Villa d'exception

Maison

Ref. 424206CPIG

 VANNES (56000)

Très bien située à Vannes, dans un quartier recherché, cette maison vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille souhaitant la tranquillité tout en étant proche du port, du pont de Kérino, de Conleau, des commodités, des commerces, des écoles et animations.

Un jardin agréable complètement clos:

Le jardin ensoleillé de 270 m², offrant un espace extérieur idéal grâce à son orientation sud, dispose d'une véranda d'environ 16,5 m².

Un intérieur soigné et lumineux:

D'une superficie d'environ 106m² habitables ( 121 m2 au sol), cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible. Elle a été construite en 1978, avec des volumes agréables et fonctionnels.

- Belle entrée avec placard, accompagnée de ses toilettes invités.

- Un espace de vie agréable, lumineux, comprenant une cuisine indépendante de 12,50 m2, une salle à manger et salon avec cheminée de 25 m2 environ.

- Un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 15 m2.

- Une chambre , une salle d'eau avec toilettes indépendantes.

- Trois chambres à l'étage, disposant d'une salle de bains supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités.

Un bien à découvrir sans tarder:

Cette maison bien située, au fond d'une impasse , représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, dans un environnement calme.

Cette propriété est proposée au prix de : 457. 550 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 440. 000 euros net vendeur.

DPE D (176) - GES D (38) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2350 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424206- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Appartement

Ref. 424891REE

 VANNES (56000)

NOUVEAU et en EXCLUSIVITE ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Flo », un charmant appartement de type 2, vendu entièrement meublé (jusqu'à la petite cuillère !), qui bénéficie d'une belle atmosphère grâce à l'harmonie des matières utilisées et à la distribution des pièces. Situé sur la commune de VANNES, à proximité du Quartier Albert 1er et à 10 minutes à pied du Port, des commerces et de la Place de Lices. Au rez-de-chaussé d'une copropriété avec ascenseur et gardien.
DESCRIPTION : Il présente une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Une spacieuse chambre avec placard et sa salle de douche. WC séparé.

EXPOSITION OUEST.

COTE TECHNIQUE : Copropriété de 1969 sécurisée avec digicode / interphone, menuiseries PVC double vitrage. Chauffage et eau chaude sanitaire électrique. Ballon d'eau chaude changé en 2025. FIBRE optique.
Assainissement : tout à l'égout

Faibles charges de copropriété : 26eur/mois
Commodités et transports en commun à proximité.

Vous serez séduits par cet appartement aux volumes généreux et agréables.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.??

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Mandat réf : 424891 - "Flo". Prix de vente : 154000 euros HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification F(365) pour la consommation énergétique et C (14) pour les émissions de gaz à effet de serre. DPE projeté sur les surfaces de - de 40M2 (simulation site de l'Ademe). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 424 lots - dont 167 lots habitation. ().

Charges annuelles : 320 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Appartement

Ref. 421706SEW

 VANNES (56000)

[ VENDU SOUS 48H | SOUS COMPROMIS ] Vendu en moins de 2 jours de publication. Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

- Une stratégie de commercialisation soignée et efficace
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- Un savoir-faire et une disponibilité sans faille

[ Nouveauté à la vente | Vannes Rive Droite ] Je vous présente « CALISTA », un lumineux et élégant appartement de 75 m² avec une entrée privative et un jardin fleuri de 69 m². Au coeur de Vannes à deux pas des quais, niché dans un écrin de verdure au sein d'une résidence calme, cet appartement dégage une élégance naturelle et une douceur de vivre rare. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied la promenade de la Rabine, les commerces, le Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), le port, les arrêts de bus et ainsi que la gare maritime, point de départ des bateaux permettant de découvrir la beauté du Golfe du Morbihan et ses îles (Belle-Île-en-Mer/l'île aux Moines/l'île Arz/Houat/Hoedic). Fonctionnel, confortable et très agréable à vivre, cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de vacances.

[Visite guidée]
Cet appartement intimiste à l'esprit petite maison, de 75 m²carrez, présente une entrée indépendante exclusivement à l'usage du propriétaire (sans traverser de parties communes) en rez-de-chaussée, dans un immeuble en retrait niché dans un quartier prisé de Vannes.
L'appartement présente une entrée accueillante, une belle pièce de vie baignée de lumière composée d'un salon et d'un espace salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche italienne et WC. L'espace nuit propose trois chambres avec placard intégré, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant calme et discrétion. L'atmosphère cocon des lieux se prolonge à l'extérieur, avec un charmant jardin fleuri de 69 m², à l'abri des regards. Avec son jardin clos, sa terrasse, sa place de parking, cet appartement offre un vrai confort au quotidien.

[ Les Plus + ]
- De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés (Peinture et sol)
- Cuisine aménagée et équipée de 2020
- Salle de bain refaite à neuf en 2023
- Chaudière neuve de 2019
- Belles prestations
- Copropriété calme et bien entretenue.
- Quartier calme et prisé

[ Situation ]
A deux pas de la promenade de la Rabine, commerces, Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), des lignes de bus, la gare maritime
- Plage de Conleau à 5 minutes
- Port / Centre-ville à proximité
- Gare TGV de VANNES à 10 minutes
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 25 minutes
- 1h15 de l'aéroport de Nantes

[ Copropriété ]
- Copropriété de 69 lots dont 27 lots habitation.
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles 649 euros
- Taxe foncière 1016 euros

DPE : C (109)
GES : C (19)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 808 euros et 1260 euros

Prix de vente : 364 000 euros HAI dont 4% honoraires à charge acquéreur, soit 350 000 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421706 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots - dont 27 lots habitation. ().

Charges annuelles : 649 euros.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 390615DUI

 VANNES (56000)

Et si Vivre à la campagne, tout en étant à seulement 10 minutes de Vannes correspondait à votre nouveau style de vie! A 2 Kms du village de St Nolff, cette charmante longère combine harmonieusement le charme de l'ancien accompagné d'une certaine modernité. Rénovée, cette demeure atypique est un vrai coup de coeur qui vous offrira un cadre de vie très agréable.
Elle dispose d'une surface habitable de 230 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est ouverte sur une terrasse, ce qui facilite la convivialité et les repas en plein air. Le séjour, doté d'une grande cheminée, est adjacent à l'espace repas de la cuisine, créant un espace chaleureux et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une cave, une bibliothèque, un vestiaire, ainsi qu'un garage qui peut servir d'atelier ou qui peut être facilement transformé en chambre au rez-de-chaussée si besoin. Un escalier stylé mène à l'étage, où se trouve les espaces nuit.
L'étage s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé de 1370 m². Il comprend quatre chambres, dont deux sous mansardes, toutes de belle taille. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, offrant confort et praticité.
Une particularité de cette maison est une pièce récente donnant directement sur le jardin. Elle peut servir de salle de musique, de home cinéma, de salle de billard, ou tout simplement de chambre d'amis indépendante car équipée d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'un WC.
Les panneaux photovoltaïques discrets produisent l'énergie électrique de la maison.
Le jardin dispose également d'espaces de stationnement sous un carport, facilitant le stationnement et l'accès.

Cette maison présente de nombreux atouts, notamment une rénovation de qualité, et mérite une visite rapide pour découvrir tout son potentiel. Plus de photos sur demande.
Bus scolaire à proximité, quartier au croisement de VANNES, ST AVE, ST NOLFF.

DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros

Prix 530350 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 510000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 390615

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .