VANNES Contemporaine TOHANNIC 1
VANNES Contemporaine TOHANNIC 2
VANNES Contemporaine TOHANNIC 3
VANNES Contemporaine TOHANNIC 4

Contemporaine TOHANNIC

Ref. 372457DUI

Localisation VANNES (56000)

600 000 €

5 000 €/m²

Superficie

120 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 322m²

1 salle de bain

1 étage

Atouts

Autres

Quartier: TOHANNIC
Exposition : sud-est
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe B

Emissions GES

Classe GES B

Description

Je vous propose dans le quartier très recherché de Tohannic à proximité du port, une jolie maison contemporaine de 2017 à toit plat sur un jardin sud de plus de 300 m2.
Vous serez séduits dés votre arrivée par son coté contemporain et soigné. Elle comprend au rdc, une entrée dotée d'un placard vestiaire et d'un wc invités.
Nous accédons au séjour salon très lumineux et agréable avec sa terrasse sud donnant sur le jardin. Une belle cuisine aménagée toute équipée est ouverte sur la pièce de vie. le tout est sur une superficie carrelée de plus de 40 m2. De plain pied, on découvre une chambre avec salle d'eau privative, des placards dressing.
A l'étage, l'escalier nous mène à une mezzanine bureau qui desserre 3 chambres claires et équipées de placards. Une salle de bains avec baignoire et douche plus un lavabo double vasque complètent l'étage qui a aussi un wc séparé. Le chauffage gaz au sol.
Le jardin de bonne taille est paysagé et exposé SUD EST. On peut y accéder par le parking extérieur devant la maison et via une porte.
Le garage de 15 m2 est aménagé avec des rangements en hauteur. Il fait également office de buanderie.
A proximité d'un supermarché et d'une boulangerie à pied ainsi que de deux écoles primaires et du port, elle est idéale pour une petite famille ou un couple de personnes âgées. L'étang de Tohannic sera votre future promenade.
Photos sur demande.
Petite copropriété de 12 maisons.
DPE B GES B
Montant moyen estimé des dépenses an d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 784 euros
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 600000 euros dont 3.45% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 580000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Ce bien vous est présenté par

Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Photo Catherine DUBOIS-ROUVRAY
LocalisationVANNES
Contemporaine TOHANNIC
Ref. 372457DUI
Ce bien vous est présenté par
Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Les biens à proximité

APPART T5 RENOVE 88m2- ASCENSEUR-CAVE- 2 GARAGES

Appartement

Ref. 374404CPIG

Localisation VANNES (56000)

436 750 €

4 963 €/m²

Au coeur du centre ville de Vannes, proche de toutes les commodités et animations, venez découvrir ce bel appartement d' environ 89 m2 habitables rénové avec soin.
Ce bien, aux volumes généreux, est situé dans une résidence calme, non loin de l'hyper centre et du port de Vannes. L' appartement est au premier étage de cet immeuble avec ascenseur, accompagné d' un double parkings sécurisé ainsi que d'une cave.
L'appartement se compose d' un séjour-salon exposé sud de 31 m2 environ, accompagnée d'un long balcon, ainsi que d' une cuisine lumineuse entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.
Un couloir dessert 3 belles chambres avec placards. Une salle d'eau, des toilettes indépendants complètent l'ensemble.
Vous apprécierez la fonctionnalité de ce bel appartement dont l'adresse vous offre la possibilité de profiter de la ville de Vannes, des commerces et services à pied.
A venir découvrir très vite !
Je vous propose ce bien au prix de 436.750,00 euros HAI dont 3,99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 420.000,00 euros net vendeur. DPE : D-240 - GES : B-7
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1324 euros et 1792 euros
Pour visiter et vous accompagner, contacter:
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:
Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - c.pigeon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 374404. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 186 lots ().
Charges annuelles : 780 euros.
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Superficie

88 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison

Maison

Ref. 372454DUI

Localisation SAINT-AVE (56890)

374 360 €

3 781 €/m²

A 12 mns de la gare de Vannes, dans un quartier agréable à 500 mètres des écuries de Kerbotin et 3 kms de l'aéroclub de Meucon, je vous propose une maison récente sur un jardin d'environ 1000 m2.
La pièce de vie de 40 m2 donne sur une cuisine ouverte aménagée. Une chambre se trouve au rdc avec une salle d'eau privative. L'escalier en bois massif distribue 3 chambres mansardées avec placards intégrés. Une salle de bain et un wc séparé complètent l'ensemble.
Un chauffage au sol rdc et étage avec une Pompe à chaleur permet une faible consommation énergétique.
Le garage de 24 m2 avec portail mécanique est traversant et permet un accès direct au jardin derrière la maison. Le jardin fait 972 m2. La maison est bien orientée avec une triple exposition. Elle est située en pleine nature dans un quartier pavillonnaire calme et aéré. Lieu dit parcarré;
Extension possible.
Prix de vente 374 360 euros incluant 3,99% d'honoraires soit 360 000 euros hors honoraires
DPE B GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 750 euros à 1050 eurospar an
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois..
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :372454 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

99 m²

Pièces

1 p

Chambres

4 ch

Maison élégante sur belle propriété arborée

Maison

Ref. 370802DUI

Localisation VANNES (56000)

855 000 €

3 653 €/m²

A Saint-Avé, cette demeure familiale orientée sud offre une vue imprenable sur un étang bordé d'un chemin de halage. Nichée au coeur d'un parc arboré, elle vous invite à la quiétude et à la sérénité. Le rez-de-chaussée révèle une belle entrée, une cuisine entièrement aménagée s'ouvrant sur la terrasse sud, un salon TV, une salle à manger, une pièce de réception, une suite parentale avec salle de bains et douche attenantes, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC séparé. A l'étage, cinq chambres dont trois avec vue sur l'étang plein sud offrent un espace de vie généreux et harmonieux. Elles sont pour la plupart équipées de placards. Une salle d'eau et un WC séparés complètent ce niveau. Un double garage et 6 places de parking jouxtent la maison. Gare de Vannes à 8 minutes. Intermarché à 3 minutes.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3410 euros
Prix de vente 855 000 euros dont 3 % d'honoraires soit 830 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

234 m²

Pièces

9 p

Chambres

6 ch

Maison de charme dans un hameau proche de Vannes

Maison

Ref. 361813DUI

Localisation SAINT-AVE (56890)

644 730 €

2 803 €/m²

A 10 minutes de la gare et de l'hôpital de Vannes, au calme d'un hameau, vous découvrirez la vie à la campagne grâce à cette belle maison qui allie le charme de l'ancien avec sa façade en pierres et la modernité côté jardin. Avec ses deux entrées différentes, la maison entièrement rénovée est atypique et agréable. Elle comprend 230 m2 habitables sur un rdc et deux niveaux. Une spacieuse cuisine donnant sur une terrasse plein Ouest invite à la convivialité. Un séjour doté d'une très belle cheminée jouxte l'espace repas de la cuisine. A ce niveau, on trouve également une buanderie, une cave et bibliothèque, un vestiaire et un garage atelier. Un escalier bois moderne permet d'accéder à l'espace nuit situé au niveau d'un grand jardin paysagé de 1370 m2. Un palier mezzanine, en guise d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, distribue 4 chambres dont deux sous mansardes à un étage supérieur. Une salle de bains complète l'ensemble. 
Dans cette maison, la surprise reste la pièce de plain pied direct sur le jardin qui fait office de home cinéma et salle billard mais pouvant devenir chambre d'amis car pourvue d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un wc. Le jardin auquel on accède par une allée depuis la rue bénéficie d'espaces parking sous carport. Il est large et bien agencé.
La maison dispose de nombreux atouts et d'une rénovation de qualité.
Bus à proximité, 5 mns du bourg de Monterblanc.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros
Prix 644730 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 620 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 361813
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

230 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch