Toutes nos annonces immobilières - Page 271

Local commercial

Ref. 450267B-GFA

 REIMS (51100)

Francine Gomès vous propose ce local commercial situé en hyper centre ville, au sein d'un passage très fréquenté bénéficiant d'un flux piéton permanent.
Actuellement exploité en petite restauration sans extraction, ce bien offre un fort potentiel pour de nombreux concepts: salon de thé, shorwrroom ou boutique, centre de beauté, sandwicherie, bar à desserts...

Réparti sur deux niveaux, le local dispose de 36 places assises et d'une terrasse.
L'emplacement, particulièrement recherché, permet de capter une clientèle régulière et touristique.
Loyer: 1397 eurosTTC /mois

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francine GOMES, au 0698922200 ou, par courriel à f.gomes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francine GOMES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :450267- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Francine GOMES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447622FREM

 BRIGNOLES (83170)

En Exclusivité Martins Frédéric vous propose rare sur le marché !
A Brignoles
Venez découvrir cette magnifique maison de 100 m², nichée sur un terrain de 5000 m² en zone naturelle, sans vis-à-vis. Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au premier étage, trois chambres WC Salle de bain . Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un salon lumineux donnant sur une terrasse, ainsi qu'un garage de 40 m², une cave de 20 m², et une petite dépendance de 18 m². Un bien vraiment exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations, je suis à votre disposition
Prix 380.000 euros H.A.I
DPE C
GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447622- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439403SDAS

 TAVERNES (83670)

TAVERNES, 83670, villa individuelle de plain-pied de 121 m2 sur une parcelle clôturée de 1077 m2 à pied du village et de ses commerces.

Des l'entrée, vous serez happés par cette vue panoramique sur la campagne !

Cette jolie villa de construction récente distribue une pièce de vie de plus de 50 m2 chauffée par un poêle a granulés , climatisation réversible, incluant une magnifique cuisine équipée et aménagée, 3 belles chambres spacieuses , 1 salle d'eau moderne, 1 buanderie et un toilette indépendant.

Côté extérieur, en prolongement de la pièce de vie, une belle terrasse de 40 m2 vous attend, en contrebas, une plage de piscine de 100 m2 environ avec une piscine de 8x4, un barbecue, four à pizza pour profiter des beaux jours .

Pour compléter ce bien, un grand garage de 40 m2, un portail motorisé, 12 panneaux solaires

Prix 460 000 euros frais d'agence inclus à charge vendeur

DPE A 54 GES A 1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie DASPREZ, au 0603269986 ou, par courriel à s.dasprez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie DASPREZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489165225 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439403. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489165225 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445348GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité cette maison en excellent état, située au calme dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Chamas. Implantée sur une parcelle de 450 m² environ, cette maison possède bien des atouts pour vous séduire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau offre également une entrée spacieuse avec rangements, une chambre avec douche privative, une buanderie et un WC.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres de belle taille (dont une de 15 m²) également climatisées, une salle de bains entièrement rénovée, un WC et des rangements. Ce niveau offre une très jolie vue dégagée sur les collines environnantes.
Vous bénéficierez également d'un grand garage.

Côté extérieur, vous pourrez profiter du magnifique jardin fleuri et arboré, très soigné et sans vis-à-vis. L'eau du canal est à disposition pour l'arrosage. A l'arrière, l'espace piscine est sécurisé, et le coin salon sous la vigne invite à la détente, dans un cadre intime et verdoyant.

Côté confort, la maison bénéficie de très belles prestations :
- climatisation réversible
- poêle à bois récent
- panneaux solaires installés en 2023
- piscine au sel traitement automatisé
- menuiseries double vitrage récentes
- volets roulants électriques
- cuisine Schmidt récente

Un bien de grande qualité très bien situé, à voir rapidement !
Contactez-moi pour une visite.

DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449138DDEL

 NANTERRE (92000)

Dans le nouvel écoquartier des Groues, à la limite de Nanterre, Courbevoie et La Garenne-Colombes, je vous propose un appartement qui n'a jamais été habité, disponible immédiatement, avec un DPE A et près de 30 m² d'espaces extérieurs.

L'appartement se situe au 7e étage d'un immeuble récent de 17 étages, conçu par l'architecte Nicolas Laisné. Le bâtiment se distingue par ses balcons suspendus, l'usage de matériaux biosourcés comme le bois, et des espaces communs agréables : rooftop végétalisé, salle de réception avec jardin, jardin d'agrément entre les bâtiments.

L'appartement offre environ 89 m². Dès l'entrée, on retrouve une vraie organisation familiale, avec une pièce de vie de 31 m² exposée Sud / Sud-Ouest, ouverte sur un premier grand balcon. La cuisine est à installer selon vos envies.

Les deux balcons totalisent près de 30 m², avec plus de 2,60 m de profondeur chacun. Ce ne sont pas de simples balcons d'appoint : on peut y déjeuner, recevoir, installer un coin détente ou végétaliser davantage grâce aux jardinières déjà en place. Un robinet de puisage facilite aussi l'entretien des extérieurs.

Entre l'espace de vie et le coin nuit, une grande salle de bain de 5,50 m² et un second WC viennent compléter l'organisation de l'appartement. Le coin nuit se compose de deux chambres de plus de 11 m² avec rangements intégrés, ainsi que d'une suite parentale de près de 18 m² avec dressing-couloir et salle d'eau privative avec porte à galandage.

Le confort est au rendez-vous au quotidien : volets roulants motorisés, domotique, deux ascenseurs, grand local vélo, place de parking et possibilité de louer un espace de stockage directement au pied de l'immeuble avec 1 pièce en plus'.

Côté transports, l'adresse est très pratique : RER E Nanterre-La Folie à 2 minutes à pied, Nanterre-Préfecture à 5 minutes, et La Défense à environ 15 minutes à pied pour rejoindre le métro 1, le T2, la ligne L et le RER A. Les accès routiers, notamment l'A86, sont proches, tout en restant dans un environnement préservé du passage direct des voitures.

Venez découvrir cet appartement à la performance énergétique rarissime sur le marché

Prix 630 000 euros Honoraires charge vendeur avec parking

DPE A 51 GES A 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Doriane DELAHAIE, au 0686999874 ou, par courriel à d.delahaie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Doriane DELAHAIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 127 lots - dont 68 lots habitation.

Charges annuelles : 2700 euros.
Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446725MAY

 PLOUBEZRE (22300)

Côtes d'Armor 22300 Keranroux AUX PORTES DE LANNION (1.5 km de la gare) Maison Lumineuse d'environ 129 m2 placée sur une parcelle de 1157 m2 au calme et située à moins de 15 km de PERROS-GUIREC, TREBEURDEN, TREGASTEL...de l'exceptionnelle Côte de GRANIT ROSE.
Ce bien comprend:
Une cuisine , un salon séjour avec cheminée donnant sur une véranda orientée sud ouest, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant.
A l'étage, vous trouverez deux chambres et un grenier isolé avec un grand vélux qui peut servir de chambre supplémentaire.
. Le sous-sol offre un garage de 42 m² ainsi que trois autres pièces totalisant 34 m² et une cave. Un atelier attenant complète ce bien.
Jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ww.georisques.gouv.fr
Budget 231 000 euros honoraires d'agence inclus 11 000 euros, soit 5% TTC à charge acquéreur (Prix Net Vendeur: 220 000 euros).
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent MARGUERY, au 0660993968 ou, par courriel à l.marguery@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent MARGUERY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 805127867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent MARGUERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 805127867 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450292GOA

 VILLEFRANCHE-SUR-CHER (41200)

41200 - Villefranche/Cher - Maison 9 pièces 250 m² - 4 chambres - Maison d' amis 2 pièces 70 m² - Entrepôt 180 m² - Piscine - Garage - Grenier - Bureau - ascenseur - Terrain 1280 m².
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Ensemble immobilier composé d' une maison principale proposant au rez de jardin une cuisine d' été, une salle de douches avec wc, une entrée avec ascenseur, une grande salle de réception, une chaufferie et un garage, à l' étage, une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre, un bureau, une salle de douches et un wc, au dernier niveau, un palier dessert 3 chambres, un dressing, une salle de bains et un wc.
A l' extérieur, une piscine avec abri, un entrepôt de 180 m², une maison d' amis composée d' une cuisine, pièce de vie, chambre, salle de douches et wc.
Le tout sur une parcelle close de 1280 m².
Beaucoup de potentiel et de possibilités pour cet rare ensemble.
A découvrir !!!
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Budget : 242 550 euros frais d'agence de 11550 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5% ) soit 231 000 euros hors
honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony Goemaere, au 0767232485 ou, par courriel à a.goemaere@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony Goemaere agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage
salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450292- Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
Mandat : 450292 GOA (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 450340B-VKT

 DIJON (21000)

Thierry Valcke vous propose une affaire de restauration, belle façade ancienne place du village , sur deux niveaux capacité 75 couverts avec terrasse de 30 couverts, surface 150 m²
chiffre affaire : 400 000 euros , deux personnes en cuisine et deux en salle , ouverture sur 7 services par semaine fermeture dimanche et lundi. bel outil de travail professionnel. clientèle locale affaire et un peu touristique.
Prix du fonds : 165 000 euros
Notre avis : pas d'investissement à prévoir, secteur avec peu de concurrence, un savoir faire pour apporter à la clientèle une cuisine simple mais de qualité en cuisine serait l'idéal. opportunité d'acquérir un fonds peu cher , volonté du vendeur de transmettre en offrant sérénité au repreneur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Thierry Valcke au 06 77 42 86 90 ou par émail t.valcke@proprietes-privees.com agissant sous le statut de chargé d'affaires auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES -44 allée des 5 Continents,ZAC Le Chêne Ferré,bat C . 44120 VERTOU Carte Prof 4401 CCI 44 .

Thierry VALCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 449804B-MNC

 CONFLANS-SAINTE-HONORINE (78700)

Christine MUNCH vous propose la cession d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à Conflans-Sainte-Honorine, bénéficiant d'un emplacement attractif sur un axe passant offrant une belle visibilité.

Cet établissement développe son activité dans un local d'environ 120 m², comprenant une salle de restauration d'environ 80 m² permettant d'accueillir près de 40 couverts en intérieur, ainsi qu'une terrasse privative d'une vingtaine de places. L'agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une exploitation confortable, avec une cuisine parfaitement équipé complété par des espaces de stockage et de la réserve.

Le restaurant se distingue par une décoration soignée, chaleureuse et moderne, très appréciée de la clientèle. La devanture assure une belle luminosité intérieure tout en renforçant l'attractivité du lieu. L'ensemble est parfaitement entretenu et entièrement équipé avec du matériel récent, incluant une cuisine professionnelle avec extraction, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire.

La clientèle, fidèle et régulière, est principalement composée d'une clientèle professionnelle et d'entreprises le midi, complétée par une clientèle résidentielle et familiale le soir ainsi que le week-end. L'établissement bénéficie d'une excellente réputation grâce à la qualité de la cuisine et de l'accueil.

L'affaire est actuellement exploitée sur une base de quatre jours et demi par semaine avec cinq semaines de congés annuels, offrant au repreneur une réelle flexibilité entre confort de vie et développement du chiffre d'affaires.

Le rachat d'une licence IV afin de développer une activité de brasserie est également envisageable, constituant un axe de développement complémentaire particulièrement intéressant pour un futur exploitant.

Éléments financiers :
Chiffre d'affaires : environ 580 000 euros HT
Résultat retraité : environ 120 000 euros
Loyer annuel HT HC : 24 000 euros
Bail : bail neuf à la signature
Prix de cession : 345.000 euros honoraires vendeur

Points forts :
Emplacement avec forte visibilité
Clientèle fidélisée professionnelle et résidentielle
Outil de travail clé en main sans travaux
Rentabilité très attractive et potentiel de développement

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MUNCH, au 0688082667 ou, par courriel à c.munch@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 493 698 914 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 493 698 914 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 447953B-BCHR

 AUXERRE (89000)

Auxerre Centre, Christophe BERTHELON vous propose ce fonds de commerce d'un bar, tabac de 20 places intérieures, avec terrasse couverte.

Etablissement composé d'une cave, d'un espace bar et d'une arrière cuisine. A l'étage 3 salles de réserve.

Loyer 900 euros sous bail commercial 3/6/9 se terminant en 2032.
- Commission Tabac : 46 000 euros
- Commission Fdj : 19 475 euros
- 230 Kg de Café et 23 Hectolitre de Bières

Ouvert 5,5 jours sur 7

Fonds de commerce à céder au prix de 167 000 euros (Honoraires Charge Vendeur )

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :447953- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Appartement

Ref. 450349ALCA

 YVETOT (76190)

Yvetot - Hyper centre - Appartement T2 dernier étage

Idéalement situé en plein coeur de Yvetot, à proximité immédiate des commerces et des transports, venez découvrir ce charmant appartement de 54 m², niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété.

Vous serez séduit par son agencement fonctionnel comprenant :

- Une entrée avec dégagement
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, récente
- Un séjour lumineux
- Une grande chambre de près de 19 m²
- Une salle d'eau récemment refaite

Le tout dans un immeuble de caractère en pierre de taille, avec faibles charges de copropriété (environ 518 euros / an).

- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage PVC
- Bon état général

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix : 109 900 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Bien soumis au statut de copropriété
Syndic bénévole
Nombre de lots : 12
Montant moyen annuel des charges : 518 euros
Pas de procédure en cours

DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 409 et 1 907 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre CAPON, au 0761600233 ou, par courriel à a.capon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre CAPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889984068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 518.16 euros.
Alexandre CAPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889984068 - .

Maison

Ref. 446136TINF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un hameau prisé des hauteurs de Carcassonne, cette maison de plain-pied construite en 2020 vous séduira par son cadre privilégié et sa vue panoramique exceptionnelle sur la Montagne Noire.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant desservant un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse buanderie, offrant un accès direct à un garage d'environ 30 m².

La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un vaste séjour avec salle à manger et d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Deux grandes baies vitrées de part et d'autre de la pièce permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de vues imprenables sur les paysages environnants.

Côté nuit, la maison propose trois chambres avec placards intégrés, dont une belle suite parentale. Une salle de bain complète avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque vient compléter cet espace, ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque.

Cette maison moderne allie confort, fonctionnalité et environnement exceptionnel, idéale pour profiter du calme tout en restant à proximité de Carcassonne.

Taxe Foncière : 2 207 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 314 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490 euros et 680 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 446136

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440059NMON

 BRIGNOLES (83170)

Au coeur de Brignoles, à deux pas de la place Caramy, dans une rue calme et recherchée, charmante maison de caractère d'environ 70 m² aux multiples possibilités.
En rez-de-chaussée : studio indépendant de 20 m² avec pièce faisant office de salon-chambre, coin cuisine et salle d'eau, cave voûtée non enterrée et petite cour (non soumis à DPE).
A l'étage : appartement lumineux de 48 m² avec terrasse plein Sud de 16m², salon avec cheminée, chambre et salle d'eau avec WC.
Dernier niveau : un palier desservant deux greniers (21,35m² hors Carrez et 29,95m² hors Carrez).
Ses atouts : double vitrage PVC, peintures récentes, façades refaites en 2014, fibre éligible, parkings à proximité.
Chaque appartement bénéficie de son propre ballon d'eau chaude et de son compteur indépendant.
Un bien rare, plein de charme, idéal pour habiter ou investir.
Monopropriété - Non soumis au régime de la copropriété.
Soumis au permis de louer.
Son prix : 145.000 euros frais d'agence inclus (charge vendeur).
DPE E (328kWh/m²/an) GES C (12kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1553 euros et 2575 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MONNOT, au 0632905520 ou, par courriel à n.monnot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MONNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 530854959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie MONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 530854959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443294LYP

 CROLLES (38920)

Nouveau prix en exclusivité
- Lydia Perriot - Propriétés Privées -06 30 14 77 45 vous présente !

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale très fonctionnelle, offrant confort et une vue sur nos massifs, située sur la commune dynamique de Crolles (38920).

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
« Lorsque nous avons acheté cette maison en 2006, us avons tout de suite été séduits par ses volumes et son potentiel. Ce que nous aimons par-dessus tout, c'est de pouvoir admirer la chaîne de Belledonne, un spectacle dont on ne se lasse pas depuis la terrasse. C'est une maison très saine, où nous avons investi massivement dans l'isolation pour une vraie qualité de vie. L'emplacement est idéal : nous sommes à proximité immédiate des écoles et les commodités de Crolles ainsi que les grands axes sont accessibles en seulement quelques minutes. »

Toutes les caractéristiques du bien :
Maison individuelle sur 3 niveaux d'une surface d'environ 122 m² - Édifiée sur un terrain partiellement clôturé dans un secteur résidentiel calme.

Composition :
- Au 1er étage (Espace vie) : Une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger, une chambre faisant également office de bureau et une salle de bains avec WC.
- Au 2ème étage (Espace nuit) : 3 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.
- Au sous-sol complet : Un garage simple, une grande buanderie servant de cuisine d'été donnant sur la terrasse, un cellier et un WC.

Annexes et équipements :
- Performance énergétique : Isolation par l'extérieur et crépi refait en 2010.
- Toiture : Entièrement refaite en 2016.
- Menuiseries et Confort : Fenêtres chêne et bois double vitrage, volets roulants solaires, climatisation réversible et chaudière gaz de ville
- Extérieurs : Terrasse exposée Sud-Est, vue sur Belledonne et la dent de Crolles, stationnement privatif pour 4 véhicules voir plus.

Prix : 450 000 euros - Honoraires charge vendeur

Ne laissez pas passer cette opportunité sur un secteur très recherché - contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite - Lydia Perriot au 06 30 14 77 45 ou par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com

Lien du site internet : https://www.proprietes-privees.com/negociateur/lydia.perriot
Lien de la visite virtuelle : https://youtu.be/fz2MOap6v3g

Taxe foncière 2025 : 1 592 euros/an
DPE : C (163) / GES : C (20)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2520 euros au 01/01/2021

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448107MGAG

 BANDOL (83150)

EXCLUSIVITE
PIERREPLANE- Dans un quartier résidentiel , à deux pas des commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché) et à seulement 10 minutes à pied des plages, découvrez ce charmant T2 bas de villa de 37.56m² , entièrement rénové avec goût et prestations modernes.
Il se compose d'un séjour baigné de lumière, exposé plein sud, avec une cuisine ouverte équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin privatif.
Vous profiterez également d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et wc indépendant.
Le véritable atout de ce bien : un jardin privatif de 113 m², arboré et soigneusement aménagé, offrant un cadre de vie paisible et plein de charme, complété par une pergola et un abri de jardin.
Un bien idéal aussi bien en résidence principale que secondaire, alliant confort de vie et emplacement privilégié à proximité des commerces et du bord de mer. Copropriété de 3 lots sans charges.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com

Prix : 338.000 euros honoraires charge vendeur.

DPE : C GES : A- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 930euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J .

Mandat 448107. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 3 lots.
Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .

Maison

Ref. 444841SEDE

 LOUPIAC (33410)

Entre Langon et Cadillac | 1 100 m² de surface utile | 24 Hectares | Potentiel événementiel et immobilier exceptionnel

L'art de vivre du XVIIIe dans sa pureté originelle
Située sur les coteaux prestigieux de Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, cette propriété n'est pas une simple demeure, c'est une pièce d'histoire. Attribué aux célèbres architectes bordelais Jean et Étienne Laclotte, ce château du troisième quart du XVIIIe siècle a traversé le temps en conservant ses attributs les plus nobles.

Un patrimoine architectural intact :

Éléments d'époque : Escalier monumental en fer à cheval, balcon sur trompe avec ferronneries d'art, charpente d'origine dans un état de conservation extraordinaire.

Authenticité : puits gravé de 1727, chapelle privée, volumes magistraux et distribution en "enfilade" typique de l'époque Louis XV.

UN PROJET AUX MULTIPLES FACETTES (investisseurs et visionnaires)
Ce domaine s'adresse aujourd'hui à ceux qui savent lire le potentiel derrière la pierre. Avec 1 100 m² de surface utile et des dépendances non attenantes, les axes de rentabilisation sont nombreux :

1. Événementiel de prestige et séminaires : le corps de bâtiment principal, avec ses 4 salons et sa vingtaine de pièces, se prête magistralement à la création d'un boutique-hôtel de luxe ou d'un centre de séminaires "au vert" à seulement 35 min de Bordeaux. La cour d'honneur fermée offre un cadre idyllique pour des réceptions exclusives.

2. Stratégie de "Marchand de Biens" / défiscalisation : La configuration avec de nombreuses dépendances non attenantes (dont une grande maison à réhabiliter et un vaste cuvier) permet d'envisager une découpe foncière. La vente d'une partie des communs en lofts de prestige ou maisons de charme peut financer la restauration du corps central.

3. Exploitation agricole et ?notourisme : Les 24 hectares (vignes, bois et taillis) sur des appellations renommées offrent une base solide pour un projet lié à la terre ou une activité de gîtes de charme avec vue sur les vignobles (6,53 ha de vignes plantées).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Le Château : 20 pièces, 2 entrées (idéal pour séparer flux privé et professionnel), 8 chambres existantes (potentiel de 15+), chapelle, remises.

Le Parc : Près de 240 000 m² de nature d'un seul tenant.

L'espace détente : une piscine monumentale de 80 m² à remettre en valeur.

Dépendances : maison de maître à réhabiliter, grand cuvier à tracteurs, ateliers, chais.

Ce bien est une 'belle endormie' qui ne demande qu'un projet structuré pour retrouver sa superbe. La signature des frères Laclotte et la conservation des éléments d'époque (ferronneries, charpentes) garantissent une valeur patrimoniale pérenne. Les volumes disponibles permettent une mixité d'usage (résidentiel, locatif et événementiel) rare dans le secteur.

Prix : 1 045 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 841. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Appartement

Ref. 428290WIP

 CANNES (06400)

L'Élégance de la Croisette : Un Panorama d'Exception sur la Baie de Cannes

Situé dans la prestigieuse résidence « Les Dunes », au 90 Boulevard de la Croisette, cet appartement de 4 pièces est une véritable perle rare. Niché au 5ème étage, ce bien de 100 m² offre une vue panoramique et imprenable sur la mer Méditerranée et le Port Canto.

Un Espace de Vie Luxueux et Contemporain Entièrement pensé pour la réception et le confort, l'appartement se compose de :

Réception : Un vaste séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte moderne, créant un espace de vie fluide et raffiné.

Espace Nuit : Trois superbes chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative. L'une des suites dispose également d'un grand dressing sur mesure.

Un Balcon sur la Méditerranée Le salon s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein Sud, véritable poste d'observation privilégié sur les plus beaux yachts du Port Canto et les eaux azur de la baie.

Prestations et Emplacement Stratégique Au sein d'une résidence de haut standing avec gardien et ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est vendu avec une cave, et offre la possibilité de louer une place de parking directement dans la résidence Croisette.
Annexe : 1 Cave (Possibilité parking en location)
Prix : 2 495 000 euros ( F.A.I.) Honoraires Charge Vendeur

DPE B ( 103) GES A ( 3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 679 et 919 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wilfrid PORQUIER-RIVAT, au 0662171296 ou, par courriel à wi.porquier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wilfrid PORQUIER-RIVAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 445174154 CANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428290 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 200 lots.

Charges annuelles : 3200 euros.
Wilfrid PORQUIER-RIVAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445174154 CANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449971AWE

 BADEN (56870)

Nichée dans l'une des anses les plus préservées du Golfe du Morbihan, cette élégante longère du XVIIIe siècle offre un cadre de vie rare, face à la mer. Entièrement rénovée dans les années 1980 par architecte, elle a conservé le charme de la pierre, des volumes généreux et une atmosphère profondément chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur de beaux espaces de réception : un double séjour et une salle à manger avec vue sur le Golfe, où la lumière, les marées et les oiseaux composent chaque jour un décor différent. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement ces espaces de vie.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bain indépendante, une buanderie, ainsi qu'un garage aménagé en bar, pensé comme un lieu de partage pour recevoir famille et amis de passage.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, ainsi que d'une douche attenante à l'une des chambres. Une distribution idéale pour accueillir confortablement une grande famille, des invités ou poursuivre une activité d'accueil.

Depuis plus de quinze ans, cette propriété reçoit des visiteurs venus du monde entier dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes reconnue. Référencée notamment par le Guide du Routard parmi les adresses incontournables du Morbihan, elle bénéficie d'une histoire, d'une réputation et d'un art de vivre déjà installés.

Ici, les petits-déjeuners se prennent sur la terrasse, face au Golfe. Le paysage change au rythme des marées, des lumières et des saisons. Hérons cendrés, aigrettes garzettes, échassiers, oies sauvages, canards, cygnes, goélands et oiseaux migrateurs font de ce lieu un véritable observatoire naturel pour les amoureux du vivant.

Le jardin paysager, soigneusement composé, accueille notamment deux majestueux Phoenix et de nombreuses essences arborées. Au fond du jardin, une porte ouvre directement vers la mer. Pour les nageurs, le Golfe devient une piscine naturelle à perte de vue. Pour les navigateurs, plusieurs solutions de mouillage sont accessibles à proximité, notamment en face de la maison, à Larmor-Baden ou à Toulindac.

Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, de transmission, d'accueil et de contemplation. Une adresse rare, intime et vibrante, pour les amoureux de la mer, de la nature et du Golfe du Morbihan.

Informations complémentaires

Surface habitable : 231,5 m²
DPE : D ? 153 kWh/m²/an
GES : D ? 45 kg CO?/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 410 euros et 6 020 euros par an
Taxe foncière 2025 : 2 010 euros

Prix de vente : 3840000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953 ou, par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre WEISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nanterre 914999214 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :449971- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexandre WEISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nanterre 914999214 - .

Parking

Ref. 447987CZAF

 SAINT-AMOUR (39160)

En plein coeur de Saint Amour, découvrez ce grand box/ garage d'environ 25 m2, idéalement situé avec accès facile.
Sa belle surface permet de stationner un véhicule, mais également d'entreposer du matériel volumineux, une remorque ou même un petit bateau.
Un bien rare en centre ville, offrant de nombreuses possibilités: stockage, usage personnel ou investissement locatif.
les points forts:
. Plein centre ville
. Environ 25 m2
. Accès facile
. Idéal stockage ou investissement
. Bien rare sur le secteur

DPE non soumis

Situé en plein coeur de Saint Amour distant de 30 mn de Lons le Saunier - 50 mn de Lyon et 1h de Genève.
Prix de vente: 15' 000.- euros ( honoraires à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chrystel ZAFFIRO, au 0664035433 ou,
par courriel à c.zaffiro@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chrystel ZAFFIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS LE SAUNIER 849 896 253 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,
RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447987 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chrystel ZAFFIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS LE SAUNIER 849 896 253 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438091JBLA

 SAINT-GERVAIS (33240)

Venez découvrir cette Maison de caractère en pierre datant de 1900 ,proche des commodités urbaines , offrant 201 m² de charme
authentique sur un terrain clos d'environ 909 m2. Cette demeure vous accueille avec ses 7 pièces spacieuses et ses 5 chambres aux volumes
généreux .

Au rez de chaussée, vous serez charmés par un salon double avec sa cheminée en pierre où le classique côtoie un confort moderne. Vous
profiterez d'un bel espace de vie inondé de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et
fonctionnelle avec une cheminée et insert , une chambre spacieuse et une grande salle d'eau.

A l'étage, vous découvrirez 4 chambres , une salle d'eau et un grand palier .

A l'extérieur, découvrez une terrasse idéale pour vos moments de détente, jouxtée d'un grand garage et de dépendances d'environ 200 m2 dont un grand grenier aménageable d'environ 66 m2.

Pour votre confort, un parking pour vos véhicules est également à votre disposition.

Caractéristiques Principales :
- 5 chambres : 21 - 18 - 21 - 21 - 15 m2
- Salle à manger : 15 m2
- Salon : 18 m2
- Séjour : 21 m2
- Cuisine : 7,2 m2
- Garage : 40 m2
- Sde 1 : 13,6 m2
- Sde 2 : 3,10 m2
- Dépendances : 200 m2 dont un grenier de 66 m2 environ facilement aménageable
- Exposition : Sud et sud-est
- Gaz de ville
- DPE : D (199 ) - C (29)
- Fibre
- Tout à l'égoût
- Toiture refaite en 2021
- Taxe foncière annuelle : 2 112 euros
- Gare de Saint-André de Cubzac : 3 minutes
- Bus 201- Proximité de lycées ,écoles maternelles et primaires à St André de Cubzac.
Une opportunité rare à saisir !

Cette vente est garantie 12 mois .Budget : 335 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2930 euros indexées a l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet.
Contactez Jean-claude BLANC.

- Tel : 06 81 86 94 46
- E-Mail : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr