CARCASSONNE Maison d'architecte avec piscine et jardin - Fort potentiel de rendement 1
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Maison d'architecte avec piscine et jardin - Fort potentiel de rendement

Ref. 342448PJOS

Localisation CARCASSONNE (11000)

929 071 €

3 746 €/m²

Superficie

248 m²

Pièces

8 pièces

Chambres

4 chambres

Séjour de 34m²

Terrain de 7700m²

5 WC

4 salles de bain

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Cave

Balcon

Autres

Type de chauffage : individuel
Grenier : non
Chauffage : Type : individuel - Énergie : gaz

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES C

Description

Autrefois chambre d'hôte à fort rendement, son emplacement inégalable révèle une histoire riche entre héritage historique, nature et modernité. Il tire son histoire d'une ancienne carrière, contribuant à la restauration de la cité de Carcassonne.
Cette maison d'architecte, près de la cité médiévale de Carcassonne et nichée au coeur d'un paysage enchanteur, offre une vue panoramique sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées.
Les espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, trois suites avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et wc, donnent accès vers le jardin et la piscine. Une entrée, une cave/buanderie et un wc indépendant viennent compléter cet étage.
La cuisine entièrement équipée, véritable pièce de vie située au premier étage s'ouvrant sur une terrasse de 67m², offre une vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées, créant un espace inspirant pour préparer des repas et se retrouver en famille ou entre amis. Découvrez également un double salon, un bureau et un coin de lecture avec terrasse privative au premier étage.
La suite parentale au deuxième étage est un sanctuaire intime avec salle de bain, douche à l'italienne, un dressing et une terrasse privative de 48m² qui offre un coin paisible pour contempler le paysage changeant au fil des saisons.
Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers évoquant une oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter l'ensemble. Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par une chaudière individuelle à gaz.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'harmonie unique de cette demeure, son histoire riche et les possibilités qu'elle offre.
DIAGNOSTICS, PLANS ET VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande.
DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros.
Le prix a été fixé à 929 071 euros dont 39 071 euros d'honoraires TTC ( 4,39% ) inclus charge acquéreur, soit 890 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Ce bien vous est présenté par

Pia JOSEPH

Photo Pia JOSEPH
LocalisationVERZEILLE
Maison d'architecte avec piscine et jardin - Fort potentiel de rendement
Ref. 342448PJOS
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Pia JOSEPH

Les biens à proximité

VILLA DE PLAIN-PIED RT 2012 - PISCINE - 2 GARAGES

Maison

Ref. 356398VUB

Localisation CARCASSONNE (11000)

550 000 €

3 235 €/m²

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA DE PLAIN-PIED RT 2012 de 170m² Hab. sur 976m² DE TERRAIN avec PISCINE et 2 GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un quartier résidentiel et recherché, proche des commodités, à la périphérie de CARCASSONNE, belle et lumineuse Villa de 170m² Hab. de 2006, plain-pied, construction traditionnelle, classée double A, exposée plein sud sur 976m² de terrain clos et paysagé.
L'extérieur est complété par une terrasse et une plage en bois, une pergola bioclimatique et un local technique avec toilettes. La piscine de 8,00 x 4,00, chauffée, traitement au sel et contrôle automatique du pH, est maçonnée, carrelage mosaïque, protégée par une couverture immergée.
2 garages disponibles ; le premier de 36 m² avec ouverture motorisée est carrelé et isolé, le second est ouvert, facilitant les allées et venues.
Il comprend :
ESPACE JOUR : * Entrée avec placard * Lumineuse Pièce à Vivre équipée d'un poêle à bois, ouvrant sur l'extérieur par de grandes baies vitrées à galandage * Cuisine équipée et meublée IXINA * Buanderie meublée * Véranda meublée * WC invités avec lave-mains
ESPACE NUIT : * 5 Chambres avec placards * 1 Salle de bain * 1 Salle d'eau * 1 WC avec lave-mains
Les ouvertures sont en aluminium, double vitrage. L'apport de chaleur et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air-air, gainée sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit de l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, le tout construit sur vide sanitaire.
Cette villa à la distribution rationnelle offre de belles prestations dans un environnement calme et un emplacement assurant aucune nuisance future. Reste à la découvrir.
Prix : 550.000 euros dont 20.000 euros Honoraires TTC (3,77%) inclus Charge Acquéreur, soit 530.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 et 680 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 356398 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Superficie

170 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

VILLA D'ARCHITECTE RT 2012 avec PISCINE et GARAGE
Exclusivité
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 340932VUB

Localisation CARCASSONNE (11000)

574 500 €

3 804 €/m²

EXCLUSIVITE - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA D'ARCHITECTE de 152m² Hab. sur 1.026m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un quartier résidentiel et recherché en périphérie de CARCASSONNE, magnifique et lumineuse Villa d'Architecte RT2012, orientée plein sud, sans vis-à-vis, 152m² Hab. de 2022 sur 1.026m² de terrain clôturé et paysagé
L'ensemble extérieur est complété d'une terrasse couverte, idéale pour les repas à l'extérieur. La piscine maçonnée est en position dominante. Réalisée en pierre de Bali de 8.00m x 6.00m, entourée d'une plage carrelée, elle est traitée au sel avec régulateur de PH automatisée. Une cuisine d'été, sanitaires et local technique complètent l'ensemble.
Le garage à ouverture motorisé, isolé et carrelé, propose une surface de 36m² m² pour vos véhicules, auto et/ou moto et autre jet-ski. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE ? Partie Jour : * Hall d'entrée avec placards * Pièce à vivre de 40m² * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme ; accès direct vers la terrasse couverte * Buanderie meublée * WC indépendant avec lave main
REZ DE CHAUSSEE ? Partie Nuit : * 1 Suite parentale de 28 m² avec Salle d'eau et dressing meublé de 9m² * 3 belles chambres * Grande Salle de Bain avec douche à l'italienne, WC et double vasque
Les ouvrants sont en aluminium, double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, gainage sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, tous sur vide-sanitaire.
Cette villa à la distribution rationnelle propose des prestations de standing, ainsi qu'une finition remarquable dans les moindres détails. Son emplacement vous assure aucune future nuisance et vous offre une pleine vue sur la nature. Il vous reste à venir la découvrir.
Prix : 574.500 euros dont 24.500 euros Honoraires TTC (4.45%) inclus Charge Acquéreur, soit 550.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380 et 580 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 340932VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

151 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

VILLA D'ARCHITECTE, PISCINE CHAUFFÉE & DOUBLE GARAGE
Exclusivité

Maison

Ref. 356579VUB

Localisation CARCASSONNE (11000)

530 000 €

2 128 €/m²

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA D'ARCHITECTE de 249m2 DANS UN QUARTIER PRISÉ DE CARCASSONNE, AVEC PISCINE CHAUFFÉE, DOUBLE GARAGE, PUITS * PRESTATIONS DE QUALITÉ et CONFORT *
/ Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un des quartiers les plus recherchés de Carcassonne, magnifique Maison d'Architecte spacieuse et lumineuse, sur un terrain de 1558m² entièrement clos et arboré avec arrosage automatique relié au puits.
Cette maison orientée plein sud, vous offre 249m2 habitables en R+1 avec un DPE performant : Cons. en A et GES en A. Sa terrasse couverte vous offrira de jolis moments de partages près de la piscine. Celle-ci est maçonnée, liner de 10.00m x 4.00m, traitée au sel avec contrôle du PH automatisé ainsi qu'un volet. Elle bénéficie également d'une pompe à chaleur qui vous permettra de profiter de la baignade de mai à septembre.
L'ensemble est complété par un local technique et un barbecue. Le double garage motorisé propose une surface de 29.5m² pour vos véhicules ou rangement. Côté entrée, vous êtes accueilli par un portail motorisé et un sol goudronné permettant le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSÉE : * Hall d'entrée * Cuisine meublée et équipée avec cellier et buanderie, une salle à manger et un séjour de 53m² avec verrière et insert à bois, le tout donnant accès direct sur la terrasse couverte * La suite parentale de 24m² donnant accès sur la piscine, une salle d'eau et de bain, WC indépendant, et dressing meublé de 4.5m² *Un bureau de 11m2 avec accès sur la terrasse *WC invité.
DÉPENDANCE : * Séjour de 19m2 pouvant être aménagé avec un coin cuisine, 1 suite de 17m² avec salle de bain et WC. Le tout avec accès direct au rez-de-chaussée ou accès direct avec l'extérieur?à vous de choisir !
A L'ÉTAGE : * 3 chambres de 14 m2, 14m2 et 13,5m2 dont 2 avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.
Double vitrage avec en partie volets roulants motorisés et centralisés et autre partie en volets bois. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis grâce au plancher chauffant hydraulique avec régulation P/P sur une pompe à chaleur air/eau. Vous disposerez également d'un insert à bois. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique de 250 litres et un deuxième ballon de 150L relié aux 10 panneaux solaires (autoconsommation). La maison dispose du tout à l'égout et de la fibre.
Cette villa offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations et une vue sur la nature et les Pyrénées ; elle est idéale pour une famille aimant les moments de partage. A découvrir rapidement.
Prix : 530 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe A- GES : classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 15/08/2015 : 933euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 356579 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Superficie

249 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

T2 de plain pied avec cour aménagée
Exclusivité

Appartement

Ref. 356202VAL

Localisation CARCASSONNE (11000)

99 900 €

2 854 €/m²

A Carcassonne, dans un quartier calme à proximité des berges de l'Aude et à moins de 20 minutes à pied de la Cité de Carcassonne, venez découvrir cet appartement magnifiquement rénové. Telle une maison de ville entièrement de plain pied, vous y accédez par une impasse calme.
L'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût. Il conviendra parfaitement pour un couple ou comme investissement pour de la location saisonnière. Vous disposerez d'une grande cuisine salle à manger et d'une grande chambre qui s'ouvre directement sur une terrasse au calme : terrasse d'authentiques zelliges marocains, bassin rafraichissant, cuisine d'été couverte. Cet extérieur, idéal pour profiter de la vie agréable du Sud de la France, est également agrémenté d'un puits et d'un local (local vélos, spa, rangements supplémentaires : c'est vous qui choisissez).
Cette perle rare est en vente en exclusivité par votre conseillère en immobilier Anne-Laure PARAVISINI.
Taxe foncière : 900 euros
Copropriété composée de 3 lots d'habitation.
Frais de Copropriété : 840 euros
DPE : Classe D . GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 780 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 356202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 840 euros.
Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 844 688 572 - .

Superficie

35 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch