2 Chaumières en Brière et piscine -
Ref. 339755CNI
SAINT-LYPHARD (44410)
859 880 €
4 235 €/m²
203 m²
7 pièces
4 chambres
Terrain de 2250m²
3 WC
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Sur la commune de Saint Lyphard, Catherine NIval vous présente en exclusivité ,ces deux chaumières, elles se situent à 15 minutes du centre de Guérande et de la Baule . Cette propriété comprend une chaumière principale ainsi qu'une chaumière supplémentaire offrant une souplesse d'utilisation (maison d'invités, location, bureau ) .Cette propriété offre un cadre de vie idyllique et de nombreuses commodités. La chaumière principale vous accueille avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un patio / jardin d'hiver vous invite à vous détendre et à profiter de la luminosité ambiante. La salle à manger spacieuse est dotée d'une cheminée . Une buanderie avec WC indépendant et accès extérieur facilite les tâches domestiques. Une cave est également disponible pour répondre à vos besoins de stockage.A l'étage, une passerelle mène à une première chambre avec placards, offrant un espace de rangement généreux. Une salle d'eau avec WC indépendant attenante assure votre confort. Une deuxième chambre avec placards et salle d'eau privative est également disponible, offrant un espace privé pour vous et vos invités.Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine chauffée. Un pool house et une terrasse accessibles directement depuis la maison, offrant un espace de divertissement idéal pour les réunions en plein air. Une pergola ajoute une touche supplémentaire à l'espace extérieur.Le jardin est équipé de capteurs solaires et d'un puit . Un garage fermé et de nombreux stationnements sont disponibles pour vos véhicules.En annexe une seconde chaumière supplémentaire ; elle dispose : a u rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée. Une salle d'eau peut être créée selon vos besoins, et des toilettes sont également prévues. A l'étage, avec une entrée privative, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC et une chambre avec placards complètent cet espace supplémentaire.DPE de la chaumière principale consommation énergétique C indice 4 gaz à effet de serre A indice 4. DPE de la chaumière annexe consommation énergétique D 236 gaz à effet de serre B indice 7. Budget 859880 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur,Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL , au 06.09.20.80.73 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 335239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
Catherine NIVAL
LA BAULE- ESCOUBLAC et ses environsLes biens à proximité
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Ref. 345118EPI
SAINT-LYPHARD (44410)349 405 €
2 795 €/m²
EN EXCLUSIVITÉ - GARANTIE REVENTE OFFERTE AUX ACQUEREURS.44410 SAINT-LYPHARD - Maison de plain-pied, sans vis-à-vis, située au calme, à environ 1 km des premiers commerces. Eric PIRAUD vous propose cette confortable maison d'environ 125 m² de surface utile, en excellent état, composée d'une entrée, une pièce de vie avec insert double parois, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec un très grand placard-penderie, 3ème chambre possible, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, un cellier et un garage avec un espace de rangement en partie haute. Vous disposerez en extérieur, d'une terrasse et d'un petit abri de jardin. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 349 405 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur) soit 336 000 euros hors honoraires. GARANTIE REVENTE OFFERTE AUX ACQUÉREURS. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. Référence mandat n°345118EPI. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre 1120 et 1560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,frLe professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
125 m²
3 p
3 ch
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Ref. 334067MVR
SAINT-LYPHARD (44410)197 500 €
3 134 €/m²
Valérie MARAIS, vous propose en EXCLUSIVITE en Loire Atlantique, (44410) SAINT LYPHARD. Charmante petite chaumière se situant dans un hameau avec beaucoup de charme et de tranquillité en pleine nature. Idéal pour un couple ou maison de vacances. Elle comprend : entrée, salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée accès terrasse et jardin,1 wc.A l'étage : grande mezzanine, 1 chambre, 1 salle de bains.2éme étage : 1 chambre, 1 grenier A l'extérieur : terrasse, abris bois, 1 garage, le tout sur un terrain de 482m2. Proche de Kerhinet, à 5 mn des commerces et commodités, à 8mn de Guérande, à 12mn de la Baule, et 20mn de différentes plages, 45mn de Nantes, 45mn de Vannes. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Note de DPE : C(176), A (5). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 euros et 990 euros.Budget : 197 500 euros, honoraires d'agence réduits (3.95% TTC, charge acquéreur) soit 190 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail v.marais@proprietes-privees.com agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur www.proprietes-privees.com/valerie.marais référence 334067MVRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frLa professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .
63 m²
3 p
2 ch