MONTFAUCON-MONTIGNE Maison  4 pièce(s) 115 m2 1
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MONTFAUCON-MONTIGNE Maison  4 pièce(s) 115 m2 3
MONTFAUCON-MONTIGNE Maison  4 pièce(s) 115 m2 4

Maison 4 pièce(s) 115 m2

Ref. 331088BCT

Localisation MONTFAUCON-MONTIGNE (49230)

174 703 €

1 519 €/m²

Superficie

115 m²

Pièces

4 pièces

Chambres

2 chambres

Terrain de 645m²

Atouts

Autres

Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe E

Emissions GES

Classe GES E

Description

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison 4 pièces, 2 chambres, bureau, grenier, garage, cave, ancien magasin et jardin clos
Située à moins de 10 mn de Gétigné, venez découvrir cette maison au fort potentiel.
Cette jolie maison de 1847 vous offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.
Vous trouverez au rdc un salon/ séjour de 33m2, une cuisine A/E de 17m2 avec une arrière cuisine Véranda récente (2016), une SDE (douche et vasque).
A l'étage le palier avec placard et wc dessert 2 grandes chambres (14 et 17m2), un bureau (5m2) et une pièce avec cheminée d'environ 20m2 à rénover selon vos envies.
Attenant à la maison, un ancien magasin d'environ 57m2 vous offre différentes possibilités! Accessible par la cuisine ainsi que par l'extérieur, vous trouverez une pièce réserve de 38m2 avec coin cave de 6m2.
A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin fleuri entièrement clos.
Petit plus : un garage de 17m2 avec appenti , une cave de 12m2 et un puit présent sur la parcelle.
Ouverture PVC double vitrage
Chauffage fioul
DPE : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2410 euros et 3310 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 174 703 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (168 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. RSAC n° 830430260
Mandat n° 331088 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien vous est présenté par

BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD

Photo BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD
LocalisationMONTIGNE et ST CRESPIN et ST GERMAIN
Maison 4 pièce(s) 115 m2
Ref. 331088BCT
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BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD

Les biens à proximité

Maison Saint Germain Sur Moine 160 m2

Maison

Ref. 357281BCT

Localisation SèVREMOINE (49230)

125 990 €

787 €/m²

Saint Germain sur moine - 49230 - Ensemble immobilier, magasin, ensemble à rénover d'environ 160m2, garage.
Situé en plein bourg, à proximité de toute commodités et à moins de 5mn de l'Axe-Nantes/Cholet, venez découvrir cet ensemble immobilier au fort potentiel .
Cet ensemble à rénover peut être divisé en plusieurs lots vous offrant ainsi différentes possibilités de logements locatifs.
Vous trouverez donc un local commercial avec accès indépendant. Attenant à celui-ci : une cuisine avec accès à l'étage qui vous offre une mezzanine ainsi que deux chambres (12 et 15m2), en rdc un laboratoire de 10 m2 , une sde et un wc.
Au même niveau , au rdc, un deuxième grand laboratoire d'environ 58m2 vous offre de nombreuses possibilités, par le coin cuisine (10m2) vous accèderait au 1er grenier d'environ 50m2, en enfilade le 2e grenier avec belle hauteur sous charpente vous offre 37m2 supplémentaire.
Un garage de 17m2 complète ce bien.
Rénovation à prévoir,
DPE : G / GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2285 euros et 3091 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 125 990 euros HAI dont 4,99% à la charge de l'acquéreur (120 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. RSAC n° 830430260
Mandat n° 354103
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

160 m²

Pièces

6 p

Chambres

2 ch