Maison Verrieres En Anjou 7 pièce(s) 150 m2

Maison

Ref. 4423CVER

 VILLEVEQUE (49140)

A VENDRE - MAISON DE BOURG DE 191m2

Découvrez cette maison de bourg de 191 m² de 1848, rénovée avec soin et implantée sur un terrain de 400 m². Située à deux minutes à pied du Loir en contrebas, cette ancienne ferme de bourg à la toiture en ardoise est rénovée avec des matériaux de qualité et dispose de 8 pièces dont 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux.
La qualité de construction associée aux doubles vitrages, au ravalement récent de la façade à la chaux par les bâtiments de France et au système de chauffage par pompe à chaleur air/eau permettent d'atteindre un DPE C, performance rare pour une bâtisse de cette époque, tout en conservant son charme authentique.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon chaleureux doté d'une cheminée à foyer ouvert, une salle à manger indépendante, une cuisine équipée prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC.
Le 1er étage accueille quant à lui trois chambres spacieuses, accompagnées d'une salle d'eau avec WC et de deux dressings, offrant un espace nuit confortable et bien organisé.
Le dernier niveau abrite une très grande chambre bénéficiant d'un poêle à bois , idéale pour une suite parentale, un espace de travail ou une pièce de loisirs.
La propriété comprend également quatre dépendances, dont l'une est déjà aménageable grâce à sa toiture récemment refaite. On y trouve également un four à pain traditionnel, entièrement restauré et parfaitement fonctionnel, véritable témoin du patrimoine local et atout précieux pour des moments de convivialité.
Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant l'élégance du bâti ancien, le confort moderne et la douceur des Rives du Loir, tout en restant à proximité des commerces et des transports.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Céline Véran ou par courriel à ce.veran@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4423
Prix de vente du bien : 390 000 euros.
Prix du bien hors honoraires : 375 361 euros.
Honoraires TTC : 3,9 % soit 14 639 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Tout à l'égout , connectivité Internet : Fibre Haut Débit
Consommation d'énergie primaire : 149 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2540 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :wwwgeorisques.gouv.fr

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine VERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 990739625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4420FRIAK

 PELLOUAILLES-LES-VIGNES (49112)

EXCLUSIVITÉ ? PELLOUAILLES-LES-VIGNES

Maison de bourg 53 m² + 40 m² aménageables ? Jardin ? Dépendances ? Garage ? 3 min Loire / 10 min Angers

A vendre : maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Pellouailles-les-Vignes, à seulement 10 minutes d'Angers et 3 minutes à pied de la Loire.

Emplacement recherché :
A proximité immédiate de la Loire et de sa promenade cyclable, 8 minutes de la gare Saint-Serge et accès rapide au centre-ville d'Angers.

Surfaces et potentiel :
53 m² habitables de plain-pied, complétés par 40 m² de combles à aménager.
A l'étage, les tomettes d'origine et la charpente apparente en chêne offrent un potentiel d'aménagement unique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire.

Charme de l'ancien :
Poutres apparentes au niveau des combles, tomettes et charpente visibles à l'étage.

Extérieur :
Jardin de 30 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, clos.

Annexes :
Deux dépendances totalisant 43 m², idéales pour atelier, rangement ou futur studio.
Garage indépendant de 22 m².

Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour de 20 m², cuisine semi-équipée, salle d'eau récente, WC séparé, chambre de 13 m².
Étage : 40 m² de combles à finir, avec tomettes et charpente apparente.
Extérieur : jardin, dépendances, garage.

Informations pratiques :
Prix FAI : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 325 euros
DPE : Classe D ( isolation des combles et aménagement, devis sur demande)
Libre immédiatement.

Visites 7 jours sur 7.
Maison rare dans un secteur très recherché.
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com.

Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 4371JUB

 SAINT-SYLVAIN-D'ANJOU (49480)

A vendre en EXCLUSIVITE sur VERRIERES EN ANJOU (Saint Sylvain D'Anjou) très belle maison de 2006 de type 5 d'une surface de 107 m² avec garage et jardin Clos au prix de 283.920 FAI.
Cette maison en parfaite état est composée d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, entrée avec placard et WC. A l'étage 4 chambres, salle de bains et WC.
Grand garage
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Julien Bougué de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 37.31.57.05- RCS Angers 529134140 s.gourdon@proprietes-privees.com.
Prix net vendeur de 273.000 euros et 10.920 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4371
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 4399JUB

 SAINT-SYLVAIN-D'ANJOU (49480)

Julien BOUGUE vous propose: A vendre maison longère 457 600 euros FAI Maine et Loire, 10mn ANGERS centre, 10mn de la gare,
Maison composée au RDC salon séjour, cuisine aménagée, WC, chambre bureau, salle de douche, buanderie, garage et atelier.
à l'étage salle de bain avec baignoire , 4 chambres.
Un gites indépendant composé d'un salon séjour avec cuisine, deux chambres et d'une salle de douche.
Revenus annuel 10/11000 euros avec Gites de France, possibilité d'augmenter ce chiffre avec des plateforme airbnb, booking ...
Un espace de plus de 100 m2 avec ses arches et ses pierres attend un nouveau projet, salle de réception, nouveau gites .......
Chauffage fioul, assainissement au normes, parcelle de 18381m2 de parc arboré idéal pour animaux, situé au portes d'Angers
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) Prix : 457 600 euros Honoraires : 4,0 % TTC inclus charge acquéreur, soit 440 000 euros hors honoraires. RCS Angers 798297917
DPE CLASSE D GES D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 4190 euros et 5760 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, au 06 37 31 57 05 ou par courriel à j.bougue@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien BOUGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS NUNKI, au capital de 40 000 euros, 2, square de la Penthière 49000 ANGERS; SIRET 798 297 917, RCS ANGERS. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 49012018000031356 délivrée par la CCI ANGERS ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°46210 D pour 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405 «Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients»
Mandat réf : 4399- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr