VANNES MAISON DE 180 m², 6 CHAMBRES

Maison

Ref. 423114SEW

 VANNES (56000)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ Nouveauté à la vente | Aux portes de Vannes ] Je vous dévoile « Villa Hamilton », une grande demeure familiale (285,40 m² habitable) avec jacuzzi, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, à quelques minutes de Vannes et à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, sur la commune de Theix-Noyalo (56450). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à proximité immédiate d'un parcours de golf avec une vue imprenable sur le fond du Golfe du Morbihan, de la rivière à 400 m, des commerces à pied, et le port et centre-ville de Vannes à 8 minutes. Une résidence exclusive recherchée et très rare sur le marché. Elle est érigée sur un terrain clos et arboré d'une contenance de 1901 m². Rénovée avec goût, cette propriété incarne l'équilibre entre ville et nature, vous offre un cadre de vie unique, où calme, lumière et élégance contemporaine se rencontrent.

[ Visite guidée ]
Le rez-de-chaussée présente une vaste entrée accueillante avec vestiaire, une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière et aux volumes généreux, comprenant un salon double avec cheminée, une salle à manger, une magnifique cuisine design équipée et aménagée. L'ensemble est ouvert sur le jardin arboré qui vous permet de profiter des grandes terrasses avec jacuzzi, dont l'orientation plein SUD est absolument idéale. Vous trouverez également un WC indépendant et un vestiaire à l'entrée.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une suite parental de 43 m² avec dressing, bureau et salle de bains et WC.

Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous découvrirez une spacieuse mezzanine de 34 m², quatre belles chambres avec placard, une salle de bains, une salle d'eau (douche) et un WC indépendant.

Vous trouverez également un immense sous-sol complet comprenant garage de 40 m², cave, buanderie, atelier de 29 m² et un bureau de 45 m² avec une entrée privative (pouvant convenir à une activité professionnelle ou réaménager en logement indépendant), un parking et une allée en enrobé. Idéal pour un regroupement familial, intergénérationnel ou encore pour exploiter en chambres d'hôtes.

[ Situation ]
- Proximité immédiate d'un golf avec vue sur le golfe du Morbihan
- Arrêts de bus à pied (bus de ville pour Vannes)
- 400 m de la rivière ( Rivière de Saint-Léonard)
- 3 minutes de Bio Golfe à Theix
- 3 minutes de E.Leclerc DRIVE
- 10 minutes de Plage de Moustérian, 6 Rte de la Pointe du Bill, 56860 Séné
- 15 minutes de Plage de Conleau. Vannes
- 20 et 25 minutes des belles plages de la Presqu'île de Rhuys
- 8 minutes du centre-ville et du port de Vannes
- 10 minutes de la gare TGV de Vannes
- 1 H de l'aéroport de Nantes

Prix de vente : 998 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 963 320 euros net vendeur.
Taxe foncière 3316 euros
Charges de la résidence 500 euros annuel
Autorisation de création d'une piscine 10X4. DP accordés le 19/7/2025 par la mairie de Theix
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C | GES : C

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423114 - Le professionnel garantit et sécurise (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 424079SEW

 VANNES (56000)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

Je vous présente en exclusivité le « Domaine de Lithos », une magnifique propriété d'hôte d'environ 345 m2 à seulement 15 minutes de Vannes à Moustoir-Ac, une commune riche de monuments mégalithiques, au coeur du Morbihan sud en Bretagne. Avec ses quatre cabanes perchées avec terrasse privative, il offre un cadre unique et magique. Ce bien dispose d'une classement d'urbanisme en zone Nl (terrain de loisir) et vous permettra de développer l'activité en installant d'autres logements au gré de vos envies. Venez découvrir l'incroyable potentiel de cette propriété. Que vous soyez un investisseur ou un passionné d'hôtellerie, cette maison d'hôtes saura répondre à tous vos projets d'hébergement touristique.

Cette propriété s'articule autour de trois espaces distincts :

[ Espace maître ] 1. Habitation principale avec entrée indépendante : Beaucoup de charme et de caractère pour cette magnifique bâtisse de 1924 en pierre de taille. Cette longère de 162 m2 (184 m2 utiles) a été entièrement rénovée avec des prestations soignées.
- Travaux réalisés entre 2019 - 2021 : Pompe à chaleur / toiture / électricité / plomberie / menuiseries /carport / voies d'accès en enrobé / etc.
- Le rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie avec une cheminée design et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un spacieux salon avec un poêle à bois pour des moments partagés et chaleureux, une buanderie, WC indépendant. Le premier étage est composé d'une mezzanine avec un coin bureau, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau (douche) avec WC. Vous trouverez également une belle terrasse exposée plein sud, un parking extérieur goudronné de 5/6 places et une borne recharge voiture électrique. / 2. Une 2ème longère rénovée de 90 m2 ( 120 m2 utile) : Pompe à chaleur/ électricité / plomberie récente et aux normes / Couverture refaite en 2021. Le rez-de-chaussée présente un salon avec cheminée, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau (douche) avec WC. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing, un grand placard, une salle d'eau (douche) avec WC. A l'extérieur, vous trouverez un beau jardin arboré, un puits, un carport récent et parking extérieur goudronné 2/3 places.

[ Espace dépendances et gîtes ]
1. Garage Atelier d'environ 73 m2 : Un grand garage fermé avec atelier, local technique, 2 salles d'eau et WC. Un bureau à l'étage complète l'ensemble.
2. Studio indépendant de 19 m2 : Chambre, kitchenette et salle d'eau (douche) avec WC
3. Dépendance en pierre de taille de 18 m2

[ Espace écolodges de 58 m2]
- 3 cabanes de 16 m2 + une cabane de 10 m2
- Le domaine présente 4 cabanes perchées dans les arbres en ossature bois, toutes avec une terrasse privative, parfaitement aménagées avec électricité récente aux normes. Chaque lodge vous offre de l'espace, du confort optimal, d'une isolation soignée et d'une ambiance cosy. Les cabanes lodges sont réparties au coeur du parc arboré, nichées dans la nature.

[ Situation ]
- 15 min au nord de Vannes
- A proximité des axes routiers
- 20 min du port et la gare TGV de Vannes
- 30 min de la plage de Conleau et plage de Moustérian
- 35 min Mégalithes de Carnac, classés au patrimoine mondial de l'Unesco, l'un des ensembles archéologiques les plus remarquables d'Europe.
- 1h25 de l'aéroport de Nantes
- 30 min du port de Saint-Goustan et la gare TGV à Auray / Rivière de Crac'h
DPE : C (137) - GES : A (4) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710 euros et 2340 euros / Taxe foncière : 1663 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424079 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 1 300 000 euros (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) soit 1 262 13 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Appartement

Ref. 421794DUI

 VANNES (56000)

Appartement avec 3 chambres, idéalement situé entre gare et centre-ville
Dans une résidence calme et bien entretenue des années 60 (ravalement récent), découvrez cet appartement exposé plein sud, vue sur le parc et situé au 1er étage avec ascenseur.
A seulement quelques minutes à pied des commerces, de la gare et du centre-ville, ce bien allie confort de vie et emplacement privilégié.
L'appartement T4 se compose de :
Une entrée avec rangements intégrés
Un séjour lumineux avec une salle à manger attenante ou une chambre. La cloison peut disparaitre pour permettre un séjour salle à manger plus grand.
Une cuisine indépendante au charme rustique, prolongée par un cellier attenant
2 chambres et une pièce dressing
1 salle de bains avec wc séparé
Chauffage collectif gaz de ville
Stationnement extérieur non attitré et cave.

Un "chez soi" fonctionnel, idéal pour un couple avec un enfant. La proximité des commerces facilitent le quotidien.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1530 euros indexé sur 01/01/2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :421794- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414419DUI

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE Découvrez cette maison construite dans les années 60, idéale pour accueillir votre famille et profiter d'un cadre de vie au calme et proche du centre ville à pied.
Elle offre aujourd'hui deux logements indépendants, parfaits soit pour un projet familial en résidence principale, ou pour un investissement avec potentiel locatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un joli T2 rénové, lumineux et pratique, avec une pièce de vie attenante à une belle cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé intégré dans un espace buanderie.
A l'étage, un spacieux T3 avec un séjour salle à manger lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.
Son balcon exposé à l'est offre une vue agréable sur le jardinet, idéal pour profiter des matinées ensoleillées de par son exposition à l'Est mais aussi pratique pour bénéficier du Sud lors des déjeuners estivaux.
La propriété dispose également de deux garages en front de rue pour un stationnement sécurisé, ainsi qu'un espace parking devant la façade fermé par un portail et même un garage intégré à la maison, facilement aménageable en atelier, ou espace de stockage. On peut aussi l'intégrer à la maison en l'agençant en pièce supplémentaire selon vos envies et besoins.
Ce bien présente un fort potentiel pour créer un espace qui vous ressemble, avec de nombreuses possibilités d'aménagements pour valoriser votre investissement. Les deux niveaux dissociés à ce jour peuvent être rejoints par un escalier intérieur à créer.
Située dans un quartier calme et pratique de par sa proximité centre ville et axes de dégagement, cette maison est une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier.
Bus à proximité
Gare à 5 mns à pied,
Hôpital à 5 mns à pied,
Centre-ville à 8 mns à pied,
Boulangerie à 2 mns à pied
Axe vers Rennes ou Nantes à 3 mns en voiture.
N'attendez plus pour la découvrir !
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 euros et 3550 euros indexée au 31 mars 2021 uniquement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr