Propriété à rénover Auros 6.4 Ha

Maison

Ref. 345115RMJ

 AUROS (33124)

A 20 minutes de Langon et la Réole et à 5 minutes du péage. Dans un village disposant d'une école, épicerie, cabinet médical, coiffeur...
Jennifer RAMEAU vous présente cette propriété au calme et sans vis à vis sur 5.15 hectares. Idéal projet familial, agricole...
Ce bien d'une superficie habitable de 160m2 habitable, se compose d'une entrée, salon/séjour lumineux avec cheminée (53m2), cuisine indépendante, salle de bain/douche, buanderie et WC séparé.
A l'étage, un palier dessert deux chambres de 15m2 avec parquet massif et un studio de 39m2 (avec salle d'eau et coin cuisine).
Un potentiel de 290m2 peut être aménagé par une personne détenant le statut agricole.
Ce bien dispose d'un assainissement neuf, d'une chaudière à pellet, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation en ouate de cellulose (2021).
A l'extérieur vous profiterez d'un parc de plus de 5,15 hectares, avec prairie, forêt, verger, deux puits et un étang (70x30).
DPE D - GES B
Budget 299 000 euros (dont 11 500 euros d'honoraires charge acquéreur). Soit 287 500 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 345115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .