Immeuble

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Ref. 350730MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de rapport sur 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5m2, composé de deux appartements type 3 de 73m2 chacun, non occupés, aux niveaux 1 et 2, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir, deux garages, une place de parking extérieur plus possibilité d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct jardin (estimatif travaux d'aménagement à disposition) (sous réserves d'autorisations administrative).
Prix de vente 273 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Estimation rentabilité locative nette 7,92%.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Les deux appartements de type 3 de 73m2, traversant avec double balcons, libre de toute occupation, sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés.
La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état. Un seul propriétaire pas de copropriété.
Taxe foncière 2023 2351 euros, charges annuelles à répartir uniquement sur taxes ordures ménagères et consommation d'énergie des parties communes (présence d'un sous compteur).
Performance énergétique T3 niveau 1 D191, T3 niveau 2 C148
Performance climatique T3 niveau 1 D41, T3 Niveau 2 C29.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350730- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .

Immeuble

Ref. 353340FGI

 AGEN (47000)

AGEN (47000) - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Fabrice GIACOMIN vous propose à la vente, en exclusivité, un immeuble de rapport d'une surface de plus de 80m² situé en hyper centre. Le bien développe trois appartements, loués de type T2 .
Budget 128 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Les PLUS : Compteurs eau et électricité individuels ; Menuiseries Pvc double vitrage ; Chauffage électrique neuf ; Pas de copropriété ; A proximité du marché hebdomadaire, Toutes les commodités sur le secteur à pieds.
Rapport locatif 9 960 euros HC/an pour une taxe foncière de 1 315 euros en 2022 - Rentabilité actuelle : 7,78 % brute.
T2 rdc : loué 270 euros + 63 euros de charges - Consommation énergétique : 304 kWh/m²/an - Classe E ; Emissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an Classe B.
T2 1er étage : loué 280 euros + 63 euros de charges - Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an - Classe D ; Emissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO?/m²/an Classe B.
T2 2ème étage : loué 280 euros+ 63 euros de charges - Consommation énergétique : 234 kWh/m²/an - Classe D ; Emissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO?/m²/an Classe B.
Pour plus de renseignements, visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice GIACOMIN au 06.78.75.28.17 ou par email : f.giacomin@proprietes-privees.com en précisant la référence du Mandat n°353340 FGI.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GIACOMIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 335320MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de rapport de 4 appartements sur 2 niveaux, sans ascenseur, d'une surface habitable de 209m2 plus 44m2 de parties communes.
Budget 272 000 euros honoraires d'agence compris à charge vendeur .
Le bien est situé quartier Ermitage Les Iles, à 200 m du canal du midi et 1,2 km de la gare, avec une école élémentaire et 2 arrêts de bus à proximité immédiate.
Le bien développe 4 appartements, tous loués non meublés, de type 2 T3 + 1 T2bis + 1 T1.
Rentabilité locative nette 7,01%.
Taxe foncière 2023 3533 euros .
Non soumis au régime de copropriété (un seul propriétaire).
T2bis RDC 01: Loué 529 euros CC, 71,79m2 + loggia fermée 4,18m2, entrée indépendante, chauffage gaz de ville, consommation énergétique D 171 et émission de gaz à effet de serre D 36.
T3 RDC 02: Loué 537 euros CC, 49,69m2 + loggia fermée 7,98m2 + cellier sous-sol 13,24m2, chauffage gaz de ville, consommation énergétique E 246 et émission de gaz à effet de serre E 53.
T1 R+1 03: Loué 403 euros CC, 37,62m2 + loggia fermée 4,18m2 + cellier sous-sol 13,24m2, chauffage électrique, consommation énergétique E 294 et émission de gaz à effet de serre B9.
T3 R+1 04: Loué 516 euros CC , 49,69m2 + loggia fermée 7,98m2 + cellier sous-sol 8,64m2, chauffage gaz de ville, consommation énergétique E 244 et émission de gaz à effet de serre E53.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80
ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Agen 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 335320- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr