Maison en pierre à rénover - Vannes - 84 m2

Maison

Ref. 426766GMAG

 VANNES (56000)

PROPRIÉTÉ DE 7000 m² comprenant :
- Maison d'architecte en bois - 7 pièces ? 4 chambres - 156 m² - avec jardin arboré
- Grand terrain attenant dont 1840 m² constructibles

Vous recherchez une maison alliant confort, luminosité et nature ? Cette maison d'architecte en bois, située à Bizole, à proximité de Vannes, vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible et naturel, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes des commodités.

Un cadre de vie unique :
Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer ou accueillir votre famille.
Clôturé d'arbres, sans vis-à-vis, proche de la forêt avec chemins de randonnée, sentiers VTT et parcours équestres.
Possibilité de construire une piscine pour profiter des beaux jours.

Confort et fonctionnalité : 156 m² habitables
- Une grande pièce de vie de 51 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, idéale pour des moments conviviaux
- Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver, avec son stock de bois.
- Suite parentale en RDC avec salle de bain et pièce attenante (dressing ou bureau).
- Buanderie, grenier, cave.
- Chauffage au sol, chauffe-eau solaire et fibre optique pour un confort moderne et économique.

A l'étage : une grande coursive desservant trois chambres, un balcon avec vue sur jardin, une salle de bain (baignoire, douche, WC).

Double garage indépendant de 60 m² (potentiel pour logement ou atelier).

Un emplacement stratégique :
10-15 min de la gare TGV, de l'hôpital, du centre-ville de Vannes et de son port.
5-10 min des voies rapides vers Nantes, Rennes, Lorient.
Commodités à proximité : écoles, commerces, zones commerciales à 10 min.
A 15 min du Golfe du Morbihan, parfait pour les activités nautiques et les escapades en nature.

Date de réalisation du diagnostic :23/04/2025
Consommation énergétique :130 kWh/m2/an . Classe C
Emission de gaz à effet de serre :4 kg co2/m2/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1410 euros et 1950 euros par an .
Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix :745 000 euros FAI. Honoraires 3,62 % inclus , charge acquéreur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426766GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Appartement

Ref. 421706SEW

 VANNES (56000)

[ VENDU SOUS 48H ] Vendu en moins de 2 jours de publication. Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

- Une stratégie de commercialisation soignée et efficace
- Une mise en valeur optimale
- Un accompagnement et suivi complet
- Un savoir-faire et une disponibilité sans faille

[ Vannes Rive Droite ] Je vous présente « CALISTA », un lumineux et élégant appartement de 75 m² avec une entrée privative et un jardin fleuri de 69 m². Au coeur de Vannes à deux pas des quais, niché dans un écrin de verdure au sein d'une résidence calme, cet appartement dégage une élégance naturelle et une douceur de vivre rare. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied la promenade de la Rabine, les commerces, le Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), le port, les arrêts de bus et ainsi que la gare maritime, point de départ des bateaux permettant de découvrir la beauté du Golfe du Morbihan et ses îles (Belle-Île-en-Mer/l'île aux Moines/l'île Arz/Houat/Hoedic). Fonctionnel, confortable et très agréable à vivre, cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de vacances.

[Visite guidée]
Cet appartement intimiste à l'esprit petite maison, de 75 m²carrez, présente une entrée indépendante exclusivement à l'usage du propriétaire (sans traverser de parties communes) en rez-de-chaussée, dans un immeuble en retrait niché dans un quartier prisé de Vannes.
L'appartement présente une entrée accueillante, une belle pièce de vie baignée de lumière composée d'un salon et d'un espace salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche italienne et WC. L'espace nuit propose trois chambres avec placard intégré, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant calme et discrétion. L'atmosphère cocon des lieux se prolonge à l'extérieur, avec un charmant jardin fleuri de 69 m², à l'abri des regards. Avec son jardin clos, sa terrasse, sa place de parking, cet appartement offre un vrai confort au quotidien.

[ Les Plus + ]
- De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés (Peinture et sol)
- Cuisine aménagée et équipée de 2020
- Salle de bain refaite à neuf en 2023
- Chaudière neuve de 2019
- Belles prestations
- Copropriété calme et bien entretenue.
- Quartier calme et prisé

[ Situation ]
A deux pas de la promenade de la Rabine, commerces, Parc du Golfe (un parc de 6 ha en bord de golfe), des lignes de bus, la gare maritime
- Plage de Conleau à 5 minutes
- Port / Centre-ville à proximité
- Gare TGV de VANNES à 10 minutes
- Plages de la Presqu'île de Rhuys à 25 minutes
- 1h15 de l'aéroport de Nantes

[ Copropriété ]
- Copropriété de 69 lots dont 27 lots habitation.
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles 649 euros
- Taxe foncière 1016 euros

DPE : C (109)
GES : C (19)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 808 euros et 1260 euros

Prix de vente : 364 000 euros HAI dont 4% honoraires à charge acquéreur, soit 350 000 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421706 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots - dont 27 lots habitation. ().

Charges annuelles : 649 euros.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Appartement

Ref. 428441JPG

 VANNES (56000)

Vannes 56000. Bel Appartement T5 en très bon état général, 3 grandes chambres, 5 pièces, situé rive droite du port de Vannes dans une résidence au calme avec balcon et ascenseur.

D'une surface de 102m2 Carrez, il offre :
- une belle entrée
- un salon séjour de 31m2 lumineux exposé Sud et Ouest et son balcon de 5m2 orienté Ouest
- une grande cuisine de 12.83m2 récente aménagée et équipée avec cellier attenant avec chaudière gaz récente et raccordement pour machine à laver
- 3 grandes chambres : 12,64m2 - 12,44m2 - 11,4m2
- une salle d'eau contemporaine récente avec douche à l'italienne
- un dressing de 2.6m2
- WC indépendants

Vendu avec une grande cave.
Huisseries récentes en double vitrage, appartement fibré.
Stationnement libre et facile. Immeuble sécurisé avec Interphone, et service d'entretien des communs.
Taxe foncière 1298 euros.

Prix : 348366 euros.ttc/HAI. Honoraires de 13366 euros charge acquéreur soit 335000 euros hors honoraires.

Votre Contact : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à j.petraugay@proprietes-privees.com.

DPE E 254 / E 55 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 à 3150 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme PETRAU-GAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat.424579.JPG. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 74 lots - dont 28 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1191 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423114SEW

 VANNES (56000)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ Nouveauté à la vente | Aux portes de Vannes ] Je vous dévoile « Villa Hamilton », une grande demeure familiale (285,40 m² habitable) avec jacuzzi, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, à quelques minutes de Vannes et à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, sur la commune de Theix-Noyalo (56450). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à proximité immédiate d'un parcours de golf avec une vue imprenable sur le fond du Golfe du Morbihan, de la rivière à 400 m, des commerces à pied, et le port et centre-ville de Vannes à 8 minutes. Une résidence exclusive recherchée et très rare sur le marché. Elle est érigée sur un terrain clos et arboré d'une contenance de 1901 m². Rénovée avec goût, cette propriété incarne l'équilibre entre ville et nature, vous offre un cadre de vie unique, où calme, lumière et élégance contemporaine se rencontrent.

[ Visite guidée ]
Le rez-de-chaussée présente une vaste entrée accueillante avec vestiaire, une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière et aux volumes généreux, comprenant un salon double avec cheminée, une salle à manger, une magnifique cuisine design équipée et aménagée. L'ensemble est ouvert sur le jardin arboré qui vous permet de profiter des grandes terrasses avec jacuzzi, dont l'orientation plein SUD est absolument idéale. Vous trouverez également un WC indépendant et un vestiaire à l'entrée.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une suite parental de 43 m² avec dressing, bureau et salle de bains et WC.

Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous découvrirez une spacieuse mezzanine de 34 m², quatre belles chambres avec placard, une salle de bains, une salle d'eau (douche) et un WC indépendant.

Vous trouverez également un immense sous-sol complet comprenant garage de 40 m², cave, buanderie, atelier de 29 m² et un bureau de 45 m² avec une entrée privative (pouvant convenir à une activité professionnelle ou réaménager en logement indépendant), un parking et une allée en enrobé. Idéal pour un regroupement familial, intergénérationnel ou encore pour exploiter en chambres d'hôtes.

[ Situation ]
- Proximité immédiate d'un golf avec vue sur le golfe du Morbihan
- Arrêts de bus à pied (bus de ville pour Vannes)
- 400 m de la rivière ( Rivière de Saint-Léonard)
- 3 minutes de Bio Golfe à Theix
- 3 minutes de E.Leclerc DRIVE
- 10 minutes de Plage de Moustérian, 6 Rte de la Pointe du Bill, 56860 Séné
- 15 minutes de Plage de Conleau. Vannes
- 20 et 25 minutes des belles plages de la Presqu'île de Rhuys
- 8 minutes du centre-ville et du port de Vannes
- 10 minutes de la gare TGV de Vannes
- 1 H de l'aéroport de Nantes

Prix de vente : 998 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 963 320 euros net vendeur.
Taxe foncière 3316 euros
Charges de la résidence 500 euros annuel
Autorisation de création d'une piscine 10X4. DP accordés le 19/7/2025 par la mairie de Theix
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C | GES : C

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423114 - Le professionnel garantit et sécurise (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .