Maison St Sébastien Sur Loire 5 P . 3 Chs . 140 M² . 1 Bureau . 1 Garage . T 446 M²

Appartement

Ref. 392124MRO

 NANTES (44000)

Nantes (44000), quartier Monselet, appartement T4 traversant NE/SO avec 2 balcons, 1 parking en sous-sol et 1 cave.

Appartement seul sur son palier au 3ème étage avec ascenseur, entrée avec placard, salon et salle à manger (ou 3ème chambre) sur parquet donnant sur balcon filant orienté SO, cuisine séparée aménagée équipée sur balcon côté jardin, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau et WC, salle de bain avec dressing, WC séparés, couloir avec placards.
1 parking en sous-sol et cave

Copropriété comprenant 13 lots principaux, avec local à vélos. Pas de procédure en cours.

Très belle situation, tout à pied: commerces et services du centre-ville, écoles (dont Ecole internationale Bilingue), collèges et lycées ( Guist'hau, Jules Verne, Chavagnes) à moins de 10 mn.
Proximité du Parc de Procé.
Arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Nombre de lots à la vente : 3 (appartement, parking, cave) .
Charges courantes par an: 5224 euros (chauffage, eau chaude et eau froide compris)
DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284 et 1736 euros (abonnement compris).

PRIX: 550 000 euros honoraires d'agence inclus de 3,38% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 euros), soit 532 000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX (EI), au 0686578661 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 392124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots ().

Charges annuelles : 5224 euros.
Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Maison

Ref. 397223STAN

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

De garage oublié à maison de famille d'exception : une transformation magistrale

Certains lieux ont une histoire, et cette maison en est la preuve éclatante. Simple garage au milieu des années 60, elle a connu une première métamorphose en double habitation avant de s'épanouir aujourd'hui en une demeure familiale moderne et lumineuse. Une maison pensée pour le confort et le bien-être, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire.

Un intérieur à la hauteur de son histoire

Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie XXL de plus de 100 m² où volumes et lumière dialoguent harmonieusement. La salle à manger et le double salon s'organisent autour d'une cheminée traversante, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine signée Arthur Bonnet, avec son arrière-cuisine attenante, est un véritable écrin pour les amateurs de gastronomie.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un havre de paix avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque, WC).

A l'étage, place à la flexibilité

Une mezzanine astucieuse avec rangements dessert quatre chambres, dont deux sur parquet, et un grand dressing modulable en cinquième chambre selon vos envies. Un point d'eau et un WC se retrouvent également sur ce pallier. Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et double vasque, vient parfaire cet espace nuit.

Un écrin extérieur préservé

Sur près de 700 m² de jardin exposé sud, profitez d'un cadre
paisible à deux pas des commodités. Un cabanon discret abrite une pompe à chaleur récente, tandis qu'un atelier au fond du jardin attend vos projets les plus ambitieux.

Pourquoi cette maison et pas une autre ?

Parce qu'elle a une âme, une histoire et un potentiel unique. Parce qu'elle allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un emplacement privilégié, face aux transports en commun et proche des écoles, commerces et services.

Venez découvrir son évolution et imaginez la vôtre!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

DPE B ( 72 kWh/m2/an)
GES A (2 kWh/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 987et 1335 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 740 000 Euros HAI (honoraires inclus de 20 000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 2,78% soit 720 000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 397223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400098STAN

 BASSE-GOULAINE (44115)

Cette maison individuelle est idéalement située à Basse-Goulaine. Profitez d'un environnement calme et reposant, tout en étant à proximité des commodités et des transports.

Les Caractéristiques Principales de ce bien sont les suivantes :

Superficie totale: 160 m² (143 m2 Loi Carrez)
Terrain : Parcelle de 1500 m² avec un charmant plan d'eau
Garage : 24 m²
Dépendances : Atelier de bricolage, carport, chalet en bois pour rangement et outillage

Rez-de-Chaussée :
Un grand salon-séjour de plus de 40 m².
Une cuisine aménagée et équipée.
Deux chambres, dont une donnant sur accès direct au jardin.
Un bureau, parfait pour le télétravail ou les moments de détente
Une grande salle de bain avec douche italienne
Une salle d'eau supplémentaire pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.
Un WC indépendant.

A l'Étage :
Deux chambres supplémentaires, offrant confort et intimité
Une salle d'eau pratique et fonctionnelle.

Opportunité à Saisir :
Cette propriété est une véritable opportunité alliant confort, espace et qualité de vie.

DPE D établi le 10/07/2024
Consommation énergie primaire: 170 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 165 kWhEF/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: 37kgCO²/m²/an

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2170 et 2950 pour les années 2021/2022/2023.

Prix de vente : 424 760 Euros HAI (honoraires inclus de 14760 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 410 000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 400098- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 402039STAN

 NANTES (44000)

BAISSE DE PRIX!
L'appartement, situé au 8ème étage dans une résidence de standing avec ascenseur, bénéficie d' une vue dégagée et d'une belle luminosité . La disposition est idéale pour une famille avec :
- Une entrée avec placard pour un rangement optimisé.
- Un salon-séjour spacieux.
- Une cuisine indépendante et fermée.
-Trois chambres, parfaites pour accueillir chacun dans son espace personnel.
- Une salle de bain.
- Un WC séparé
- Une pièce de rangement supplémentaire, en arrière-cuisine

En complément, ce bien comprend une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage pratique.; et une place de parking privative.

Les atouts de ce bien :

- Emplacement privilégié au coeur du quartier Canclaux- Mellinet, avec accès immédiat aux transports en commun, écoles et commerces.

- Vue panoramique et luminosité naturelle grâce à son étage élevé.

- Grand potentiel pour qui souhaite personnaliser et rafraîchir l'espace à son goût

DPE Classe D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2021: entre 1 035 et 1401 euros.

Prix: 327 568 euros HAI (honoraires inclus de 12 568 euros TTC à charge de l'acquéreiur , soit 315 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 402039- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)