées. Il y a aussi une salle de bain, un WC séparé et une buanderie bien pratique. A l'étage, deux chambres vous attendent, ainsi qu'un deuxième WC indépendant. Les combles sont accessibles et peuvent tout à fait être aménagés : une pièce en plus, voire deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Côté dépendances, vous trouverez une cuisine d'été, une chaufferie et un garage. Le terrain, lui, est superbe : de grands espaces verts, des arbres fruitiers, le tout dans un cadre très agréable. Les 2 000 m² autour de la maison sont clôturés, parfaits pour des enfants, des animaux ou simplement profiter d'un extérieur soigné.

La maison est équipée d'un système de chauffage à fioul alimenté par la géothermie , un bon compromis entre confort, performance et économie d'énergie.

On est ici à seulement 7 minutes de l'autoroute A7, ce qui rend les déplacements faciles tout en conservant un cadre de vie très paisible. Les commodités ne sont pas loin, vous êtes à proximité des écoles, commerces et services de base. C'est une maison qui demande un bon rafraîchissement, mais la base est saine et le potentiel est réel. On peut en faire une vraie belle maison, familiale, chaleureuse, avec tout le confort d'aujourd'hui dans un cadre champêtre.

C'est une opportunité à saisir si vous recherchez un bien indépendant, avec du terrain, de la verdure, du calme, et surtout des possibilités d'évolution. Si vous avez envie de créer votre cocon, dans un environnement simple et naturel, cette maison est faite pour vous.

DPE: D 231 kwh
GES: C 22 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 860 euros et 2 570 euros an .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407539LJL

 MONTSEVEROUX (38122)

A Montseveroux, au coeur d'un cadre bucolique et paisible, venez découvrir cette splendide maison de charme en pierre, chargée d'histoire et pleine d'authenticité. Datant de plus de 170 ans, cette bâtisse de caractère a su préserver toute son âme d'antan : poutres apparentes, vieilles pierres, cheminée majestueuse à foyer ouvert? Elle séduira les amoureux d'architecture ancienne et de lieux pleins de cachet.

offrant une surface habitable de 202 m² (231 m² au sol), cette demeure décorée avec goût est en excellent état général. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes : un grand hall d'entrée, un spacieux séjour , une vaste cuisine indépendante, une grande salle de bains, un WC séparé, et de nombreux rangements.

A l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une magnifique bibliothèque de 40 m² viennent compléter l'espace nuit, idéal pour télétravailler, se détendre ou accueillir famille et amis.

Un vrai plus : une dépendance indépendante aménagée en chambre d'amis avec salle d'eau, WC et terrasse privative avec vue dégagée sur les collines. Parfait pour du Airbnb, un espace d'accueil ou une pièce indépendante selon vos envies.

Le terrain de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, est un havre de paix. On y retrouve de nombreux arbres fruitiers, des petits coins de jardin fleuris, un portail ancien en fer forgé et une atmosphère apaisante qui invite à la détente. Un garage fermé, un carport pouvant servir d'abri voiture ou de cuisine d'été, complètent les prestations extérieures.

Cette maison s'adresse aussi aux amoureux de nature et de sport : cours à pied, randonnées, balades en forêt, vélo? Ici, on vit au rythme des saisons, dans un environnement préservé, à la fois calme et inspirant. Montseveroux est un charmant village, situé à seulement 20 minutes de Vienne, 15 minutes de l'accès à l'autoroute A7, et environ 45 minutes de Lyon, ce qui rend cette propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire avec un accès facile à la ville.

Vous cherchez un lieu de vie authentique, avec une âme, de l'espace, du calme et du caractère ? Cette propriété rare est sans doute celle qu'il vous faut. Coup de coeur assuré.

DPE: F 323 kwh
GES: F 71 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7 910 euros et 10 760 euros an .

Bon à savoir :
-Chauffage fuel (2011) + climatisation
-Fenêtres double vitrage
-Fosse septique

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL407539- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr