VILLA - TOULON OUEST - LES 4 CHEMINS DES ROUTES

Maison

Ref. 393170DIV

 TOULON (83200)

Votre conseiller Vincent DE LA IGLESIA Propriétés Privées vous invite à découvrir cette charmante villa, dans les hauteurs du quartier très prisé des quatre chemins de routes, au pied du Baou, entre la colline et la mer, au calme absolu avec une vue magnifique sur la Rade de Toulon. Cette villa de 170 m² habitables, sur 2 niveaux, vous offrira des moments de détente au sein de ses différents espaces aussi bien à l'intérieur (dans les beaux volumes bien définis de la pièce de vie) qu'à l'extérieur de plus de 1000 m² (plusieurs terrasses, jardins, piscine ...).
Au coeur de ce quartier résidentiel, vous entrez dans la propriété et traversez les restanques arborées et fleuries pour accéder à l'entrée s'ouvrant sur la salle à manger et le salon, baignés de lumière, spacieux et avec une belle hauteur sous plafond, prolongés par une grande cuisine tout équipée. Sur ce même niveau, vous profitez de trois chambres avec placards, d'une salle de bain entièrement rénovée (avec baignoire et douche) et de toilettes indépendantes.
A l'étage, l'espace est entièrement dédié à la suite parentale avec sa salle d'eau, des toilettes indépendants et un balcon avec un splendide panorama.
Enfin, au sous-sol, une grande pièce (avec une fenêtre) à aménager selon vos envies.

Ses Plus : Climatisation sur l'ensemble de la maison et poêle à granulés, stationnement pour 4 véhicules avec un grand garage et de nombreux espaces de détentes.

Prix : 740 000 euros honoraires charge vendeur inclus.

DPE : C (137) - GES : A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1060 euros et 1510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).
Taxe Foncière 2024 = 2568 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DE LA IGLESIA, au 06 13 58 31 17 ou par courriel à v.delaiglesia@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DE LA IGLESIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 902 527 340 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 393170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent de LA IGLESIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 902 527 340 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405716MGAG

 TOULON (83200)

Au coeur d'un quartier résidentiel de Toulon, magnifique villa avec vue panoramique sur la rade de Toulon, d'une superficie de 285m².
La villa principale, exposée plein Sud, dévoile un vaste espace de vie de 74 m², composé d'un double séjour lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque pièce s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, offrant une vue spectaculaire sur la rade de Toulon.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres exposées plein sud, ainsi que d'un bureau, un dressing, une buanderie et un coin nuit avec sa salle d'eau.
En rez-de-jardin, deux appartements indépendants (un T2 et un T3) permettent d'accueillir famille et amis ou d'envisager un rendement locatif. Il est également possible de réunir l'ensemble pour créer une seule et même habitation, selon vos projets.
Le tout s'étend sur un beau terrain de 1187m², magnifiquement arboré, au coeur d'un environnement préservé et privilégié.
Profitez d'une piscine au sel avec vue mer , ainsi qu'un espace détente comprenant un sauna et un jacuzzi.
Un grand garage de 66m² et plusieurs emplacements de stationnement à l'intérieur de la propriété.
Un bien rare, au charme indéniable, dans un cadre paisible et verdoyant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com

Prix : 1.250.000 euros honoraires charge vendeur.

DPE : C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 euros et 3550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J

Mandat 405716. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .

Appartement

Ref. 408663LND

 TOULON (83100)

Appartement Toulon 3 pièces - 60.69 m²
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce spacieux appartement T3, idéal pour une première acquisition en résidence principale et profitez de l'offre frais de notaire offerts. Bénéficiant d'une TVA avantageuse à seulement 5,5 % sous conditions de ressources(prix affiché en TVA 5,5 %), ce bien est parfait pour les primo-accédants et ceux souhaitant bénéficier de tout le confort du neuf.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 60,69 m² avec terrasse de 6,55m² bien orientée
3e étage sur 3
Logement neuf : conforme aux dernières normes environnementales RE2020
Logement économe en énergie : isolation thermique et phonique renforcée
Optimisation de l'espace et distribution fonctionnelle, un coin nuit avec 2 belles chambres, une SDB avec baignoire et WC séparé.
Parking : 2 Places de parking privatives et sécurisées.
Avantages : Situation stratégique avec accès rapide vers les plages de Toulon et le centre-ville.
Proximité du grand bassin d'emploi de La Valette.
Votre futur chez-vous vous attend !
Éligible à un financement conventionné pour les primo-accédants éligibles - bénéficiez d'un prêt à 0% pour vous aider à financer en partie votre résidence principale.

Charges courantes « prévisionnelles » de 1150 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
256 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 408663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 1150 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Appartement

Ref. 397303LND

 TOULON (83100)

Appartement Toulon 2 pièces - 40.56 m²
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce bel appartement T2, idéal pour une première acquisition en résidence principale. Bénéficiant d'une TVA avantageuse réduite à 5,5 % sous conditions de ressources, et du PTZ j'usqu'à 40 % du montant pour les primo-accédants tout en bénéficiant de tout le confort du neuf. Frais de notaire réduits.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 40 m² avec terrasse de 6,7m²
2e étage sur 3
Logement neuf : conforme aux dernières normes environnementales RE2020
Logement économe en énergie : isolation thermique et phonique renforcée
Optimisation de l'espace et distribution fonctionnelle
Parking : 1 Place de parking privative et sécurisée.
Avantages : Situation stratégique avec accès rapide vers les plages de Toulon et le centre-ville, mais aussi à quelques minutes de la zone commerciale de La Valette.
Votre futur chez-vous vous attend.

Charges courantes « prévisionnelles » de 850 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
200 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 397303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 850 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .