Maison Magny

Appartement

Ref. 409116VFE

 AVALLON (89200)

NOUVEAU ! EXCLUSIVITÉ ! STUDIO CENTRE VILLE AVALLON
PRIX DE VENTE : 34.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Ce studio situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété, se compose d'une pièce avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Rangements
Côté technique : chauffage individuel électrique, menuiseries double vitrage bois, fibre, arrivée d'eau machine à laver.

DPE Classe énergie : G GES Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Soumis au statut de la copropriété composé de 10 lots (dont 6 appartements/ studios)
Montant des charges à confirmer à réception du dernier relevé.
Aucun procédure en cours.
Studio anciennement loué 300 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406817 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 410121VFE

 AVALLON (89200)

NOUVEAU ! EN EXCLUSIVITÉ ! AVALLON PROCHE GARE ! PRIX DE VENTE : 187.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Venez découvrir cette charmante maison de ville rénovée, idéalement située à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commerces, élevée sur sous-sol complet comprenant chaufferie (chauffage central au fioul), buanderie, atelier et garage.
Au rez-de-chaussée : une entrée par des marches dessert un séjour lumineux à usage de salle à manger traversant sur une cuisine aménagée, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage : une pièce palière avec placard dessert deux belles chambres lumineuses avec dressings, une petite pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing, une salle de bains avec WC complète cet étage.
Cour avec portail à l'avant.
Un beau jardin clos à l'arrière.

Points de détails : Menuiseries mixtes : simple et double vitrage. Électricité entièrement refaite. Toiture en bon état révisée en 2023, entièrement isolée. Chauffage central au fioul.
Ensemble rénové avec soin, offrant confort et fonctionnalité pour une famille.
Belle luminosité.

DPE : Classe énergie F GES : classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390 euros et 4630 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410121- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 404286VFE

 AVALLON (89200)

EXCLUSIVITÉ AVALLON (89200)
Prix de vente : 965 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

En plein coeur du centre historique d'Avallon, élégante maison de maître avec vue imprenable et jardin confidentiel.

Vanessa FEBVRE vous présente en exclusivité cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située à deux pas des commerces et services. Véritable havre de paix à l'abri des regards, cette propriété rare séduit par son cachet authentique, son confort moderne et son extérieur soigneusement paysagé.

Dès l'entrée, le ton est donné : vaste hall avec vestiaire, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec accès cave, superbe pièce de vie baignée de lumière avec cheminée en marbre, spacieuse salle à manger, salon chaleureux, un local technique et des toilettes invités.

Un magnifique escalier en pierre conduit au 1er étage sur une pièce palière avec mosaïque, grande suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains complète (douche italienne, baignoire, double vasque, WC), un bureau, une seconde chambre avec salle d'eau et WC, deux autres chambres partageant une salle d'eau, et un WC indépendant.
Le dernier étage, illuminé par un puits de lumière, offre une cinquième chambre, un salon d'agrément, une salle d'eau avec espace sauna, ainsi que plusieurs pièces à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, chambres supplémentaires).

A l'extérieur, un jardin arboré sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée, un balcon ceinturant avec une vue dégagée exceptionnelle, un potager et une piscine chauffée traitée au sel vous invitent à la détente.
Grange indépendante d'environ 100 m², dépendances, et une élégante glycine viennent parfaire cet ensemble unique.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage central gaz de ville
- Menuiseries bois/alu double vitrage
- VMC double flux
- Piscine 3,5 x 7 m avec volet roulant et membrane armée

Avallon, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et dynamisme local, à seulement 2h de Paris et de Lyon.
Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans une commune vivante et accueillante.

Photos complémentaires et dossier technique sur demande.

DPE : E GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404286- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .

Maison

Ref. 403244VFE

 AVALLON (89200)

NOUVEAU ! AVALLON (89200) PRIX DE VENTE : 100.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Vanessa Febvre vous propose cette jolie maison avec terrain actuellement louée (600 euros/mois) mais dont le congés a été donné par les locataires. Elle sera donc libre cet été.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'un couloir, d'un WC et d'un dégagement.
A l'étage : un palier, un couloir, deux chambres et une salle d'eau.

La maison dispose d'un bel extérieur qui s'étend sur une parcelle de 2 840 m², en partie arborée et à usage de jardin, verger et terrain naturel avec dépendance.

Un bien intéressant pour un premier achat, une résidence secondaire et/ou un investissement locatif patrimonial, dans un environnement calme, à proximité du centre d'Avallon et des accès principaux.

Dossier complet sur demande.

DPE : Classe Énergie E GES Classe Climat : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403244- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .