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Immeuble

Ref. 429042AEGU

 CARCASSONNE (11000)

RARE et à saisir rapidement ! Idéalement situé au pied de la Cité Médiévale - Immeuble composé de 3 appartements dont 2 meublés avec goût. Les 3 appartements sont prêts à louer. Loyers potentiels : RDC T2 meublé (50 m² et cour 13 m²) = 650 euros, 1er T2 vide (45 m² environ) = 450 euros et 2ème T2 meublé entièrement rénové récemment (50 m² environ) = 550 euros, soit un rapport total de 20.000 euros par an, que vous pouvez augmenter considérablement avec la location saisonnière au regard de son emplacement privilégié...
Chauffage électrique - Immeuble vendu libre de toute occupation !
Vous pouvez choisir location nue, meublée ou location saisonnière
Chaque appartement dispose de ses compteurs (électricité et eau)

Prix : 342.000 euros Honoraires d'Agence Inclus, à la charge du vendeur

DPE? GES? : EN COURS ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 4290412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Appartement

Ref. 428041BUB

 MALATAVERNE (26780)

Exclusivité!
En centre village de Malataverne, proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 100m² avec extérieur.
Idéal Primo Accédants ou Investissement Locatif.
Vous disposerez d'un espace de vie, d'une cuisine aménagée et équipée avec petit cellier attenant, d'un wc séparé et d'une salle de bain.
Pour vos nuit, 3 chambres, à l'écart des pièces de vie.
L'ensemble, en plain pied, au premier niveau d'une maison de village.
Concernant l'extérieur, vous disposerez d'une belle terrasse de près de 30m² et d'un jardin arboré avec une cave et une remise de plus de 40m² au total.
Travaux de rafraîchissements à prévoir.
Prévoir budget Travaux de 18 000 euros pour toiture (Devis suite infiltrations pluies).
Budget 159 000 euros
Honoraires à charge vendeurs.
Mandat réf : 428 041 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE F, GES F
Estimation des coûts du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (Chauffage, eau chaude sanitaire, climatisations, éclairage auxiliaires).
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3600 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4910 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BUTIN, au 0613671187 ou par courriel à b.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (EI), immatriculé au RSAC Romans 843200007 RCP 127124335 auprès de MMA, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - .

Maison

Ref. 426517SEDE

 LANGON (33210)

Opportunité à Langon Sud Gironde : maison RT 2012 de 2020, proche gare et autoroute !
Localisation et environnement : l'opportunité à saisir !

Idéalement située à Langon, secteur très attractif en Sud-Gironde, découvrez cette magnifique maison récente (construction 2020). Profitez d'une qualité de vie optimale grâce à sa proximité immédiate :

A deux pas de la Gare SNCF.

Accès rapide à l'autoroute A62 (Bordeaux/Toulouse) à 1 km.

Écoles, commerces et transports accessibles immédiatement.

Descriptif de la maison : confort et économie

Érigée sur une parcelle de 570 m², cette maison de 91 m² habitables répond aux normes RT 2012 pour un confort thermique exceptionnel et une consommation énergétique minimale (moyenne de facture mensuelle estimée à seulement 60 euros). Elle se compose de :

Cuisine moderne équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour avec grande baie vitrée.

Deux chambres, dont une suite parentale complète (salle d'eau, sanitaire et dressing).

Une salle d'eau supplémentaire.

Chauffage par pompe à chaleur au sol.

Les "plus" exceptionnels : clé en main et sécurité

Aucun travaux à prévoir, la maison offre des matériaux de qualité et de nombreux équipements haut de gamme :

Maison entièrement domotisée (gestion centralisée).

Système de sécurité complet : Alarme et caméras de surveillance.

Menuiseries, portail et clôture tout aluminium.

Isolation antiphonique pour un calme absolu.

Énergie renouvelable : 3 KWh de panneaux solaires.

Garage de 19 m² , soit 2 stationnements privatifs.

Raccordement tout à l'égout et eaux pluviales.

Potentiel d'évolution : construisez votre projet !

Le terrain de 570 m² dispose d'un potentiel constructible important : une extension jusqu'à 331 m² est possible, vous permettant d'envisager facilement une troisième chambre, l'installation d'une piscine ou tout autre aménagement selon vos envies.

Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le neuf, l'économie d'énergie et la praticité. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Prix TTC 282 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/11/2025.
Classe ENERGIE A.
Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an.
GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 720 euros
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426 517. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 418605AEMI

 PLOUFRAGAN (22440)

A vendre - Coup de coeur assuré ! - Maison familiale située au centre de Ploufragan, à proximité immédiate des commerces et services. Lumineuse et fonctionnelle, répartie sur deux niveaux, avec des extérieurs agréables et annexes pratiques pour le rangement et les loisirs.

Description intérieure :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, double séjour avec véranda, WC, une chambre avec salle d'eau privative.
Étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC.
Chauffage : mixte poële à bois bien entretenu et convecteurs électriques.

Dépendances et extérieurs :
Garage avec grenier aménageable
Abri à bois, cabanon de jardin, poulailler/chenil
Jardin arboré avec arbres fruitiers (raisin, prunes, mirabelles, poires, etc.)

Atouts :
Localisation centrale, à deux pas des commodités (commerces, cinéma, restaurants, balades dans la vallée du Goëlo)

Prix de vente : 248600 euros
Dont HAI 4,02% : 9600 euros
Honoraires à la charge de l'acheteur

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1970 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418605AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412976LGU

 LA VERRIE (85130)

VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose cette maison de 80 m2 à 110 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Bien disponible au 15/10/2025.
Cette maison de bourg à rénover et sur deux étages est composée au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une première chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une lingerie. L'étage s'organise autour de deux chambres supplémentaires, d'un WC et d'un point d'eau. Le bien dispose d'un grenier et d'une cave. A l'extérieur, un jardin non-attenant à la maison. Place de parking privative.
Cette maison est idéalement située en centre bourg de La Verrie, proche de ses commerces, services et écoles .

Le bien est équipé d'un chauffage électrique et au gaz de ville.

DPE : classe F/ GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2240 euros et 3100 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412976LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Local commercial

Ref. 393962B-BMAG

 PARIS-11E-ARRONDISSEMENT (75011)

75011 PARIS : RESTAURANT 120 M², HOTTE PROFESSIONNELLE - TRÈS BON EMPLACEMENT
Brigitte MAGNIN vous propose ce restaurant d'une superficie de près de 120 m², situé sur une rue passante et commerçante, desservi par trois métros Couronnes/Rue Saint Maur/Ménilmontant, entouré d'une grande variété de commerces dans un quartier dynamique et très animé le soir, avec un mélange de résidentiel et commercial qui attire un flux constant de piétons. Ce restaurant est ainsi agencé :

- Un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec une salle d'une capacité jusqu'à 50 couverts, une cuisine avec une hotte 125 professionnelle, électricité triphasé plus une pièce de préparation supplémentaire.

- Des réserves en sous-sol de près de 50 m² au total.
- Une vitrine de 6 ml lui assurant une belle visibilité.

FORT POTENTIEL pour cette affaire actuellement du midi ouverte 5J/7. A développer en ajourant le service du soir plus les dimanche et lundi.

Loyer mensuel 2.000 euros hc - bail 3/6/9 - pas de TVA.
Prix de cession 82.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN au 06 50 72 66 36 ou par mail b.magnin@proprietes-privees.com, votre spécialiste en cession de fonds de commerce agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 393962 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Maison

Ref. 387504RSAN

 MARIGNANE (13700)

Rébecca a le plaisir de vous proposer à la vente une grande maison familiale lumineuse, dotée de très belles surfaces.
Au Rdc vous trouverez un séjour double de quasi 40 m2, une cuisine meublée et équipée, style provençal de 16 m2 et une entrée avec placard. La possibilité de réunir ces 3 pièces s'ouvre à vous avec quelques travaux. WC et pratique buanderie complètent ce niveau.
A l'étage vous pourrez profiter de 3 chambres spacieuses avec de nombreux rangements et d'une grande salle de bain à rénover peut-être, ainsi que d'une terrasse.
Vous pourrez allègrement inviter famille et amis pour profiter de l'agréable piscine et de la cuisine d'été. Une jolie dépendance de 46 m2 vient ajouter de la valeur à ce bien, avec l'intérêt d'arrondir vos finances ou de loger votre famille prés de vous.
Possibilité de garer 4 véhicules dans le terrain de 424 m2 , avec portail électrique.
Maison se situant à 2 minutes du Collège Emile Mirabeau de Marignane , 4 minutes du Carrefour Market de Gignac et avec un accès très facile aux infrastructures autoroutières, sans que vous soyez obligé de passer par l'avenue du 8 mai.

Informations sur le bien à vendre : DPE B ( 98kwh/m2/an) et A (3 kg CO2m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 930 et 1320 euros. Prix moyens des énergies indexés sue les années 2021,2022,2023.( abonnement compris)
Prix du Bien : 393 000 euros - Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rébecca SANSONI, au 0617735238 ou par courriel à r.sansoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rébecca SANSONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SALON DE PROVENCE 983868803 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387 504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().
Rébecca SANSONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SALON DE PROVENCE 983868803 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 425458B-IAUT

 ETRETAT (76790)

Pour investisseur avisé en hébergement touristique.
Côte d'Albâtre
Isabelle AUTRIVE vous propose ce domaine exploitable de suite avec 6 chambres d'hôtes, 1 gîte, 4 studios.
Le potentiel de cette affaire est énorme avec sa parcelle en Ul.
Un projet de Parc Résidentiel de Loisir est envisageable pour 35 à 40 lots avec chacun 200 m² de terrain.
La bâtisse principale de 140 m2 permet de loger les exploitants.
Les 6 chambres d'hôtes sont à l'étage sur un plateau indépendant d'environ 126 m2.
L'espace professionnel inclut le bar salon d'accueil, la salle de restaurant, cuisine et réserve sur environ 138 m2.
Le gîte offre 2 chambres et un deuxième gîte est à aménager.
Les 4 studios jouxtent la bâtisse principale.
Vendu avec licence IV.
Plusieurs grandes dépendances avec changement de destination possible.

DPE en D 132 kWh/m2/an et GES en D 32 kgCO2/m2/an selon l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris.

Prix : 2.600.000 euros dont 120.000 d'honoraires charge acquéreur, soit 2.480.000 net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle AUTRIVE, au 0695827644 ou, par courriel à i.autrive@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle AUTRIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 981203086 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle AUTRIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981203086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427440B-IAUT

 LE HAVRE (76600)

Isabelle AUTRIVE vous propose le fonds de commerce de cette enseigne de restauration rapide idéalement située dans un secteur dynamique du Havre.
Ce restaurant de bonne réputation dispose de 25 couverts en salle, d'une jolie terrasse de 20 places.
Clientèle fidélisée et bon référencement.
Les murs commerciaux peuvent être proposés à la vente .
proximité du tramway, face à un parking , cet établissement est équipé d'une cuisine professionnelle ainsi que d'une hotte d'extraction avec charbon

Prix : 75.950 euros, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle AUTRIVE, au 0695827644 ou, par courriel à i.autrive@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle AUTRIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 981203086 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427440 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Isabelle AUTRIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981203086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 1600 euros.
Isabelle AUTRIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981203086 - .

Local commercial

Ref. 426951B-MPL

 CHINON (37500)

Marion PLANTINET vous propose ce beau restaurant dans le centre ville de CHINON, offrant un service en salle de 40 places ainsi qu'une terrasse extérieure de 25 couverts.

Ce restaurant, reconnu pour sa bonne réputation, dispose de deux salles intérieures, d'un espace d'accueil, d'une cave à vin, de vestiaires et de sanitaires, le tout sur une surface d'environ 96 m² accessibles aux personnes à mobilité réduite,.
La cuisine, spacieuse et parfaitement équipée, s'étend sur 45 m².
A l'étage, trois pièces ainsi qu'un grenier permettent la création d'un logement.

Les salles ont été rénovées récemment avec beaucoup de goût et un mobilier et une décoration au style chic et raffiné.
Idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique et proche des parkings.

Le propriétaire actuel a su, au fil des années, fidéliser une clientèle régulière composée de particuliers, de professionnels ainsi que de nombreux touristes attirés par les excellents avis en ligne.
Avec deux jours de fermeture consécutifs chaque semaine et 7 semaines de congés annuels, ce restaurant offre un cadre de travail équilibré, tout en laissant la possibilité d'accroître l'activité.

Possibilité d'acquérir les murs commerciaux.

Chiffre d'affaires : 500.000 euros
Bail 3/6/9, Loyer : 2091 euros/mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion PLANTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 838911220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426 951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marion PLANTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 838911220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425234LEOA

 DREUX (28100)

Leonel ALBERTI vous propose ce bel appartement entièrement rénové de type T4 à pieds des commerces et de toutes commodités.
L'appartement se situe dans une résidence avec gardien, digicode avec application mobile et comprend une place de parking en sous-sol et une cave.
Entrée, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée, 3 chambres, salle de douche, salle de bains, WC indépendant et de nombreux placards de rangements.
Appartement raccordé à la fibre optique
PRIX : 154900 euros dont 3.96% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 5900 euros), soit 149000 euros hors honoraires.
DPE : classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1290 et 1800 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leonel ALBERTI, au 0636133560 ou, par courriel à le.alberti@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leonel ALBERTI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 817576341 CHARTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425234KMILEOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3840 euros.
Leonel ALBERTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 817576341 CHARTES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425673LEOA

 DREUX (28100)

Leonel Alberti vous propose à la vente ce bel appartement rénové, aucun travaux à prevoir, à proximité de la gare et du centre ville.

A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Dreux (Paris Montparnasse en 1h, Versailles en 45 min, Plaisir en 40 min)

Situé au 5eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, il offre une luminosité exceptionnelle et aucun vis-à-vis direct.

Un grand séjour de 31 m² avec accès à un balcon, une cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, chacune avec balcon privatif, une salle d'eau et WC séparés
Place de parking privative et cave
Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges, fibre optique

DPE E GES E
Prix de vente 140500 euros dont 3,69% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur (soit 5000 euros), soit prix net vendeur 135500 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leonel ALBERTI, au 0636133560 ou, par courriel à le.alberti@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leonel ALBERTI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 817576341 CHARTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 97 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Leonel ALBERTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 817576341 CHARTES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421837LARC

 BLOIS (41000)

LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES ® BLOIS-CHAMBORD - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour ce magnifique appartement duplex (dernier étage), de 98.75 m² (loi carrez) soit 122.98 m² (au sol) entièrement repensé et rénové, dans l'Hyper-Centre de Blois, avec vue sur la Loire et le Château de Blois (assez exceptionnel).
Cet appartement comporte : une entrée (de 3.70 m²)(5.85 m² au sol), un placard (de 1.34 m²), un salon-séjour (de 28.86 m²)(31.88 m² au sol), un WC (de 1.61 m²), un local chauffe-eau (de 0.51 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 24.05 m²)(de 29.58 m²), un placard (de 1.97 m²), un palier (de 7.18 m²)(7.38 m² au sol), une chambre 1 (de 8.26 m²)(11.89 m² au sol), un WC avec lave main et une chambre 2 (de 16.55 m²)(25.24 au sol).
MON AVIS : Quel bel appartement ! Le charme de l'ancien rénové, ... ! C'est joli, propre et net. Vous êtes dans l'Hyper-Centre de Blois. La rénovation est de qualité. Il est à proximité immédiate de la Loire, de tous les commerces et de tous les services. Pas d'ascenseur dans l'immeuble compte-tenu de son ancienneté. Chauffage électrique avec radiateurs connectés. Huisseries doubles vitrages. Tout à l'égout. Ballon cumulus (200 L). Nombre de lots dans la copropriété : 7. Les charges de copropriété sont de 983 euros par an. Les gros travaux de la copropriété ont été réalisés : la façade arrière et la cour. Pas d'ascenseur. Cet appartement comporte deux caves.
MON CONSEIL : achat "coup de coeur", pour cet appartement avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, sa proximité avec les monuments historiques de Blois et l'Hyper-Centre, avec tous les commerces de bouche et autres. Cet appartement peut convenir à des locaux, un couple avec de jeunes enfants qui souhaite se localiser dans l'hyper-centre. Cet appartement avec vue sur la Loire et sur le Château de Blois peut parfaitement convenir pour un investissement locatif de courte durée. Rare sur le secteur !

DPE: E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

PRIX : 262.000 euros FAI (charge vendeur).

Mandat réf : 421837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 983 euros.

Maison

Ref. 421760LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIETES PRIVEES au 06.25.26.16.76 pour cette magnifique propriété de 258 m², sur un terrain de 4700 m², située à Blois, aux Grouëts, dans un environnement bucolique et verdoyant.
Cette propriété comprend au RDC : une véranda (de 55.91 m²) abritant une piscine de 8x4 (chauffée par pompe à chaleur), un salon 1 (de 49,88 m²), un salon 2 (de 25.88 m²), une entrée (de 16.42 m²), un séjour (de 14.88 m²), une chambre 1 (de 17.53 m²), une salle d'eau (de 7.21 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 14.50 m²), un dégagement (de 1.32 m²) et un WC (de 2.03 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 22.97 m²), une chambre 2 (de 18.82 m²), une salle d'eau (de 8.46 m²), un dégagement (de 3.31 m²), une chambre 3 (de 29.38 m²), une salle de bain (de 3.21 m²), une chambre 4 (de 22.60 m²) et un WC (de 1.63 m²). Le sous-sol (total) comprend quant à lui : une chaufferie (chaudière Chappée au fuel) (de 47.62 m²), une pièce-sauna (de 39.13 m²), un local piscine (de 31.07 m²) et une cave (de 9.49 m²). Enfin, sur la propriété : deux garages indépendants de la maison (de 31.26 m²).
MON AVIS : c'est vraiment une magnifique propriété, avec sa piscine à débordement, son environnement verdoyant et sa vue directe, plein sud, sur la Loire. C'est un produit rare à la vente aujourd'hui. Chauffage et eau chaude au fuel. Huisseries doubles vitrages bois. Volets bois. Toiture en petites tuiles. Portail électrique avec visiophone. Assainissement individuel (non conforme). La propriété comporte un sous-sol total. Un grand parking a été totalement remodelé pour garer ses voitures. Taxe foncière : 5.200 euros.
MON CONSEIL : conviendrait à des parisiens à la recherche d'une résidence secondaire à proximité de la ville de Blois. L'environnement est calme et verdoyant ; la vue sur la Loire et la piscine sont des éléments exceptionnels. Faire vite, car (très) Rare !

DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190 et 5720 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 529.900 honoraires charge vendeur

Mandat réf : 421760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421906LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette très belle maison de ville, de 212 m², originale et atypique, entièrement rénovée sur 3 niveaux, avec sa cour intérieure et située à juste 800 mètres de la gare, dans le quartier des basses granges. Le 1er niveau (de 53,90 m²) comprend : un appartement : salon-séjour-cuisine (de 25.91 m²) et une salle d'eau avec WC (de 3.09 m²). Mais aussi : un couloir (de 16.00 m²), un garage avec porte automatique (de 22.19 m²), un bureau (de 8.90 m²) et une cave (de 25.00 m²). Le 2ème niveau (de 84.05 m²) comprend : un salon-séjour (de 40.42 m²), une entrée (de 4.13 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 10.50 m²), une buanderie (de 10.75 m²), un WC (de 1.53 m²), une chambre (de 10.97 m²), une salle d'eau (de 4.31 m²) et un couloir (de 1.46 m²). Le 3ème niveau (de 73.60 m²) comprend : 5 chambres (de 10.50 m², 8.26 m², 10.39 m², 11.30 m² et 15.15 m²), une salle d'eau (de 6.49 m²) et un couloir-dégagements (de 11.51 m²). MON AVIS : c'est une maison atypique et vraiment sympa, avec sa grande terrasse ensoleillée sur laquelle on y voit parfaitement bien des palmiers et des fleurs. La maison a été rénovée sur tous les étages. Chauffage et eau par pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques dernière génération viennent agrémenter le système de chauffage. Toutes les pièces sont dotées de la climatisation réversible. Fenêtres doubles-vitrages PVC en couleur grises. Volets bois sur le RDC, le 1er et le 2ème niveau volets roulants (y compris sur les velux). Toiture en ardoise. Tout à l'égout. Fibre. Taxe foncière : 1.850 euros. La propriété comporte une dépendance de 67 m², indépendante de la maison, dans laquelle il est possible de rénover un appartement (avec salon-séjour-cuisine, salle de bain et WC). MON CONSEIL : rare sur le secteur, car très près du centre-ville, mais surtout à 800 m à pied de la gare SNCF Blois-Chambord. Premiers Arrivés, Premiers Servis.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 405000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 421906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421982LARC

 SAINT-AIGNAN (41110)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette propriété composée de deux maisons très spacieuses, datant des années 50, de 186.50 m² et 109.85 m², sur un terrain de 4.61 HA et situées à proximité immédiate de Saint-Aignan, du Zoo de Beauval, de l'autoroute A85, de l'ensemble des commerces et des services et de la gare SNCF de Noyers-sur-Cher.
LA MAISON PRINCIPALE (de 186.50 m²) COMPREND : au RDC : une salle à manger (avec cheminée) (de 33.03 m²), un salon (de 17.79 m²), un couloir (de 1.15 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 13.49 m²), un WC (de 1.39 m²), un dégagement (de 14.80 m²) et un bureau (de 10.50 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 17 m²), une chambre 1 (de 13.64 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.71 m²), une chambre 2 (de 30.37 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 6.67 m²), une chambre 3 (de 17.25 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.81 m²), un débarras (de 2.42 m²) et une chambre 4 (de 10.65 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.99 m²). Le 2ème étage comprend : un palier (de 17.11 m²), un chambre 5 (de 19.47 m²), une chambre 6 (de 20.37 m²) et un grand grenier (aménageable)(de 32.90 m²). Au RDC cette bâtisse comprend : un garage (de 31.57 m²), une lingerie (de 17.28 m²), un atelier (de 19.03 m²) et un grenier.
LA MAISON SECONDAIRE (de 109.85 m²) COMPREND au RDC : une entrée (de 3.15 m²), un salon-séjour-cuisine (de 34.78 m²), une chambre 1 (de 14.30 m²), une chambre 2 (de 5.87 m²), un couloir (de 2.59 m²), une salle d'eau (de 3.99 m²), un dégagement (de 2.88 m²) et un WC (de 1.27 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 14.67 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.70 m²), un couloir (de 4.48 m²), une chambre 3 (de 13.32 m²), une chambre 4 (de 10.82 m²) et une pièce restant à aménager (de 32.44 m²).
MON AVIS : TOUT est spacieux, y compris de le terrain de 4.61 HA, composé d'une partie boisée et d'un partie prairie. Au-delà des Bâtisses, la situation est assez exceptionnelle car vous êtes à 10 KM du ZOO de BEAUVAL (avec 1.90 million de visiteurs en 2024). Huisserie en double vitrage PVC. Volets bois et persiennes métalliques. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude cumulus pour l'eau chaude. Toiture impeccable : ardoises pour la maison principale et petites tuiles pour la maison secondaire. Taxe foncière : 2.730 euros. La propriété dans son entièreté est composée de 6 parcelles. Assainissement pour les deux maisons : fosses septiques (non conformes). Portail manuel. La fibre est installée.
MON CONSEIL : cette bâtisse peut constituer une véritable maison familiale pour une grande famille souhaitant se retrouver pour l'instant d'un week-end voire pour les grandes vacances. Vous pouvez tout imaginer sur cette propriété : maison familiale, projet touristique, projet avec des chevaux compte-tenu de la grandeur du terrain. La propriété se trouve à 12 km de l'entrée de l'autoroute A85 ! A vous d'inventer la vie qui va avec !

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530 et 6160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 515.000 euros FAI. Charge vendeur

Mandat réf : 421982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421666LARC

 ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour ces deux maisons en pierre de 43 et 143 m², sur un terrain de 1.197 m², dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay à proximité des commerces, des services, du centre hospitalier et de l'entrée de l'autoroute A85.
LA MAISON PRINCIPALE COMPREND : AU RDC : une entrée (de 7.47 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.26 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 18.61 m²), une chambre 1 (de 12.54 m²), un WC (de 1.16 m²), une salle de bains (de 4.01 m²), un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert (de 36.45 m²), une chambre 2 (de 16.34 m²) et un dégagement (de 1.54 m²). Au 1er ETAGE : une mezzanine (de 13.84 m²), une chambre 3 (de 11.62 m²), un espace détente enfants (de 2.68 m²), un dressing avec WC (de 9.23 m²) et un grenier aménageable (de 42.00 m²).
Un couloir existe entre les deux maisons pour les relier. Il suffit juste d'ouvrir et d'installer une porte.
LA MAISON ANNEXE COMPREND : un salon-séjour (de 12.52 m²), une chambre 1 (de 11.62 m²), un dégagement (de 3.03 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.73 m²) et une cuisine aménagée et équipée (de 11.60 m²).
LES DEPENDANCES COMPRENNENT : une très belle grange (de 51.49 m²), un local (de 7.09 m²), un abri-bois (de 11.58 m²), une remise (de 30.31 m²), un garage (de 22.45 m²), un appentis (de 6.75 m²) et dans le jardin un abris de jardin (de 11.61 m²).
MON AVIS : la localisation est excellente, vous êtes dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne. Ce sont des maisons avec des murs en pierre. Le charme de l'ancien, associé à une rénovation (2008) de bonne qualité. Le terrain est joli et facile d'entretien. Ce sont deux demeures parfaitement bien entretenues. Gaz de ville pour l'eau et le chauffage dans la maison principale, électricité et ballon cumulus pour la maison d'ami(e)s. Huisseries PVC doubles-vitrages. Volets bois et électriques. Toiture en ardoises, tuiles de pays et en petites tuiles (états impeccables). Tout à l'égout. La fibre est installée. Le terrain est plat et largement piscinable. Il est entièrement clôturé sur la maison principale. il y a deux terrasses. Taxe foncière : 2.300 euros. les deux maisons sont orientées sud-ouest.
MON CONSEIL : cette maison et sa maison d'ami(e)s conviendraient parfaitement à de parisiens qui recherchent une résidence secondaire, calme, tranquille, sans vis-à-vis. Elle peut également convenir à des étrangers "friands" de la Sologne. Le terrain est piscinable, ... il ne manque d'ailleurs que cela ! Premiers Arrivés, Premiers Servis !

Prix : 274 500 euros honoraires charge vendeur

DPE : C / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1610 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422028LARC

 VILLIERS-SUR-LOIR (41100)

LES + UNIQUES : PARIS est à portée de MAIN, VOUS TRAVAILLEZ à PARIS, VOUS RÉSIDEZ A VILLIERS-SUR-LOIR. VOUS ÊTES A 42 MN DE MONTPARNASSE EN TGV. Une maison d'Architecte de 2012, basse consommation en agglos de ciment et isolation extérieure. un terrain plat piscinable, un quartier résidentiel "chic", un bureau qui vous permet une déconnexion avec l'univers "maison", un grand garage deux places, une proximité IMMÉDIATE du TGV (à seulement 8 km), des services et des commerces.
Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06 25 26 16 76 pour cette Maison d'Architecte qui comprend au RDC : une entrée (de 3.46 m²), une chambre 1 (de 10.23 m²), une salle d'eau (de 2.79 m²), une chambre 2 (de 12.64 m²), une chambre 3 (de 11.50 m²), une salle de bains (de 5.85 m²), un WC (de 1.96 m²), un superbe salon-séjour-cuisine cathédrale (de 52.43 m²), un dégagement (de 6.60 m²), un cellier 1 (de 2.70 m²) et un cellier 2 (de 4.34 m²). Le 1er étage comprend : une mezzanine (de 12.47 m²)(25.11m² au sol) , une chambre 4 (de 5.58 m²)(14.36 m² au sol), une chambre 5 (de 6.87 m²)(17.48 m² au sol), une salle d'eau (de 2.74 m²)(6.48 m² au sol), un WC (de 0.72 m²)(de 1.19 m² au sol) et un dégagement (de 6.33 m² au sol). MON AVIS : c'est vraiment une très belle propriété d'Architecte, avec son grand volume salon-séjour-cuisine, hyper-lumineuse, bioclimatique dotée de potentialités incroyables (piscinable, ...). Huisseries oscillo-battantes en alu. Volets roulants aluminium. Chauffage par Pompe à Chaleur, Air/eau. Plancher chauffant uniquement au RDC. Dans le salon cheminée à insert bi-faces. En ce qui concerne l'eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de marque de Dietrich et un ballon de 300 litres. Toitures en ardoises naturelles. Tout à l'égout. Grande luminosité car orientée plein sud. Maison équipée de la domotique et de la fibre. Système d'alarme. Elle dispose d'une terrasse couverte de 18.00 m² et d'un porche couvert de 15.00 m². En outre, sur le terrain, un bureau (de 20.00 m²) pour déconnecter l'habitation du travail voire pour exercer une activité en profession libérale (consultations, ...). La propriété est équipée d'un garage double avec porte automatique (de 30.00 m²), d'un grenier et d'une cabane de jardin. Portail électrique. Taxe foncière 1572 euros. DPE en C (126). La propriété se situe dans le périmètre des ABF (Architectes des Bâtiments de France). MON CONSEIL : vous travaillez sur Paris et recherchez un environnement de campagne et verdure, votre résidence principale pourrait être celle-ci. Elle peut constituer également une résidence secondaire pour ceux voire celles qui souhaitent s'échapper de la capitale le temps d'un week-end. Tous les commerces, les services et les écoles peuvent se faire à pied à partir de la maison. La Gare TGV Villiers-sur-Loir est à 5 km. Rare sur le secteur !

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 469000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 422028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 422527LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉ PRIVÉES - Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette très belle propriété de 206 m², sur un terrain de 4000 m² située aux Grouëts, dans un quartier chic, préservé, mais aussi à proximité immédiate de l'hyper-centre de Blois. Cette propriété sur 3 niveaux comprend au RDC : une entrée (de 8.75 m²), un dégagement (de 8.64 m²), un salon (de 31.04 m²), une salle à manger (de 19.15 m²), une cuisine (aménagée et équipée de 14.02 m²), une arrière cuisine (de 7.56 m²), une chambre 1 (de 13.30 m²), une salle de bain (de 7.80 m²), une chambre 2 (de 9.87 m²), dressing (de 3.66 m²), et un WC (de 1.66 m²). Le 1er étage quant à lui comprend : une salle de jeux (de 38.76 m²), une chambre 3 (de 11.80 m²), une chambre 4 (de 11.94 m²), un palier (de 7.06 m²), un dégagement (de 4.13 m²) et un WC (de 1.42 m²) et une salle d'eau (de 6.74 m²). Le sous-sol (de 132.25 m²) comprend : un garage (de 52.45 m²), une chaufferie (de 16.32 m²), un dégagement (de 1.63 m²), un dégagement (de 11.66 m²), une cave (de 28.56 m²) et un atelier (de 21.63 m²). MON AVIS : C'est vraiment une belle maison, on s'y sent bien ! C'est une maison des années 80 certes, mais les volumes sont là ! Le salon donne directement sur la terrasse et le superbe jardin (vraiment). Il s'agit d'une très belle maison que LIEUX UNIQUES ® vous propose aujourd'hui. Outre sa joliesse, sa localisation est très prisée pour son calme et sa proximité de l'hyper-centre de Blois. Chauffage au gaz de ville (très bonne chaudière), Taxe foncière : 3.200 euros, Volets bois. Fenêtres doubles vitrages, huisseries bois. Fosse septique. Orientation Sud-Sud-Ouest. La propriété est entièrement clôturée. Le terrain est constructible et piscinable. La propriété n'est pas en zone ABF. MON CONSEIL : Pour les Parisiens qui recherchent une villa au calme, dans un endroit réputé de Blois. Pour ceux qui appréhendent la verdure comme un style de vie. Pour ceux qui rêvent de la campagne à la ville. Premiers Arrivés, Premiers Servis ! Cette propriété est un Lieu Unique !

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 537000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs)

Mandat réf : 422257 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421985LARC

 AZE (41100)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cet ancien couvent en tuffeau du 18ème siècle (1750), de 173 m² sur un terrain (entièrement plat) de 1600 m², assorti de dépendances, situé dans le coeur de village d'AZÉ, proximité de Vendôme, de Châteaudun, de la gare TGV de Villiers-sur-Loir et à proximité des tous les commerces : écoles, épicerie, boucherie et médecin. Cette propriété comporte au RDC : une entrée (de 4.13 m²), un WC (de 2.08 m²), un couloir 1 (de 2.76 m²), un couloir 2 (de 6.20 m²), un salon (de 26.11 m²), une chambre 1 (de 17.81 m²), une chambre 2 (de 13.37 m²) et un séjour-cuisine (aménagée et équipée) (de 32.36 m²). Le 1er étage comprend : un palier-couloir (de 4.13 m²), une chambre 3 (de 28.62 m²), une chambre 4 (de 32.03 m²), une salle de bains avec WC (sanibroyeur)(de 9.97 m²) et un débarras (de 5.34 m²). La propriété dispose d'un grenier sur toute la surface de la maison. MON AVIS : énorme potentiel pour cette propriété située à proximité de la gare TGV de Vendôme. La bâtisse est en tuffeau avec une très belle poutraison. Elle dispose de multiples ouvertures. Chauffage au fuel et cheminée insert. Eau chaude par ballon cumulus. Les huisseries sont en simples et doubles vitrages. Volets bois électriques. Tout à l'égout. Alarme filaire. La fibre passe dans la rue mais n'est pas installée dans la maison. Sur la propriété également : deux puits, des petites dépendances, une grange remarquable avec pressoir et cave voutée, un garage, un atelier (de 22.45 m²) et un carport (de 20.47 m²). L'orientation de la propriété est Sud-Sud-Est, ce qui lui confère une bonne luminosité (compte-tenu également du nombre d'ouvertures dans la maison). Le terrain de 1.600 m² est presque plat et facile d'entretien. MON CONSEIL : c'est une opportunité UNIQUE d'acquérir cet "ancien" bâtiment, chargé d'histoire et de procéder à son rafraichissement. L'excellence également de cette propriété réside dans son positionnement par rapport à la Gare TGV de Villiers-sur-Loir, seulement à 6.90 KM de la maison (soit 8 minutes). Les commerces se font à pied. Un rafraîchissement sur l'intérieur est sans doute nécessaire, mais pas sur les extérieurs, ils ont été refaits et sont en parfait état. C'est une opportunité UNIQUE pour vous de travailler sur Paris et d'habiter à Azé ! Premiers Arrivés, Premiers Servis !

DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990 euros et 4100 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 239900 euros FAI. Honoraires charge vendeur

Mandat réf : 421985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr