



APPARTEMENT ANGERS GARE
Ref. 330131ARE
ANGERS (49100)
448 000 €
4 226 €/m²
106 m²
5 pièces
2 chambres
Séjour de 37m²
1 WC
1 salle de bain
3ème étage
Atouts
Cave
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Appartement type 4 de standing Angers GARE, idéalement placé à 100 m de la gare, tous commerces de proximité au pied de l'immeuble.Seul appartement sur ce niveau : 3e étage sur 5,dans une petite copropriété avec de faibles charges, 1195 euros/an, pas de procédure en cours, nb de lots 30 .Vous aimez l'ancien, vous serez sous le charme : 3 m sous plafond ,parquets massifs, moulures, cheminées en marbre dans chaque pièce, radiateurs en fonte fleuris. lumière traversante.Cuisine et SDD récemment rénovées.D'une surface de 105.47 m², loi carrez, Son espace de vie de 38m² (3e CH possible) environ sur parquet avec cheminées vous séduira, sa cuisine contemporaine A/E 8.60m², la salle de douche 8.74 m² et les deux grandes chambres avec placard 17 et 12.70 m², WC séparés avec lave mains et placards. Ce bien en bon état, est complété d'une cave.Diagnostics du 20/06/2023, Très bon classement DPEConsommation énergétique C : 120 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre C : 22 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels : entre 990 euros et 1 400 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frPrix : 448 000 euros TTC honoraires charge vendeurMandat ref : 330 131 AREPour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez :Annick RETIF, Tel. 06 23 89 15 61 ou par courriel à a.retif@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick RETIF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers n°317.056.059 d'Angers et pour la SAS Proprietes-Privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS 487 624 777 de Nantes, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Annick RETIF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 317056059 - .
Ce bien vous est présenté par
Annick RETIF

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125 m²
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316 m²
15 p
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91 m²
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