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Maison

Ref. 453558LECC

 MOUSSAN (11120)

CORINNE LECLERC - PROPRIETES-PRIVEES (+33-06 48 11 42 50 )
au coeur du village de Moussan, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle villa 4 faces de plain-pied de 128 m² habitables implantée sur un terrain arboré et ombragé de 958 m².
Dès l'entrée, une loggia faisant office de sas d'accueil dessert un dégagement avec de nombreux placards de rangement. La maison offre un bureau d'environ 8 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 54 m² exposée plein sud, composée d'une cuisine ouverte équipée avec cellier et d'un séjour-salon donnant directement sur la terrasse et la piscine.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec douche d'environ 8 m². Une grande buanderie d'environ 15 m² complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace de travail.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin sans vis-à-vis agrémenté d'une piscine au sel de 7 x 4 mètres entièrement rénovée. Les margelles, la terrasse et la pompe à chaleur ont été remplacées récemment. La piscine dispose également de bâches d'été et d'hiver.
La villa bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et climatisation gainable assurant un confort optimal toute l'année. Un garage d'environ 25 m² avec mezzanine aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement ou la création d'un nouvel espace selon vos besoins.
Autre atout particulièrement rare, la propriété dispose de trois puits, dont un actuellement en fonctionnement pour l'arrosage du jardin.
Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant calme, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié.

Son prix : 358000 euros HAI charge vendeur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne LECLERC, au 0648114250 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne LECLERC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 528917743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453558LECC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Corinne LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 528917743 - .

Maison

Ref. 452941BBON

 SAINT-SULPICE-LA-POINTE (81370)

A Saint-Sulpice-La-Pointe (81): Maison récente de 2020, individuelle, d'une surface habitable de 72 m² avec une performance énergétique A.
Dans un quartier calme, cette villa de plain-pied construite en 2020, encore sous garantie décennale, récemment libérée et disponible immédiatement.
Dès l'entrée, on ressent immédiatement la fonctionnalité du lieu : placard aménagé, espace organisé, circulation fluide.
La pièce de vie séduit par sa luminosité naturelle grâce aux deux baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse couverte de 16 m² exposée sud-est.
Un véritable prolongement du salon, idéal pour profiter des beaux jours tout en restant à l'abri.
La cuisine aménagée et équipée, aux lignes modernes s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
Côté nuit :
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau moderne avec WC suspendu.
Atouts supplémentaires : Buanderie spacieuse, abri voiture avec prise pour véhicule électrique, parcelle d'environ 481 m² facile d'entretien.
La classe énergétique A permet d'avoir une basse consommation. Idéale primo accédant, un couple ou un projet serein dans notre petite ville, à proximité des commodités tout en restant au calme. DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 342 euros et 462 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :452941 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454252BBON

 SAINT-SULPICE-LA-POINTE (81370)

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

A SAINT-SULPICE-LA-POINTE (81), Découvrez cette maison de plain-pied 131 m² habitables , lumineuse, spacieuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste espace de vie baigné de lumière composé d'un séjour-salon de plus de 37 m² ouvert sur une cuisine d'environ 14 m² soit plus de 50 m² dédiés aux moments de partage.

Partie nuit:

L'espace nuit comprend trois chambres allant de 11,82 m2 à 17,85 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.

Un bureau d'environ 8 m² s'ouvrant sur la terrasse couverte complète l'offre et pourra parfaitement convenir au télétravail, à une activité professionnelle ou à un espace loisirs.

Partie l'extérieure:

Vous apprécierez une terrasse couverte d'environ 18 m² ainsi qu'une seconde terrasse de près de 35 m², idéales pour recevoir famille et amis tout au long de l'année.

Un double garage d'environ 35 m² vient compléter les prestations. Le tout est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 1200 m2.

Les atouts :
- Disponible immédiatement
- Plain-pied
- Plus de 50 m² d'espace de vie
- Lumineuse
- 3 chambres + bureau
- Double garage
- Deux espaces terrasses
- Terrain clos de 1 200 m²

DPE "C"et GES "C"
Prix: 378 000 euros dont 4,49% d'honoraires à charge acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :454252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 454214B-TODY

 CHALON-SUR-SAONE (71100)

Yannic TODESCO vous propose cette magnifique Brasserie - Restaurant bénéficiant d'un emplacement N°1 Extra à Chalon sur Saône.

Loyer très modéré.
Etablissement comptant de très faibles charges fixes.
Le dirigeant ne participe pas à l'activité.
La possibilité d'augmenter la rentabilité est réelle !

Cet établissement de bonne réputation dispose d'une Salle de Bar-restaurant de 120 M², d'une grande terrasse de plus de 100 places.
Capacité totale > 200 places assises.
Cuisine toute équipée en bonne état.
Réserve + cave.

Chiffre d'affaires HT : 700 000 euros
Loyer mensuel 1 350 euros seulement !!
Charges mensuelles 200 euros

Part bar/limonade 50%
Restauration 50%

Clientèle fidélisée + tourisme.

Très bel établissement historique clé en main.

Pas de travaux ni d'investissement à prévoir et matériel entretenu.

3 CDI à reprendre. Les autres contrats sont des CDD.

Vente du fonds de commerce sous forme d'actions avec clause de garantie de passif au prix de 635.000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 35.000 euros TTC, soit 600.000 euros net vendeur.
Des prêts en cours sont à reprendre. Ceux-ci viendront donc en déduction du prix de vente.
Dossier complet sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 454214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 454238ASAR

 LULLY (74890)

Au coeur du Chablais et du bassin lémanique, sur la commune de Lully, entre Évian-les-Bains et Genève, découvrez cet ensemble immobilier de caractère édifié sur un terrain de près de 2 hectares traversé par un ruisseau, comprenant les ruines du Château de La Rochette ainsi que deux habitations indépendantes.

La propriété comprend notamment les ruines du Château de La Rochette, édifice du XIIIe siècle inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 mai 1932.

La propriété est accessible par une allée bordée d'arbres menant à une vaste cour centrale desservant l'ensemble des bâtiments.

La maison principale, aménagée dans un ancien moulin remanié dans les années 1930, représente environ 290 m² au total, répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol de plain-pied.

La seconde habitation, construite en 1965, offre un total d'environ 215 m² répartis sur trois niveaux.

Un garage indépendant de 73 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de stockage important, complète la propriété.

Les deux habitations bénéficient également d'une piscine réalisée en 2014.

Cette propriété pourra convenir à différents usages : résidence principale ou secondaire, projet familial, activité de chambres d'hôtes ou gîtes.

L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux de rénovation au début des années 2000.
Les futurs acquéreurs devront néanmoins prévoir des travaux de rénovation intérieure afin de moderniser les habitations et d'adapter les prestations aux standards actuels.
Un budget travaux devra donc être intégré au projet.

Vous pourrez consulter les plans détaillés des deux bâtiments, niveau par niveau, sur les dernières photos de l'annonce.

Un clip vidéo avec vues aériennes est disponible également.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine SARRAZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 454238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455457PDC

 VIROFLAY (78220)

Une maison de plain-pied entourée de son jardin à rénover et à agrandir selon vos goûts.
Visite virtuelle avec plan sur demande, maison et jardin.

Elle est composée d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'un bureau, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche, d'un wc séparé et d'un grenier aménageable.

Au fond du jardin, un petit logement indépendant, raccordé à l'eau et à l'électricité, peut être aménagé en studio, en bureau, en atelier ou en 2 pièces.
Attenant à ce petit logement le garage.

Les atouts de cette maison :
1. Son potentiel d'aménagement, d'agrandissement et de rehausse.
2. Située dans un quartier prisé de Viroflay.
3. Entourée de son jardin sans vis-à-vis.
4. Accessible de plain-pied.
5. Traversante et orientée sud/nord.
6. Le cabanon peut servir de logement indépendant.

A proximité de toutes commodités (moins de 8 minutes à pied) :
Gare Viroflay Rive Gauche (ligne N, RER-C et tramway T6), commerces, écoles, mairie et supermarchés.

Deux places de parking, l'une à l'extérieur et l'autre dans le garage. Possibilité d'une troisième place.
Chaudière au gaz standard.

DPE 'G' 542 kWh/m2/an.
Consommation en énergie finale 536 kWh/m²/an.
GES 'G' 120 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 2.260 euros et 3.100 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au 0782444402 ou par courriel à
p.decoudenhove@proprietes-privees.com

Prix en euros :
499.000 HAI (honoraires d'agence inclus).
19.000 honoraires charge acquéreur.
480.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 455457. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454674CARB

 PANTIN (93500)

Rare sur le secteur. A Pantin, rue Candale, découvrez ce bel appartement traversant de 90 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine en bois et aluminium.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse attenante de 14 m², offrant un véritable espace de vie intérieur-extérieur. L'espace nuit comprend 3 chambres et une salle de bains.

Atout exceptionnel : un rooftop privatif de 95 m², situé au-dessus de l'appartement, à aménager selon vos envies : salon d'été, espace repas, jardin suspendu ou espace détente à ciel ouvert.

En complément, l'appartement bénéficie d'une cave ainsi que d'un parking avec atelier attenant, offrant un espace de rangement.

Un bien familial unique, lumineux et contemporain, aux portes de Paris.

L'emplacement est recherché : à proximité des commerces, des écoles, des transports et des lieux de vie du quartier. Le Canal de l'Ourcq, ses promenades et ses pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes. Le secteur permet également de rejoindre facilement Paris grâce aux stations de métro ligne 5 et ligne 11 ainsi qu'aux lignes de bus à proximité.

Prix : 825 000 euros honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 56 lots d'habitation.
Charges annuelles : 4 800 euros.
DPE : C / GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1 230 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BENNETOT, au 0638769251 ou, par courriel à c.bennetot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BENNETOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 920515764 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454674 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 152 lots.
Caroline BENNETOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 920515764 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455680TOE

 CASSENEUIL (47440)

Découvrez cet ensemble immobilier de plain pied rare,
Idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un projet locatif, mais aussi Activité Libérale ou Artisanale; Il est composé de deux maisons indépendantes reliées par une véranda, sur une parcelle joliment fleuri et arboré de près de 5 000 m².
Il offre :
- Une maison principale de plain pied de 144 m² habitables, comprenant , une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, Cinq chambres, une salle de bain mixte (Douche + baignoire), deux WC séparés, une buanderie, un garage attenant avec mezzanine et un espace de stockage et 2 abris extérieur

- une deuxième maison de plain pied de 96 m² habitables et parfaitement adaptée pour accueillir famille, amis ou locataires, elle comprend : trois chambres, une salle d'eau, WC séparés, une pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, un garage attenant, une terrasse.
- Coté extérieur : Un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours.
Extérieurs et équipements :
Les deux habitations sont reliées par une véranda donnant sur un agréable espace détente avec :
-Une piscine de 8 x 4
-Un terrain arboré et fleuri de diverses essences de près de 5 000 m².
- d'une borne d'eau du Lot pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts.
- Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation + revente (rendement annuel env.400 euros/par an

LES ATOUTS :
-Deux habitations indépendantes DE PLAIN PIED !
-Huit chambres au total.
-Piscine et espaces de loisirs.
-Grand terrain de 5 000 m².
-Ressources en eau avec puits et eau du Lot.
- Idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un projet locatif, mais aussi Activité Libérale ou Artisanale
Assainissements individuels Conformes !

Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié.
Prix de vente : 388000, honoraires à charge vendeur

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Note DPE = D (135) GES = D (40), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 455680
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 454327B-MAZ

 CASTRES (81100)

Proche Castres. Nathalie MAZBANIAN vous propose cette pâtisserie, chocolaterie artisanale qui bénéficie d'une excellente notoriété locale et régionale.
Exploitée depuis plus de 30 ans par le même dirigeant, artisan passionné et reconnu dans la profession, l'établissement constitue aujourd'hui une très belle opportunité de reprise dans le cadre d'un départ à la retraite.

Le bien est composé d'un local commercial au rez de chaussée, avec accès direct au jardinet et au carport pour stationner un véhicule.
Ce local comprend: une surface de vente, un laboratoire double, un arrière -magasin, une annexe de laboratoire comportant une vaste armoire frigorifique. Cave. W.C.
A l'étage, un appartement de 4 pièces avec 2 chambres , séjour, salle à manger avec accès direct au balcon, cuisine aménagée, cellier-buanderie, salle d'eau . 2 W.C, Combles aménagés en bureau.
L'ensemble est situé à proximité du centre-ville et peut être facilement scindé en deux lots, le bien possédant deux entrées distinctes.

La commune bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la RD612 et à la future A69 à proximité immédiate, renforçant encore son attractivité et son potentiel commercial.
L'absence de concurrence directe sur le segment artisanal haut de gamme constitue un réel avantage concurrentiel.

Activités développées:
Pâtisserie artisanale, fabrication maison.
Chocolaterie
Dépôt de pain
Snacking-
Cette diversité d'activités permet de répartir les flux de clientèle tout au long de la journée et de sécuriser le chiffre d'affaires.
Un potentiel de développement intéressant existe autour de l'activité boulangerie, permettant d'augmenter encore la fréquentation et de capter une clientèle complémentaire.

Équipe en place:
L'entreprise fonctionne actuellement avec une équipe de 3 salariés, dont une personne dédiée à la production en appui du dirigeant.
L'organisation en place permet une reprise facilitée et une continuité immédiate de l'activité.

Les atouts
Affaire saine et reconnue
Plus de 30 ans d'exploitation
Forte notoriété locale et régionale
Recette signature à forte valeur ajoutée
Clientèle fidèle
Potentiel de développement
Accompagnement possible lors de la reprise

Prix: 320000 euros , honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut de consulatant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000
(G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137..

DPE: 138 kwh/m²/an
GES: 5 Kwh/m²/an.

Nathalie MAZBANIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 455178HEN

 TINCQUES (62127)

Marie-Pierre vous propose à la vente, ce beau terrain à bâtir
Sur la commune de PENIN
Terrain d'une superficie de 1017 m2 avec façade d'environs 20m
Profondeur plus de 53m
Ce terrain a fait l'objet d'un permis d'aménager.
Le +++
Ce bien se situe dans un village et secteur calme et agréable.

Belle opportunité à saisir.

Prix : 45.900 Euros honoraires 3.900 Euros à charge acquéreur soit 42.000 Euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre HENNEBIQUE, au 0763883039 ou par courriel à mp.hennebique@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre HENNEBIQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ARRAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 455178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Madame HENNEBIQUE (EI) Agent commercial numéro RSAC ARRAS 493161467.

(9.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Pierre HENNEBIQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS - .

Maison

Ref. 455030RRN

 NEUVILLE-SUR-SARTHE (72190)

NEUVILLE SUR SARTHE - maison - 145 m2 habitables (avec véranda) - 4 chambres - 1 bureau - 1 salle de bain et 1 salle d'eau - garages
Prix : 262 500 euros honoraires 12 500 euros (5 % TTC inclus charge acquéreur), soit 260 000 euros hors honoraires.

Située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, cette maison vous propose au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant.

L'étage accueille 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Vous profiterez également d'une véranda d'environ 13 m² (avec chauffage).

Cette maison dispose également d'un garage attenant et un garage indépendant en bois.
Porte de garage et portail motorisés.

L'ensemble est implanté sur une jolie parcelle arborée d'environ 2 000 m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Chauffage au fioul.

DPE : classe D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 et 2 270 euros
indexées au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : https:// www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie LORREARD, au 06 85 90 66 91 ou, par courriel à e.lorreard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie LORREARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 839 494 952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401
2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455 030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie LORREARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 839 494 952 - .

Maison

Ref. 450344VAL

 PENNAUTIER (11610)

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située sur la commune très prisée de Pennautier, aux portes de Carcassonne, découvrez cette maison des années 60 offrant une structure saine et une excellente base de rénovation.

Construite sur deux niveaux avec une solide charpente en hourdi, cette maison de 4 chambres sera idéale pour accueillir votre famille avec au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie.
- Une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture).
- Un séjour lumineux doté d'une cheminée à foyer ouvert, donnant directement sur la terrasse et le jardin.
- Une chambre de plain-pied avec son point d'eau privatif.
- Un garage attenant.

A l'étage :
- Trois belles chambres lumineuses.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.

Le confort thermique a été revu avec des menuiseries en PVC double vitrage et la climatisation réversible à l'étage .

Le terrain propose un charmant jardin clos et arboré et une terrasse ensoleillée parfaits pour les moments de détente. Plusieurs garages et rangements extérieurs complètent l'ensemble, offrant un volume de stockage rare (idéal artisan, sportif ou bricoleur).

Située à Pennautier, village dynamique et recherché pour sa douceur de vivre, la maison vous place à quelques minutes à pied des commodités : écoles (maternelle et primaire), boulangeries, épicerie , professionnels de santé et restaurants.

Côté transports : Vous rejoignez le centre-ville de Carcassonne ou la zone commerciale du Pont Rouge en moins de 10 minutes. L'accès à l'autoroute A61 (Sortie 23 - Carcassonne Ouest) est accessible en à peine 12 à 15 minutes, facilitant tous vos déplacements régionaux.

L'avis de votre experte locale : Une opportunité rare sur le secteur. Sa structure en hourdi très saine, sa chambre en rez-de-chaussée et ses nombreuses dépendances en font un bien évolutif à forte valeur patrimoniale. A visiter sans tarder !

DPE : Classe D
GES : classe B

Taxe foncière : 1 400 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418255MRH

 LORGUES (83510)

Votre conseiller Propriétés Privées Hakim Mouradi vous propose en exclusivité à Lorgues, 83510 :

Appartement type grand studio avec chambre en mezzanine .
Situé en rez de chaussée, d'une surface de 30m² l'appartement dispose de 2 entrées .

Idéal investissement locatif ou premier achat

Prix 88 000 euros , honoraires charge vendeur inclus

Consommation conventionnelle : 270 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 610 euros et 860 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les
années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au 0666348289 ou, par courriel à h.mouradi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418255 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434475MRH

 CAVALAIRE-SUR-MER (83240)

Votre conseiller immobilier propriétés privées vous invite à découvrir à Cavalaire , 83240 :
Charmant Mazet situé dans une résidence sécurisée .
Composé de 4 pièces principales dont , une entrée, bureau , wc , salle d'eau , placard , salon et cuisine avec repas donnant sur une terrasse .
A l'étage, 2 chambres avec placards et wc .
Vous profiterez de 2 terrasses ainsi que d'un stationnement privatif sécurisé

Bon état général , climatisation réversible .

Prix 360 000 euros honoraires charge vendeur

Copropriété de 8 Lots , 950 euros de charges / an
DPE D ( 181 ) GES A (5)
Estimation des coûts annuels : entre 530 euros et 770 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au 0666348289 ou par courriel à h.mouradi@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 413761 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 950 euros.
Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448483FPR

 BONLIEU-SUR-ROUBION (26160)

A 5 minutes du charmant village de Bonlieu-sur-Roubion, à découvrir rapidement une belle maison pleine de charme de 333m² habitables environ dans un lieu tranquille en pleine nature sans vis-à-vis sur un secteur très recherché à 10 minutes du Golf de la Valdaine.
Son espace terrain de 3000m² arboré et clôturé vous invite à profiter de son pool house de 30m² agrémenté de sa cuisine, son espace Bar avec cuisine et coin repas. Une très belle piscine de 11x5 avec une spacieuse plage, espace douche extérieure et toilettes, tout est présent et pensé pour se détendre.
Une belle possibilité de création d'un grand gîte dû à la dépendance qui est proposé dans cette habitation avec un cadre exceptionnel dans un environnement très recherché à 15 minutes de Montélimar.
Commençons la visite par un très beau hall d'entrée spacieux avec placard qui propose de vous amener dans sa belle pièce de vie de 55m² avec une cheminée à foyer fermé et son espace cuisine au style provençale de 17m² donnant sur une belle terrasse plein sud, à l'abri du vent.
Continuons la visite au rez-de-chaussée avec une belle pièce de 50m² et son espace bar avec de très belles possibilités au gré de ses envies, accessible par la cuisine et donnant sur un magnifique porche de 37m² en pierre et des dépendances à aménager.
Un très grand cellier de 22m² avec rangements est présent, 2 espaces toilettes avec lave-mains et un espace douche.
Découvrons l'espace nuit à l'étage par un spacieux dégagement qui vous amène à découvrir 4 belles chambres de 27, 25, 19, 13 m² environ. Une grande pièce qui fait office de salle de sport peut se transformer en chambre. 3 salles d'eau et 1 grande salle de bain de 13m² et des toilettes, placards et grand dressing sont présents.
Sans oublier un grand abri de 70m² en pierre pouvant réceptionner 4 véhicules, espaces de rangements importants et d'ateliers, 2 puits dans la propriété. Un portail motorisé, Portillon, Visiophone, Fenêtres doubles vitrages. Volets en bois.
Bonlieu-sur-Roubion, village de la Drôme provençale au charme indéniable, resserré autour de ses deux clochers, sa basilique à la sobre architecture cistercienne et sa petite église communale. Il a su conserver, au fil du temps et de son développement, son caractère rural.
Prix 549 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE: classe C - GES: classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3 400 euros et 4 670 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS.
Mandat réf : 448483FPR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455365VLH

 PLUMÉLIAU-BIEUZY (56310)

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau, entre la vallée du Blavet et la vallée de la Sarre, charmante propriété sur son terrain de 3034 m2, plat et arboré de belles essences de fruitiers et de arbustes à fleurs. Un vrai coin de paradis en centre Bretagne.

Vous pouvez poser vos valises la propriété est en parfait état, aucun travaux à prévoir.

La propriété est atypique, elle se compose comme suit :

Au rez de chaussée :
Un beau salon de 45 m2 traversant dans son exposition SE/NO avec un poêle à bois, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, une chambre de 18m2, une salle d'eau avec WC et une grande pièce palière.

Au 1er étage :
Pièce palière, deux grandes chambres de 20 m2 au sol dont une avec petit dressing en plus, une salle de bains avec WC, un espace bureau de 10m2 ( pièce traversante ) avec nombreux rangements.

Au sous-sol :
Belle pièce de vie de 35 m2 avec un coin cuisine et un poêle à pellets. Attenant, un petit local technique avec les arrivées pour une future salle d'eau ? Cette surface vous offre de nombreuses possibilités : location/gîte, une suite parentale en rez de jardin, une salle de jeux ou une activité professionnelle ?
Et sous la partie principale de la maison vous trouverez des espaces rares : cellier/buanderie de 22 m2 avec tout ce qu'il faut pour stocker ce que le jardin vous donnera ( nombreux fruitiers en arbres et en arbustes ).
Un Atelier de 32 m2 donnant directement sur le petit jardin avec le puits en eau toute l'année. Et du coté cour gravillonnée, une entrée de 15 m2 pour le retour du jardin avec un espace dégustation pour profiter de la petite cave à vin de 6m2.

Egalement présent dans la propriété :
Un préau de 40 m2 avec 2 boxs.
Un carport de 12 m2 avec un bûcher attenant de 7 m2 en vieilles pierres... les restes d'un ancien poulailler...
Un puits en eau avec pompe pour arrosage du potager ou autres usages... Egalement plusieurs cuve de récupération d'eau de pluie.
Une terrasse d'été avec une vigne pour ombrage.
Une petite serre, et bien d'autres éléments qui facilitent la vie au jardin...

Assainissement individuel aux normes - Contrôle pour vente effectué.

Taxe Foncière 2025 : 599 euros

La situation géographique du bien est un bel atout :
Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services, son histoire et son patrimoine est à 10 minutes.
Lorient 45 minutes - Vannes 55 minutes - Saint Brieuc 1 heure et Rennes 1h30.

A proximité, vous trouverez de nombreux atouts touristiques :
Le golf 9 trous de Rimaison ainsi que le centre équestre Le Manège enchanté à moins de 3 minutes... presque faisable à pied !
A 5 minutes, Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas pour les petits.
A 15 minutes, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et encore beaucoup d'autres sites comme : le Lac de Guerlédan à 20 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes.
Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et compter environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Prix : 357 000 euros Honoraires Agence Inclus ( 340 000 euros Net Vendeur et 17 000 euros Honoraires Agence Propriétés Privées )
Mandat Réf : 455 365 VLH
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455316LVL

 CEYSSAT (63210)

CEYSSAT - A 20 min à l'ouest de Clermont-Ferrand et de l'A89 -
Au coeur du parc naturel des Volcans d'Auvergne, au pied du Puy-de Dôme dans un beau village touristique.
je vous invite à découvrir cette maison traversante de 116m2 ( 5 pièces, 3 chambres ) avec garage sur terrain de 714m2.
- De plain-pied : séjour-cuisine ( 22,6m2 ) avec cheminée-insert, une chambre (14,3m2) et salle d'eau avec wc.
- A l'étage avec entrée indépendante : couloir central, séjour expo Sud ( 22m2 ) , cuisine ( 11,4m2 ) , 2 chambres ( 12,1 et 12,4 m2 ) , salle d'eau avec wc et dressing. Accès combles aménageables.

Garage attenant de 30,2 m2 avec chaufferie ( fioul ), atelier et point d'eau. Parking et appentis.
Terrain plat, clos et arboré dominant en majeure partie et avec vue agréable sur le village.
Assainissement collectif. Taxe Foncière 462 euros.

Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation pour bien se projeter. Avec son emplacement, ses caractéristiques et son environnement proche nature préservée , il peut favoriser divers projets : résidence ou location ( gîtes )..

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat n° 455316 LVL. Prix 179 00 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453329NLD

 CARHAIX-PLOUGUER (29270)

EXCLUSIVITE

VRAI COUP DE COEUR

maison d'habitation sur 3 niveaux habitables dont la répartition est la suivante : en rez de jardin : 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc ;
véranda, cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur salon, placard, wc au rez de chaussée surélevé ; chambre, bureau, salle d'eau et wc, à l'étage ; buanderie, garage fermé + 2 places de parking extérieur sur la propriété, puits avec une pompe
le tout sur un terrain arboré clos de 522 M2 environ
taxe foncière : 875 euros
les + : cuisine aménagée et équipée de 2020, ouvertures bois double vitrage, isolation placo et laine de verre, chauffage au gaz, tout à l'égoût conforme, centre ville et gare à pieds

DPE : D KW : 199 et D : 40 KG
estimation des coùts annuels du logement entre 1640 euros et 2270 euros /AN - prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021

prix : 144590 euros honoraires (4,78 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 138000 euros hors honoraires

les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont visibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN, au 0687504499 ou, par courriel à n.ledoucen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 417879327 (EI) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453329 NLD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly LE DOUCEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 417879327 - .

Maison

Ref. 447790VIA

 CHIMILIN (38490)

CHIMILIN (38490) A 25 mn de Chambéry et de Lyon, belle propriété dauphinoise dans un écrin de verdure sur un terrain de plus de 2 hectares en zone agricole d'environ 340 m² habitables répartis en une maison principale rénovée de 200m² et un gite d'environ 120m². Nichée au coeur de la campagne, cette maison à l'allure contemporaine marie parfaitement le charme industriel à un cadre verdoyant et apaisant.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 100m². La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse en bois, surplombe un espace aux proportions généreuses où le bois et les touches industrielles créent une atmosphère unique. La salle à manger et le salon, tournés vers l'extérieur sont baignés de lumière par les nombreuses ouvertures et notamment les grandes verrières donnant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Ce niveau comprend également une buanderie, un dressing pratique, ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, un espace de près de 100m² vous attend, avec 4 chambres spacieuses. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'une salle d'eau privative et d'un grand dressing. Une deuxième salle de bain complète cet étage pour un confort optimal.
Côté extérieur, le terrain de plus de 2 hectares offre une magnifique parcelle arborée de 6 000m², entièrement clôturée, avec des poiriers, pommiers, cerisiers et autres arbres fruitiers. Les 2 hectares restants, à vocation agricole, se prêtent parfaitement à un projet équestre ou de culture. Une zone de parking stabilisée a été récemment aménagée, facilitant l'accès pour plusieurs véhicules.
En supplément, un gîte de 120m² à finir de rénover (avec un potentiel de 4 chambres) et une grange de 70m² viennent parfaire ce lieu unique, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Et enfin le bonus final : possibilité de détacher un terrain constructible (environ 500m²).
Le confort n'est pas en reste : chauffage au sol alimenté par le gaz, poêle à bois, climatisation au rez-de-chaussée, menuiseries en aluminium, volets roulants avec moustiquaires intégrées et double vitrage sur toute la maison. Portail neuf automatisé.
Ce bien rare saura séduire les amateurs de grands espaces, qu'ils soient porteurs d'un projet familial, locatif, agricole ou équestre.
Une visite s'impose ; contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations au 06 71 21 56 96 !
Consommation énergétique C- Emission de gaz à effet de serre D. Budget 620000 euros dont honoraires charge vendeur. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 447790. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 4522JUB

 TRELAZE (49800)

Exclusivité Julien BOUGUE vous propose: rare A vendre maison récente lumineuse, hors lotissement sans vis à vis, dans un square.
399 000 euros FAI Maine et Loire, Angers SUD, 1ere couronne, à 10 minutes d'Angers centre, maison spacieuse (116 m2) composée au RDC vie de plain pied, entrée desservant salon avec cheminée gaz de ville, séjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de douche, garage avec lingerie, WC.
A l'étage une mezzanine dessert 2 chambres, salle de bain avec baignoire balnéo et WC, bureau et dressing.
Chauffage gaz de ville chaudière condensation, Jardin soigné terrasse, pavillon de jardin, belles prestations, proche accès Angers, portail et portes de garage électrique, coup de coeur assuré, parcelle 580m2, arrêt de bus et commerces à 200M, quartier route de la pyramide, SORGES
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) HAI honoraires charge acquéreurs 4 % 15346 euros.RCS Angers 809047483 j.bougue@proprietes-privees.com Mandat ref : 4522 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr