Lot de 3 appartements avec caves Rentabilité environ 10 %

Appartement

Ref. 422658MORL

 MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)

MARSEILLE - 1er arrondissement - SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé au 2ème étage sur 4 d'un immeuble marseillais de caractère, ce bien rare allie cachet de l'ancien et rentabilité immédiate.
Le bâtiment est sain, non concerné par une mise en péril, avec une façade et des parties communes en bon état général. Belle hauteur sous plafond !

Le lot, d'une surface totale de 87,42m², est divisé en un T2 et un
T1 bis, vendus loués, avec de très bons locataires en place.
Chaque logement dispose d'un compteur gaz et électriques individuels.

Emplacement stratégique : à 10 minutes du Parc Longchamp,
20 minutes du Vieux-Port et 15 minutes de la Gare de Marseille Saint-Charles à pied !

Rentabilité locative garantie à minima 7%, rendement sécurisé et immédiat ! Vidéo de présentation du bien sur demande.

Prix de vente : 230 000 euros honoraires charges vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie MORGADO, au 0767157893 ou par courriel à lu.morgado@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie MORGADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839685849 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Lucie MORGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839685849 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424789SAW

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat sans risque, cet appartement T2 de 43,94 m² est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts.
- Locataire en place depuis juillet 2020, sérieuse et à jour de ses loyers.
Détails du bien : Appartement T2 , 1er étage, séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 6m2, une chambre, une salle de bains, un wc, une place de parking privative.
Secteur calme et bien desservi (transports, écoles, commerces)

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 601 euros + 60 euros de charges + 22 euros taxe ordures ménagères
Soit 7 476 euros de revenus locatifs annuels - Rentabilité brute : 6,8 %
Bail en cours depuis le 28/07/2020

Prix de vente : 109 900 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Diagnostics :
DPE : Classe C (96 kWh/m²/an)
GES : Classe A
Aucune anomalie électrique
Atouts :
Locataire fiable en place depuis 4 ans
Rentabilité stable et immédiate
Aucun travaux à prévoir
Résidence avec piscine et bonne gestion
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 300 et 500 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine WATHELET, au 0661440879 ou, par courriel à sa.wathelet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine WATHELET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 338 lots ().

Charges annuelles : 1150 euros.

Appartement

Ref. 430917BSAU

 MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)

A proximité immédiate du métro et de l'église des Réformés, dans une rue calme du 1er arrondissement, découvrez ce T3 lumineux de 53 m², situé au 2? étage d'un immeuble typiquement marseillais.
Il se compose d'un séjour de 21 m², d'une cuisine séparée, de deux chambres de 9 m² et 10,5 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'immeuble, composé de cinq lots.
Le logement est équipé de double vitrage, bien isolé, et aucun travaux ne sont à prévoir selon le syndic.
Une cave complète le bien.
Charges : 83 euros/mois (eau incluse) ? Taxe foncière : 1 020 euros/an.
Idéal premier achat ou investissement locatif, dans un quartier recherché proche des commerces et des transports (bus, tram, métro).
Un vrai coup de coeur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Mise en ligne 1212
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au 0672877748 ou, par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.
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Energie D 249kWh/m2/an, GES B 8kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier 2021 : entre 830 euros et 1170 euros.
Prix de vente : 145.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 430 917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .

Appartement

Ref. 431672BSAU

 MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004)

A découvrir Bd Sakatini, côté Bd Chave: superbe 4 pièces de 89,39 m², traversant Est/Ouest, situé dans une résidence de standing et majoritairement composée de propriétaires.

Vous profitez d'un séjour lumineux exposé Ouest donnant sur un balcon de 7,25 m², équipé de la climatisation réversible, également présente dans une des chambres (n°3 sur le plan).
Les 3 chambres offrent de beaux volumes, dont l'une dotée d'un double vitrage renforcé éliminant totalement le bruit du boulevard.
Beaucoup de rangements avec 3 placards.

Cuisine avec loggia (idéal buanderie), nombreux rangements, chauffage collectif gaz, ballon d'eau chaude, double interphone, stores électriques.

Une cave et un local vélo collectif complètent ce bien parfaitement entretenu.

Charges de copropriété : 3.240 euros chauffage compris.
Copropriété de 32 lots

Un vrai coup de coeur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Mise en ligne 1212
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au 0672877748 ou, par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.
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Energie C 170 kWh/m2/an, GES C 27 kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31 Mars 2021 : entre 1 260 euros et 1 780 euros.
Prix de vente : 250.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : XXXX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .