Maison familiale Angers La Madeleine avec jardin

Maison

Ref. 432564NOC

 ANGERS (49000)

NOUVEAUTE Charles Nouteau vous propose cette maison de 100 m2 avec garage et jardin à 10 min de la gare Saint Laud sur une parcelle de 480m2 m2 entièrement close à proximité de tous les commerces et écoles (bus collège et lycée).
Cette propriété avec vie de plain pied vous propose une entrée avec placards, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnat sur le jardin, un bureau avec cheminée, une chambre, salle d'eau, et WC. A l'étage, une mezannine pouvant servir de chambre et un grenier aménageable.
A l'extérieur, dans un environnement calme et sans vis à vis, un jardin totalement clôs avec terrasse, cabanon de jardin et puits.
Enfin, un garage attenant de 20 m2 avec grenier, et une place de parking (rare dans la rue) à l'entrée de la maison.
Consommation énergétique F326, Emission de gaz à effet de serre F72. Estimation du coût annuel en énergie entre 2780 euros et 3800 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Tout à l'égoût, chauffage au gaz de ville.
Vous souhaitez vivre dans une maison à rénovée avec jardin à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes d'Angers alors contactez Charles Nouteau au 06 81 71 15 71.
Prix : 273 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 260 000 euros net vendeur, honoraires de 5%.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 432564 NOC
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4305SGO

 ANGERS (49100)

A VENDRE commune d'ANGERS (49), quartier LAREVELLIERE appartement de type 2 avec balcon au prix de 159.000 euros FAI.
Situé dans un petit immeuble à faibles charges, cet appartement de type 2 a été entièrement rénové pour offrir confort et modernité. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès à un petit balcon, d'une chambre individuelle avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau attenante.
L'appartement bénéficie du charme de l'ancien, soigneusement rénové, et se trouve dans un quartier idéal, à proximité d'un accès rapide au tramway. Le chauffage individuel est assuré par un système d'aérothermie, alliant performance énergétique, confort et économie.
Un bien à ne pas manquer !
Charges annuel 600 euros (50 euros /mois).
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Sylvain GOURDON de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 79.49.86.18- RCS Angers 529134140 s.gourdon@proprietes-privees.com.
Prix net vendeur de 153.000 euros et 6.000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4305 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. ().

Charges annuelles : 450 euros.

Maison

Ref. 4418CCG

 AVRILLE (49240)

Jolie maison de 156 m² habitables et 5 chambres au Parc de La Haye sur la commune d'Avrillé.
Ce bien propose au rez de chaussée:
Une vaste entrée semi ouverte sur un salon, une chambre de 14 m², une grande cuisine de 24 m², une buanderie, un wc.
a l'étage:
Un palier dessert , un second séjour, un dressing et une douche, un couloir dessert 4 chambres et une salle de bain et douche.
Ce bien dispose d'une parcelle de plus de 500 m².
Plus qu'une maison, nous vous proposons un mode de vie dans un environnement naturel boisé à 10 mn à vélo du centre ville
d'Angers.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68
RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.com
Mandat réf :4418CCG
Prix net vendeur de 370000 euros (19000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 389000 euros HAI dont 5.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Consommation énergétique : 202 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 44 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 2650 euros et 3640 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.    (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 4297CCG

 AVRILLE (49240)

MAISON des années 60 AU PARC DE LA HAYE A AVRILLE
Maison de plain pied sur sous-sol total .
Ce bien bénéficie d'une confortable parcelle de plus de 630 m², dans un cadre de vie naturel très agréable.
Il dispose d'une entrée desservant une cuisine, un espace à vivre entre salle à manger et véranda récente, un espace
nuit.
Ce dernier offre une salle de douche récente, un wc indépendant, 2 chambres.
En sous-sol on découvre une chambre, une cuisine d'été, un atelier, une cave et garage double.

Plus qu'une maison, nous vous proposons un mode de vie dans un environnement boisé à 10 mn à vélo du centre ville
d'Angers.
Si le bien peut faire l'objet de rénovation, il offre surtout un potentiel important d'extension, de surélévation... selon
l'envie.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68
RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.com
Mandat réf :4297CCG
Prix net vendeur de 285000 euros (15000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 300000 euros HAI dont 5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 1640 euros et 2320 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.    (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)