Maison de ville de 176 m² avec Jardin à TRELAZE à 8 mn de la Madeleine

Maison

Ref. 4424LVC

 LES PONTS-DE-CE (49130)

LES PONTS-DE-CÉ - Maison rénovée, à quelques mètres d'Angers et des commerces du secteur des Justices

Découvrez cette maison agréable et fonctionnelle, entièrement rénovée, offrant 66 m² habitables et près de 130 m² de surface utile. L'étage principal se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour lumineux prolongé par une véranda permettant d'agrandir l'espace de vie, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains.

Le sous-sol complet d'environ 65 m² offre une véritable valeur ajoutée avec sa lingerie, son atelier et un vaste garage de 37 m², idéal pour le stationnement ou le stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un carport pouvant accueillir un camping-car. La parcelle de 230 m² est entièrement close et dotée de deux portails, assurant confort et sécurité au quotidien.

Idéalement située aux Ponts-de-Cé, proche d'Angers et des commodités, cette maison allie localisation stratégique, surfaces généreuses et rénovation soignée. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI - 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4424 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 230000 euros et 12000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : E
Valeur consommation énergie primaire : 329 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : E
Valeur Gaz Effet de serre : 57 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2710 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (5.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .

Maison

Ref. 4410BONF

 LES PONTS-DE-CE (49130)

Rare aux Ponts-de-Cé, une maison de plain-pied, dans un environnement calme et lumineux, proche de toutes commodités.

L'entrée et le couloir desservent trois chambres avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Ils ouvrent sur un grand salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte. A l'arrière de la cuisine, un espace buanderie et une grande cuisine peuvent être aménagée pour un bureau, une 4ème chambre ou un studio indépendant. Grand garage avec porte électrique et grenier. Jardin au calme. Abri de jardin. Chauffage gaz. Volets électriques.

Les plus de cette maison :
- vie de plain-pied
- quartier recherché
- potentiel locatif

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.

Référence Mandat : 4410
(4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4393SCL

 SAINT-BARTHELEMY-D'ANJOU (49124)

Maison de 216 m2 sur la commune de St Barthélémy d'Anjou au prix de 364000 euros FAI
Projet possible de 6 logements indépendants, maison familiale à réaménager à votre goût ou un mixte des deux pour financer une partie votre projet de résidence principale.
Ce bien comprend au RDC, une entrée, un salon, une cuisine, une arrière-cuisine avec wc et une chambre avec salle de douche et wc.
Le premier étage se compose de 2 chambres avec salle de douche et wc dans chaque chambre et une cuisine.
Le deuxième étage comprend 2 chambres avec une salle de douche et wc dans chaque chambre.
Le tout complété par un studio indépendant sur un terrain clôturé de 809 m² sans vis à vis dans un environnement calme avec une terrasse plein sud.

Travaux à prévoir
Photos complémentaires et adresse sur demande.

DPE du 28/08/2025
Audit énergétique 21/10/2025
Consommation énergétique F: 413 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 42 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 6350 euros et 8650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieures.

Réf mandat: 4393 SCL
Prix honoraires de 14000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 350000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .