Maison Orleans 6 pièces 138.50 m2

Maison

Ref. 429252POE

 ORLEANS (45000)

45000 ORLÉANS - 5 chambres - maison 250m² habitables - Piscine - Bois - Pâture

Imaginez...
Dès que vous franchissez cette magnifique grille, vous avancez lentement sur une allée pavée, entourée d'arbres majestueux.
Au bout, la propriété se dévoile, posée au coeur de plus de 2,7 hectares de nature préservée, avec son étang bordé d'une cabane en bois, son hectare de forêt, et cette sensation immédiate de calme absolu.

Sur l'axe Orléans Gien, Le village, à seulement 10 minutes de Sully sur Loire, touche directement la Forêt d'Orléans.
Des kilomètres de voies vertes, des pistes pour VTT, et la possibilité de partir à cheval directement depuis la propriété pour des balades en pleine nature. Un privilège rare et ressourçant.

A seulement 1h30 de Paris, dans ce triangle recherché entre Orléans, Gien et Montargis, vous découvrez un lieu que l'on ne voit qu'une fois dans sa vie : un vrai coup de coeur, un refuge, un monde à part.

La maison déploie ses 250 m², avec des volumes étonnants et un charme authentique.
La pièce de vie, près de 100 m², est impressionnante. La lumière traverse les grandes ouvertures, se reflète sur les tomettes, danse entre les poutres, s'enroule autour de la cheminée monumentale.
C'est le genre d'espace où tout devient possible : dîners animés, longues soirées au coin du feu, moments partagés avec ceux qu'on aime ou accueil de voyageurs, tant l'ambiance s'y prête naturellement.

Sur la mezzanine, une suite parentale de 50 m² offre un cocon intime et élégant, tandis que les autres chambres prolongent cette atmosphère chaleureuse et généreuse.

Et puis, il y a ce que l'on ne voit jamais ailleurs : la tour, avec son entrée indépendante, pensée comme un petit monde à elle seule. Idéale pour accueillir famille et amis, parfaite pour un projet d'Airbnb ou de chambres d'hôtes, elle peut recevoir jusqu'à six personnes dans un décor totalement dépaysant.

La propriété offre aussi une véritable parenthèse bien-être. Sauna, Hammam ,spa, salle de sport, et cette piscine chauffée bordée d'une cuisine d'été et d'une pergola où les journées se prolongent jusqu'au soir. Chaque espace a été imaginé pour profiter, respirer, savourer.

On se surprend à rêver : chevaux dans les prés, ateliers créatifs, grandes tablées, projets touristiques, maison familiale où chacun trouve sa place.
Ici, tout est permis. Les box, le double garage, l'atelier, tout a été pensé pour vivre pleinement.

Au bord de l'eau, le temps se suspend. On écoute la nature, on observe, on respire. Rien ne presse.

Dans ce secteur où les propriétés se ressemblent parfois, celle-ci ne ressemble à aucune autre.
Elle marque, elle séduit, elle reste en tête.
Elle raconte une histoire, peut-être bientôt la vôtre.

LES PLUS :
- Panneaux solaires
- Pompes a chaleur
- Ballon
- Centralisation volets roulants
- Cheminée Poly flamme
- Arrosage automatique
- Portail automatique
- Possibilité d'acquérir une pâture d'un hectare attenant en plus

ACCÈS :
10min de Sully et 15min Chateauneuf Sur Loire : commerces, médecins écoles, collège et lycée
40min ORLÉANS ( Gare Austerlitz), 35min de MONTARGIS ( Gare Bercy ) et 30min de GIEN ( Gare Bercy)
1h PARIS en train et 1h30 en voiture
Montargis Autoroute 30min A6/ A77

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposée au prix de 649000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 429252
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 427825ASO

 ORLEANS (45100)

45100. ORLEANS SUD, Appartement de type F3 avec cave Prix : 143000 euros honoraires d'agence à la charge vendeur. Sophie Abraham et Nicolas Prébay vous proposent un appartement au deuxième étage comprenant : entrée, cuisine, cellier, couloir, grand séjour, salle de bains, wc séparé. Cave.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, copropriété bien entretenue, travaux de rénovation énergétique récent (isolation extérieure)
Copropriété de 768 lots, 1664 euros de charges annuelles de copropriété, pas de procédure en cours.
** Visite virtuelle sur demande**
Consommation énergétique : C 146 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 28 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1030 euros et 1460 euros / an, année de référence des prix moyens de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 427825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 768 lots - dont 382 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1584.49 euros.

Appartement

Ref. 433543PDES

 ORLEANS (45000)

EXCLUSIVITÉ - Peter Desfertilles vous présente cet appartement T2 dans une résidence sécurisée. Quartier Sonis Orléans.
Idéal investisseur - 5 locataires en 15 ans dont le dernier 5 ans. Peu de rotation.

4ème étage avec ascenseur.
Entrée avec dégagement sur WC indépendant et Salle d'eau, Salon séjour de 21,73m², avec cuisine ouverte de 7,58m²
Balcon terrasse de 11m², place de parking et box fermé au sous-sol.

Résidence de 2009, sécurisée.
Le balcon va être refait au propre avec une nouvelle chape pour l'écoulement des eaux. Ainsi que le ravalement qui a déjà été voté et sera donc pris en charge par les propriétaires actuels.

Prix : 123000 euros - Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE : D - 233kwh/m²/an / GES : C - 7kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Le prix tient compte des futurs travaux à réaliser par la copropriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peter DESFERTILLES, au 0766184885 ou, par courriel à p.desfertilles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peter DESFERTILLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 482 697 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433543
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 372 lots - dont 140 lots habitation. ().

Charges annuelles : 900 euros.
Peter DESFERTILLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 482 697 414 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427820ASO

 SAINT-PRYVE-SAINT-MESMIN (45750)

45750. SAINT PRYVE SAINT MESMIN, Appartement de type F1 avec balcon, place de parking privée. Prix : 67000 euros honoraires d'agence à la charge vendeur. Sophie Abraham et Nicolas Prébay vous proposent un appartement au dernier étage comprenant : entrée, cuisine, cellier, séjour avec espace nuit donnant sur un balcon, salle d'eau avec wc. Place de parking privative.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, copropriété bien entretenue.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété de 145 lots, 1145 euros de charges annuelles de copropriété, pas de procédure en cours.
** Visite virtuelle disponible sur demande**
Consommation énergétique : E 246 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E 52 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 810 euros et 1140 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 427820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 145 lots ().

Charges annuelles : 1103.46 euros.