Exclusivité, Aubagne résidence le Valriant 1, appartement de type 3 de 68,4m²

Maison

Ref. 338923SUE

 AUBAGNE (13400)

STEPHANIE LUER vous présente cette maison de Maître datant de 1870, de plus de 210m2. Situé en zone mixte agricole et commerciale , vous emprunterez ce chemin en bordure de la D8 qui dessert cette magnifique maison au bout de l'allée. 10 places de parking à votre arrivée idéale pour y faire son activité professionnelle notariale, architecte , santé, loisirs ou autres. Actuellement à usage d'habitation avec à l'étage ses 4 chambres dont une suite parentale et au rdc un salon , séjour, cuisine, bureau, buanderie..
Double vitrage, climatisation, Chauffage au fioul, fosse septique.
Un forage est présent sur le terrain permettant la gratuité de l'eau.
Un terrain non constructible de 4900m2 agrémente cette belle maison, avec piscine de 55m2, un très grand hangar de + 260m2 à usage actuel de garage serait idéal pour y faire un atelier de travail , de réception, ( à condition de demander les autorisations ) avec ses près de 3000m2 de terrain juste à coté dont actuellement aucun usage n'est fait!
Seul 2000m2 sont actuellement exploité .Si vous avez un projet professionnel /habitation ce lieu est fait pour vous!
Pour tout renseignements

Appartement

Ref. 348409DAF

 AUBAGNE (13400)

A deux minutes du centre ville et de toutes les commodités, commerces, écoles, accès autoroutiers, cet appartement en très bon état et aux prestations soignées est composé :
D'un séjour salle à manger et cuisine équipée semi ouverte de 35 m²
De 3 chambres respectivement de 11 m², 9 m² et 9 m²
D'une salle de bain de 4.20 m²
D'un cellier de 3.40 m²
D'une petite terrasse fermée et d'une cave.
Il se situe au troisème étage avec ascenseur, est orienté EST et Sud coté cuisine, Il est climatisé, équipé de doubles vitrages à toutes les fenêtres aux volets roulants électriques, il est relié à la fibre.
Vous n'aurez aucunes difficultés pour garer votre véhicule sur le parking privé de la résidence ou sur les sabots à clé.
NB : Un garage pourra être vendu en sus aux acquéreurs intéressés.
Taxe foncière : 1795 euros
Charges de co propriété comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, ascenseur, espaces verts, barrière parking, gardien...200 euros/Mois
Bien vendu au prix de 240000 euros à charges vendeur.
DPE D GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 euros et 1280 euros
Co propriété de 404 lots (Dont caves)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David et Léa FORSANS, au 0767382131 ou par courriel à d.forsans@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David et Léa FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 404 lots ().
Charges annuelles : 2400 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr