Appartement de standing au coeur d'Arradon

Maison

Ref. 424698REE

 PLOEREN (56880)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Esquisse », une maison bretonne en pierre d'environ 90 m², à personnaliser selon vos envies !

DESCRIPTION : Aux portes de Vannes, cette charmante maison en pierre, issue de la division d'une longère de 31M, offre un potentiel rare et une belle base pour un projet de vie sur mesure.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et une buanderie de 15 m² .
A l'étage, la dalle béton déjà en place offre 40 m² supplémentaires à aménager à votre goût : chambres, bureau, salle de bain? tout est possible !

Pour compléter l'ensemble, vous profiterez d'un jardinet privatif et de deux places de stationnement.
L'ensemble est vendu viabilisé, pour vous permettre de concrétiser rapidement votre projet.

COTE TECHNIQUE : Maison traditionnelle en pierre, toiture en ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage. Non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Tout à l'égout éligible.

Un véritable coup de coeur ! Une maison authentique et modulable, dans un cadre agréable à proximité immédiate de Vannes. Rare à la vente : idéal pour un premier achat, un investissement, ou un projet de rénovation personnalisée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à : e.renault@proprietes-privees.com

----------------------------------------

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat « Ma Signature » n°424698 Prix de vente : 159.900 euros HAI, honoraires charge acquéreur, prix net vendeur 150.000 euros. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 392649GRS

 PLOEREN (56880)

Je vous présente à 4mn de l'entrée de Vannes sur la commune de Ploeren, cette charmante maison traditionnelle parfaitement entretenue au calme dans un écrin de verdure.Non mitoyenne implantée sur une parcelle de 2100M2 piscinable, lumineuse avec sa triple exposition, familiale avec ses 6 chambres, fonctionnelle avec son sous-sol complet isolé. Vous serez séduits par ses volumes, sa situation privilégiée offrant un cadre de vie paisible proche des commodités de Vannes.La maison de 154m2 se compose au Rez de chaussée d'une belle entrée déplafonnée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un bel espace salle à manger/salon (49m2) , avec une cheminée.Une vie de plain-pied possible avec deux chambres placards, une salle de bain double vasque(7m2)un WC indépendant.
L'authenticité de l'escalier en travertin vous mènera à l'étage où vous disposez de 4 chambres, une salle d'eau un WC indépendant.
Un sous sol complet permet de garer les voitures, de bénéficier d'un espace lingerie. Un atelier et de nombreux rangements complètent l'ensemble.Coté technique la maison présente de belles prestations et un entretien régulier : couverture revue et nettoyée, ouvrants double vitrage, velux volets motorisés, construction brique/platre, béton banché.isolation laine de verre plus isolation thermique complémentaire (2019) par soufflage de ouate de cellulose dans les combles, plafond sous-sol isolé.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : consommation annuelle 2200 euros
Prix 520000 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 500000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARISgarantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat 392649 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 404285REE

 PLOEREN (56880)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITÉ : « Rêve de pierres », un ensemble immobilier datant du début du 19ème siècle, composé d'une longère principale en pierres de taille de 248M2 développée sur une longueur de 31 mètres et d'une seconde bâtisse de 150M2 à rénover.

Situé aux portes de Vannes, à l'entrée de la commune de Ploeren (moins de 10 min en voiture du Port), cet ancien corps de ferme est accessible par 3 entrées. Il est entouré de verdure et de beaux jardins où se côtoient arbres centenaires, arbres fruitiers et potager, la vie en ce lieu est remplie de quiétude et séduira les amoureux de la nature, du patrimoine et de la rénovation.

TERRAIN arboré de 1500M2. Possibilité de détacher un terrain.
EXPOSITION : SUD

DESCRIPTIF : La maison d'habitation principale présente au rez-de-chaussée une spacieuse entrée donnant sur un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine. Vous trouverez également un bureau, deux belles chambres dont une suite parentale avec une salle de douche et un dressing. Les chambres font respectivement 21 et 20,30M2. Buanderie/local technique, WC séparé et GARAGE.

A l'étage, un escalier en bois vous conduira à l'espace nuit sur un palier desservant 3 chambres lumineuses dont chacune bénéficie de son point d'eau privatif. Salle de douche et WC séparé.

Pour parfaire le tout et disposer de volumes complémentaires, deux vastes GRENIER de 34M2 chacun, pourront être aménagés.

La seconde bâtisse de 148M2 est également en pierres. Après rénovation, elle sera idéale pour une maison d'amis, une profession libérale, un artisan, des chambres d'hôtes. Imaginez des espaces agréables en fonction de vos envies !

COTE TECHNIQUE : Propriété de 1800, accessible par 3 entrées, toiture en ardoises naturelles. Menuiseries en aluminium double vitrage (changée en 2013), menuiseries et velux en bois. Chauffage et eau chaude sanitaire au fuel (chaudière changée en 2024). Dalle béton. Taxe foncière : 2500eur

L'architecture, les volumes généreux et la localisation de cet ensemble immobilier de charme en font une adresse où l'on peut imaginer de multiples projets : maison de famille, gîtes, chambres d'hôtes, activité libérale. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Je vous propose ce bien au prix de 748.000 euros, honoraires de 3% inclus, à la charge de l'acquéreur. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (286) pour la consommation énergétique et E (65) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 5110 et 6980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Amélioration nette possible avec la mise en place d'une pompe à chaleur. Mandat réf : 404285. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .