MAISON T4 SUR SOUS SOL TOTAL AVEC JARDIN PROCHE ALBINQUE CASTRES

Appartement

Ref. 386459CZN

 CASTRES (81100)

Investissez dans un bien immobilier meublé en LMNP Patrimoine sécurisé et revenus garantis
Tarn (81) ? A deux pas du centre-ville, dans un secteur prisé et dynamique, Christian Couzinié vous propose en exclusivité un appartement T3 meublé de 39,80 m² à partir de 304500 euros, sans frais d'agence, disponible à partir du 2 ème trimestre 2026.

L'appartement sera Loué en longue durée à des séniors.

Pourquoi choisir le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs les plus avantageux pour les investisseurs, car il permet de cumuler rentabilité et optimisation fiscale. Voici pourquoi :

Amortissement du bien immobilier : vous pouvez déduire l'amortissement du bien et du mobilier de vos revenus locatifs, ce qui réduit considérablement vos bases imposables. Cela signifie que vous payez moins d'impôts pendant la durée de votre investissement.

Déduction des charges : toutes les charges liées à l'entretien du bien (taxe foncière, assurances, frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent être déduites de vos revenus locatifs. Cela vous permet de réduire votre impôt sur les loyers perçus.

Récupération de la TVA (20%) : sur l'achat du bien, la TVA est récupérable, ce qui peut représenter une économie substantielle au moment de l'acquisition.

Exonération de l'impôt sur le revenu locatif grâce à l'amortissement : si l'amortissement du bien et du mobilier couvre les loyers perçus, vous pouvez ne pas être imposé sur ces loyers pendant plusieurs années. Cela constitue un réel avantage fiscal, particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.

Optimisation fiscale pour les sportifs professionnels
Pour les sportifs professionnels, le LMNP permet une optimisation de la fiscalité personnelle tout en se constituant un patrimoine immobilier sans alourdir les revenus. Ce statut peut donc constituer une solution idéale pour préparer votre après-carrière, sécuriser vos revenus futurs et capitaliser sur un investissement sûr et rentable.

La récupération de la TVA et l'amortissement permettent de diminuer vos impôts tout en obtenant des revenus réguliers et sécurisés grâce à la gestion locative professionnelle.

L'investissement en LMNP est également une stratégie pour diversifier votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un revenu passif et garanti, sans la contrainte de gestion.

Un placement idéal pour les sportifs professionnels
Footballeurs, rugbymans, basketteurs, handballeurs... vous avez une carrière courte, intense et riche en opportunités. Le LMNP est une solution clés en main pour :

Sécuriser vos revenus futurs sans alourdir votre fiscalité actuelle

Construire un patrimoine immobilier solide, sans contrainte de gestion ni de locataires

Préparer sereinement votre reconversion et votre retraite

Diversifier vos investissements avec un actif tangible et stable

Atouts de ce bien immobilier
A moins de 10 minutes à pied du centre-ville

Transports publics gratuits à proximité immédiate

Appartements entièrement meublés et équipés

Modalités du bail commercial :

Bail long terme (généralement 9 à 12 ans)

Loyer garanti indépendamment de l'occupation (même si le bien reste vacant)

Loyer payé mensuellement, sans variation, pendant toute la durée du contrat

Réévaluation régulière du loyer en fonction de l'inflation ou des indices du marché

Gestion locative assurée par un gestionnaire professionnel qui s'occupe de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne du bien. Vous n'aurez aucune contrainte de gestion.

Autres typologies disponibles : T1 et T3 selon vos objectifs

Prix à partir de 304 500 euros ? sans frais d'agence
Disponibilité à partir du 2 ème trimestre 2026
Pour recevoir la documentation ou être accompagné(e) dans votre projet :
Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales :
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (article L.324-11-2 du Code du travail).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
PRIX DE VENTE SANS FRAIS D'AGENCE à partir de 207 600 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investir en LMNP comporte des risques. Le traitement fiscal dépend de votre situation et peut évoluer. Consultez un professionnel pour un accompagnement personnalisé.
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 395016CZN

 CASTRES (81100)

EXCLUSIVITÉ ! MAISON FAMILIALE AVEC GRANDS GARAGES A BRASSAC (81260)
Plus de 150 m² habitables + 170 m² de garages 4 chambres Jardin 136 500 euros
IDÉAL POUR PRIMO-ACCÉDANTS, FAMILLES, PROFESSIONNELS, ARTISTES ET INVESTISSEURS POUR PROJET LOCATIF !

Christian Couzinié vous propose en exclusivité dans le TARN (81), à mi-chemin entre CASTRES et LACAUNE, cette maison atypique de plus de 150 m² habitables, à 5 minutes à pied du centre de BRASSAC, avec 4 chambres, jardin, terrasse sans vis-à-vis et 170 m² de garages, le tout pour 136 500 euros.

Une maison pleine de charme et de possibilités
Construite de façon traditionnelle, elle se compose :

Au niveau 1 :

Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert,

Une cuisine semi-équipée séparée,

Accès direct depuis le salon et la cuisine à une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, donnant sur un jardin de près de 140 m², situé à l'arrière de la maison, au calme et bien exposé.

Un couloir mène à la zone enfants avec :

Une première chambre avec salle d'eau et WC,

Deux autres chambres sous les toits avec une deuxième salle d'eau,

Une buanderie/cellier complète ce niveau.

A l'étage supérieur, accessible depuis le séjour :

Une suite parentale sous les combles avec salle de bains, WC et grand dressing.

Confort et équipements
Chauffage mixte :

2 climatisations réversibles,

Cheminée insert avec diffusion de chaleur vers les chambres,

Radiateurs électriques.

Eau chaude : chauffe-eau électrique de 200 L.

Performances énergétiques avantageuses :

DPE : Classe C (178) / GES : Classe C (5)

Maison économe et peu polluante

Estimation des dépenses annuelles : 1 640 euros à 2 280 euros

Espaces extérieurs et stationnement
Deux grands garages de 170 m² au total avec atelier pour bricoleurs, collectionneurs, artistes ou artisans,

Accès par deux portails de 3 m de haut sur 4 m de large : idéal pour camping-cars, utilitaires ou projet professionnel,

Grand parking pour plusieurs véhicules.

Un emplacement stratégique
A 5 minutes à pied du centre de Brassac : boulangerie, supérette, pharmacie, restaurant, banque
A 20 minutes de CASTRES : hôpital, aéroport, accès rapide à TOULOUSE, ALBI, MAZAMET.

Un bien à fort potentiel
Idéal pour grande famille, primo-accédants
Opportunité de projet professionnel au rez-de-chaussée,
Convient aussi à un investissement locatif avec partie garage à louer.

A noter :
Tous les diagnostics sont disponibles
Vente garantie 12 mois
Visites uniquement sur présentation d'une pièce d'identité et preuve de financement (banque ou courtier).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié, agent commercial indépendant (RSAC CASTRES n°478 422 082),
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com
Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°487 624 777.
Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SEBASTIEN SUR LOIRE (44230).
Garantie financière GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance RC professionnelle MMA entreprise ? police n°120.137.405.

Mandat réf : 395016 ? Prix : 136 500 euros ? Honoraires à la charge du vendeur
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .