Maison St Sébastien Sur Loire 5 P . 3 Chs . 140 M² . 1 Bureau . 1 Garage . T 446 M²

Maison

Ref. 374670EGS

 NANTES (44300)

Maison familiale non mitoyenne dans un quartier prisé de Nantes

Découvrez cette maison spacieuse des années 70, pleine de potentiel, située dans un environnement résidentiel prisé, à deux pas du parc de La Gaudinière. Nichée au calme d'une impasse, au sein d'un lotissement privé sécurisé, elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités (commerces, écoles publiques et privées, transports...)

Avec ses 130m² de surface habitable, cette maison offre des espaces lumineux et bien agencés. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée menant à un salon traversant baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des moments conviviaux en famille. La loggia lumineuse et le jardin arboré, clos de murs en pierres, prolongent cet espace de vie, créant une véritable parenthèse de tranquillité.

La cuisine indépendante et partiellement aménagée offre un espace fonctionnel, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour ceux qui rêvent d'une cuisine moderne et conviviale. Une chambre et des toilettes viennent compléter ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une lingerie, une salle de bains et des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités de rangement ou de transformation en espace habitable.

La maison dispose également d'un garage et d'une chaufferie, ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire devant la maison.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos goûts et vos envies. Une belle occasion de créer la maison de vos rêves, à votre image, pour des années de bonheur en famille.

Informations complémentaires :

Classe Énergie : E / Classe Climat : E
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 100 euros et 4 230 euros par an (sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 494 000 euros HAI (Honoraires de 3,99 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 373023LLAM

 NANTES (44100)

Nantes, 44100, quartier Ouest, en impasse, au calme ,Maison 3 chambres et un bureau, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse, sur jardin .une cuisine. Une chambre et salle de bains en rdc , un wc, Un garage avec une cave enterrée. A l'étage, 2 grandes chambres et un espace bureau , une pièce avec toilette, un grenier. Un jardin clos avec une dépendance de 20 m2 ( à transformer en studio ou lieu de stockage) , un atelier de 21 m2 et un préau de 10 m2, Du potentiel pour cette maison , agrandissement ou détachement d'une parcelle de terrain constructible.Budget 395 000 euros inclus les honoraires de 15 000 euros à la charge de l'acquéreur. DPE D/D .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :373023- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 383317LMU

 NANTES (44000)

Quartier très recherché, au calme, à deux pas de l'arrêt de tramway ligne 3 "Félix Faure", tous les commerces de proximité accessibles à pied. Le centre Ville de Nantes à 3 minutes en transports.

Dans un bel immeuble de standing sécurisé des années 2000, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 45,5 m² (39,50 m² Carrez) comprenant : une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC avec un lave-mains.

De larges ouvertures laissent entrer la lumière.

A l'étage de ce charmant duplex : une penderie sur le palier, une grande chambre et une salle de bain.
Une place de parking en sous -sol complète le bien.

LES PLUS : DPE C- PARKING-ASCENSEUR-VUE DEGAGEE
AUCUNE ANOMALIE DIAGNOSTICS
INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Prix : 181 000 euros FAI comprenant les
honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9000 euros TTC soit 172 000 euros hors honoraires)
Bien en copropriété comprenant 20 lots et 10 lots d'habitation.
Faibles charges mensuelles : 91 euros.
DPE nouvelle génération consommation énergétique indice C 168 gaz à effet de serre indice A 5.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 680 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 38317. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 385204STAN

 NANTES (44000)

A VENDRE : Charmant T2 lumineux dans le quartier du Bas-Chantenay à Nantes

Découvrez ce 2 pièces de 38 m² Loi Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché du Bas-Chantenay, à deux pas des commerces et des commodités. Ce bien, niché au 1er étage
d'un immeuble des années 50/60, combine le charme de l'ancien avec des possibilités de personnalisation pour en faire un véritable cocon.

Les points forts de cet appartement :

- Une belle hauteur sous plafond qui offre volume, caractère, et une luminosité traversante.

- Des sols récents dans le salon et la chambre, pour un rendu soigné et contemporain.

- Une localisation privilégiée, proche des commerces, des
transports et des lieux de vie.

Composition :

- Une cuisine séparée à aménager selon vos envies.

- Un salon spacieux et lumineux.

- Une chambre agréable avec possibilité d'optimisation.

-Une pièce d'eau et des WC séparés.

A noter : un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

DPE classe E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023: entre 649 et 877 euros.

Prix: 138 690 euros HAI (honoraires inclus de 7 290 euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5,55% soit 131 400 euros hors honoraires).

Prix attractif et opportunité rare dans le secteur : soyez réactifs ! ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)