De nombreux facteurs influencent la durée pendant laquelle un bien immobilier reste sur le marché. À ce titre, la force des images dans une annonce immobilière ne doit jamais être sous-estimée. Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir pour bien réussir vos photos immobilières.
L’impact des photos immobilières
Si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente, vous allez devoir passer par l’étape cruciale de la prise de photos. En effet, les images de votre annonce revêtent une importance capitale, quelle que soit la valeur de votre maison ou de votre appartement ! Rendre votre annonce attractive est le meilleur moyen de vous assurer un maximum de visites, donc d’accélérer la vente de votre logement.
Si vos photos doivent être valorisantes, elles ont aussi tout intérêt à se montrer fidèles au bien mis en vente. Dans le cas contraire, vous faites perdre du temps aux acheteurs potentiels et vous en perdez du même coup ! La suite de notre article vous livre quelques astuces pour réaliser des photos attrayantes de votre bien sans faire intervenir un photographe immobilier.
Nos conseils pour réussir vos photos immobilières
Réaliser de belles photos immobilières peut s’apparenter à un vrai casse-tête lorsque l’on n’est pas photographe professionnel. Il existe pourtant quelques techniques à la portée de tous qui permettent de produire des clichés valorisants.
Initiez-vous au home staging
Il est évident qu’un logement rangé et propre sera plus enclin à attirer les acheteurs. Mais pour mettre toutes les chances de votre côté dans cette vente, il faudra pousser l’engagement un peu plus loin et vous lancer dans le home staging. Cette technique permet de rendre le lieu le plus neutre possible pour autoriser les acquéreurs potentiels à mieux se projeter. En ôtant un maximum d’éléments trop personnels, vous désencombrez vos pièces, ce qui permet aux personnes intéressées de mieux se rendre compte des volumes et de l’espace. Le home staging, qui signifie littéralement “mise en scène de votre maison”, est une technique indispensable pour conclure rapidement la vente de votre logement !
Soignez la luminosité de vos photos
La vente d’un bien immobilier est parfois une affaire de patience, y compris à l’étape des photos ! Ainsi, nous vous conseillons d’attendre un jour où la luminosité extérieure est optimale pour réaliser vos clichés. Ouvrez tous vos stores et vos volets afin de faire pénétrer un maximum de lumière. Les levers et les couchers de soleil, aussi beaux soient-ils, sont à éviter : ils vont créer des ombres pénalisantes sur vos clichés. Quoi qu’il en soit, veillez à ne jamais prendre de photos à contre-jour ! Effectivement, les mises au point sur les fenêtres vont créer une fausse impression d’obscurité qui risquerait de vous faire passer à côté d’acquéreurs potentiels. Si vous réalisez vos photos lorsque les conditions de luminosité ne sont pas optimales ou dans les pièces naturellement plus sombres, accordez une attention toute particulière à la balance des blancs.
Privilégiez le format paysage
Les photos de votre logement seront, de préférence, prises au format paysage. En effet, ce format est particulièrement adapté à un visionnage sur ordinateur et vous permet, en outre, de valoriser au mieux votre bien. D’ailleurs, la plupart des sites Internet d’annonces immobilières sont conçus de manière à privilégier l’affichage des photos au format paysage !
Investissez dans un trépied
L’utilisation d’un trépied pour réaliser vos photos peut ressembler à un détail, mais c’est un réel avantage : cet accessoire vous permettra de faire des photos nettes et droites. En affichant la grille sur l’écran de votre appareil photo ou de votre téléphone, vous pourrez vérifier en un éclair que les sols et les murs sont bien parallèles aux lignes. Ainsi, vous obtiendrez un rendu digne d’un professionnel de la photographie immobilière !
Utilisez un objectif grand angle
Utiliser un objectif grand angle pour vos photos immobilières est un très bon moyen de donner une impression d’espace. Il ne s’agit pas de mentir, mais bel et bien de mettre en avant les volumes de vos pièces. Certains smartphones permettent de réaliser des photos grand angle, mais il est recommandé d’investir dans un appareil photo de qualité ou de le louer pour l’occasion.
Photos immobilières : combien et dans quel ordre ?
Pour créer une annonce impactante, il vaut mieux quelques photos de bonne qualité qu’une ribambelle de clichés mal pris ! L’ordre d’apparition des photos aura également son importance.
Combien de photos pour une annonce immobilière qui attire ?
La plupart des plateformes de vente immobilière ne limitent pas le nombre de photos. Nous vous recommandons d’insérer au minimum 5 photos de bonne qualité. Il s’agit d’un nombre idéal pour la vente d’un studio, par exemple. Pour multiplier les angles de vue d’une grande propriété, vous devrez évidemment réaliser un plus gros travail de photographie. Notez que la mise en valeur d’un jardin ou d’une terrasse est un atout indéniable pour réussir une vente. Enfin, n’hésitez pas à insérer une photo de la vue, qui peut constituer un gros plus, notamment si votre bien est en zone urbaine : l’absence de vis-à-vis fait l’unanimité !
Quelle photo mettre en avant sur une annonce immobilière ?
La première photo de votre annonce est celle qui donnera à l’acheteur potentiel l’envie de cliquer ou, au contraire, de poursuivre ses recherches. Ainsi, d’après une étude de l’université du Norfolk*, cette photo décisive est étudiée pendant 20 secondes par 95 % des internautes ! Cette première image est donc l’occasion de vous démarquer de la concurrence en mettant en valeur l’atout charme de votre bien pour provoquer un coup de cœur immédiat chez les futurs acquéreurs.
Vous l’aurez compris, réaliser des photos de qualité est une étape incontournable pour vendre votre bien immobilier. Mais cela ne suffit pas ! En soignant la description de votre annonce, en proposant un prix en accord avec les réalités du marché et en étant réactif lorsque vous êtes contacté, vous vous assurez de vendre votre bien rapidement.