Maison rénovée -centre ville LAMBALLE

Maison

Ref. 421377JUP

 LAMBALLE (22400)

Situation idéale en bout d'impasse à 500 mètres du bourg avec commerces de proximité.
A seulement 10 minutes de la mer et des plages, 7 km du Val-André, 8 km de Lamballe et à 10 km de Saint-Brieuc.
Maison contemporaine construite en 2022 (sous garantie décennale). Lumineuse avec de grandes baies vitrées dans le séjour cathédrale donnant accès direct à la Terrasse exposée plein sud. Cuisine aménagée et équipée haut de gamme.
2 chambres en rez-de-chaussée dont 1 suite parentale
WC séparé. Cellier / buanderie.
Garage de 40 m², avec possibilité d'y aménager un studio (réservations électriques et arrivées d'eau déjà prévues). Idéal chambres d'hôtes, gîtes...
Á l'étage se trouve une grande mezzanine de 22 m² avec table/billard.
2 chambres avec salle d'eau et Wc privatif
Système de chauffage par pompe à chaleur dernière génération et cheminée bio-éthanol.
Assainissement individuel ; Micro-station neuve.
Terrain plat, clos et paysagé.
Portail électrique avec visiophone connecté.
Volets roulants motorisés et centralisés (domotique intégrée).
Porte de garage motorisée.
Cour enrobée.

Prestations haut de gamme et finitions soignées.
Une maison moderne, lumineuse et clé en main, idéale pour une vie de plain-pied, avec la mer et les commodités à proximité.
Proposé au prix de 636 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (6%, soit 36000 euros). Prix Net Vendeur de 600 000 euros et des frais notariés estimés à 43000 euros
DPE : A. GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 421377- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409477FMOR

 LAMBALLE (22400)

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, à seulement quelques minutes à pied du centre, cette maison de caractère d'environ 200 m² habitables conjugue charme authentique, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant, une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative et WC, une cuisine aménagée et équipée pour les amoureux de gastronomie, et un vaste séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec poêle, promesse de belles soirées en famille ou entre amis. Une véranda conviviale avec barbecue intégré prolonge l'espace de vie sur le jardin, baigné de lumière.

A l'étage, une grande mezzanine ouvre sur quatre chambres, une salle de bains et deux cabinets de toilette. Deux des chambres partagent un espace modulable, idéal pour y aménager une salle d'eau commune ou une suite parentale.

Le sous-sol complet ravira les amateurs de rangement et de bricolage : garage, buanderie, chaufferie, cave et atelier offrent un espace fonctionnel et bien pensé.

A l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 1 700 m², soigneusement arboré d'arbres fruitiers (prunier, cerisier, pommier, poirier, abricotier, pêcher), invite à la rêverie et aux moments de douceur. Une véritable oasis en ville, où chaque saison révèle sa poésie.

? Emplacement rare, cadre de vie privilégié, potentiel familial ou réceptif? cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une opportunité de vie.

A découvrir sans tarder. Biens de cette qualité et dans ce secteur : rares à la vente.

Prix de vente : 427 000 euros (honoraires charge vendeurs)

DPE :E 269 kwh/m²/an GES : D 43 kgco²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3810 euros et 5210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MORVAN, au 0788039242 ou, par courriel à f.morvan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 418 108 635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 418 108 635 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 387463FMOR

 LAMBALLE (22400)

EXCLUSIVITE-Située proche du centre ville et des commerces venez redonner une deuxième vie à cette maison sur sous sol complet avec garage chaufferie, atelier, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salon, deux chambres, salle d'eau, wc. Grand grenier en partie aménagé de 38 m² habitable(isolé, plaqué).
Beau jardin sur parcelle d'environ 741 m² au calme.
DPE: classe F 290 kwh/m² par an-GES : classe F 90 kg/co²:an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4070 euros et 5540 euros

Prix de vente (charges vendeurs) : 189 300 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MORVAN, au 0788039242 ou par courriel à f.morvan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 418 108 635 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387463- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 418 108 635 - .

Maison

Ref. 387462FMOR

 LAMBALLE (22400)

Située dans une rue calme, maison en pierre sur 3 niveaux offrant 153 m² habitable comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage avec accès extérieur et intérieur : cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon, deux chambres, salle de bains, cabinet de toilette, wc. Au 2 éme étage : palier, grande chambre, grenier aménageable. Chaufferie.
Dépendance en pierre en face de 35 m² avec grenier (possibilité habitation) et 4 garages.
Jardin sur parcelle d'environ 1 463 m² constructible avec accés indépendant possible.
Gros potentiel...

199 500 euros charge vendeur

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740 euros et 3760 euros
DPE E 289 GES E 57

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MORVAN, au 0788039242 ou, par courriel à f.morvan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 418 108 635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 387462- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 418 108 635 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr