SAINT-VIAUD Maison en hameau de Saint Viaud (44320) 1
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Maison en hameau de Saint Viaud (44320)

Ref. 338963RRM

Localisation SAINT-VIAUD (44320)

312 000 €

3 505 €/m²

Superficie

89 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 2505m²

1 WC

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Cheminée

Autres

Type de chauffage : individuel
Grenier : non
Style : plain-pied
Chauffage : Type : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

Je vous propose une maison 3 chambres de 89 m2.
L'espace de vie (salon-séjour) comprend une cheminée avec insert. Il existe une belle luminosité car cet espace est ouvert côté sud et côté ouest, et bien sur avec accès au jardin.
Une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage complète cette maison.
Les combles sont totalement aménageables (donc possibilité de doubler la surface de la maison). Les travaux ont été commencé mais pas fini? libre à vous de les finir souvent vos besoins. Tout les matériaux restent sur place ce qui n'est pas négligeable.
Côté extérieur, sur une parcelle de 2505 m2 (sans vis à vis et au calme), vous trouverez un grand garage (en plus de celui attenant à la maison) et une grande annexe (comprenant une remise, une cave, un autre garage, un abris bois).
Et cerise sur le gâteau, vous trouverez une belle piscine coque de 9mx4m (profondeur de 1m30 à 2m) le tout sous un abris (sécurité et chaleur).
Cette maison peut convenir aussi bien à une famille qu'à un artisan (grâce à tous les espaces extérieurs aménageables)
Très beau potentiel et magnifique environnement?
Saint Viaud est une ville dynamique et en pleine expansion. Vous serez agréablement surpris par la qualité de vie, les nombreux équipements et le dynamisme de la vie associative de cette commune.
DPE : Classe C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1310 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 312000 euros dont 4% honoraire inclut à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 300000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 338963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ludovic AIRAUD-MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 848 848 412 - .

Ce bien vous est présenté par

Ludovic AIRAUD-MOREAU

Photo Ludovic AIRAUD-MOREAU
LocalisationPAIMBOEUF - CORSEPT - SAINT VIAUD - FROSSAY
Maison en hameau de Saint Viaud (44320)
Ref. 338963RRM
Ce bien vous est présenté par
Ludovic AIRAUD-MOREAU

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Située au calme de son lotissement, je vous invite à visiter cette jolie maison de 2016 encore sous garantie décennale
Elle vous accueille sur une entrée, une belle pièce de vie de 42 m2 avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres dont une de 14 m² , une salle de bains avec baignoire et douche, un cellier, garage.
Profitez aux beaux jours d'un terrain d'environ 530 m².
Pour votre confort : Chauffage géothermie (peu de consommation d'énergie) - Tout à l'égout - Ouvertures alu et PVC (double vitrage) avec roulants électriques.
Venez lui rendre visite!
DPE : A (48) et GES : A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 419 euros et 567 euros par an.
Bien à vendre au prix de 372 574 eurosuros comprenant les honoraires d'agence de 3,49% soit 12 564 euros soit un montant net vendeur de 360 000 euros.
Mandat n° 337277.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 449258474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sylvie MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 449258474 - .

Superficie

117 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch