Toutes nos annonces immobilières - Page 115

Appartement

Ref. 406522TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose en exclusivité un magnifique duplex de 127,23 m² de surface utile et 105,58 M² Carrez à Vénissieux.

Découvrez ce superbe duplex de 127,23 m², situé au 4e étage d'une résidence récente construite en 2017, dans le dynamique quartier de Vénissieux.

Cet appartement lumineux et moderne offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des professionnels recherchant un espace de vie spacieux et bien agencé.
Description :
Surface utile : 127,23 m², dont 18.66 m² de surfaces annexes (balcon et terrasse)

Niveau 1 (4? étage) :

Salon / cuisine de 34,56 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à un balcon, idéal pour des moments de détente.
Cuisine : Aménagée et équipée également ouverte sur le balcon, parfaite pour des repas en famille ou entre amis.
Chambre parentale 19,21 M² : avec sa propre salle d'eau et un WC séparé, offrant un espace privatif et confortable.

Niveau 2 (5? étage) :

Trois chambres : deux des chambres donnent sur une terrasse de 11,71M², offrant une vue dégagée et un espace extérieur supplémentaire.
Salle de bain avec un WC .

Caractéristiques supplémentaires :

Résidence récente : construite en 2017, l'appartement bénéficie de finitions modernes et de performances énergétiques optimisées.
Commodités : toutes les commodités se trouvent à proximité, y compris commerces, écoles, transports en commun, et espaces verts.
Garage : un garage en sus , offrant un espace de rangement sécurisé pour votre véhicule.

Localisation :
Vénissieux est une commune dynamique située à proximité de Lyon, avec un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun. L'environnement est paisible et verdoyant, idéal pour une vie de qualité.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous.

DPE : C
Prix de vente : 255.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 406522
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 200.
Charges annuelles payées par le vendeur : 4200 euros.

Mots-clés :
#Vente Appartement #duplex #255000 euros #QuartierVénissieux #4Chambres # #2Balcons #DoubleVitrage #VoletsRoulants #IsolationExterieur #DiagnosticC

Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 4200 euros.

Appartement

Ref. 403933TCL

 SAINT-PRIEST (69800)

(69800) Saint-Priest , je vous propose un appartement T4 de 70.59 M² , idéalement situé au coeur de Saint-Priest.
Cette résidence sécurisée et verdoyante offre un cadre de vie des plus agréables, à seulement quelques pas des commodités essentielles et du TRAM T2.

Venez découvrir ce charmant appartement T4 de 70.54 m² idéalement situé, offrant un cadre de vie paisible et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon de 3 m2 exposé plein ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées.
La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, offrant un espace fonctionnel et esthétique.
Un couloir mène à l'espace nuit, comprenant trois chambres spacieuses, chacune dotée de rangements intégrés et de grandes fenêtres apportant une belle clarté tout au long de la journée.
Vous disposerez également d'une salle de bain pratique et de WC séparés.

Les atouts :
Chauffage au gaz collectif : chaleur douce et homogène dans tout l'appartement.
Fenêtres en double vitrage PVC : isolation optimale et confort thermique garanti.
Interphone sécurisé.
Cave privative : espace de stockage supplémentaire
Jardin en copropriété : espace vert commun pour des moments de détente.
Parking extérieur réservé à la copropriété.

Cet appartement est un véritable coup de coeur pour les amoureux de calme et de verdure tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité !

Venez découvrir ce bien situé dans un quartier calme et proche du Centre-Ville.

DPE : E
Prix de vente: 169.900 euros, Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 403933.
RCS 487 624 777 : Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 180 lots
Charges annuelles payées par le vendeur : 2160 euros.
Copropriété de 360 lots - dont 180 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407214TCL

 PIERRE-BENITE (69310)

(69310) Pierre-Bénite, Je vous propose un appartement de 47.24 M², entièrement rénové et situé au deuxième étage sans ascenseur dans un quartier calme et paisible d'Oullins.
(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).

Il se compose d'une cuisine équipée, d'une chambre avec mezzanine, d'un salon, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Ce bien immobilier bénéficie d'une belle luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation thermique et acoustique de qualité, assurant ainsi votre confort et votre bien-être.

L'appartement a été entièrement refait à neuf, vous assurant une acquisition sans surprise et sans frais supplémentaires à prévoir. Les prestations de standing et le design soigné en font un logement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

A proximité de toutes les commodités, vous apprécierez la proximité des commerces, des services, des transports en commun et des axes routiers majeurs.

Disponible dès maintenant, n'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

Idéal pour investisseur, aucuns gros travaux à prévoir.

DPE : D
Prix de vente : 169.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 407214
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 10.
Charges annuelles payées par le vendeur : 600 euros.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 407215TCL

 PIERRE-BENITE (69310)

(69310) Pierre-Bénite, Je vous propose un immeuble avec dix appartements dont sept loués de 30 à 50 M², entièrement rénovés pour certains et situé dans un quartier calme et paisible d'Oullins.
(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)

Beaucoup d'appartements se composent d'une cuisine équipée, d'une chambre ou
deux, d'un salon, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Ce bien immobilier bénéficie d'une belle luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation thermique et acoustique de qualité, et une climatisation par appartement assurant ainsi votre confort et votre bien-être.

Plusieurs appartements ont été entièrement refaits à neuf, vous assurant une acquisition sans surprise et sans frais supplémentaires à prévoir. Les prestations de standing et le design soigné en font un logement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

A proximité de toutes les commodités, vous apprécierez la proximité des commerces, des services, des transports en commun et des axes routiers majeurs.

Disponible dès maintenant, n'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

Idéal pour investisseur, aucun gros travaux à prévoir.

DPE : DE C à E
Loyer annuel 72000 euros Hors charge
Prix de vente : 1500.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées, au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 407215
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 10.
Charges annuelles payées par le vendeur : 500 euros par appartement.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415513TCL

 MEYZIEU (69330)

Je vous propose à la vente cette maison de potentiel située à Meyzieu 69330.

Ce bien offre une surface généreuse à rénover, composée de deux niveaux distincts.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et trois chambres.
A l'étage, une seconde habitation séparée offre trois chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et un WC. Un garage complète ce bien.

Atouts:

- Grand terrain de 1890 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
- Localisation pratique, proche des commodités et des transports,
- Potentiel d'investissement avec deux habitations distinctes pouvant être rénovées et louées séparément.

Parce que la localisation compte aussi :
- Gare de Meyzieu à environ 12 min à pied,
- Arrêt de bus à environ 5 min à pied,
- Commerces de proximité à environ 5 min à pied,
- École élémentaire publique à environ 7 min à pied,
- Parc public ou espace vert à environ 8 min à pied.

Caractéristiques techniques :
- Prévoir un budget de rénovation.

DPE: D
Prix de vente : 782.500 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 415513.
RCS 487 624 777 : le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417501TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose en exclusivité à Vénissieux 69200 une maison mitoyenne T4 de 75,35 m² de 2017.

Située à Vénissieux, dans un quartier calme et bien desservi, cette maison se situe dans une résidence entretenue et sécurisée.

Elle se compose de Au rez-de-chaussée:
Une cuisine indépendante, Un salon lumineux orienté plein sud donnant sur le jardin de 45 M², et d'un WC.

A l'étage:
Vous disposerez de trois chambres, dont deux chambres au sud et d'une chambre au nord, d'une salle de bain, et d'un WC séparé.

Atout principal : son séjour et ses deux chambres plein sud, garantissant une belle luminosité.
Parking : deux places incluses.
Double vitrage : oui (pour une meilleure isolation thermique et phonique)

Diagnostic énergétique : B
Travaux : aucun travaux à prévoir
Luminosité : double exposition (nord-sud) assurant une belle luminosité naturelle.
Proximité : commerces, écoles, et transports en commun
Année de construction 2017

Localisation :
Proximité : commerces, écoles et transports en commun

Visite :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone ou par e-mail.
Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet.

Disponibilité :
Ce bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité !

(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)

Idéal pour investisseur, aucun travaux à prévoir.
DPE : B
Prix de vente : 299.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 417501
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 25.
Charges annuelles payées par le vendeur : 360 euros.

Mots-clés :
#Vente maison #70m² #299000 euros #QuartierVénissieux #3Chambres # #DoubleVitrage #DiagnosticB

Copropriété de 25 lots ().

Charges annuelles : 360 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417607TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose en exclusivité à Vénisseux 69200 un Appartement T3 de 53 m²

Situé à Vénissieux, dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement de 53 m² se trouve en haut rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue.

Il se compose de :

Une cuisine indépendante, Un salon lumineux orienté plein sud, d'une chambre au sud et d'une chambre au nord, une salle de bain, et d'un WC séparés.

Atout principal : son séjour et sa chambre plein sud, garantissant une belle luminosité.
Cave : incluse (pour le rangement des objets)
Double vitrage : Oui (pour une meilleure isolation thermique et phonique)

Diagnostic énergétique : F
Travaux : Quelques travaux à prévoir ( tapisserie et peinture)
Avantages :
Luminosité : double exposition (nord-sud) assurant une belle luminosité naturelle.
Proximité : commerces, écoles, et transports en commun
Cave : pratique pour le rangement des objets

Localisation :
Proximité : commerces, écoles et transports en commun

Visite :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone ou par e-mail.
Je serais ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet.

Disponibilité :
Ce bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité !

(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)

Idéal pour investisseur, aucun travaux à prévoir.
DPE : F
Prix de vente : 170.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 417607
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 15.
Charges annuelles payées par le vendeur : 2088 euros.

Mots-clés :
#Vente Appartement #53m² #170000 euros #QuartierVénissieux #2Chambres #Cave #DoubleVitrage #VoletsRoulants #Diagnostic

Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 840 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421754TCL

 VAULX-EN-VELIN (69120)

Je vous propose à la vente une maison familiale récente de 2015 à Vaulx-en-Velin de 92 M²

Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 92 m², construite en 2015, située dans un quartier calme et agréable de Vaulx-en-Velin au coeur du village.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité.

Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée : vous trouverez une chambre de 10 m² exposée sud et un agréable jardin privatif de 25 m² exposé sud , parfait pour profiter des beaux jours.

1er étage : une cuisine ouverte et conviviale, donnant sur un vaste séjour lumineux de 25 M², ainsi qu'un WC.

2e étage : vous trouverez trois chambres avec placards muraux, une salle de bain fonctionnelle de 3,36 M² et un WC supplémentaire séparé.

Les atouts :
Maison récente (2015), aucun travaux à prévoir.
Un box fermé + un carport et une place de parking devant la maison.
Environnement calme et résidentiel

Coup de coeur assuré !

Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

DPE : C
Prix de vente : 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 421754
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 4 lots
Charges annuelles payées par le vendeur : 0 euros.

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423489TCL

 VENISSIEUX (69200)

A découvrir sans tarder, dans un quartier très calme, au fond d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 1990 entièrement rénovée au cours des deux dernières années.
Maison de 129 M² de surface utile et 80 M² Carrez.

Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte de 37 m²
Deux belles chambres de 10,20 m²
Salle de bain moderne avec douche italienne de 4,58 M²
WC séparés

Sous-sol aménagé :
Garage de 35 m²
Une chambre supplémentaire de 12 m²
Un espace bureau/salle de jeux de 18 m²

Extérieur :
Terrain de 301 m²
Coin barbecue pour vos repas d'été
Grand espace extérieur en gazon synthétique, facile d'entretien

Prestations modernes : pompe à chaleur, climatisation, panneau solaire pour l'eau sanitaire. rénovation complète récente.

Emplacement idéal : secteur résidentiel de Vénissieux, calme, sécurisé et proche des commodités.

Localisation : proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, parcs).
Orientation : SUD-OUEST, assurant une belle luminosité naturelle.

DPE: D
Prix de vente : 343.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 423489.
RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431469TCL

 PIERRE-BENITE (69310)

(69310) Pierre-Bénite, Je vous propose un appartement à Pierre-Bénite de 52.73 m² au premier étage.

(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande).

Découvrez ce magnifique appartement de 52.73 m², entièrement rénové et situé dans un quartier calme et paisible d'Oullins. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC.

Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation thermique et acoustique de qualité, assurant ainsi votre confort et votre bien-être.

L'appartement a été entièrement refait à neuf, vous assurant une acquisition sans surprise et sans frais supplémentaires à prévoir. Les prestations de standing et le design soigné en font un logement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

A proximité de toutes les commodités, vous apprécierez la proximité des commerces, des services, des transports en commun et des axes routiers majeurs.

Disponible dès maintenant, n'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

Idéal pour investisseur, aucun gros travaux à prévoir.

DPE : C
Prix de vente : 225.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 431469
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 10.
Charges annuelles payées par le vendeur : 600 euros.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432750TCL

 SAINT-FONS (69190)

Je vous propose à la vente, une charmante maison de 112 m² située sur un terrain de 310 m² à Saint-Fons (69190), orientée sud-nord.
Cette maison, idéalement située proche de toutes les commodités, offre un cadre de vie agréable avec 4 chambres à l'étage, une salle de bain moderne, une cuisine, un grand garage, et un salon donnant sur un beau jardin.
Les travaux récents d'isolation et de rénovation garantissent un confort optimal et des économies d'énergie.

Caractéristiques :
Surface habitable : 112 m²
Superficie du terrain : 310 m²
Orientation : Sud-Nord
Chambres : 4 (à l'étage)
Salle de bain : moderne, avec baignoire et douche
Cuisine : aménagée et équipée
Garage : 23 M²
Salon : spacieux 27,08 M², donnant sur le jardin
WC : Indépendants au premier et au deuxième étage

Détails :
Rez-de-chaussée :
Salon, cuisine, WC et garage.

Étage :
4 chambres, salle de bain et WC

Extérieur :
Jardin : 310 m², bien entretenu, idéal pour des moments de détente et des jeux d'enfants.

Travaux récents :
Isolation des combles : réalisée en 2019.
Isolation extérieure : réalisée en 2021.
Fenêtres : changées en 2022-2023, garantissant une meilleure isolation thermique et acoustique.

Localisation : proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, parcs).
Orientation : sud-nord, assurant une belle luminosité naturelle.
Travaux récents : isolation et fenêtres rénovées, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.

Potentiel :
Cette maison, bien entretenue et récemment rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle est prête à recevoir ses nouveaux propriétaires et peut être visitée en vidéo sur demande.

Contact :

Venez découvrir ce bien situé dans un quartier calme.
DPE: C
Prix de vente : 310.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 43275.
RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 432891TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose à Vénissieux un Appartement de 54.70 M² clé en main, dans résidence sécurisée

Le charme du neuf dans un environnement paisible !
Venez découvrir ce superbe appartement de 54.70 m², entièrement refait à neuf, sans aucun travaux à prévoir. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, cet appartement allie confort, modernité et sécurité.

Description du bien :

Surface : 54.70 m² habitables + balcon de 5 m² sans vis-à-vis
Nombre de pièces : 2 chambres, séjour, cuisine équipée, salle d'eau avec WC
Étage : 1er étage d'une résidence sécurisée (digicode, interphone)
État : Entièrement rénové ? prêt à emménager
Chauffage : individuel électrique
Atout majeur : balcon exposé plein sud, calme et sans vis-à-vis.

Points forts :
Aucun travaux à prévoir ? tout est neuf : sols, peinture, cuisine équipée, salle de b'eau
Balcon privatif avec vue dégagée et ensoleillé
Résidence sécurisée (accès contrôlé, environnement calme)
Proche commerces, transports et axes routiers (métro, bus, rocade)
Idéal pour investisseur ou primo-accédant
Place de parking non attribuée incluse
? Faible Charges de copropriété maîtrisées 55 euros / Mois

? Prix : 186 000 euros (honoraires d'agence inclus )
Mandat N° 432757
DPE: D. Prix de vente: 169.900 euros, Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier
indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
RCS 487 624 777 -
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 50
Charges annuelles payées par le vendeur : 660 euros.

Copropriété de 28 lots - dont 15 lots habitation. ().

Charges annuelles : 660 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424619CPH

 LIMOUX (11300)

*En Exclusivité: Propriété rare et unique à la vente*

Située dans la charmante région du **Lauquet, à 30 minutes de Limoux et 40 minutes de Carcassonne, cette propriété exceptionnelle d'un seul tenant s'étend sur 280 Hectares et offre une combinaison parfaite de prés, de bois, ainsi que des terres cultivables. Sans bail ni commodat en cours, elle dispose d'un grand potentiel pour diverses activités agricoles et professionnelles.

*** 16 hectares de prés et terres cultivables
*** 142 hectares de landes
*** 119 hectares de bois et taillis

La maison d'habitation de 130 m² comprend :
- 4 chambres spacieuses,
- un séjour cosy,
- une salle à manger conviviale,
- une cuisine équipée
- salle d'eau, wc

Elle bénéficie d'un double vitrage et d'un poêle performant pour un confort optimal, dans un cadre de vie paisible et préservé.

**Opportunités d'activités multiples** :
- Exploitation forestière,
- Activités équestres,
- Agriculture,
- Élevage,
- Éco-lieu,
- Domaine de chasse.

De nombreuses dépendances complètent l'ensemble :
- Un hangar de 400 m²,
- Des garages attenants mais aussi indépendants,
- Des ateliers
- Une ancienne bergerie et sa remise

L'ensemble des toitures est en excellent état et régulièrement surveillé. Cette propriété est idéale pour un projet de vie unique, avec un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation.
DPE D GES B

Prix d'achat 890 000 euros honoraires réduits inclus de 30 000 euros/3.49% à la charge de l'acquéreur, 860 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 424619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 428799NOE

 HENGOAT (22450)

Imaginez vos journées dans un village breton authentique, entre campagne paisible et brise marine? A seulement 10 minutes de Tréguier, cette maison en pierre d'environ 130 m² offre un cadre chaleureux, idéal pour une famille comme pour une résidence secondaire en Bretagne Nord.

Une maison de caractère, prête à vivre

Cette jolie maison bretonne se compose d'un salon cosy équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine ouverte avec espace repas, ainsi que de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec baignoire. Salle de bain supplémentaire avec WC à l'étage, chauffage électrique, assainissement collectif et petite terrasse ensoleillée parfaite pour les pauses détente.
Maison vendue partiellement meublée, entretenue avec soin : aucun gros travaux à prévoir, rénovation respectueuse du charme de l'ancien.

Un environnement naturel recherché

Située au calme à Hengoat, vous accédez en quelques minutes aux commerces, écoles et au port de Tréguier. Les plages, les sentiers côtiers et les paysages du Trégor se trouvent à proximité immédiate. Un emplacement rare, entre terre et mer, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement saisonnier.

Un bien clé en main à découvrir sans attendre

Disponible immédiatement ? contactez-moi pour organiser votre visite privée.

Prix : 225 000 euros HAI
(225 000 euros dont 10 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 215 000 euros net vendeur)

Diagnostics
DPE : Classe E GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3500 euros indexées au 1 er janvier 2021 ,consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428799NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432792NOE

 PLEUMEUR-GAUTIER (22740)

Au coeur du bourg et dans un environnement paisible, cette maison mitoyenne par deux côtés offre une base saine pour un projet de rénovation intégrale, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

D'environ 35 m² habitables, la maison est à rénover entièrement, de A à Z.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC, permettant un accès direct à la cour privative arrière.
A l'étage, une chambre vient compléter l'ensemble.

Située dans le bourg de Pleumeur-Gautier, au calme et à proximité des commodités, cette petite maison présente un fort potentiel de valorisation après travaux.

Prix : 76 990 euros, dont 6 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien non soumis au DPE (bien non chauffé)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre projet de rénovation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432792NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415823NOE

 PLEUBIAN (22610)

Entre terre et mer, imaginez un bien capable d'accueillir un gîte, une colocation, deux locations saisonnières ou un projet familial modulable. Au centre-bourg de Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette propriété rénovée de 184 m² habitables offre de multiples scénarios rentables pour investisseurs avisés.

Une configuration idéale pour optimiser vos revenus

Composée de deux logements indépendants, la maison propose 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 4 WC et un terrain clos de 807 m² orienté plein sud, agrémenté d'un jardin arboré, d'un puits et d'un abri de jardin.
Les rénovations majeures (isolation, huisseries, électricité) ont été intégralement réalisées en 2008, assurant un confort immédiat et limitant les dépenses futures.
A pied, vous rejoignez écoles, commerces, marché, producteurs locaux ; à vélo, les plages et le Sillon de Talbert sont à quelques minutes ? un atout fort pour la location saisonnière.

Performances énergétiques et potentiel locatif

Maison 1
DPE : D| GES : B
Estimation annuelle : 2 210 euros à 3 010 euros

Maison 2
DPE : D| GES : B
Estimation annuelle : 1 740 euros à 2 400 euros
(Estimations indexées aux années 2021, 2022 et 2023)

Un ensemble offrant un excellent ratio surface/prix, idéal pour une stratégie d'investissement locatif, une colocation, ou un projet de location touristique sur la côte nord de la Bretagne.

Prix de vente
329 000 euros dont 14 100 euros d'honoraires acquéreur (inclus dans le prix affiché)

Intéressé par ce bien à forte rentabilité potentielle ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir la visite virtuelle immersive et organiser votre découverte sur place

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 329 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 314 00 euros + Honoraires Agence: 14 100euros TTC (soit 4.48 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 415823NOE

(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419164NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous recherchez un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire en Bretagne ou un bien pour profiter du littoral en toute simplicité ?

Située à L'Armor-Pleubian, à moins de 400 mètres de la mer et des sentiers côtiers, cette maison rénovée d'environ 70 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour les amoureux du bord de mer et de la nature.

La maison se compose

-d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée
-d'une salle de bain indépendante et d'un WC au rez-de-chaussée
-de deux chambres à l'étage, permettant d'accueillir famille et amis
-Implantée sur un vaste terrain d'environ 2 278 m², cette propriété bénéficie d'un environnement naturel et préservé. Le terrain, non constructible, offre un espace extérieur rare à proximité immédiate du littoral, à végétaliser selon vos envies : prairie naturelle, verger, potager ou jardin nécessitant peu d'entretien. L'absence de constructibilité garantit un cadre dégagé, sans vis-à-vis et sans évolution future du voisinage.

Les atouts complémentaires du bien
-deux terrasses exposées sud et ouest pour profiter pleinement des extérieurs
-poêle à granulés apportant confort et chaleur
-maison entretenue, prête à être occupée sans travaux
-raccordement au tout-à-l'égout
-stationnement possible sur la parcelle
-environnement calme et recherché à proximité immédiate du littoral

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre ou de location saisonnière, avec un prix positionné en cohérence avec le cadre réglementaire du littoral.

Une opportunité rare à Pleubian pour profiter du bord de mer dans un environnement naturel et maîtrisé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 230 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 220 000 euros
Honoraires agence : 10 000 euros TTC (soit 4,55 % du net vendeur)

DPE : E GES : B

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419164NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431083NOE

 PLEUBIAN (22610)

A Pleubian (22610), à proximité immédiate du bourg et à quelques minutes du littoral, découvrez cette authentique maison en pierre de 93 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale en résidence principale ou maison secondaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie.
A l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants.

Prestations techniques rassurantes (rares sur le secteur)
-Pompe à chaleur performante
-Isolation réalisée
-Électricité refaite
-DPE C / GES A
-Assainissement conforme

La maison est saine et habitable immédiatement.

Extérieurs et environnement
-Le bien bénéficie d'un environnement calme, avec un accès arrière par une petite route desservant uniquement quelques habitations, garantissant peu de passage et un cadre de vie paisible.
Garage, dépendances et puits viennent compléter l'ensemble.

Information importante ? transparence totale
-La couverture, bien que ne présentant pas de fuite, est un poste à anticiper à moyen terme. Un devis a déjà été établi, offrant une parfaite visibilité sur le budget. Cet élément a été pris en compte dans le positionnement prix actuel, permettant un achat réfléchi et sécurisé.

Pourquoi cette maison est une opportunité ?
-Maison en pierre avec cachet, rare sur le marché
-Excellente performance énergétique
-Prix cohérent avec le marché local, intégrant les éléments d'anticipation
-Idéale pour un projet de vie ou un pied-à-terre en Bretagne

Vous cherchez une maison de caractère, habitable immédiatement, avec un budget maîtrisé et une vision claire des postes à venir ?
Cette maison mérite votre visite.

Prix : 220 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix net vendeur : 210 150 euros

Honoraires agence : 9 850 euros TTC (soit 4,69 % du net vendeur)

DPE : C GES : A
Envie de la découvrir ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431083 NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432196NOE

 PLEUBIAN (22610)

Implantée sur une position dominante, à seulement 1,2 km de la plage, cette maison néo-bretonne de belle construction offre un cadre de vie rare, entre vue mer dégagée, calme absolu et proximité immédiate du littoral.

Édifiée sur un terrain paysager de 4 385 m², la propriété développe environ 209 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa construction et ses matériaux nobles, avec une base saine et pérenne.
Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de ce bien à forte personnalité.

Distribution des espaces
Au rez-de-chaussée :
-Entrée structurante
-Cuisine indépendante
-Salon / salle à manger lumineux
-Une chambre de plain-pied
-Grande pièce de vie prolongée par une véranda, ouverte sur le jardin
-Buanderie / arrière-cuisine
-Salle d'eau
-WC indépendant

A l'étage :
-Quatre chambres confortables
-Une petite chambre (bureau, dressing ou chambre d'appoint)
-Salle de bains
-WC indépendant

Annexes
-Grenier
-Cave
-Atelier
-Garage

Les points forts
-Vue mer depuis la maison
-Plage accessible à 1,2 km
-Construction qualitative, volumes rares
-Terrain paysager de plus de 4 000 m²
-Potentiel de valorisation important après modernisation
-Environnement recherché, idéal résidence principale ou secondaire

L'avis professionnel
-Un bien authentique et structurant, destiné à une clientèle en quête d'espace, de vue et de proximité mer, souhaitant façonner un lieu de vie à son image.
Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.

DPE C, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432196NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433409BCT

 SèVREMOINE (49230)

Saint Germain sur moine - 49230 - Maison sur sous sol, 8 pièces, 6 chambres, garage, atelier, pièce en sous-sol et grand terrain.
Laissez vous séduire par cette maison spacieuse de 132m2 nichée au coeur d'un environnement paisible sur son terrain de 5600m2.
Située au calme, à 5mn de l'axe Nantes/Cholet et à proximité immédiate d'un étang, venez découvrir le beau potentiel que vous offre ce bien! Proximité des commodités!
De plain pied la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un salon et d'un séjour avec cuisine A/E donnant sur l'extérieur. Côté nuit vous trouverez 6 chambres ( 4 d'environ 10m2, 1 d'environ 17m2 et la 6e d'environ 14m2), une salle d'eau et un wc séparé.
Un ascenseur vous permettra d'accéder au sous-sol, où vous trouverez un grand garage avec coin buanderie, une chaufferie, un atelier et une cave. Une grande pièce d'environ 35m2 avec accès indépendant vous permettra de créer un bureau , un studio au autre selon vos envies ou besoins.
Quelques travaux à prévoir.
Le jardin saura ravir les amoureux de grands espaces!
Chauffage fioul
Chauffe-eau solaire de 2009
DPE : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023: entre 3420 euros et 4690 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 249 840 euros HAI dont 4,1% à la charge de l'acquéreur (240 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 433409 (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)