Grange à rénover d'environ 80m² à transformer en habitation

Maison

Ref. 396637SEDE

 SEYCHES (47350)

Une maison en pierre à fort potentiel, à rénover !

Découvrez cette magnifique maison de 136 m² habitables, nichée au coeur d'un charmant village de Gascogne !

Cette propriété unique se compose d'un spacieux salon, d'une cuisine et de trois belles chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Profitez également d'une terrasse pleine de charme, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une superbe grange en pierre offrant un vaste potentiel d'aménagement...

Imaginez transformer le grenier facilement aménageable en deux chambres supplémentaires, augmentant ainsi l'espace de vie selon vos besoins. Située à seulement 20 minutes de l'autoroute, 10 minutes de Marmande et à 1h20 de Bordeaux, cette maison allie tranquillité et accessibilité.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien d'exception !

Prix TTC 88 590 euros à charge vendeur.
Non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 411131NNOV

 MAUVEZIN-SUR-GUPIE (47200)

Magnifique villa-loft en pierre de 360 m² habitables sur 6547m2 de terrain dans un cadre exceptionnel ? Proche de Marmande

A seulement 10 minutes de la gare de Marmande, découvrez cette ancienne ferme en pierre rénovée en villa loft baignée de lumière, nichée dans un hameau sans vis-à-vis, avec vue panoramique et accès privatif.
Un havre de paix au coeur de la nature, idéal pour une grande famille, des amateurs de beaux espaces, un projet professionnel ou des chambres d'hôtes.

A l'intérieur, la maison se compose comme suit:
- D'une grande pièce de vie lumineuse de 90m2 exposée plein SUD.
- D'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une vaste mezzanine.
- De 5 chambres
- D'un bureau et d'un atelier avec une entrée indépendante
- De 3 salles d'eau,
- 4 WC
- D'une buanderie et d'une chaufferie

Possibilité d'aménager une chambre ou studio d'hôte indépendant d'environ 50 m2 ( salon + chambre+ salle de bain)

A l'extérieur sur son terrain de 6547m2 magnifiquement arboré vous profiterez d'une piscine au sel avec sa cuisine d'été couverte, d'une belle pergola et d'un jacuzzi avec vue dégagée.
De 3 locaux techniques ( garage, local vélos + outillage de jardin), d'une belle serre à restaurer, d'un verger avec de nombreux arbres fruitiers et enfin d'un potager.
Une grange de 100 m² attenante peut être aménagée selon vos envies (toiture neuve)
Pour couronner le tout, la maison possède un puits ainsi qu'un lac privatif en contrebas que vous pourrez utiliser pour vous alimenter en eau.

Confort et équipements :
Internet : La maison est connectée avec la fibre, 2023
Chauffage central en combiné : pompe à chaleur + chaudière condensation au gaz
Viessmann de 50 kW installée en 2016, très bon état (avec citerne enterrée, l'inspection récente ne montre pas de défaut)
- Eau chaude : ballon thermodynamique Viessmann, 2016
- Poêle à bois double face, 2023
- Assainissement : micro-station Graff-Epur installée en 2014, dernier contrôle avril 2025 (pas de défauts)
- Toiture récente sur le chai (grange), 2017
- Toiture remaniée sur l'espace habitation, 2017
- Termites : contrat de contrôle annuel
- Gouttière neuve sur le côté ouest, 2024
- Construction de la piscine : 2012, electrolyseur changé en 2023

École primaire dans le village.
Commerces, médecins à 5 min
Collège et gare de Marmande à 10-12 min.

Un bien rare pour amoureux de nature et de volumes.

Contactez-moi pour une visite !

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4020 et 5490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411131 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408358LGO

 SEYCHES (47350)

Proche Marmande, sur la commune de Seyches, maison de plain pied d'environ 80m² implantée sur un terrain arboré de 1736m² avec puits.
Située à proximité des commerces, cette maison se compose de : entrée, cuisine, salle à manger donnant sur une véranda de 13m², 3 chambres, salle d'eau, WC, cellier et un grand garage de 23m² non attenant.
Habitable mais prévoir rafraichissement
Huisseries PVC double vitrage
Raccordée au tout à l'égout

DPE en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 390272LGO

 VIRAZEIL (47200)

VIRAZEIL 47200 - Maison contemporaine de 207m² avec 5 chambres
*** Bien lire l'annonce jusqu'au bout ***
Laurent GODART vous propose cette belle maison de 2008 en VENTE A TERME LIBRE sur 15 ans.
Cette maison de plain pied de 207m² habitables est implantée sur un terrain de plus de 2000m²
Un porche d'accueil vous permet d'accéder à l'entrée de la maison qui dessert la cuisine indépendante de 14m² et la grande pièce de vie lumineuse de 49m².
Pour le coin nuit vous disposez de 4 chambres de plus de 15m² chacune et d'un bureau de 11m² qui peut faire office de 5e chambre, 1 grande salle d'eau et 2 WC. Un cellier, une buanderie et un grand garage de 27m² avec portail électrique complètent ce bien. Possibilité de créer facilement une2e salle d'eau.
Le confort été comme hiver est très performant (DPE en B). Il est assuré par une climatisation réversible et un chauffage au sol par géothermie
La maison est aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
Un trottoir fait aussi tout le tour de la maison.
Peut tout à fait convenir pour une activité de famille d'accueil

DPE = B et GES = A

INTERET DE L'INVESTISSEMENT EN VAT LIBRE :
- Vous ne payez pas l'intégralité du prix tout de suite
- Vous pouvez habiter ou louer le bien immédiatement
- Pas d'emprunt bancaire donc pas d'intérêts bancaires, ni d'assurances

FINANCEMENT :
COMPTANT A VERSER A L'ACHAT = 110 250 euros
MENSUALITES A VERSER PENDANT 15 ANS : 1 100 euros
Il est possible de proposer une autre répartition de paiement : me contacter
POUR INFORMATION :
- Valeur vénale du bien = 270 000 euros
- Possibilité de le louer 1600 euros mensuels

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390272 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr