Achat immobilier - Aude : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Aude - Page 5

Maison

Ref. 412838FOMN

 LAURE-MINERVOIS (11800)

A vendre sur la commune paisible de Laure-Minervois, dans un lotissement résidentiel calme, découvrez cette magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée.
Offrant 81 m² habitables sur une parcelle de 509 m², cette maison trois faces combine confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Elle se compose de :

Deux chambres de 11,86 m² et 8,59 m², dont une avec dressing,

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,

Une buanderie et un atelier pratiques au quotidien,

Un espace de vie lumineux et chaleureux 36m2.

Côté extérieur, vous serez séduit par le beau jardin arboré, sa terrasse idéale pour les beaux jours, ainsi qu'une piscine hors sol pour profiter pleinement de l'été.

Les prestations sont de qualité :

Fenêtres en PVC double vitrage,

Moustiquaires aux fenêtres

Volets roulants électriques,

Chauffage au poêle à bois et climatisation réversible,

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.

Prix de vente : 175 500 euros FAI (Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Une belle opportunité à saisir : une maison soignée, fonctionnelle et agréable à vivre dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de toutes commodités.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884 et 1196 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
412838 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409153TINF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans le charmant hameau de Montlegun, cette maison d'environ 126 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée donnant sur un salon/séjour lumineux, en enfilade, avec une cuisine attenante. Celle-ci s'ouvre sur une véranda entièrement vitrée, climatisée, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, la partie nuit comprend quatre chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, simple vasque, et un second WC.

Côté extérieur, le bien dispose de plusieurs atouts :
?Une dépendance d'environ 9 m² comprenant un point d'eau, un WC et une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau.
?Une buanderie indépendante.
?Un garage avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
?Un jardin paysager soigneusement entretenu.
?Une grande terrasse conviviale avec piscine hors-sol enterrée, fonctionnant au chlore.

Le confort est assuré grâce à une climatisation réversible dans le séjour, la véranda et l'espace nuit.

Taxe foncière : 1 656 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 213 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 490 et 2 090 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 409153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396748TINF

 CARCASSONNE (11000)

Venez découvrir cette maison d'environ 110 m², idéalement située au coeur d'une impasse, à seulement 500 mètres de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse desservant un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert ouvert fonctionnel et d'une climatisation réversible, une cuisine indépendante et un accès direct au garage.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres indépendantes, d'une salle de bain et d'une pièce supplémentaire, idéale pour un dressing ou un bureau.

Le bien dispose également d'un vaste sous-sol accessible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Depuis la maison, vous profiterez d'une vue imprenable sur la Montagne Noire.

Équipée d'une chaudière au fioul récente, cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre un fort potentiel pour en faire un lieu de vie unique.

Taxe foncière : 2 708 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 169 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe D- GES : classe D. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 620 et 3 620 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402413TINF

 CARCASSONNE (11000)

Venez découvrir cette superbe maison d'environ 145 m², dans un état irréprochable, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture intérieure soignée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall avec WC indépendants, puis sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Cet espace convivial mène à une élégante salle à manger, puis à une cuisine aménagée, l'ensemble organisé autour d'un magnifique patio central entièrement vitré, véritable coeur de la maison.

Un garage fermé et motorisé vient compléter ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un superbe dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.

Implantée sur une parcelle d'environ 250 m², la maison dispose également d'une belle terrasse en bois, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un bien coup de coeur, prêt à vous accueillir sans aucun travaux. Posez vos valises !

Taxe Foncière : 2 753 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 249 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 437 euros et 1 968 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388000TINF

 PENNAUTIER (11610)

Découvrez cette charmante maison de village située dans la Circulade de Pennautier. Entièrement rénovée et vendue entièrement meublée comme sur les photos, elle offre un cadre de vie idéal.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger, un séjour lumineux ainsi qu'un bureau donnant accès à une agréable terrasse. Ce niveau comprend également un WC et une salle d'eau.

Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, dont une suite parentale spacieuse. Enfin, le dernier niveau abrite deux autres chambres, dont une mansardée au charme authentique.

Cette maison, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, est idéale pour les investisseurs. Elle a été exploitée avec succès pour la location Airbnb.

Elle est équipée de double vitrage et de la climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.

Taxe Foncière : 1304 euros
Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 149 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1330 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388000 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410400TINF

 CARCASSONNE (11000)

Charmante maison entièrement rénovée à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison entièrement rénovée vous séduira par ses prestations modernes et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct au garage en sous-sol, pratique et sécurisé.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant qualité des matériaux, confort et performance énergétique. Il dispose notamment d'une climatisation réversible et d'un cumulus thermodynamique, garantissant des économies substantielles tout au long de l'année.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysager et d'une grande terrasse, parfaits pour se détendre ou recevoir en toute convivialité.

Ses atouts :
-Maison entièrement rénovée avec goût
-Emplacement idéal, proche du centre-ville et de toutes les commodités
-Quartier résidentiel calme et agréable
-Garage en sous-sol avec accès direct
-Confort thermique et énergétique optimisé

Taxe foncière : 2 288 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 209 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 et 890 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 410400 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391914SGER

 ARGENS-MINERVOIS (11200)

BAISSE DE PRIX !

A vendre : Superbe villa T5 de plain-pied à Argens-Minervois (Aude)

Découvrez cette magnifique villa indépendante située dans le pittoresque village d'Argens-Minervois, offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux, son confort moderne et ses aménagements extérieurs soigneusement pensés.

Caractéristiques principales :

Maison T5 de plain-pied, idéale pour une famille ou pour profiter d'un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Terrain de 776 m² entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité.

Construction 4 faces offrant une parfaite indépendance et une belle exposition.

Aménagements intérieurs :

Une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle.

4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités.

Une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche séparée.

Une buanderie fonctionnelle pour le quotidien.

Système de chauffage gainable pour un confort thermique optimal, complété par des radiateurs électriques.

Espaces extérieurs :

Une spacieuse terrasse bioclimatique, idéale pour profiter des repas en extérieur ou se détendre à l'ombre en toutes saisons.

Une piscine privée, parfaite pour des moments de détente et de convivialité.

Un cabanon de jardin, pratique pour le rangement ou pour un usage polyvalent.

Un jardin arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs en plein air.

Un cadre de vie privilégié :

Située dans un village authentique du Minervois, cette villa allie calme, confort et qualité de vie. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle représente une opportunité rare dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1620 euros et 2250 euros.

Prix de vente : 320 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391914 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 06 47 34 69 81 ou par courriel à s.gerne@proprietes.privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous portage salarial

Maison

Ref. 413191DCOQ

 NARBONNE (11100)

Budget 178 000 euros Narbonne, Aude. Dimitri Coquet vous propose une maison de plain-pied de 70 m² habitable environ sur un terrain de 229 m² avec grand garage indépendant de plus de 50 m² .
Cette maison 3 faces offre actuellement une entrée, un séjour, une cuisine, un couloir , un WC indépendant, une salle d'eau et deux chambres.
Belle opportunité dans un secteur toutes commodités.
Travaux à prévoir, fenêtres pvc récentes.
Contactez moi pour de plus amples informations.

Prix : 178 000 euros Honoraires agence charge vendeur
Mandat réf : 413191

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIMITRI COQUET, au 0660159199 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri Coquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 501 049 878 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat N° 413191

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400676VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, R+1 de 283m2 (198m2 Hab.) sur un terrain de 1.385m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes.

La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, PH automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76m2 compète l'ensemble.

Elle se compose :

Rez-de-Chaussée : * Porche * Vaste Hall d'entrée avec dressing * WC invités * Pièce à Vivre : Salon cathédrale sur Cuisine ouverte, équipée SIEMENS et meublée AVIVA, plan de travail en DEKTON * Cellier * Buanderie * Chambre 1 * Suite Parentale de 29m2 composée de sa Chambre, de sa Salle d'eau et de son Dressing aménagé.

Niveau 1 : * Palier de 14m2, idéal pour installer son bureau * 3 Chambres toutes équipées de dressing aménagé * Salle d'eau * WC indépendant

Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
Il ne reste plus qu'à poser les valises !

Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 400676 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Local commercial

Ref. 384475B-VUB

 CARCASSONNE (11000)

A VENDRE MURS et FONDS - CHAMBRES D'HÔTES et GITES EN ACTIVITÉ - DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17

Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu ; service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc.
Les avis postés en témoignent.

Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur.
Sur une parcelle de 1.510 m², les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750 m² de surfaces habitables.

- REZ DE JARDIN : 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC * 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC * Lingerie-Buanderie avec accès extérieur * Cave à vin * Cellier * WC indépendant * Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine.

- REZ DE CHAUSSÉE : * Salon de réception * Salon d'agrément équipé de son bar * Cuisine meublée et équipée * Espace bureau ouvert * 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC.

- NIVEAU 1 : * Salon de réception * 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC * Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée.

- NIVEAU 2 : * 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC.

Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW.

Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie.
Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance.

Édifiée au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan.

PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix Murs et Fonds : 1.776.000 euros, Honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VUILLEMIN, au 0638502717 ou par courriel à b.vuillemin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 53936576 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 384475- Le professionnel vous conseille pour votre projet immobilier.
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 53936576

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 374221NARC

 SERVIES-EN-VAL (11220)

Située au coeur du village de Serviès-en-Val, dans le magnifique massif des Corbières, cette maison de village de 102 m² environ offre une vie authentique dans un cadre enchanteur.

Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une salle à manger. A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, et une salle de bain pour votre confort.

**Points forts :**
- Emplacement idéal dans le massif des Corbières
- Proximité de toutes les premières commodités nécessaires
- Surface habitable de 102 m² environ offrant un espace confortable

**A noter :**
*Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins.*

Cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour créer votre refuge idyllique dans ce charmant village. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix d'achat 78.900 euros honoraires charge vendeur inclus.

DPE D ? GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1349 euros et 1825 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 374221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 374239NARC

 SAINT-HILAIRE (11250)

**Charme Authentique à Saint-Hilaire : Maison en Pierre T8 avec Jardin au Pied de l'Abbaye**

Bienvenue à Saint-Hilaire, entre Carcassonne et Limoux, où le charme de l'histoire rencontre le confort moderne dans cette remarquable maison en pierre.

Nichée au pied du clocher de l'abbaye, cette maison impressionnante offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Avec ses quatre faces, cette demeure de caractère s'étend sur deux niveaux et propose pas moins de 254m² de surface habitable environ.

Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste séjour double de 64m², baigné de lumière naturelle et orné de poutres apparentes, de murs en pierre et d'un poêle à bois, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. La cuisine salle à manger de 21m² environ et le salon de 43m² environ offrent un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis.

Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée, une buanderie et un cellier complètent le niveau principal, offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied confortable.

A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous découvrirez cinq autres chambres, offrant un espace intime et privé pour toute la famille. Deux salles de bains avec WC ajoutent à la fonctionnalité et au confort de cette maison généreuse.

Les équipements modernes tels que les menuiseries bois à double vitrage, la climatisation réversible et les radiateurs à inertie assurent votre confort tout au long de l'année.

A l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et verdoyant, où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue sur le clocher et les fortifications de l'abbaye depuis la terrasse. Deux dépendances offrent un espace de rangement pratique pour le matériel de jardin et les plantes.

Située en plein coeur du village, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une situation centrale et offre un potentiel exceptionnel pour une activité touristique, faisant d'elle une opportunité unique à ne pas manquer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère à Saint-Hilaire.

**Caractéristiques Principales :**
- Maison en pierre avec jardin au pied de l'abbaye
- 8 pièces principales sur 254 m² environ
- Charme authentique avec poutres apparentes et murs en pierre
- Cuisine salle à manger, salon spacieux avec poêle à bois
- Climatisation réversible, radiateurs à inertie
- Terrasse avec vue sur l'abbaye
- Deux dépendances et parking public à proximité

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite.

Prix d'achat 318.000 euros honoraires inclus charge vendeur .

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3340 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 374239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 409441NARC

 RUSTIQUES (11800)

Située dans le paisible village de Rustiques, à seulement quelques minutes de Trèbes et de Carcassonne, cette maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de rénovation.

Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un garage, cave ou une pièce à aménager selon vos envies ainsi qu'un WC indépendant.
- Au 1er étage : une cuisine meublée ouverte sur un séjour lumineux, parfait pour créer un espace de vie chaleureux.
- Au 2ème étage : un palier dessert deux chambres, une salle de bain, un deuxième WC et une loggia, offrant un espace extérieur abrité.

- Travaux à prévoir :
Mise aux normes de l'installation électrique
Rénovation de la plomberie
Remplacement du système de chauffage actuel, trop énergivore, par une solution plus économique et performante

Équipements existants : double vitrage, radiateurs électriques, volets roulants manuels.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités.

Prix d'achat 91 590 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1150 et 2150 euros indexées sur l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Appartement

Ref. 373844NARC

 CARCASSONNE (11000)

Au sein d'un petit immeuble de caractère composé de seulement 3 logements, venez découvrir ce duplex atypique de 91 m², une opportunité rare à Carcassonne.

Emplacement privilégié : à quelques pas du centre historique, dans un quartier vivant et recherché, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et activités culturelles.

Ce bien vous propose :
2 chambres confortables,
une salle de bain fonctionnelle,
une mezzanine pleine de potentiel (bureau, coin lecture ou chambre d'appoint),
un séjour lumineux avec une vue exceptionnelle sur la Cité médiévale, véritable bijou du patrimoine local.

L'agencement a été pensé pour offrir espace et luminosité, dans une ambiance chaleureuse. Vous serez séduit(e) par ses volumes et son cachet.

A noter : des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien tout en optimisant ses performances. Un investissement judicieux pour allier confort et économies à long terme.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de caractère, ce duplex a tout pour vous séduire.

Un bien unique, à découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix d'achat 99 500 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE E - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 373844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots ().
Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 377735NARC

 PEYRIAC-MINERVOIS (11160)

**Charmante Maison de Village à Rénover avec Grand Patio**
Nichée au coeur du village de Peyriac-Minervois, cette maison atypique pleine de potentiel vous attend pour une nouvelle vie. Avec ses 3 niveaux de 55 m² chacun, cette maison offre une belle opportunité de créer un espace de vie unique et personnalisé.
Les atouts de cette maison :
Toiture neuve.
Grand patio de 38 m² : à aménager en jardin ou créer un coin détente.
Localisation idéale : Située à seulement 30 minutes de Carcassonne et à 1 heure des plages, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Cette maison est parfaite pour les amateurs de projets de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité dans une région prisée. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce bien en un véritable havre de paix.

Prix d'achat 80 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur .

Non soumis à l'affichage du DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 377735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 374375NARC

 PEZENS (11170)

Exclusivité PEZENS, village toutes commodités proches, Clément PHILIPPE vous propose cette Villa de 2006 aux finitions impeccables sur un terrain arboré totalisant 1700 m², au calme et sans vis à vis.
**La maison comprend un agréable séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée neuve, 3 chambres dont une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau indépendante, 1 salle de bains, 2 wc en tout.
**Pompe à chaleur air/air, poêle à bois très performant, double vitrage intégral et volets battants en bois, excellent DPE en B et GES A, fibre.
**Garage avec coin buanderie. et portail sectionnel. Extérieur avec vue campagne, nombreuses essences d'arbres, terrasse en dur, aire de stationnement et de retournement adaptée aux fourgons et aux camping-cars, possibilité de pose de Carport, cuve de récupération des eaux pluviales de 3000 litres.
Un bien irréprochable à ne pas manquer.
Prix d'achat 282 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374375. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 378681EGAV

 SAINT-DENIS (11310)

Découvrez un terrain d'exception situé dans le village de Saint Denis (11310), offrant une superficie généreuse de 2723 m², entièrement constructible.

Ce bien se distingue par sa vue sur les Pyrénées, promettant un cadre de vie exceptionnel et paisible pour vos futurs projets de construction. L'environnement alentour, caractérisé par une ambiance tranquille et naturelle, renforce l'attrait de cet emplacement.

Les études de sol G1 et d'assainissement ont été diligentées, proposant ainsi une base solide pour la conception de votre futur habitat. De plus, il n'existe aucune restriction ni contrainte concernant la construction sur ce terrain, vous offrant une flexibilité totale pour réaliser vos aspirations architecturales.

Le raccordement à l'eau de ville est déjà effectué, et un système d'irrigation a été mis en place, assurant ainsi un approvisionnement adéquat pour vos besoins journaliers et potentiellement pour un jardin ou des cultures. Concernant la viabilisation en électricité, le réseau est accessible en bordure de propriété, simplifiant les démarches nécessaires pour l'alimentation électrique de votre future maison. En revanche, un assainissement individuel sera à prévoir, vous permettant ainsi de choisir la solution qui répond le mieux à vos attentes et à celles de l'environnement.

Prix d'achat 83.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 378681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Maison

Ref. 382238EGAV

 SAINT-HILAIRE (11250)

Découvrez cette magnifique bâtisse au coeur du village de Saint Hilaire, offrant un potentiel extraordinaire pour les amateurs de projets de rénovation.

Avec ses 151 m² habitables et sa disposition généreuse, cette maison dispose de 6 pièces aux volumes impressionnants, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos futurs hôtes.

Laissez libre cours à votre imagination avec un grand grenier aménageable de 80 m², présentant une belle hauteur sous plafond et un sous-sol de 70 m² avec 3 caves, vous offrant ainsi près de 140 m² supplémentaires de surface utile à exploiter selon vos envies.

Profitez d'une vue imprenable sur l'Abbaye et le charmant village qui l'entoure, créant ainsi un cadre de vie enchanteur. Cette propriété est idéale pour mener à bien un projet de chambres d'hôtes ou de gîte, offrant ainsi une opportunité unique d'investir dans un secteur réputé pour son authenticité et sa tranquillité.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une belle maison de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et vous projeter dans cette belle aventure de rénovation !

DPE F 341 GES C 11
Estimation des coûts annuels d'énergie entre
3414 euros et 4620 euros sur le base de l'année 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Prix d'achat 65500 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 382238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Maison

Ref. 394834EGAV

 LABECEDE-LAURAGAIS (11400)

Située au coeur du charmant village de Labecede Lauragais, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour les amateurs de projets immobiliers. D'une surface de 94 m², elle se compose de plusieurs espaces à aménager selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour, un espace cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un toilette.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'une pièce attenante, parfaite pour un espace bureau ou pour y créer un espace dressing. Le second étage, quant à lui, abrite un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires : chambre, salle de jeux ou espace de rangement, à vous de choisir !

Le bien est agrémenté d'un terrain boisé non attenant de 890 m².

La toiture, récente et en bon état, constitue un atout majeur pour ce bien qui nécessite d'importants travaux de rénovation. Cependant, son potentiel est indéniable et n'attend que votre touche personnelle pour le transformer en un lieu de vie unique.

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de promesses et laissez libre cours à votre imagination !

Bien non soumis à l'affichage du DPE.

Prix d'achat 50.990 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Maison

Ref. 403409EGAV

 CUXAC-CABARDES (11390)

Située au coeur de la Montagne Noire plus précisément dans le village de Cuxac-Cabardès possédant toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison de Maître de plus de 300 m² .

Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cette demeure qui se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un appartement indépendant d'environ 50 m², idéal pour des revenus locatifs ou pour accueillir vos invités, comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC.
Une buanderie pratique et un grand garage complètent ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire.

1er étage :
Deux chambres chaleureuses avec cheminées, apportant une touche de charme et de caractère.
Un vaste séjour lumineux de 69 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, qui donne accès à une magnifique terrasse de 27 m² d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur la nature environnante, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air.

2ème étage :
Cinq chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces de vie personnalisés.
Une salle d'eau et un WC supplémentaires pour plus de confort.

Sous-sol :
Un sous-sol intégral de 134 m², offrant un potentiel de stockage exceptionnel ou la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires selon vos envies.
A l'extérieur, un jardin attenant invite à la promenade et à la détente, vous permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel préservé.

Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Que vous envisagiez un projet de chambre d'hôtes ou une maison familiale spacieuse, cet endroit a tout pour plaire !

Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.

DPE E 266 GES E 56
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4900 euros et 6690 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix d'achat 185.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .