Achat immobilier - Provence-Alpes-Côte d'Azur : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur - Page 213

Maison

Ref. 418095CHX

 VIERZON (18100)

Vierzon, Les Forges (18100) - maison 2014 - type 5 - 3 chambres - Jardin clos 882 m² - Garage -
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Maison récente de plain-pied qui se compose :

- D'une entrée donnant sur un grand séjour, une cuisine aménagée, 3 chambres , une salle d'eau et un WC avec lave-mains.
- En extérieur, la maison possède un garage attenant et un jardin de 882 m².

Maison RT 2012.

C'est une propriété au calme, de plain-pied et à proximité de toutes les commoditées.

- Chauffage centrale au gaz de ville -
- Eau chaude : Ballon électrique -
- Tout à l'égout - Fibre optique -
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Prix : 150 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 143 000 euros net vendeur et 7000 euros d'honoraires d'agence.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1890 euros.
indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
(si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418 095 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 408264CHX

 VIERZON (18100)

Vierzon (18100) - Appartement - T4 - 3 chambres - cuisine - Cave - dernier étage - Vue en hauteur -
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L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un couloir qui dessert le salon/séjour, une cuisine semi-ouverte, 3 belles chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé. une cave en sous-sol.

Il se situe au 3 -ème et dernier étage avec une vue sur les toits de Notre Dame et de la place Jacques Brel.

Toutes les commodités sont accessibles à pied. Marché le samedi matin.
Les compteurs sont indépendants. (Eau + gaz + électricité)

- Tout à l'égout - Fibre - Fenêtres en bois double vitrage -
- Chauffage centrale avec chaudière au gaz de ville + eau chaude -

L'appartement est lumineux, l'endroit est calme.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1782 euros et 2412 euros
Année de référence des prix de l'énergie : 2021
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Prix : 85 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 80 000 euros net vendeur et 5000 euros d'honoraires d'agence.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408 264 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 417342CHX

 VIERZON (18100)

Vierzon, Centre (18100) - Maison de Maître - type 9 - 4 chambres - 2 Bureaux - Jardin clos 767 m² - Garage - Piscine - Terrasse -
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Maison rénovée qui se compose :

- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui dessert une grande pièce à vivre avec séjour et salle à manger, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une grande chambre, une seconde entrée, une salle d'eau avec WC, un WC supplémentaire et un bel escalier en bois pour accéder à l'étage.
- A l'étage, un palier distribue une chambre utilisée en bureau, une grande salle de bain et douche ainsi que deux autres chambres qui possèdent chacune une salle d'eau avec WC et un salon de courtoisie chacune (ou bureau). Vous pouvez tout visiualiser sur la visite virtuelle.
- Au sous-sol, vous avez un accès intérieur et extérieur, une cave, une chaufferie et deux autres grandes pièces. Le sous-sol fait l'intégralité de la surface du rez-de-chaussée.
- En extérieur, un jardin avec un garage fermé, une terrasse donnant sur la piscine, un coin salon d'extérieur et une petite mare.

Utilisation de matériaux de qualité pour toute la maison.

C'est une propriété au calme, qui offre de beaux espaces été comme hiver.

Au coeur de Vierzon, tous est accessible à pied. Le portail est automatisé. Il y a peu de circulation dans cette rue. Aucun vis-à-vis.

- Chauffage : Chaudière au gaz de ville -
- Eau chaude : Gaz de ville -
- Tout à l'égout - Fibre optique -
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Prix : 300 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4300 euros et 5860 euros.
indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
(si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417 342 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 415315CHX

 THEILLAY (41300)

VENTE EN VIAGER LIBRE. Couple : Femme de 77.5 ans et Homme de 87.1 ans,
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Theillay (18500) - maison sur sous-sol - type 4 - 2 chambres - Jardin clos 767 m² - Sous-sol intégral -
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Maison, qui se compose :

- D'une entrée/cuisine, un séjour, une chambre, un couloir desservant une salle de bain et un WC.
- A l'étage, un pièce palier et un comble réaménagé en chambre.
- En extérieur, un sous-sol intégral avec buanderie et chaufferie, un jardin clos de 767 m².

C'est une propriété à proximité du bourg de Theillay, tous les commerces sont accessibles à pied.

La maison est disponible de suite.

- Chauffage centrale avec chaudière au fioul -
- Eau chaude : Ballon électrique -
- Tout à l'égout - Fibre optique possible -
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"ESTIMATIONS OFFERTES"
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DPE : G / GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 euros et 2810 euros.
indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
(si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 40 000 euros (*hors honoraires)
- Mensualité : 357 euros
Valeur Vénale : 80 000 euros
Valeur Économique : 0 euros
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*Honoraires de 8500 euros (soit 10.62% calculé sur la valeur vénale du bien soit 80.000 euros) à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à " 39 000 euros."
- En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
- S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 415 315 CHX
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 388156VIH

 ILE-AUX-MOINES (56780)

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 et complétée par une maison d'invités neuve en VEFA au design contemporain.
Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur un terrain arboré de 933 m², issu d'une division parcellaire et l'ensemble offre donc 172 m² habitables et 22 m² d'annexes.
Maison principale :
Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air. Avec une surface habitable de 125,54 m² et 22 m² d'annexes . 
Elle se déploie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques.
Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave. Un escalier intérieur relie cet espace à la véranda.

Maison d'invités :   Moderne et lumineuse, cette annexe de 46,75 m² environ vient parfaire l'ensemble en offrant une surface habitable supplémentaire de qualité, parfaite pour un usage privatif ou professionnel.

Cette propriété s'intègre dans une résidence de haut standing, comprenant cinq maisons d'architecte et sept appartements répartis sur trois bâtiments, le tout bénéficiant d'un aménagement paysager soigné et harmonieux.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.4560.000,00 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1.400.000,00 euros net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430,00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : 388156--Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 417543VIH

 ILE-AUX-MOINES (56780)

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 et complétée par une maison d'invités neuve en VEFA au design contemporain.
Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur un terrain arboré de 933 m², issu d'une division parcellaire et l'ensemble offre donc 172 m² habitables et 22 m² d'annexes.
Maison principale :
Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air. Avec une surface habitable de 125,54 m² et 22 m² d'annexes . 
Elle se déploie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques.
Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave. Un escalier intérieur relie cet espace à la véranda.

Maison d'invités :   Moderne et lumineuse, cette annexe de 46,75 m² environ vient parfaire l'ensemble en offrant une surface habitable supplémentaire de qualité, parfaite pour un usage privatif ou professionnel.

Cette propriété s'intègre dans une résidence de haut standing, comprenant cinq maisons d'architecte et sept appartements répartis sur trois bâtiments, le tout bénéficiant d'un aménagement paysager soigné et harmonieux.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.4560.000,00 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1.400.000,00 euros net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430,00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : 417543-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 417517VIH

 VANNES (56000)

Dans un quartier résidentiel recherché de Vannes Ouest, cette élégante maison d'architecte de 1976 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, menée avec exigence et sensibilité. D'une surface habitable de 274,95 m², elle déploie des lignes contemporaines, baignées de lumière et ouvertes sur un parc arboré de 4127 m², orienté plein Sud.

Dès l'entrée, l'architecture affirme un parti pris esthétique fort, inspiré de l'horizontalité, de la transparence et du lien avec la nature. La circulation fluide entre les espaces, la hauteur sous plafond, les volumes généreux et les ouvertures nombreuses créent une atmosphère résolument apaisante.

Le rez-de-chaussée accueille :
Une entrée avec vestiaire,
Un vaste salon-séjour d'environ 46 m² avec cheminée,
Un bureau avec rangements,
Une cuisine dinatoire conviviale prolongée par une arrière-cuisine,
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing,
Un WC indépendant.

A l'étage :
Trois chambres, dont une deuxième suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC,
Une salle d'eau indépendante,
Des WC séparés.

Le sous-sol aménagé propose :
Un espace home cinéma,
Une lingerie,
Une chaufferie,
Une salle d'eau avec WC,
Un garage double avec placards,
Un local technique pour la piscine.

A l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée (10 x 3,5 m - traitement au sel, PAC)) sous dôme, prolongeant la maison vers une vaste terrasse en bois exotique de plus de 137 m², parfaitement intégrée dans le jardin boisé.

Annexes : un garage, un auvent, un quart port avec local poubelle et rangement outils, pour un total de 101 m² de surfaces complémentaires.

Prestations de qualité, performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A), calme absolu et proximité immédiate de Vannes centre : cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire haut de gamme, où l'on entrevoit un art de vivre tout en légèreté, entre élégance architecturale et nature préservée.
Située à quelques minutes de Vanne centre, d'Arradon, des plages et sentiers côtiers, à quelques minutes des commodités et des axes principaux.

Je vous propose ce bien au prix de 1 799 595,00 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

DPE : A (58) / A (1) _ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros (prix de l'énergie en 2021).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf. : 417517- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 413405VIH

 BADEN (56870)

Dans un petit hameau paisible, à seulement 2 km des plages, des sentiers côtiers et des commerces, cette maison mitoyenne en pierre construite en 2023 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée.

Offrant environ 120 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 417 m² avec deux terrasses en bois exotique, exposées au sud et au nord, pour profiter du jardin à toute heure. Un garage indépendant de 27 m² ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent le bien.

Une maison confortable, lumineuse et clé en main
De plain-pied, le rez-de-chaussée a été conçu pour une vie fluide et sans travaux à prévoir :

Entrée sur un vaste séjour traversant avec poêle à bois,
Salon ? salle à manger chaleureux mêlant pierre, béton ciré et lumière naturelle,
Cuisine équipée avec coin repas, nombreux rangements et espace buanderie intégré,
Suite parentale avec dressing, salle de bain (baignoire + douche),
WC invités indépendant.

A l'étage, un palier dessert :
Deux chambres,
Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire,
WC indépendant,
Une grande pièce polyvalente (salle de jeux ou dortoir) avec verrière offrant une vue dégagée sur la campagne.

Un cadre de vie idéal entre nature, modernité et bord de mer
Parfaitement isolée (laine de bois, huisseries récentes, chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage), la maison offre un excellent confort thermique toute l'année.

Située à égale distance de Baden et Larmor-Baden, à seulement 20 minutes de Vannes et de sa gare TGV, elle séduira aussi bien les amoureux de nature, de plaisance ou de golf, que les familles en quête d'un pied-à-terre en bord de mer.

Rien à faire, vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Je vous propose ce bien au prix de 695 250 euros HAI
(soit 675 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE : A (61) / GES : A (1) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 540 euros et 810 euros (réf. prix de l'énergie 2021-2022-2023)

Visites sur rendez-vous avec Sibylle Vinchon
06 16 57 45 68 ? s.vinchon@proprietes-privees.com

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783, pour le compte de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES ? Réseau national immobilier, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou.
RCS Nantes 487 624 777 ? Carte T et G CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes6 Saint-Nazaire
Garantie GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat n° 413405 6Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 383657VIH

 ILE-AUX-MOINES (56780)

Située au coeur de la Petite Mer, l'Île-aux-Moines est une véritable perle, à seulement 5 minutes en bateau du continent, à 30 minutes de Vannes et à 2 heures 30 de Paris par le TGV. Un véritable trésor au milieu des eaux, où le dépaysement est au rendez-vous.

Cette jolie maison bretonne de type 3 est nichée au coeur du bourg de l'Île-aux-Moines, une oasis de sérénité. Elle offre environ 90 m² d'espace habitable (103 m² de surface utile) , située sur une parcelle généreuse de 796 m².

La vie de plain-pied est possible au rez-de-chaussée, où les pièces de vie s'ouvrent sur un joli jardin et une vue pittoresque sur le port. L'entrée ouvre sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre avec rangements, une salle d'eau récemment remise à neuf avec une douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier-chaufferie complètent cet espace de vie confortable.

L'ensemble de l'étage bénéficie d'une très belle vue sur le Golfe et se compose d'un palier en mezzanine menant à une grande chambre avec des placards intégrés et une grande salle de bains avec wc, où une chambre supplémentaire pourrait facilement y être aménagée .

En extérieur, vous trouverez un abri pour bois et vélos, ainsi qu'un cabanon de rangement en pierre et bois qui complète parfaitement cet ensemble harmonieux.

La propriété bénéficie d'une tranquillité tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages. De plus, il existe la possibilité d'une extension de la maison en zone Uba (POS 30%).

Cette maison vous offre une opportunité unique de vivre au coeur de l'Île-aux-Moines, un lieu qui respire le charme îlien . Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter de cet endroit un peu magique.

Ce bien est proposé au prix de 813 700,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 790 000,00 euros net vendeur..

Classement Énergétique : F(342) / F (90) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 2210 euros et 3 050 euros.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de 1 500 000 euros pour les fonds détenus et de 120 000 euros pour les garanties financières.

Référence Mandat : 383657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 385239VIH

 ARZON (56640)

Villa d'architecte située dans un endroit exceptionnelle avec vue surplombante et panoramique sur la sortie de port du Crouesty puis la baie avec ses iles (Houat, Belle iles....) . Un portillon donne accès aux sentiers et aux plages et vous êtes à pied des commerces et animations. Construite en 1994 avec des matériaux de qualité elle a était ensuite étendue en 1999. De type 8 elle offre 262 m² habitables environ sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 150 m² d'annexes.
Située dans un domaine privé, elle dispose d'une belle parcelle paysagée de 2640 m² avec piscine à débordement de 9 x4,5 m.
Elle se compose en rdc, d'une entrée donnant sur un studio indépendant avec salon-séjour et coin cuisine donnant sur sa terrasse privative, une chambre avec placards et point d'eau, une salle d'eau avec wc, une salle de jeux, un atelier, un local technique piscine, une cave, un atelier, une buanderie et un garage.

Un garage indépendant avec mezzanine, un espace de stockage et un grenier aménageable complète ce niveau.

Au 1er étage, un séjour salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, un dégagement avec rangements et wc invités et une suite parentale avec balcon bénéficiant de sa salle de bain privative, d'un wc et d'un dressing.

Au 2nd étage, un dégagement dessert une chambre avec salle d'eau, un coin dortoir avec placards, un bureau et un wc indépendant avec lave main.

Des prestations de qualité - Espace monte charge prévue -Piscine à débordement avec un système d'hydrolyse. Puit et arrosage automatique.

Un lieu unique dans lequel vous pourrez accueillir famille et amis dans un contexte exceptionnel et emprunt de beauté, de sérénité et en même temps très vivant avec le spectacles des bateaux.

A découvrir !
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 2 266.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 2.200.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (199) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 800 et 3860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : -385239-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 382172VIH

 BADEN (56870)

Cette maison, construite dans les années 1883, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des animations locales.

D'une surface habitable d'environ 99 m², elle est complétée par un garage et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement.
Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante, d'un séjour ,d'un WC, d'une salle d'eau, anciennement divisée en WC et douche séparés, de quatre chambres lumineuses, et d'un garage attenant.
Cette maison se situe sur une parcelle de 649 m², en zone Ub (Coefficient d'Emprise au Sol de 50 %), offrant des possibilités d'extension ou de réaménagement.
Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser et de moderniser cette maison à votre goût.
DISPONIBLE A COMPTER DE JANVIER 2025.

A seulement 3 km des plages, des sentiers côtiers, d'un chantier naval et d'un golf 18 trous,
A 15 minutes d'Auray et 20 minutes de Vannes.

Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 350 000,00 euros net vendeur.

DPE :C 157/ A 5- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 et 1690 euros.
Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 382172- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 397559VIH

 LARMOR-BADEN (56870)

Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.

Fonctionnalités du Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
et enfin deux garages avec accès direct.

A l'Étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec WC, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable.
Enfin un sous-sol d'environ 88 m².

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement :
La maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour.

Équipements et Performance Énergétique
La maison est équipée d''une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires.
DPE : C (136) - GES : B (10).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021).
Possibilités d'Évolution
Le terrain, situé en secteur Ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite.
Localisation
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

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Prix : 648 900 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur)
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DPE : C 136/ B10- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 091 et 1472 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :397559- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des du port, des commerces et animations, cette maison de familiale de type 7, offre beaucoup de potentiel .
Construite en 1983 , puis étendue en 1993 et 1998, elle offre 150 m² habitables environ complétés d'un sous sol total, d'une véranda, de deux garages, d'un grenier aménageable l'ensemble sur une parcelle de 1147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et un bureau
A cela s'ajoutent un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et 3 greniers dont un aménageable à l'étage.
Soignée et entretenue,, équipée d''une PAC et de panneaux solaires,
dans cet environnement bucolique et charmant, vous serez idéalement placé pour profiter de larmor baden et rayonner dans cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 648 900 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 630.000 euros net vendeur.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 399326VIH

 BADEN (56870)

Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à Baden. A seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arrêts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², ouvrant à de multiples possibilités.
Un puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée.

D'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. Un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée.

A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille.

Idéalement située au coeur de Baden, à 3 km des plages et des sentiers côtiers, à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, et à 2h30 en TGV de Paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la famille.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 549.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 533 000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (216) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : -399326- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots ().

Charges annuelles : 10 euros.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 399394VIH

 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56730)

Idéalement située à seulement 1,5 km des commerces et à quelques pas des plages de l'Atlantique, cette grande maison familiale de 197 m² habitables, construite en 1988, offre un cadre de vie confortable et convivial. Elle est implantée sur une vaste parcelle de 1 614 m², avec un garage attenant de 27 m².

Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Lumineux
Pensé pour une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée se compose de :
- Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec insert.
- Une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
- Une salle d'eau secondaire, idéale pour les retours de plage.
- Une buanderie pratique avec un accès direct au garage.

Un Étage Adapté aux Grandes Familles
A l'étage, un spacieux palier mezzanine dessert :
- Cinq chambres avec rangements.
-Deux chambres avec accès à une terrasse en bois commune.
- Une chambre-dortoir avec salle d'eau privative.
- Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

Un Grand Terrain Constructible et Un Potentiel d'Évolution

Avec ses volumes généreux, son emplacement recherché et son potentiel d'évolution, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet de résidence secondaire.

A découvrir sans tarder !

Je vous propose ce bien au prix de 927 000 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 900.000,00 euros net vendeur.
DPE.D (243)- GES.B(7)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 250 et 4 460 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sibylle VINCHON, au 0616574568 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf : 399394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 403201VIH

 BADEN (56870)

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité.
Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m².
Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable.
Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave.
A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner.
Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité.
Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : --403201- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Appartement

Ref. 399004VIH

 ARRADON (56610)

Situé en plein centre du bourg d'Arradon, cet élégant appartement de 65,15 m², construit en 2018 et acquis en 2019, est en parfait état et offre un cadre de vie moderne et confortable.

Nichée en rez-de-chaussée du bâtiment A, cet appartement de type T3 séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées. Dès l'entrée, des placards intégrés optimisent l'espace et mènent vers deux chambres au calme, donnant sur de la végétation. Le séjour lumineux, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardinet exposés plein sud, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir.
L'appartement dispose également d'une belle salle d'eau, pensée pour le confort et le bien-être apportant une touche moderne et fonctionnelle. L'ensemble est complété par un WC suspendu,
A l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant et intime, idéal pour savourer des moments de convivialité. Côté praticité, l'ascenseur et le parking intérieur facilitent votre quotidien.
Son emplacement privilégié vous permet d'accéder à pied aux commerces, écoles, transports et animations du centre-bourg, tout en étant à seulement 5 minutes des plages et des sentiers côtiers.
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce bel appartement disponible au prix de 329.600,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 320.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A C((85) pour la consommation énergétique et C (16 pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 620 et 880 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : 399004 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 74 lots ().

Charges annuelles : 885.72 euros.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 404567VIH

 LARMOR-BADEN (56870)

Cette maison construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991 offre un espace de vie d'environ 176 m² sur un terrain de 720 m². Idéale pour une famille grâce à son potentiel, cette maison permet une vie de plain-pied possible en rez-de-chaussée. Située en plein centre-bourg, vous serez à proximité des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers.
L'orientation sud de la maison vous permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse donnant sur une cuisine indépendante. Ces espaces s'ouvrent sur le jardin et ses terrasses. Deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage.
Vous bénéficierez également d'un studio de 19m2 attenant avec coin kitchenette et salle d'eau, accessible de l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'accueillir facilement des invités ou d'aménager un espace professionnel.
A l'étage, un palier bureau dessert deux belles chambres, dont une avec sa salle de bain indépendante et ses WC, et la seconde ayant son cabinet de toilette avec WC.
Cette maison se trouve à seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV, ce qui en fait un emplacement très pratique pour rayonner sur le Golfe du Morbihan.
Je vous propose ce bien au prix de 721 000,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 700 000,00 euros net vendeur.
DPE : B 98 / A 3 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1500 euros.
Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 404567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

Ref. 397295MZR

 THUEYTS (07330)

Située à THUEYTS, en Ardèche, cette maison de caractère en pierre, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Avec une superficie habitable de 163 m², elle se compose de deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, un projet de location ou d'investissement.

Caractéristiques principales :
Superficie habitable : 163 m²
Terrain : 1 200 m², arboré et agréable

Agencement :
5 chambres
Cuisine et pièce de vie conviviale avec cheminée
Cuisine d'été avec four à pizza, idéale pour des moments conviviaux en extérieur
Possibilité de réunir ou de conserver les deux logements distincts

Stationnement :
Garage fermé pour une voiture
Un abri voiture deux emplacements supplémentaires avec un portail électrique.

Informations énergétiques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : F logement à consommation énergétique excessive
Gaz à effet de serre (GES) : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 euros et 4 870 euros
Année de référence des prix de l'énergie : 2023
Cette maison atypique allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, dans un cadre paisible et verdoyant.

PRIX 315000 euros charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 06 59 15 35 08 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf. : 397295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Appartement

Ref. 399840MZR

 LABLACHERE (07230)

Situé au coeur du charmant village de Saint-Genest-de-Beauzon, cet appartement de 70 m² se trouve au premier étage d'une petite copropriété au calme, dans un environnement verdoyant.

Vous y trouverez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi que plusieurs espaces modulables selon vos besoins. Les combles sont aménageables, offrant de belles possibilités d'extension. La grande terrasse de 25 m² o idéale pour vos moments de détente en extérieur.

Ce bien comprend également deux caves, une dépendance à aménager, ainsi qu'un terrain agréable avec un puits ? un vrai atout en toutes saisons.
Aucuns travaux à prévoir dans l'immédiat. L'ensemble est en bon état et situé dans un secteur recherché pour son calme.

Performances énergétiques :

DPE : Classe C Émissions de gaz à effet de serre : Classe A
Coût des dépenses énergétiques compris entre 830 euros et 1 180 euros, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les + :
Terrasse spacieuse de 25 m²
Combles aménageables
Terrain avec puits
Dépendance +2 caves.
Environnement calme
Petite copropriété sans nuisance
Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif. A visiter sans tarder !

Prix 202 000 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399840 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 20 euros.
Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 405397MZR

 BURZET (07450)

Maison en pierre avec potentiel à Burzet (Ardèche)

Située dans le charmant village de Burzet, en Ardèche, cette maison en pierre, bâtie avant 1949, offre un beau potentiel d'aménagement sur environ 150 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une cave, ainsi que de quatre chambres et d'une salle de bain à l'étage.

Les combles sont aménageables, offrant une possibilité d'agrandissement.
Une deuxième bâtisse indépendante à rénover permettrait la création d'un appartement ou d'un logement supplémentaire, idéal pour un projet locatif ou familial.

Chauffage au fioul, diagnostic énergétique classe F. Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son cachet à cette belle propriété en pierre. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 4 050 euros et 5 510 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix 106 590 euros charge vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 06 59 15 35 08 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405397. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .