![ANGERS Angers / Les Haut Pasteur - Maison de 9 pièces 180 m² avec de belles prestations 1](/_ipx/w_1536&f_jpeg/https://images.proprietes-privees.com/annonce/4022JPDI/PROPRIETES-PRIVEES-4022JPDI-1.jpg)
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Angers / Les Haut Pasteur - Maison de 9 pièces 180 m² avec de belles prestations
Ref. 4022JPDI
ANGERS (49000)
469 999 €
2 611 €/m²
180 m²
9 pièces
5 chambres
Terrain de 697m²
2 WC
3 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Cave
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Venez découvrir cette spacieuse maison proche de tous les commerces, des transports et des commodités. Elle se situe dans un environnement calme et résidentiel. Elle se compose de 5 chambres, dont une de plain-pied servant actuellement de bureau, d'un vaste salon-séjour au sol en marbre de presque 50m², très lumineux de par ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle propose également une cuisine indépendante et une salle à manger séparée de presque 30m². On trouve à l'étage 4 chambres, dont 1 suite parentale et 2 chambres dotées d'un point d'eau pouvant être aménagé en douche, WC séparés avec lave-main. Le tout sur un sous-sol complet très fonctionnel de plus de 100m². Le tout sue une parcelle cadastrale d'environ 700m², jardin arboré et paysagé avec très peu d'entretien.Prix net vendeur de 450000 euros (19999 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 469999 euros HAI dont 4,44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2353 euros et 3183 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1 Janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-PAUL DIALLO, au 06 21 91 56 38 par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com ou PATRICE LACOURREGE, au 0681651068 par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
JEAN-PAUL DIALLO
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Les biens à proximité
![Maison Angers 5 pièce(s) 105 m2](/_ipx/w_1536&f_jpeg/https://images.proprietes-privees.com/annonce/4000CCG/PROPRIETES-PRIVEES-4000CCG-1.jpg)
Maison
Ref. 4000CCG
338 000 €
3 219 €/m²
EXCLUSIVITE : Secteur Angers Patton à 10 min de l'hyper-centre d'Angers, dans le cadre privilégié d'un lotissement entre étang Saint-Nicolas et lac de Maine, cette spacieuse et agréable maison de famille aux prestations haut de gamme propose une belle luminosité sur l'espace à vivre apportée par ses grandes ouvertures.Elle vous offre en rez-de-jardin; un studio indépendant avec cuisine d'été, une buanderie, un atelier, un garage.En Rez De Chaussée surélevé, un palier dessert, un séjour double avec poêle à bois récent sur parquet poncé et vitrifié, 3 belles chambres sur parquet d'origine restauré, une cuisine aménagée, une salle de Douche à l'italienne, un wc.Le grenier parfaitement isolé permet un stockage supplémentaire.Les atouts de ce bien sont multiples, cependant s'il fallait n'en retenir que quelques uns, il s'agirait de sa proximité immédiate avec tous les services (commerces, TRAM, parcs et espaces verts...), la qualité de ces prestations qui en font un bien de grand confort.Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.comMandat réf :4000CCGPrix net vendeur de 325032 euros (12968 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 338000 euros HAI dont 3,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 224 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1440 euros et 1990 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
105 m²
5 p
4 ch
![Maison Avrille 5 pièce(s) 104 m2](/_ipx/w_1536&f_jpeg/https://images.proprietes-privees.com/annonce/4038CCG/PROPRIETES-PRIVEES-4038CCG-1.jpg)
Maison
Ref. 4038CCG
349 000 €
3 355 €/m²
Maison de 104 m² située dans un environnement privilégié à 2 pas de l'étang Saint Nicolas, à proximité des services et des commerces, sur la commune d'Avrillé. Ce bien capte par son ambiance cosy dès son entrée ouverte sur un espace à vivre de 64 m² habitables. Le revêtement de sol est en bois massif posé par un professionnel il y a 5 ans. Celui-ci participe avec son poêle en pierre ollaire réfractaire à l'atmosphère chaleureuse de la maison.On trouve également sur cet espace un escalier moderne et ajouré en bois et métal, tel un objet de décoration suspendu entre deux niveaux.A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres et une salle de bain.Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.comMandat réf :4038CCGPrix net vendeur de 335609 euros (13391 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 349000 euros HAI dont 3,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 218 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1289 euros et 1743 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
104 m²
5 p
3 ch
![Maison 6 pièce(s) 163 m2](/_ipx/w_1536&f_jpeg/https://images.proprietes-privees.com/annonce/4049CCG/PROPRIETES-PRIVEES-4049CCG-1.jpg)
Maison
Ref. 4049CCG
449 500 €
2 707 €/m²
Maison de 166 m² située dans un environnement privilégié, à proximité des services et des commerces, sur la communed'Avrillé. Ce bien charme dès son entrée ouverte sur un espace à vivre de plus de 60 m² habitables.Il a été entretenu et amélioré par des professionnels depuis 10 ans. Il bénéficie notammentd'un poêle , ce qui participe à sa chaleureuse atmosphère Une cuisine très spacieuse de plus de 20m² permet tout comme le séjour l'accès au jardin . A l'étage, un large palier distribue 4 chambres dont une suiteparentale, une salle de douche supplémentaire. Tous ces espaces disposent d'aménagements pour faciliter lerangement. Un grand garage permet de stationner 2 véhicules. Le jardin enfin, de 420 m² est àl'image de la maison, soigné.Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.comMandat réf :4049CCGPrix net vendeur de 451675 euros (20325 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 472000 euros HAI dont 4,50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 218 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1289 euros et 1743 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
166 m²
6 p
4 ch
![Maison 6 pièce(s) 117 m2 PARC DE LA HAIE](/_ipx/w_1536&f_jpeg/https://images.proprietes-privees.com/annonce/4096CCG/PROPRIETES-PRIVEES-4096CCG-1.jpg)
Maison
Ref. 4096CCG
397 000 €
3 393 €/m²
Maison 117 m² rénovée Parc de la haie AVRILLESecteur PARC DE LA HAIE à 10 min de l'hyper centre d'Angers, dans le cadre privilégié d'un lotissement aéré et à la nature préservée , cettemaison profite d'une belle luminosité apportée par ses nombreuses ouvertures .Elle vous offre en rez-de-chaussée; un grand hall d'entrée, un vaste espace de vie (double séjour) avec vue sur le jardinombragé, agrémenté d'un poêle à granules de style contemporain, une cuisine récente aménagée/équipée, une suiteparentale, un espace de jeux, une buanderie.A l'étage, vous retrouverez un palier qui dessert 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de douche.Les atouts de ce bien sont multiples, cependant s'il fallait n'en retenir que quelques uns, il s'agirait de sa proximitéimmédiate avec tous les services (commerces, transports en commun, étang Saint-Nicolas....), son cadre très agréable,sa rénovation récente.Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.comMandat réf :4096Prix net vendeur de 380000 euros (17000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 397000 euros HAI dont 4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Consommation énergétique : 189 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1235 euros et 1671 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
117 m²
6 p
4 ch