ANGERS APPARTEMENT ANGERS GARE 1
ANGERS APPARTEMENT ANGERS GARE 2
ANGERS APPARTEMENT ANGERS GARE 3
ANGERS APPARTEMENT ANGERS GARE 4

APPARTEMENT ANGERS GARE

Ref. 330131ARE

Localisation ANGERS (49100)

448 000 €

4 226 €/m²

Superficie

106 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

2 chambres

Séjour de 37m²

1 WC

1 salle de bain

3ème étage

Atouts

Cave

Interphone

Autres

État intérieur : Bon
Exposition : sud-est
Type de chauffage : individuel
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES C

Description

Appartement type 4 de standing Angers GARE, idéalement placé à 100 m de la gare, tous commerces de proximité au pied de l'immeuble.
Seul appartement sur ce niveau : 3e étage sur 5,
dans une petite copropriété avec de faibles charges, 1195 euros/an,
pas de procédure en cours, nb de lots 30 .
Vous aimez l'ancien, vous serez sous le charme : 3 m sous plafond ,parquets massifs, moulures, cheminées en marbre dans chaque pièce, radiateurs en fonte fleuris. lumière traversante.
Cuisine et SDD récemment rénovées.
D'une surface de 105.47 m², loi carrez, Son espace de vie de 38m² (3e CH possible) environ sur parquet avec cheminées vous séduira, sa cuisine contemporaine A/E 8.60m², la salle de douche 8.74 m² et les deux grandes chambres avec placard 17 et 12.70 m², WC séparés avec lave mains et placards. Ce bien en bon état, est complété d'une cave.
Diagnostics du 20/06/2023, Très bon classement DPE
Consommation énergétique C : 120 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C : 22 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 990 euros et 1 400 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix : 448 000 euros TTC honoraires charge vendeur
Mandat ref : 330 131 ARE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez :
Annick RETIF, Tel. 06 23 89 15 61 ou par courriel à a.retif@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick RETIF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers n°317.056.059 d'Angers et pour la SAS Proprietes-Privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS 487 624 777 de Nantes, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Annick RETIF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 317056059 - .

Ce bien vous est présenté par

Annick RETIF

Photo Annick RETIF
LocalisationBRISSAC-QUINCE ET ALENTOURS
APPARTEMENT ANGERS GARE
Ref. 330131ARE
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Annick RETIF

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Située au calme, charmante maison familiale de 111 m² de surface habitable entièrement rénovée.
Elle comprend une entrée, un grand salon séjour équipé d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, une grande cuisine toute équipée, une chambre, une salle de bains douche, et un wc. Un garage /chambre vient parfaire ce mode de vie de plain pied.
Le palier de l'étage dessert 3 chambres.
Ce bien propose également un hangar attenant de 62 m² qui peut servir de stockage, pour garer un camping car ou être configuré en plusieurs appartements.
Un jardin avec tonnelle, une buanderie, un cabanon, un atelier et un bucher font également partie du bien.
Le tout sur une parcelle de 450 m²
Proche des transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 74 64 48 84 - RCS Angers 529134140 l.leveneur@proprietes-privees.com.
Prix net vendeur de 262154 euros et 12846 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Mandat 3964
Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de serre : 27 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1530 euros et 2100 euros au 01/01/2021 (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .

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5 p

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Ancienne cure 14/15eme siècle
Dépendance, atelier, grande piscine avec douche vestiaire et WC, terrain de tennis, le tout sur un parc 6600m2 constructible, prévoir enveloppe travaux.
Chauffage Fioul, fenêtre simple vitrage, environnement calme, parcelle de 6600m2 idéal projet professionnel Gites ou autres . Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 4.60% HAI honoraires charge acquéreurs.RCS Angers 798297917
Classement Consommation énergie primaire F 257KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre a F 81Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 6389 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 8645 euros
j.bougue@proprietes-privees.comMandat ref : 3939 http://www.proprietes-privees.com/julien.bougue/mes-annonces
information georisques : www.georisques.gouv.fr (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

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Pièces

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Contactez:Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) RCS Angers 809047483 j.bougue@proprietes-privees.com
http://www.proprietes-privees.com/julien.bougue/mes-annonces (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots ().
Charges annuelles : 1536 euros.

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Appartement actuellement loué, revenus locatifs annuel : 9120,00 euros
Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers au 06.13.42.08.62 ou 0805.13.00.17 ( Appel gratuit d'un fixe ) RCS Angers 798297917 a.debruyne@proprietes-privees.comwww.proprietes-privees.com - Frais d'agence de 3,99% inclus dans le prix de vente à charge de l'acquéreur.
Soit 325000 euros net vendeur et 12967 euros d'honoraires d'agence .
DPE du 05/12/2014
Logement classé en D ( 214 kwh/m2/an ) et F ( 64 kgco2/m2:an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
1685 euros par an
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 100 lots ().
Charges annuelles : 2500 euros.
Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Superficie

91 m²

Pièces

4 p

Chambres

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