À VENDRE Spacieuse maison familiale de 154 m² à Gelos

Maison

Ref. 400419APAU

 BIZANOS (64320)

C'est sur la commune de Bizanos que je vous propose cette belle maison contemporaine de 127m2, sur deux niveaux, avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées.
7 pièces, 4 chambres, dont 3 bénéficient en plus d'un accès sur un jardin plat agrémenté de vignes et de rosiers.

Cadre exceptionnel, le jardin arboré en lisière de forêt assure calme et quiétude.

Emplacement idéal, à quelques minutes du centre de Bizanos.

En prime, possibilité de bénéficier d'un intéressant rendement locatif en louant une partie de la propriété.

Au 1er niveau : Un logement indépendant composé de 2 chambres, une cuisine-salle à manger, une salle d'eau, un WC indépendant, un accès extérieur donnant sur une terrasse. Une porte acoustique assure également un deuxième accès à ce logement, cette fois, par l'intérieur.
Ce niveau est également composé d'une 3ème chambre ainsi que d'une buanderie accueillant le chauffe-eau thermodynamique.

Au 2ème niveau : Une magnifique et lumineuse pièce de vie de 53m2 bénéficiant d'une vue imprenable sur les Pyrénées, d'un accès à une grande terrasse, d'un espace salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. A noter la présence d'un poêle à bois donnant une note chaleureuse additionnelle à ce grand volume parfaitement optimisé et à la décoration raffinée.
Attenant à la pièce de vie, une chambre parentale, une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant.

Maison équipée d'une pompe à chaleur Air/Air, d'un chauffe-eau thermodynamique et bénéficiant d'une isolation remarquable. DPE classé A . Normes RT2012.

A noter la présence non négligeable d'un garage de 20m2 et d'un parking.

Vous voulez découvrir ce bien d'exception, particulièrement rare sur le secteur ? Contactez moi !

Prix de vente 415 000 euros, soit 400 600 euros net vendeur et 14 400 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : A GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 euros et 790 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400419 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr